1+x新居住经济服务中级模拟习题与答案

1+x新居住经济服务中级模拟习题与答案一、单选题（共10题，每题1分，共10分）1.提倡室内装饰装修在总体上呈现多元化和兼容并蓄，这属于室内装饰装修的（）风格。A、混合B、现代C、自然D、传统正确答案：A答案解析：混合风格提倡室内装饰装修在总体上呈现多元化和兼容并蓄，融合了多种不同风格的元素。自然风格强调与自然的融合；传统风格注重传承经典元素；现代风格具有简洁、功能性等特点，均不符合题意。2.经纪人应确保合同签订完整、有效，是属于（）。A、合同签署服务标准B、严格执行信息披露规范C、风险把控规范D、服务意识规范正确答案：A答案解析：经纪人应确保合同签订完整、有效，这是合同签署服务标准中的要求，强调了在合同签署环节要保证其完整性和有效性，符合合同签署服务标准的范畴。3.下列关于土地所有权的说法B的是（）。A、土地全部属于国家所有B、城市土地属于国家所有C、国家依法征用的土地属于国家所有D、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属于国家所有正确答案：A答案解析：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。国家依法征用的土地属于国家所有。农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属于国家所有。所以A选项土地全部属于国家所有说法错误。4.业主变动房源可看时间，是通过链家APP（）功能实现。A、喊话功能B、修改信息C、业主动态D、更新房屋介绍正确答案：A5.依据（）规定，提供代办产权过户、贷款等服务的，应当由委托人自愿选择。中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑。A、《房地产经纪管理办法》B、《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》C、《城市房地产管理法》D、《民法典》正确答案：B6.住宅的设计使用年限一般为（）年。A、10B、70C、50D、20正确答案：C答案解析：住宅设计使用年限分类中，一般性的住宅设计使用年限为50年。7.地基基础和主体结构工程，最低保修期为（）。A、100年B、设计文件规定的该工程的合理使用年限C、20年D、50年正确答案：B答案解析：地基基础和主体结构工程关系到建筑物的安全稳定，其最低保修期应为设计文件规定的该工程的合理使用年限。这是为了确保在建筑物的合理使用期限内，地基基础和主体结构能保持良好状态，保障建筑物的安全性和正常使用功能。8.除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的（），若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。A、消费情况B、家庭情况C、还款能力D、收入情况正确答案：C答案解析：银行着重审核借款人的还款能力，若负债过大，收入不稳定等情况，会影响其还款能力，进而影响房贷审批。收入情况只是还款能力的一部分，消费情况和家庭情况一般不是银行着重审核影响房贷审批的关键因素。9.报价沟通的内容不包括（）。A、沟通税费的分担比例B、沟通市场行情，对房屋初步定价C、告诉房主房屋估价情况D、沟通房子优劣势正确答案：A答案解析：报价沟通主要是围绕房屋估价、房子优劣势以及市场行情和初步定价等方面展开，税费分担比例通常在后续的交易协商等环节中讨论，不属于报价沟通的内容。10.如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以（）。A、上浮B、不动C、浮动D、下浮正确答案：D答案解析：如果客户不着急拿房子死守心理底价，这种情况下为了促成交易，报价可以适当下浮来吸引客户，增加成交的可能性。