2026年业委会面试易考知识点练习题含答案

2026年业委会面试易考知识点练习题含答案一、单选题（共10题，每题2分，共20分）1.业主大会的召集程序中，首次业主大会会议应由谁组织召集？A.物业服务企业B.发展商（建设单位）C.社区街道办事处或乡镇人民政府D.首次业主代表候选人2.下列哪项不属于业主共有部分？A.大门及门厅B.公共走廊、楼梯间C.单元专有部分的承重结构D.规划用于停放汽车的车位3.业委会成员候选人应具备的基本条件不包括：A.本物业管理区域内的业主B.拥有完全民事行为能力C.具有良好的社会信誉和公正廉洁的品格D.具备5年以上物业管理行业从业经验4.业主大会会议作出决议时，必须经参与业主人数达到多少以上通过？A.二分之一B.三分之二C.四分之三D.全体业主5.物业服务合同中，物业服务企业未履行合同约定的服务内容，业主可以要求其：A.赔偿损失B.降低物业费C.罚款D.解除合同6.业主共有部分的管理维修资金使用时，需要经业主大会表决通过，但哪些情况可以由业委会自行决定？A.金额超过10万元的维修项目B.小型绿化补种C.公共设施的正常维护D.消防设施的重大改造7.业主委员会会议的表决机制中，以下哪项是错误的？A.应由全体委员过半数出席方可举行B.会议决议需经全体委员三分之二以上通过C.委员可以委托他人代为出席会议D.临时动用维修资金的决议需业主大会授权8.《物业管理条例》规定，业主大会、业委会的工作经费来源不包括：A.物业服务费B.业主共同筹集C.政府补贴D.物业广告收入9.当业主对物业服务不满时，正确的维权途径是：A.直接向政府部门投诉B.先与物业服务企业协商，协商不成再投诉C.恶意阻挠物业服务企业正常工作D.联合其他业主强行更换物业10.以下哪项不属于业委会的职责范围？A.监督物业服务企业的服务情况B.编制年度管理预算C.决定业主共有部分的出售D.组织业主进行消防安全演练二、多选题（共10题，每题3分，共30分）1.业主大会会议的表决结果无效的情形包括：A.业主参与人数不足法定要求B.会议记录不完整C.召集程序违反法律法规D.主持人未按规定宣布结果2.业主共有部分的使用收益包括：A.公共广告位租赁收入B.车位地面租金C.绿化养护费D.消防设施折旧费用3.业委会的职责范围包括：A.审议物业服务合同B.决定专项维修资金的使用C.调解业主纠纷D.签订物业服务合同4.物业服务合同中，物业服务企业应履行的义务有：A.维护公共区域的清洁卫生B.组织社区文化活动C.保护业主的人身财产安全D.代收快递包裹5.业主可以请求业委会协助维权的情况包括：A.物业服务企业乱收费B.公共设施损坏无人维修C.邻居噪音扰民D.物业企业泄露业主隐私6.业主大会会议的准备工作包括：A.发布会议通知B.确定议题C.公布会议表决规则D.预算会议经费7.专项维修资金的使用范围包括：A.消防设施更新B.公共电梯维修C.单元门锁更换D.小区道路修复8.业委会成员的罢免情形包括：A.违反业主大会议事规则B.收受物业服务企业贿赂C.无法正常履行职责D.被列入失信被执行人名单9.物业服务合同中，业主的义务包括：A.按时缴纳物业费B.不得擅自改变房屋用途C.协助物业服务企业工作D.不得在公共区域堆放杂物10.业主共有部分的管理方式包括：A.委托第三方代管B.业委会自行管理C.业主共同监督D.政府直接监管三、判断题（共10题，每题2分，共20分）1.业主大会会议的决议必须书面记录，并由主持人签字确认。（×）2.业主可以委托他人代为参加业主大会会议。（√）3.物业服务合同到期后，物业服务企业可以单方面终止合同。（×）4.业主共有部分的收益必须用于补充维修资金或业主共同利益。（√）5.业委会成员可以同时担任物业服务企业的职务。（×）6.业主大会会议的表决结果可以撤回。（×）7.专项维修资金可以用于业主的装修补贴。（×）8.业主对物业服务不满时，可以拒绝缴纳物业费。（×）9.业委会的会议记录需要定期向业主公开。（√）10.业主共有部分的维修责任由物业服务企业全部承担。