2026年校园超市租赁合同

2026年校园超市租赁合同甲方（出租方）：[学校名称或资产管理部门全称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址：[地址]联系地址：[地址]联系电话：[电话]统一社会信用代码/组织机构代码：[代码]乙方（承租方）：[个人姓名或公司全称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址/住址：[地址]联系地址：[地址]联系电话：[电话]统一社会信用代码/身份证号码：[代码/号码]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方位于[具体租赁物业地址，包括学校名称、区域、楼宇、门牌号等]的超市经营场所（以下简称“租赁物业”）事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁期限1.1本合同租赁期限为壹年，自2026年[起始月份]月[起始日期]日起至2026年[终止月份]月[终止日期]日止。1.2租赁期满，若乙方有意续租，需在租赁期满前[提前月份]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租的具体条款（包括租金等）由双方另行协商签订书面补充协议。第二条租金及支付方式2.1租金标准：乙方同意按[月/季/年]向甲方支付租金，每[月/季/年]租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。租金包含[说明是否包含物业费、水电费等，如不包含需明确]。2.2租金支付周期：租金按[月/季/年]支付。2.3租金支付时间：每[月/季/年]的[具体日期]前，乙方应将当期租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户名称：[甲方账户名]开户银行：[甲方开户行]银行账号：[甲方银行账号]2.4逾期支付：乙方若逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[百分比，如万分之五]向甲方支付滞纳金。逾期超过[天数，如15天]的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任，已收取的租金不予退还。第三条租赁用途3.1乙方承诺租赁物业仅用于经营“校园超市”及相关零售业务。3.2乙方不得擅自改变租赁物业的租赁用途，不得将租赁物业用于经营易燃、易爆、危险品、非法药品、娱乐、生产加工等甲方或学校明令禁止的活动。3.3乙方经营须符合国家法律法规及学校的相关管理规定，依法办理并持续有效持有营业执照、食品经营许可证、卫生许可证等经营所需证照，并承担因经营产生的所有税费。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：4.1.1按照本合同约定，按时交付租赁物业，并保证其具备满足超市基本经营需求的状态。4.1.2保证其对本合同项下的租赁物业拥有合法的所有权或出租权，无任何权利瑕疵。4.1.3按时足额收取乙方支付的租金及其他应承担的费用。4.1.4负责维护租赁物业主体结构及公共区域（包括但不限于公共走廊、楼梯间、大厅等）的日常维修保养，确保其处于安全可用状态。4.1.5负责提供租赁物业所需的水、电等市政接口，并保证其正常接入状态。乙方应自行申请办理水电等费用的分户计量及缴纳手续。4.1.6保障乙方在租赁期间对租赁物业的合法占有和使用权，非因乙方违约或法律规定，甲方不得随意干涉乙方的正常经营活动。4.1.7协助乙方办理与学校相关部门的必要报备或审批手续，乙方应支付相关费用。4.1.8有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁物业。4.2乙方的权利与义务：4.2.1按照本合同约定，按时足额支付租金及其他应承担的费用。4.2.2按照本合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变用途或进行非法活动。4.2.3自行负责租赁物业内部的装修、改造、装修方案需事先征得甲方书面同意，费用由乙方承担。租赁期满或合同解除时，除甲方另有约定外，乙方不得要求甲方补偿其装修费用，且应将内部装修、改造恢复至交付时的状态或甲方同意的成交状态。4.2.4自行负责租赁物业内部所有设施、设备的购置、安装、维护及更新，并承担相关费用。4.2.5负责租赁物业内部的日常管理、安全保卫、消防、清洁卫生工作，确保符合学校及国家相关规定，并承担因管理不善造成的事故或损失。4.2.6自行办理并承担租赁物业经营所需的各项证照的申领、更新、年检等费用，并确保持续有效。4.2.7负担因经营产生的所有税费。4.2.8租赁期满或合同解除时，应将租赁物业及其附属设施、设备按约定状态返还给甲方，并配合办理相关手续。第五条装修与改造5.1乙方如需对租赁物业进行装修或改造，必须事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理报批手续，费用由乙方承担。5.2乙方装修、改造不得损坏租赁物业的主体结构和承重部分，不得影响租赁物业的正常使用和安全。5.3租赁期满或合同解除时，乙方应将租赁物业恢复原状或达到甲方书面认可的状态。因乙方装修、改造造成的租赁物业价值减损，甲方有权要求乙方赔偿。第六条转租与分租6.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业整体或部分转租给第三方。6.2未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业分租给任何第三方。第七条押金7.1为担保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[天数]日内向甲方支付租赁押金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。7.2甲方应在租赁期满或合同依法解除后，乙方结清所有应付租金、费用、赔偿金，并将租赁物业及其附属设施、设备按约定返还给甲方后[天数]日内，将押金无息退还给乙方。7.3乙方发生以下情况时，甲方有权从押金中扣除相应款项：a)未按时支付租金、水电等费用的；b)擅自改变租赁用途或进行非法活动的；c)损坏租赁物业主体结构或造成重大损失的；d)未按规定恢复租赁物业原状或成交状态的；e)合同解除时未结清相关费用的；f)违反本合同其他约定的。7.4押金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。第八条维修责任8.1租赁期间，租赁物业主体结构、公共设施（如水、电总闸、主要管道、消防设施等）的日常维修、保养及更新改造由甲方负责，费用由甲方承担。8.2租赁物业内部设施、设备以及因乙方使用不当或过失造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。8.3任何一方发现需要维修时，应立即通知对方。乙方通知甲方后[天数]日内甲方未予处理的，乙方可以自行维修，费用由甲方承担，但乙方维修不得改变原设施、设备的功能和使用性质。乙方自行维修不当造成损失的，由乙方承担责任。8.4因维修需要，双方应给予必要的配合。第九条违约责任9.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。9.2甲方未按时交付租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金的[百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还全部已收取的租金并赔偿乙方损失。9.3乙方擅自改变租赁用途的，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物业，已收取的租金不予退还，并要求乙方赔偿损失。9.4乙方擅自转租或分租的，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物业，已收取的租金不予退还，并要求乙方赔偿损失。9.5乙方未按时支付租金的，除按本合同第二条第2.4款执行外，甲方还有权解除本合同，收回租赁物业，并要求乙方赔偿损失。9.6租赁期满，乙方逾期返还租赁物业的，每逾期一日，应按月租金的[百分比]向甲方支付场地占用费。第十条合同解除与终止10.1经双方协商一致，可以解除本合同。10.2发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：a)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[天数]日内仍未纠正的；b)乙方擅自改变租赁物业主体结构或进行非法活动的；c)乙方累计拖欠租金或水电等费用达到[金额或比例]的；d)乙方提供的经营证照被吊销或失效，无法继续经营的；e)乙方出现严重经营不善，影响学校声誉或安全的。10.3租赁期满，本合同自然终止。10.4合同解除或终止后，乙方应在收到解除或终止通知后[天数]日内腾空并返还租赁物业，并结清所有费用。甲方应在乙方办妥返还手续后[天数]日内，配合乙方办理租赁押金退还手续。第十一条不可抗力11.1因地震、台风、洪水、战争、政府征收、政策调整等不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。11.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响，协商决定是否解除合同或延期履行。第十二条通知12.1双方在本合同中载明的联系地址、电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知对方。12.2所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过邮寄、传真、电子邮件或直接送达等方式进行。以邮寄方式发出的，挂号信发出后[天数]日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发出时视为送达。直接送达的，由收件人签收或盖章确认时视为送达。第十三条法律适用与争议解决13.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他14.1本合同未尽事宜，由双方另行协