而选项A上浮会使价格更偏离客户心理预期，不利于成交；选项B不动无法吸引客户；选项C浮动表述不准确，下浮更符合应对这种情况的策略。二、多选题（共40题，每题1分，共40分）1.经纪人失去顾客可能的原因包括（）。A、房屋价格太高B、经纪人服务态度不好C、房源符合客户需求D、经纪人不专业正确答案：ABD答案解析：经纪人不专业可能无法准确理解客户需求并提供有效帮助，导致失去顾客；房屋价格太高超出客户预算，容易使客户放弃；经纪人服务态度不好会让客户体验不佳，从而失去客户。而房源符合客户需求会增加客户购买的可能性，而不是失去顾客。2.下列属于不同业务类型的四种主要房地产经纪机构的有（）。A、管理型房地产经纪机构B、个人独资房地产经纪机构C、以租售代理居间为重点的实业型房地产经纪机构D、全面发展的综合性房地产经纪机构正确答案：ACD答案解析：房地产经纪机构的业务类型多样，主要有以下四种：管理型房地产经纪机构、以租售代理居间为重点的实业型房地产经纪机构、全面发展的综合性房地产经纪机构、以顾问策划为主的服务型房地产经纪机构。个人独资房地产经纪机构是按照组织形式划分的，而非业务类型，所以B选项不符合题意。3.房贷月供逾期的后果有（）。A、产生罚息B、资金冻结C、个人征信受损D、房产被拍卖正确答案：ABCD4.影响可申请的最长贷款年限因素有（）。A、征信较好B、国家和地方政策C、符合限购政策D、借款人年龄正确答案：BD答案解析：国家和地方政策会对贷款年限作出规定和限制，影响可申请的最长贷款年限，B正确；借款人年龄也是影响贷款年限的重要因素，一般年龄越大可贷款年限越短，D正确；征信较好主要影响贷款利率、贷款额度等，而非贷款年限，A错误；符合限购政策与贷款年限并无直接关联，C错误。5.增值税附加包括（）。A、教育费附加B、地方教育费附加C、管理费附加D、城市维护建设税正确答案：ABD答案解析：增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。城市维护建设税是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据，依法计征的一种附加税。教育费附加是由税务机关负责征收，同级教育部门统筹安排，同级财政部门监督管理，专门用于发展地方教育事业的预算外资金。地方教育附加是指各省、自治区、直辖市根据国家有关规定，为实施“科教兴省”战略，增加地方教育的资金投入，促进本地区教育事业发展，开征的一项地方政府性基金。而管理费附加并不是增值税附加的常见组成部分。6.下列关于与房主沟通的技巧的说法正确的有（）。A、多替房主考虑问题，我们在对待房主的时候，一定要多赞同，少反驳B、耐心解答客户疑问。房主的问题，我们应该及时确认，并耐心解答C、从细节入手引导客户，我们应该从与房主交往的细节入手，真正观察出一些问题，看到房主的真正需要，并且要有预判D、要了解房主真实需求，不要急于发表自己意见，而是先了解房主的需求正确答案：ABCD答案解析：1.**选项A**：-了解房主真实需求是与房主沟通的重要基础。在交流过程中，不急于发表自己意见，先倾听房主的想法和需求，这样才能更好地为后续沟通和提供服务奠定基础，所以选项A正确。2.**选项B**：-多替房主考虑问题，多赞同少反驳，能营造良好的沟通氛围，让房主感受到尊重，更有利于建立信任关系，促进沟通的顺利进行，所以选项B正确。3.**选项C**：-房主提出疑问时及时确认并耐心解答，能让房主对相关问题有清晰的了解，增强房主对沟通者的信任，保证沟通的效果，所以选项C正确。4.**选项D**：-从与房主交往的细节入手，观察并预判房主的真正需要，能更精准地满足房主需求，提供更贴心的服务，提升沟通质量，所以选项D正确。7.