房屋买卖解除合同法律模板

房屋买卖解除合同法律模板在房屋交易中，因市场波动、政策调整、履约障碍等因素，买卖双方常需解除合同。一份合法合规、条款完备的解除文书，既能明确权利义务，也能有效防范纠纷。本文结合《民法典》相关规定，提供不同情形下的解除合同模板，并梳理实务操作要点。一、房屋买卖合同解除的法定与约定情形（一）法定解除（依据《民法典》第五百六十三条）1.不可抗力：如自然灾害、政策征收等导致合同目的无法实现；2.预期违约：一方明确表示或以行为表明不履行主要义务（如卖方擅自抵押房屋、买方拒付房款）；3.根本违约：一方迟延履行主要义务（如逾期交房/付款超合理期限），或违约致使合同目的落空（如房屋存在重大质量瑕疵、产权纠纷）；4.法律规定的其他情形：如开发商“一房二卖”“无证销售”等违规行为。（二）约定解除（依据《民法典》第五百六十二条）买卖双方可在原合同中约定解除条件（如“买方未在30日内凑齐首付则合同解除”“卖方未在交房前迁出户口则买方有权解除”）。当约定条件成就时，守约方可行使解除权。二、房屋买卖解除合同模板（分情形示例）（一）协商解除合同模板（双方无争议，自愿解除）房屋买卖合同解除协议书甲方（卖方）：__________（姓名/公司名称），身份证号/统一社会信用代码：__________，联系地址：__________乙方（买方）：__________（姓名/公司名称），身份证号/统一社会信用代码：__________，联系地址：__________鉴于甲乙双方于____年____月____日签订《房屋买卖合同》（以下简称“原合同”，合同编号：__________），约定甲方将位于__________（房屋地址）的房产出售给乙方，现经双方平等协商，就解除原合同事宜达成如下协议：1.解除效力：自本协议签订之日起，原合同正式解除，双方不再受原合同权利义务约束。2.款项返还：甲方应于____年____月____日前，返还乙方已支付的购房款（含定金）共计人民币__________元（大写：__________），支付至乙方指定账户：__________（开户行、账号）；乙方应于____年____月____日前，配合甲方办理资金监管账户解除手续（如有）。3.房屋及证件返还：乙方应于____年____月____日前，腾空房屋并将房屋及附属设施（含[列举设施，如“房屋钥匙、水电卡、购房合同原件”等]）返还甲方；甲方应于收到房屋及证件后____日内，配合乙方注销已办理的网签备案/预告登记（如有）。4.违约责任豁免：因本协议系双方自愿协商解除，除本协议另有约定外，双方互不追究对方原合同项下的违约责任。5.争议解决：如因本协议履行发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。6.其他约定：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日（二）法定/约定解除合同模板（一方行使解除权，另一方存在违约/履约障碍）房屋买卖合同解除通知书致：__________（对方姓名/公司名称）根据贵我双方于____年____月____日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：__________）及《中华人民共和国民法典》相关规定，现通知如下：1.解除事由：因您方存在以下第____项情形，导致合同目的无法实现/约定解除条件成就：□不可抗力：__________（说明事件，如“房屋被政府征收”）；□根本违约：您方迟延交房超____日（或“房屋存在[质量问题/产权纠纷]”等）；□预期违约：您方明确表示拒绝履行[付款/交房/过户]义务；□约定解除：根据原合同第____条，“__________”（引用约定条款），解除条件已成就。2.解除效力：自本通知书送达您方之日起，原合同正式解除。3.后续义务：您方应于收到本通知后____日内，返还我方已支付的款项共计人民币__________元（含定金），支付至我方指定账户：__________；您方应于收到本通知后____日内，配合我方办理[网签注销/预告登记撤销/房屋返还]等手续；因您方违约导致合同解除，您方应按原合同约定向我方支付违约金人民币__________元（或“赔偿我方实际损失”）。4.争议解决：如您方对解除事宜有异议，可在收到本通知后____日内向房屋所在地人民法院提起诉讼；逾期未提出异议且不履行义务的，我方将依法追究您方的法律责任。通知方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日送达方式：□当面递交□邮政EMS（单号：__________）□电子邮件（邮箱：__________）三、解除合同的实务注意事项（一）解除通知的形式与留存建议采用书面形式（如EMS快递、邮件），并在快递单/邮件中注明“房屋买卖合同解除通知书”，留存送达凭证（如快递签收记录、邮件已读回执）；若对方拒收，可通过公证送达、公告送达（需符合法律规定）固定证据。（二）款项与房屋的交接细节款项返还应通过银行转账并备注“购房款返还（因解除合同）”，避免现金交易；房屋返还时，应制作《房屋交接清单》，双方签字确认房屋现状、附属设施及证件（如钥匙、水电卡、房产证复印件）的交接情况。（三）登记手续的同步处理若已办理网签、预告登记或过户登记，需双方配合注销/撤销登记（可在解除协议中约定“不配合则承担违约金”）；涉及贷款的，需提前与贷款银行沟通解除按揭合同的流程。四、法律风险防范要点（一）违约金与赔偿的平衡若因一方违约解除合同，守约方可主张违约金（按原合同约定）或实际损失（如房价涨跌损失、中介费损失），但需注意：违约金过高（超过损失的30%）可被法院酌减；协商解除时，可约定“互不追究违约责任”，但需确保自身权益已通过款项返还、损失补偿等条款覆盖。（二）无权处分与善意取得的风险若卖方无权处分房屋（如共有房屋未经共有人同意），买方解除合同后可主张赔偿，但需证明自身“善意且无重大过失”；建议买方在签约前核查房屋产权登记、共有情况、抵押查封状态（可通过不动产登记中心查询）。（三）政策变动的特殊处理因限购、限贷政策导致买方无购房资格/贷款审批失败，可援引“情势变更”（需符合《民法典》第五百三十三条）协商解除，避免被认定为违约；此类情形下，解除协议应明确“因政策变动导致合同无法履行”，并约定“互不追究责任”。结语房屋买卖解除合同的核心是明确解除事由、