个人房产抵押贷款合同范本

个人房产抵押贷款合同范本合同编号：_________为明确抵押人（借款人）与抵押权人（贷款人）的权利义务关系，保障借贷资金安全及抵押物处置的合法性、规范性，依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产抵押管理办法》等法律法规，双方经平等协商，自愿订立本合同。第一条合同当事人1.抵押人（借款人）：姓名：_________联系地址：_________电子邮箱：_________2.抵押权人（贷款人）：名称（自然人填写姓名）：_________联系地址：_________电子邮箱：_________第二条抵押房产基本情况抵押人自愿以合法拥有的房产为本次贷款提供抵押担保，房产详情如下：1.房产地址：_________（详细至门牌号）2.建筑面积：_________平方米3.权属证书编号：_________（如不动产权证、房产证号）4.共有情况：□单独所有□按份共有（共有人：_________，份额：_________）□共同共有5.房产现状：□自用□出租（承租人：_________，租赁期限：_________）□空置第三条贷款相关事项1.贷款金额：人民币_________元（大写：_________）。2.贷款用途：仅限用于_________（如购房尾款、经营周转、装修等合法用途），不得挪作他用。3.贷款期限：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________个月。4.贷款利率：年化利率_________%，利息按_________（月/季/年）结算，结息日为_________（如每月20日、每季度末月20日等）。5.还款方式：□等额本息□先息后本□等额本金□到期一次性还本付息□其他（_________）。首次还款日期为_________年_________月_________日。第四条抵押登记与担保范围1.双方应于本合同签订后_________日内，共同到房产所在地不动产登记机构办理抵押登记手续，抵押登记费用由_________（抵押人/贷款人）承担。2.抵押担保范围包括：贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用（如诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。第五条双方权利与义务（一）抵押人（借款人）的义务1.按合同约定的时间、金额、方式偿还贷款本息，不得逾期或拖欠。2.未经抵押权人书面同意，不得转让、出租、赠与、抵押、拆除或以其他方式处分抵押房产，不得改变房产用途。3.妥善维护抵押房产的安全、完好，如房产发生毁损、灭失或权属争议，应立即通知抵押权人并采取补救措施，同时提供其他等值担保。4.向抵押权人如实提供房产及自身财务状况的相关资料，配合抵押权人对贷款使用情况、房产状况的检查监督。（二）抵押权人（贷款人）的义务1.按合同约定的时间、金额向抵押人发放贷款，如因自身原因未按时放款，应按逾期金额的_________%向抵押人支付违约金（不超过年化利率24%）。2.对抵押人提供的个人信息、房产资料严格保密，非因法律规定或合同约定，不得向第三方披露。3.行使抵押权时，应遵循法律规定的程序，优先以协商方式处置抵押物，确需通过司法程序的，应及时告知抵押人。第六条违约责任1.抵押人未按约还款，逾期_________日（含）内的，应按逾期金额的日利率_________（不超过贷款利率的1.5倍）支付罚息；逾期超过_________日的，抵押权人有权：（1）宣布贷款提前到期，要求抵押人立即偿还全部贷款本息及相关费用；（2）依法处置抵押房产，处置所得在扣除处置费用后，优先用于清偿本合同项下的债务。2.抵押人违反本合同第五条第（一）款第2、3、4项约定的，抵押权人有权要求抵押人限期改正，逾期未改正的，按贷款金额的_________%收取违约金，并可宣布贷款提前到期。3.因一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失（包括直接损失、间接损失及维权费用）。第七条抵押物处置当出现本合同约定的抵押权实现情形时，双方同意按以下方式处置抵押物：1.协商处置：抵押权人可与抵押人协商，以折价、变卖或拍卖的方式处置房产，处置价格应参考市场评估价，且不得损害其他权利人的合法权益。2.司法处置：协商不成的，抵押权人有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，申请拍卖、变卖抵押房产，处置所得按下列顺序清偿：（1）实现债权的费用（诉讼费、律师费、评估费等）；（2）罚息、复利、违约金；（3）贷款利息；（4）贷款本金。第八条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，按下列第_________种方式解决：1.提交_________仲裁委员会仲裁（仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力）；2.向_________（房产所在地或贷款人住所地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同的通知方式为：以书面形式（包括快递、电子邮件）送达至本合同记载的联系地址或电子邮箱，送达即视为生效。3.本合同附件（包括房产评估报告、权属证明、贷款用途证明等）为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。第十条合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，自抵押登记手续办妥之日起生效。本合同一式_________份，抵押人、抵押权人各执_________份，不动产登记机构存档_________份，具有同等法律效力。抵押人（签字/盖章）：_________日期：_________年_________月_________日抵押权人（签字/盖章）：_________日期：_________年_________月___