以下关于自然人的民事行为能力，说法A的有（）A、十八周岁及以上的自然人为成年人B、不满十八周岁的自然人为未成年人C、十周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人D、不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人正确答案：ABD答案解析：十八周岁以上的自然人为成年人，不满十八周岁的自然人为未成年人，选项A、B正确。八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，选项C错误。不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，选项D正确。8.处理合同纠纷的原则是（）。A、坚持以事实为依据B、主次不可分C、不尊重对方的合法权益D、以国家政策或合同条款为准正确答案：AD答案解析：处理合同纠纷应坚持以事实为依据，从实际情况出发分析和解决问题。同时要以国家政策或合同条款为准，按照相关法律法规和合同约定来处理纠纷，保障当事人合法权益。选项B主次不可分与处理合同纠纷原则无关；选项C不尊重对方合法权益违背处理纠纷的宗旨，不是正确原则。9.在线上化房源与客源信息搜集时，商圈跑盘与房源信息搜集录入任务内容主要有（）。A、采集整理房源信息B、手绘商圈图和楼盘平面图C、周边大型配套信息采集D、房源线上委托与发布推广正确答案：ABC答案解析：商圈跑盘与房源信息搜集录入任务内容包括周边大型配套信息采集、手绘商圈图和楼盘平面图、采集整理房源信息等。而房源线上委托与发布推广不属于商圈跑盘与房源信息搜集录入的直接任务内容。10.与塔式住宅相比，板式住宅的优点有（）。A、建筑密度大B、通风采光好C、得房率较高D、节约土地正确答案：BC答案解析：板式住宅具有以下优点：得房率较高，因为板式住宅户型较为规整，没有过多的公摊面积；通风采光好，板式住宅一般面宽较大，进深较小，有利于自然通风和采光。而节约土地、建筑密度大通常不是板式住宅的优点，塔式住宅在这方面可能有不同特点。11.按照建筑物的使用性质，可以分为（）。A、农业建筑B、公共建筑C、工业建筑D、居住建筑正确答案：ABCD答案解析：按照建筑物的使用性质，可分为居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业建筑。居住建筑供人们居住使用，如住宅等；公共建筑是供人们进行各种公共活动的建筑，如图书馆、医院等；工业建筑用于工业生产，如工厂厂房等；农业建筑为农业生产服务，如粮仓、温室等。12.公积金贷款的担保方式有（）。A、质押B、抵押C、保证D、法人担保正确答案：ABC答案解析：公积金贷款的担保方式主要有抵押、质押和保证。抵押是指借款人以自有或第三人的财产作为抵押物；质押是指借款人或第三人将其动产或权利凭证移交贷款银行占有，将该动产或权利凭证作为债权的担保；保证是指由第三人作为保证人，当借款人不履行还款义务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任。法人担保一般不属于公积金贷款常见的担保方式。13.房源实勘查验房源法律属性主要有（）。A、房屋产权核验和债务查验B、识别禁止交易的房屋C、查看房屋实物状况D、识别可交易的房屋正确答案：ABD答案解析：1.房屋产权核验和债务查验：了解房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等债务情况，这对于判断房源法律属性至关重要。2.识别可交易的房屋：明确哪些房屋在法律上是可以正常进行交易的，排除不符合交易条件的房屋。3.识别禁止交易的房屋：如存在产权纠纷、违法建筑等禁止交易情形的房屋，准确识别并避免涉及此类房源，保障交易安全。而查看房屋实物状况主要侧重于房屋的物理特征等方面，不属于房源法律属性的范畴。14.在申请商业贷款时，若发生收入证明不足以覆盖月供2倍的情形，可以解决的方法有（）。