房屋租赁及转租合同标准文本

房屋租赁及转租合同标准文本一、合同订立的必要性与法律基础房屋租赁及转租活动中，书面合同是明确缔约双方权利义务的核心载体。依据《中华人民共和国民法典》合同编相关规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；转租行为需经出租人书面同意（未经同意的转租，出租人可解除原租赁合同）。一份规范的合同既能固定双方合意，也能在纠纷发生时作为维权依据，降低履约风险。二、房屋租赁合同核心条款解析（标准文本框架）（一）合同主体与房屋信息1.出租方（甲方）：需明确姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系地址及方式；若房屋为共有产权或委托出租，需附授权证明（如共有权人同意书、委托书）。2.承租方（乙方）：信息要求同甲方，若为企业需注明法定代表人及营业执照信息。3.房屋详情：需包含地址、建筑面积、户型、楼层、产权证号（或房屋合法来源证明）、附属设施（如家具、家电清单需单独列附件）。（二）租赁期限与用途1.租赁期限：需明确起止日期，单次租赁期限不得超过20年（超过部分无效）；若为续租，需在原合同到期前30日书面约定。2.房屋用途：严格限定为“居住”或“商业经营”等，避免乙方擅自改变用途（如住宅改民宿），否则甲方可解除合同。（三）租金、押金与支付方式1.租金标准：明确每月/季度/年租金金额、支付周期（如“每月5日前支付”）、支付方式（银行转账、现金需注明收款账户信息）。2.押金约定：押金金额一般不超过2个月租金，需注明退还条件（如“租赁期满，房屋无损坏、欠费的，甲方应在3日内退还”）。3.涨幅约定：若需逐年递增，需明确涨幅比例（如“每年递增3%”）及调整时间节点。（四）房屋使用与维护1.乙方义务：需合理使用房屋，不得损害承重结构；日常维修（如家电故障）由乙方负责，重大维修（如房屋漏水、电路故障）由甲方负责（但因乙方过错导致的除外）。2.甲方义务：确保房屋符合安全居住/经营条件，不得擅自进入房屋（需提前24小时通知乙方）。（五）违约责任与合同解除1.乙方违约：如拖欠租金超15日、擅自转租、改变用途等，甲方有权解除合同并没收押金，乙方需赔偿损失。2.甲方违约：如提前收回房屋、提供房屋不符合约定等，需退还剩余租金及押金，并赔偿乙方装修损失（若有合法装修）。3.法定解除：因不可抗力（如地震、征收）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按实际租赁天数结算。三、房屋转租合同的特殊条款设计转租合同需以原租赁合同有效为前提，且需在合同中明确：（一）转租权限声明乙方（原承租人）需声明：“已取得甲方（原出租人）书面同意转租的证明（附件：同意转租函），转租期限不得超过原租赁合同剩余期限。”（二）次承租人（丙方）义务丙方需遵守原租赁合同中乙方的义务（如房屋用途、维护要求），并直接向乙方支付租金、押金；若丙方违约，乙方需先向甲方承担责任，再向丙方追偿。（三）原出租人（甲方）的权利甲方有权监督转租行为，若丙方违反房屋使用约定，甲方可直接要求丙方整改，或通知乙方解除转租合同。四、合同签订与履行的注意事项（一）主体资格审查出租方需提供房产证或购房合同、身份证；若为“二房东”转租，需核验原租赁合同及同意转租证明。承租方若为企业，需核验营业执照及法定代表人身份证明。（二）条款明确性与合法性避免模糊表述（如“维修由甲方负责”应细化为“非乙方原因导致的房屋主体结构损坏，甲方应在7日内维修”）。禁止约定“乙方不得提前解约”（民法典赋予承租人法定解约权，如因工作调动等合理事由）。（三）备案与证据留存租赁合同签订后，建议30日内到房屋所在地住建部门备案（部分城市可线上办理）。租金支付、沟通记录需保留书面凭证（如转账记录、短信/微信聊天记录）。五、房屋租赁及转租合同标准文本（示范）房屋租赁合同（示范文本）出租方（甲方）：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________联系方式：____________________承租方（乙方）：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________联系方式：____________________第一条房屋基本情况甲方将位于____________________（产权证号：____________________）的房屋出租给乙方，建筑面积______㎡，用途为______（居住/商业），附属设施见附件一《房屋设施清单》。第二条租赁期限自______年____月____日至______年____月____日，共计______年。租赁期满，乙方需续租的，应在到期前30日书面提出，双方另行签订合同。第三条租金与押金1.租金标准：每月人民币______元（大写：____________________）。2.支付方式：按______（月/季/年）支付，乙方应于每期到期前5日将租金转入甲方账户（开户行：____________________；账号：____________________）。3.押金：人民币______元（大写：____________________），租赁期满且房屋无损坏、欠费的，甲方于3日内退还。第四条房屋使用与维护1.乙方应合理使用房屋，不得改变结构或用途；日常家电、家具维修由乙方负责，房屋主体结构维修由甲方负责（乙方过错导致的除外）。2.甲方需确保房屋符合安全标准，如需进入房屋检查或维修，应提前24小时通知乙方。第五条转租与续租1.乙方未经甲方书面同意，不得转租房屋。经同意转租的，转租期限不得超过本合同剩余期限。2.续租需双方书面约定，租赁期限累计不得超过20年。第六条违约责任1.乙方拖欠租金超15日，甲方有权解除合同，没收押金，乙方应赔偿损失。2.甲方提前收回房屋的，应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方装修损失（以实际支出为准）。第七条争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院起诉。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：______年____月____日房屋转租合同（示范文本）原出租人（甲方）：____________________（同意转租证明见附件）原承租人（乙方）：____________________次承租人（丙方）：____________________第一条转租房屋与期限1.房屋地址：____________________（同原租赁合同）。2.转租期限：自______年____月____日至______年____月____日（不超过原租赁合同剩余期限）。第二条租金与支付1.丙方每月向乙方支付租金人民币______元，支付方式：____________________。2.丙方需向乙方缴纳押金______元，租赁期满无违约的，乙方于3日内退还。第三条权利与义务1.丙方需遵守原租赁合同中乙方的义务，不得改变房屋用途或损坏设施。2.甲方有权监督房屋使用情况，丙方违约的，甲方可要求乙方或丙方整改。第四条违约责任丙方拖欠租金、损坏房屋的，乙方有权解除合同并追偿损失；乙方擅自解除转租合同的，需退还丙方剩余租金及押金