房屋抵押借款合同2025年办理流程

房屋抵押借款合同2025年办理流程借款人（身份证号码：_________________________），住所地：_________________________，联系电话：_________________________（以下简称“借款人”）。贷款人（名称：_________________________，统一社会信用代码：_________________________），住所地：_________________________，联系电话：_________________________（以下简称“贷款人”）。抵押人（若与借款人为同一人，则填写借款人信息；若为不同主体，则填写抵押人信息：身份证号码/统一社会信用代码：_________________________，住所地：_________________________，联系电话：_________________________）（以下简称“抵押人”）。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经各方平等自愿协商，达成如下协议：第一条借款金额贷款人同意向借款人发放人民币（大写）_________________________元（小写：_________________________）的贷款。第二条借款用途本次贷款仅限用于_________________________（明确具体用途，如购房、装修、企业经营等）。第三条贷款期限本合同项下的贷款期限为_________________________年/月，自贷款实际发放之日起计算。第四条贷款利率本合同项下的贷款利率采用_________________________（选择：固定/浮动）利率。若选择浮动利率，则利率水平以贷款发放日贷款市场报价利率（LPR）为基准，上浮/下浮_________________________%。利率调整：若采用浮动利率，利率调整周期为_________________________（选择：每年/每半年/每季度），调整日为_________________________。利率调整后的利率水平由双方根据届时适用的LPR及约定的利率调整机制确定。具体利率以贷款发放时双方确认的为准。第五条还款方式借款人选择_________________________（选择：等额本息/等额本金）方式偿还贷款本息。每月还款日为_________________________（例如：每月10日为当月还款日）。首期还款日为_________________________。第六条担保方式借款人以其合法拥有的位于_________________________（详细地址）、不动产权证书编号为_________________________的房屋（以下简称“抵押物”）为本次贷款提供抵押担保。抵押物评估价值为人民币_________________________元，抵押率为_________________________%，实际贷款金额以抵押率计算且不超过上述评估价值的余额为准。第七条抵押登记1.抵押人/借款人应在本合同生效后____日内，与贷款人共同或委托贷款人向不动产登记机构办理抵押登记手续。2.抵押权自不动产登记机构办理完毕抵押登记手续并记载于不动产登记簿之日起设立。3.抵押登记所需费用由_________________________（选择：借款人/贷款人/双方平均）承担。第八条双方权利与义务（一）借款人权利与义务1.按照本合同约定按时足额偿还贷款本息。2.保证其提供的所有信息真实、合法、有效。3.在贷款期间，保证抵押物处于良好状态，未经贷款人书面同意，不得擅自改变抵押物的结构、用途或设置其他权利负担。4.配合贷款人对抵押物价值进行评估、检查及监督贷款用途。5.按照约定办理抵押登记及后续可能需要办理的抵押物保险等手续，费用由_________________________承担。6.如发生借款人姓名/名称变更、住所地变更、联系方式变更等情形，应在变更后____日内通知贷款人。7.若发生影响其履约能力的重大事项（如破产、诉讼等），应立即通知贷款人。8.按照本合同约定承担逾期还款的罚息及其他违约责任。（二）贷款人权利与义务1.按照本合同约定，在收到借款人及抵押人提供的有效文件后____日内，将贷款金额发放至双方约定的收款账户。2.有权对贷款使用情况、抵押物价值及借款人履约情况等进行检查和监督。3.在借款人违约时，有权依法定程序处分抵押物，并优先受偿。4.遵守国家有关金融法律法规，保护借款人合法权益。（三）抵押人权利与义务（若抵押人与借款人为同一人，则此条款可简化或删除；若为不同主体，则需明确）1.保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权。2.配合借款人办理抵押登记手续。3.按照本合同约定，承担相应的担保责任。第九条抵押权的实现1.发生以下情形之一时，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本息：（1）借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款本息，经催告后____日内仍未偿还的；（2）借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实，致使合同签订或贷款发放存在欺诈行为的；（3）借款人擅自改变贷款用途，违反本合同约定，经贷款人书面纠正后拒不改正的；（4）借款人被宣告破产、解散或进入破产程序、重整程序的；（5）借款人发生重大负面变化，可能严重影响其履约能力的；（6）其他严重违反本合同约定的行为。2.贷款提前到期后，借款人仍应按照本合同约定的利率支付逾期期间的利息。3.贷款人宣布贷款提前到期并实现抵押权时，有权要求借款人/抵押人提供变现方案，或直接依法申请拍卖、变卖抵押物。抵押物处置所得价款，在扣除处置费用及应偿还的贷款本息、罚息、违约金等后，剩余部分归借款人/抵押人所有，不足部分仍由借款人/抵押人承担。所得价款不足以清偿全部债务的，贷款人有权继续向借款人/抵押人追偿。第十条费用承担1.借款人应承担与取得贷款及办理抵押物相关的一切费用，包括但不限于评估费、登记费、登记中心收取的抵押登记服务费、可能产生的公证费、保险费（若约定购买保险）等。2.贷款人应承担发放贷款及进行风险管理的相关费用。第十一条违约责任1.借款人未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权要求借款人立即纠正，并可根据情节严重程度，宣布贷款提前到期，要求偿还全部贷款本息，并收取违约金。2.借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，构成逾期。逾期期间，借款人应按日向贷款人支付逾期本息总额的万分之____（具体比例需符合法律规定）作为罚息。逾期超过____日的，贷款人有权采取本合同第九条约定的措施实现抵押权。3.借款人提供虚假材料或隐瞒事实，给贷款人造成损失的，应赔偿由此产生的全部损失。4.任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向贷款人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达双方在本合同首部载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。通过书面、短信、传真、电子邮件等方式发送给上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。第十四条其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同项下的任何文件、通知、协议等均应以中文书就。3.本合同自各方签字或盖章之日起成立，自贷款发放之日起生效，至贷款本息全部清偿完毕之日终止。4.本合同一式____份，借款人执____份，贷款人执____份，不动产登记机构执____份（若有），具有同等法律效力。（以下无正文）借款人（签字/盖章）：_________________________法