A、增加共同借款人B、开具一份虚假收入证明C、向其他银行申请贷款D、更改还款方式或者延长贷款年限正确答案：AD答案解析：当收入证明不足以覆盖月供2倍时，增加共同借款人可以增加还款能力，有助于贷款申请，A选项正确；更改还款方式或者延长贷款年限，能在一定程度上降低每月还款额，从而使收入证明相对更有可能满足要求，D选项正确。开具虚假收入证明是违规且不可取的行为，B选项错误；向其他银行申请贷款并不能解决收入证明不足的问题，C选项错误。15.下列属于房地产权属登记类型的是（）。A、房地产初始登记B、房地产转移登记C、房地产注销登记D、房地产变更登记正确答案：ABCD答案解析：房地产权属登记类型包括初始登记、转移登记、变更登记、注销登记等。初始登记是对新建房屋等进行的首次登记；转移登记主要涉及房屋所有权等的转移情况；变更登记是因房屋的一些状况发生变化而进行的登记；注销登记则是在房屋权利终止等情况下进行的登记。16.按不同的方法，可对客源作不同的分类，按客户的需求类型，可分为（）。A、租房客户B、住宅客户C、买房客户D、机构客户正确答案：AC答案解析：按客户的需求类型，可分为买房客户和租房客户。住宅客户是按客户需求的物业类型来划分；机构客户是按客户的性质来划分。17.影响住宅价格的宏观因素主要有（）。A、人口数量B、居民收入C、房屋户型D、利率正确答案：ABD答案解析：人口数量影响住房需求从而影响住宅价格；居民收入水平决定了居民的购房能力，对住宅价格有重要影响；利率影响居民购房的资金成本，进而影响住宅价格。而房屋户型属于住宅本身的微观因素，不是宏观因素，所以不选C。18.对客户满意度调查对象确定时除考虑样本大小，还需要考虑（）等要素。A、调查费用B、调查内容C、调查方法D、调查时间正确答案：AD19.住宅的坏境指住宅周围的景观、文化及生活配套设施，下列属于厌恶性设施的是（）。A、建筑工地B、核电站C、垃圾场D、公共厕所正确答案：BCD20.房地产泡沫表现形式有（）。A、房屋空置率高B、大量银行贷款进入房地产业C、房地产价格暴涨暴跌D、房地产投资过度正确答案：ABCD答案解析：房地产泡沫的表现形式通常有多种。房地产价格暴涨暴跌是其常见表现之一，价格的异常波动不符合市场正常规律；房屋空置率高，说明房屋供给远超实际需求，市场存在不合理的过剩；房地产投资过度，大量资源涌入该领域，可能导致投资与实际需求失衡；大量银行贷款进入房地产业，一方面反映出房地产市场的过热吸引了大量资金，另一方面也可能因房地产市场波动给银行带来巨大风险，这些都是房地产泡沫可能出现的表现形式。21.线上房源筛选要求经纪人根据客户需求快速寻找房源，经纪人需要做到（）。A、脑中有房B、如果脑中房源不能满足客户基本需求：寻找替代房，关注聚焦房源C、如果现有房源都不能满足客户需求：以客找房，以客户需求为导向有针对性地开发房源D、将客户信息传递出去，通过合作快速找到房源正确答案：ABCD答案解析：经纪人在筛选线上房源时，首先要做到脑中有房，这样才能在接到客户需求时快速反应。若脑中房源不能满足客户基本需求，需寻找替代房并关注聚焦房源，以扩大选择范围。若现有房源都不能满足客户需求，则应以客找房，根据客户需求有针对性地开发房源。同时，也可将客户信息传递出去，通过与其他经纪人合作来快速找到房源。所以ABCD选项都正确。22.在新房交易中，看沙盘主要包括查看（）。A、土地沙盘B、区位沙盘C、户型沙盘D、项目沙盘正确答案：BCD答案解析：看沙盘主要包括查看区位沙盘，了解项目所在区域的位置、周边配套等情况；查看项目沙盘，掌握整个项目的布局、楼座分布、绿化等；查看户型沙盘，直观感受不同户型的空间结构。而土地沙盘并不是新房交易中看沙盘主要查看的内容。23.建筑结构是建筑物中由（）等承重构件组成的体系。A、柱B、基础C、墙D、楼板正确答案：ABCD答案解析：建筑结构是建筑物中由基础、墙、柱、梁、楼板等承重构件组成的体系。