2025年10月全国土地市场报告

目录10月要点： 3一、全国重点65城土地市场概况 41、10月重点65城土地成交规模同比上涨68%，规模保持上行 42、10月成交楼面价下行，但土地出让金规模环比上升30% 63、10月涉宅流拍宗数增加，但流拍率小幅下降 8二、核心24城土地市场表现情况 91、10月以价换量，涉宅用地成交规模环比持续回升25% 910月核心24城-涉宅用地成交出让金城市排行 102、10月房企拿地分布稳定，联合拿地比例小幅上升 1110月要点：106516571497807068652941933.3101065167930%，26412/13%，211239.613%。1024136895718298998/2805.323%。102413611.558.419.11.9%，反映出年一、全国重点65城土地市场概况1、10月重点65城土地成交规模同比上涨68%，规模保持上行106516579473.21497807068涉宅用地方面，1065个重点城市累计成交涉宅土地294宗，成交总规划1933.338%10%8655%247.5%，回62.1102、10月成交楼面价下行，但土地出让金规模环比上升30%1065167930%，但同比微降2%2079元/㎡，环比下滑2242656412/13%21%。1239.613%。101593.3328.0835162/205.45%。10月，二线城市与三四线城市的涉宅用地成交情况呈现出明显分化。二线城市整1012.565776/584.894455.0894%；然而，成交楼面价18%2393/平方米。多数城市仍采取以价格换量的策略，以维3、10月涉宅流拍宗数增加，但流拍率小幅下降1065154.8%。在10月，中西部城市的市4二、核心24城土地市场表现情况1、10月以价换量，涉宅用地成交规模环比持续回升25%10月，核心24城共计成交涉宅用地136宗，成交宗数连续两个月回升，总成交面积约为895万平方米，环比上涨25%，但同比小幅下跌7%。值得注意的一点，本月核心2412988/805.323%。6155.45%。6193.26居首位。此外，本月杭州、福州和青岛的溢价率相对较高，均超过10%。在二线城市中，苏州、成都和重庆本月的成交规模显著放量，均超过10宗地块，成交面积均超过50万平方米，但普遍以低溢价成交为主。其他多数城市在本月的土地市场表现则较为平淡。10月核心24城-涉宅用地成交出让金城市排行排行城市土地宗数建设用地面积(万㎡)规划建筑面积(万㎡)成交楼面均价(元/㎡)土地出让金(亿元)平均溢价率(%)1上海615.0733.4957712193.267.72苏州1666.1688.89922782.020.243广州71640.581989380.724.064无锡933.148.261274361.505成都1653.6394.29586955.333.046北京29.4819.242811754.107西安725.4992.69566152.4708杭州412.4823.91547336.9815.289长沙730.5371.92402628.958.4210合肥527.2356.17452425.410.0111重庆1954.54103.64212522.02012南京411.9918.411030018.960.2113宁波41526.25712718.710.2114武汉831.3748.13365717.6015济南617.3126.76440911.8016福州45.8913.6772109.8612.6917沈阳221.3832.8226748.77018天津412.116.8851498.69019青岛22.576.04140378.4815.5520郑州310.3222.8322375.11021长春14.0610.1444774.540