（×）四、简答题（共5题，每题6分，共30分）1.简述业主大会会议的召集程序。答：业主大会会议的召集程序包括：-由业委会或街道办事处、乡镇人民政府组织首次会议；-业主代表或业委会发布会议通知，明确时间、地点、议题；-确保参与人数达到法定要求（如专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上业主参加）；-主持人宣布会议议程，并进行表决。2.简述业委会的职责范围。答：业委会的职责范围包括：-监督物业服务合同履行；-决定专项维修资金的使用；-组织业主大会会议；-调解业主纠纷；-维护业主共有部分的合法权益。3.简述物业服务合同的主要内容。答：物业服务合同的主要内容包括：-服务范围（如清洁、安保、维修等）；-服务费用（物业费标准及缴纳方式）；-双方权利义务；-违约责任；-合同期限及终止条件。4.简述业主共有部分的使用收益分配规则。答：业主共有部分的使用收益分配规则包括：-收益必须用于补充维修资金或业主共同利益；-使用前需经业主大会表决通过；-业委会需定期公布收益使用情况；-业主可监督收益分配过程。5.简述业主维权的正确途径。答：业主维权的正确途径包括：-先与物业服务企业协商；-协商不成可向业委会或街道办事处投诉；-通过业主大会或政府部门协调；-必要时可向法院提起诉讼。五、论述题（共1题，10分）结合实际案例，论述业委会在处理业主纠纷中的重要作用。答：业委会在处理业主纠纷中扮演关键角色，具体作用如下：1.调解纠纷：业委会作为中立第三方，可协调业主之间的矛盾，如噪音、停车位纠纷等，避免矛盾激化。2.监督物业：业委会可监督物业服务企业是否履行合同，如发现违规行为（如乱收费、服务不到位），可要求整改或投诉。3.代表业主维权：当业主权益受损时（如公共设施损坏无人维修），业委会可代表业主向物业或政府反映，推动问题解决。4.促进社区和谐：通过组织社区活动、建立沟通渠道，业委会可增强业主凝聚力，减少纠纷发生。（案例参考：某小区业主因物业乱停车辆引发矛盾，业委会介入后协调物业优化停车管理，纠纷得以化解。）答案与解析一、单选题1.B（首次业主大会由发展商组织，后续会议由业委会或街道组织）2.C（单元专有部分属于业主私有，不属于共有部分）3.D（无从业经验要求，但需公正廉洁）4.A（需参与业主人数过半通过）5.B（可要求降低物业费，赔偿需协商或诉讼）6.B（小型绿化补种可由业委会决定）7.C（委员不得委托他人出席会议）8.C（工作经费主要来自物业费和业主筹集）9.B（先协商再投诉是合理维权途径）10.C（出售共有部分需业主大会决定）二、多选题1.A,B,C（参与人数不足、记录不完整、程序违法均无效）2.A,B（广告位租赁和车位租金属于收益）3.A,B,C（业委会无权决定出售共有部分）4.A,C（组织活动非合同义务，代收快递可能包含在内）5.A,B,D（调解纠纷、维修公共设施、保护隐私均需协助）6.A,B,C（准备工作包括通知、议题、规则）7.A,B,D（C属于业主专有部分维修）8.A,B,C（D需法定程序罢免）9.A,B,C（D属于业主个人责任）10.A,B,C（D政府不直接监管）三、判断题1.×（决议需主持人、委员签字）2.√（可委托他人投票或出席）3.×（需业主大会同意或法律解除）4.√（收益必须用于补充资金或共同利益）5.×（业委会成员与物业存在利益冲突）6.×（表决结果不可撤回）7.×（专项维修资金仅用于维修）8.×（拒缴物业费属违约）9.√（会议记录需定期公示）10.×（业主也有维修责任）四、简答题1.业主大会会议的召集程序：发展商组织首次会议；业主代表或街道组织后续会议；发布通知（时间、地点、议题）；确保参与人数法定要求；主持人宣布议程并表决。2.业委会职责：监督物业合同；决定维修资金使用；组织业主大会；调解纠纷；维护共有部分权益。3.物业服务合同内容：服务范围、费用标准、双方权利义务、违约责任、合同期限及终止条件。4.共有部分收益分配：用于补充维修资金或