基础承受建筑物的全部荷载，并将其传给地基；墙和柱是竖向承重构件，承受屋顶、楼板传来的荷载并传给基础；楼板是水平承重构件，将其上的荷载传给墙或柱。24.搅单是指以不当方式影响参与发决策的行为，下列属于不当方式的有（）。A、不当言行B、干扰谈判C、承诺D、低费率正确答案：ABD25.数字化客源管理与需求匹配带看的工作领域内容包括（）。A、客源线上分级和维护B、客源需求理解和分析C、高品质服务D、线上房源筛选匹配正确答案：ABD答案解析：数字化客源管理与需求匹配带看的工作领域内容包括客源线上分级和维护、客源需求理解和分析、线上房源筛选匹配等。高品质服务不属于该特定工作领域的核心内容。26.房地产咨询收费按服务形式分为（）。A、税费咨询费B、书面咨询费C、评估咨询费D、口头咨询费正确答案：BD答案解析：房地产咨询收费按服务形式分为口头咨询费和书面咨询费。口头咨询费是通过口头回答问题等方式提供咨询服务所收取的费用；书面咨询费是提供书面报告等形式的咨询服务所收取的费用。而税费咨询费、评估咨询费不属于按服务形式分类的范畴。27.屋顶的形式主要有（）。A、垫层B、面层C、坡屋顶D、平屋顶正确答案：CD答案解析：平屋顶和坡屋顶是屋顶的常见形式。平屋顶较为常见，屋面较为平整；坡屋顶则有一定坡度，排水性能较好。面层和垫层不属于屋顶的形式分类。28.购房人申请住房商业贷款的资格认定内容有（）。A、征信情况B、借款人所有的银行卡流水C、限购政策的相关要求D、家庭成员的征信报告正确答案：AC29.建筑构件的类型包括（）A、楼梯B、墙体和柱C、基础D、屋顶正确答案：ABCD答案解析：基础是建筑物最下部的承重构件；墙体和柱是竖向承重构件；楼梯是建筑物内垂直交通设施；屋顶是建筑物顶部的围护和承重构件，它们都属于建筑构件的类型。30.我们在对待房主的时候，需要（），从而降低房主的戒备心，以便更好地达成一致意见，签单成功。A、多赞同，少反驳B、不要总是说，我觉得怎么样C、多说您的意思是怎么样D、多给业主提建议正确答案：ABC答案解析：在与房主沟通时，多赞同少反驳能让房主感到被认可，降低戒备心；不要总是强调自己的观点，而应多询问房主的想法，如“多说您的意思是怎么样”，这样能更好地了解房主需求并达成一致；过多给业主提建议可能会引起反感，不利于降低戒备心和签单成功。所以ABC选项正确，D选项不合适。31.下面房地产的特性中，下列属于房地产特性的是（）。A、不可移动B、价值较大C、难以变现D、保值增值正确答案：ABCD答案解析：房地产具有不可移动、难以变现、保值增值、价值较大等特性。不可移动是房地产的重要自然属性，决定了其位置固定性等一系列特点；难以变现是因为房地产交易流程复杂、价值较大等原因；保值增值是其经济特性之一，在长期来看具有一定的价值上升趋势；价值较大是由于其土地资源稀缺性、建设成本等多方面因素导致其价值通常较高。32.商品房销售代理的主要形式有（）。A、独家代理B、法定代理C、共同代理D、指定代理正确答案：AC答案解析：独家代理是指房地产开发企业将商品房的销售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。共同代理是指房地产开发企业将商品房的销售权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁促成交易谁获得佣金的原则，若有多家经纪机构促成同一笔交易，各机构可按照事先约定的比例获得佣金。法定代理和指定代理是与代理基于法律的直接规定或法院的指定产生有关，与商品房销售代理形式无关，所以主要形式是独家代理和共同代理，答案选AC。33.房地产项目定价原则主要有（）。A、最有效使用原则B、供需原则C、市场导向原则D、弹性灵活原则正确答案：CD34.不要急于发表自己意见，而是先了解房主的需求，在这样的情况下，我们才能更好地筛选自己的服务策略，有针对性地服务好房主，提高交易的（