2026年物业代管理服务合同

2026年物业代管理服务合同甲方（委托方）：[业主大会/业主委员会/开发建设单位名称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[地址]统一社会信用代码/身份证号：[号码]乙方（受托方）：[物业服务企业名称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[地址]资质证书编号：[编号]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对位于[物业详细地址]的[物业名称]（以下简称“本物业”）提供物业管理服务事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条物业基本情况1.1本物业的名称为：[物业名称]。1.2本物业的地址位于：[物业详细地址]。1.3本物业的性质为：[住宅/商业/综合/其他]。1.4本物业的总建筑面积约为[面积]平方米。1.5本物业的总户数约为[户数]户（或：总使用面积约为[面积]平方米）。1.6本物业的共用部位、共用设施设备主要包括：[列举主要共用部位和设施设备，如：公共楼道、电梯、供水供电系统、消防设施、监控系统、绿地、道路等]。第二条代管理服务内容与标准2.1乙方根据国家法律法规、行业标准和本合同约定，向甲方提供本物业的代管理服务。2.2代管理服务具体内容包括但不限于：(1)负责本物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护和管理，确保其正常使用。(2)负责本物业共用部位、共用设施设备的日常清洁卫生工作，保持环境整洁。(3)负责本物业共用绿地的养护管理，确保绿化效果。(4)负责本物业公共区域的秩序维护管理，包括但不限于门岗值守、安全巡逻、车辆停放管理等。(5)负责建立和管理物业档案资料。(6)协助甲方开展业主/使用人相关工作。(7)根据甲方委托，组织本物业相关的社区文化活动。(8)双方约定的其他代管理服务事项：[根据实际情况填写]。2.3代管理服务质量标准：(1)物业共用部位、共用设施设备应保持正常运行，故障报修响应时间不超过[时间]，修复时间根据故障性质确定，但应尽力缩短。(2)公共区域清洁应达到[具体清洁标准描述，如：无明显污迹、垃圾及时清运等]。(3)绿化养护应确保植物生长良好，无杂草、枯枝，景观效果符合常规标准。(4)秩序维护应确保物业公共区域安全，无重大安全责任事故发生。(5)其他服务质量标准：[根据实际情况约定]。第三条物业管理相关费用3.1物业管理服务费采用[包干制/酬金制]方式收取。3.2物业管理服务费标准：(1)基础服务费：住宅物业按建筑面积每平方米每月[金额]元计算；非住宅物业按建筑面积每平方米每月[金额]元计算。（或：按总户数每户每月[金额]元计算）。(2)包干制下，乙方承担的物业运行维护等费用具体包括：[列举主要费用项目]。(3)酬金制下，物业费总额的[比例]%或固定金额[金额]作为乙方管理酬金，从本物业的停车费、广告费等经营收入中按约定方式提取。3.3费用缴纳：(1)甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月物业管理服务费。(2)乙方应设立银行账户，账号为：[银行账号]。(3)逾期支付：甲方逾期支付物业管理服务费的，每逾期一日，应按逾期金额的[比例]%向乙方支付滞纳金。3.4其他费用：(1)物业共用部位、共用设施设备的大修、中修及改扩建工程费用，由[甲方/乙方/双方按比例]承担，具体承担方式按[相关规定或另行约定]执行。(2)物业保险费用由[甲方/乙方]承担。(3)乙方人员工资、社会保险等成本费用纳入乙方管理成本，由乙方承担。(4)不可预见费按[比例或金额]提取。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：(1)监督乙方履行本合同约定的管理服务内容和质量标准。(2)审批乙方提出的涉及业主共同利益的管理方案、财务预算等。(3)按时足额向乙方支付物业管理服务费及其他应承担的费用。(4)提供本物业相关的资料文件（如产权资料、建筑图纸等）供乙方使用。(5)配合乙方开展物业管理相关工作，维护物业管理秩序。(6)遵守本物业的管理规约。4.2乙方的权利与义务：(1)根据本合同约定和有关法律法规，制定本物业的管理方案、工作计划并实施。(2)依照约定标准提供全面、优质的物业管理服务，接受甲方的监督。(3)负责本物业共用部位、共用设施设备的日常管理和维护保养工作。(4)保持物业管理区域内的环境卫生和秩序。(5)建立物业档案，并妥善保管。(6)定期向甲方报告物业管理工作的执行情况，接受甲方质询。(7)维护业主的合法权益，协调业主之间因物业使用、维修等产生的矛盾。(8)按规定进行物业承接查验、定期报告和续签合同等工作。(9)未经甲方同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。第五条违约责任5.1甲方违反本合同第三条约定的支付义务，应按本合同第三条第3.3款约定支付滞纳金；逾期超过[时间]的，乙方有权暂停相关服务，直至费用结清。5.2乙方违反本合同第二条约定的服务内容和质量标准，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改不符合要求的，甲方有权要求乙方支付违约金[金额或计算方式]，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿差额部分；情节严重的，甲方有权解除本合同。5.3任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条合同的变更、解除与终止6.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本合同。6.2发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：(1)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[时间]内仍未纠正的。(2)乙方丧失物业管理资质或经营能力的。(3)因不可抗力导致合同目的无法实现的。6.3本合同期限届满，双方未续签的，本合同自动终止。6.4合同终止或解除后，双方应在[时间]内完成物业管理资料、财物等的移交手续，并结清相关费用。乙方应配合甲方做好后续管理或交接工作。第七条不可抗力7.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。7.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[时间]内通知对方，并提供相关证明文件。7.3双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院]提起诉讼。第九条保密条款9.1甲乙双方对于在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、财务信息、业主信息等）及本合同内容，均负有保密义务。9.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等保密信息，但法律法规另有规定或有权机关依法要求披露的除外。9.3本保密义务不因本合同的终止而失效。第十条通知与送达10.1双方在本合同首页载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[时间]书面通知对方。10.2双方通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送给对方在本合同中载明的地址、联系方式的，视为有效送达。10.3任何一方收到对方发出的通知后，应予确认。如未及时确认，不影响通知的效力。第十一条合同生效及其他11.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本