2026年房地产居间服务协议

2026年房地产居间服务协议鉴于甲方（委托人）有意委托乙方（居间人）提供房地产居间服务，乙方同意接受甲方的委托，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条服务物业及服务标的1.1甲方委托乙方提供以下房地产居间服务：（1）为甲方寻找位于[具体城市/区域]，满足甲方[具体描述需求，如：面积不低于XX平方米、总价不超过XX元、XX户型、XX装修状况、具备XX配套设施等]条件的[买卖/租赁]房源；（2）在甲方授权范围内，发布甲方委托寻源信息；（3）安排潜在交易相对人（买方/租户）看房；（4）向甲方提供有关市场行情、交易政策等信息咨询；（5）协助甲方与潜在交易相对人进行初步接洽和谈判；（6）根据甲方授权，协助草拟[买卖/租赁]合同相关条款（非法定代理行为）；（7）根据甲方指示，协助办理与该房地产交易/租赁相关的部分手续（如：资料准备、信息咨询等）；（8）其他双方约定的服务事项：[如有，请列明]。1.2乙方提供的服务属于居间服务，不包括代理服务。乙方不保证一定能促成甲方与第三方达成交易。第二条服务期限2.1本协议服务期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共[期限时长]。2.2若在本协议有效期内，甲方与通过乙方介绍并最终完成交易的第三方签订了正式的[买卖/租赁]合同，则乙方居间服务的义务即告完成，甲方应按本协议约定支付佣金。但乙方仍应履行协议中关于保密等义务的约定。第三条独家委托（若适用）3.1除非本协议另有约定，自本协议签订之日起[期限，如：X个月]内，就本协议第一条所述服务物业，乙方对甲方承担本协议约定的居间服务为独家服务。在此期间，甲方不得就同一物业自行寻找交易相对人成交，亦不得委托其他任何第三方提供居间服务或代理服务。3.2若独家委托期内甲方或第三方已促成交易，则本协议约定的佣金由甲方支付给乙方。第四条居间报酬（佣金）4.1若甲方通过乙方介绍，成功与第三方就本协议第一条所述服务物业签订了正式的[买卖/租赁]合同，并最终按合同约定[完成过户/备案登记/实际交付使用等，根据交易类型选择]，则甲方同意按以下标准向乙方支付居间报酬（佣金）：（1）[计算方式一，如：固定金额]人民币[具体金额]元整（¥[金额]）；（2）[计算方式二，如：比例方式]按该物业最终成交总额的[百分比]%计算，即人民币[计算公式及最终金额]元整（¥[金额]）；（3）[计算方式三，如：分段累进]成交总额不超过[金额一]元的，按[百分比一]%支付；超过[金额一]元至[金额二]元的部分，按[百分比二]%支付；超过[金额二]元的部分，按[百分比三]%支付。（以上方式选其一或组合，需明确）4.2若涉及第三方（如卖方/租户）支付佣金，则由该第三方支付给乙方[具体金额或比例]，甲方无需重复支付此部分佣金。4.3佣金税费承担：本协议项下乙方应得的佣金，其相关的税费（如：增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等）由[甲方/乙方]承担。4.4佣金支付条件：甲方应在满足本协议第四条第四款所述条件，且[买卖/租赁]合同签订后[具体天数，如：10]个工作日内，将应付佣金一次性支付至乙方指定账户。乙方指定收款账户信息如下：开户名称：[乙方机构全称或个人姓名]开户银行：[银行名称]银行账号：[银行账号]4.5甲方支付佣金的前提是乙方已按照本协议约定履行了居间服务义务，并已获得[买卖/租赁]合同的副本。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的服务内容和标准提供居间服务；（2）甲方有义务向乙方如实提供与委托事项相关的资信情况、财产状况、需求意向等真实信息，并对所提供信息内容的真实性、合法性负责；（3）甲方有义务配合乙方进行带看、洽谈等活动，并根据乙方的合理建议提供必要的协助；（4）甲方应在约定的期限内支付乙方居间报酬，逾期支付的，每逾期一日，应按应付佣金总额的[比例，如：千分之零点五]向乙方支付违约金；（5）甲方对乙方提供的潜在交易相对人信息负有保密义务，未经乙方同意，不得将乙方提供的联系人信息用于其他用途；（6）甲方不得向第三方隐瞒通过乙方提供的交易机会，或在乙方服务期间自行与第三方达成交易，否则视为违约。5.2乙方的权利与义务：（1）乙方有权根据本协议约定向甲方收取居间报酬；（2）乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的委托信息；（3）乙方应按照本协议第一条约定的服务内容和标准，勤勉、尽责地开展居间活动，维护甲方的正当利益；（4）乙方应向甲方提供必要的市场信息、政策咨询，并客观、真实地介绍其接触到的潜在交易信息；（5）乙方不得利用甲方的委托信息损害甲方利益，不得泄露甲方的商业秘密或个人信息；（6）乙方不得同时为交易相对人提供居间服务，若需为交易相对人提供服务，应事先征得甲方书面同意，并明确其佣金由谁承担；（7）乙方应在促成交易后，及时协助甲方准备相关资料，并根据甲方指示履行协议约定的其他辅助性义务。第六条保密条款6.1甲乙双方对于在履行本协议过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、客户信息、价格信息、交易细节等）以及本协议的内容，均负有保密义务。6.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。6.3本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后[年限，如：两年]。第七条违约责任7.1若甲方违反本协议第三条约定，在独家委托期内自行或通过非乙方介绍第三方促成交易的，甲方仍应按本协议第四条约定的佣金标准向乙方支付佣金。7.2若乙方违反本协议第五条第（六）款约定，在服务期间未经甲方同意，泄露甲方信息或允许第三方接触并促成交易，乙方应向甲方支付人民币[具体金额]元整（¥[金额]）的违约金，若该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的实际损失。7.3若任何一方违反本协议的约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第八条不可抗力8.1因地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为等不可抗力因素，导致本协议无法履行或无法完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。8.2因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或解除协议。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼/提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁]。第十条法律适用10.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条通知与送达11.1双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前[天数，如：3]日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。11.2通过专人递送、挂号信、电子邮件等方式发送的通知，送达之日视为送达；通过公告方式发送的，公告发布后[天数，如：30]日视为送达。第十二条协议的生效、变更与解除12.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。12.2对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意。12.3除本协议另有约定外，任何一方单方面解除本协议，应提前[天数，如：30]日书面通知对方，并承担相应的违约责任（若约定）。第十三条其他13.1本协议未尽事宜，由双方