2025年山东土地资产运营集团有限公司招聘笔试真题附答案

2025年山东土地资产运营集团有限公司招聘笔试练习题附答案一、公共基础知识（共30题，每题1.5分，共45分）（一）单项选择题（1-10题）1.2024年12月，山东省政府印发《山东省国土空间生态修复规划（2025-2035年）》，明确提出“十四五”期间重点推进的三大生态修复工程不包括（）。A.黄河三角洲湿地修复工程B.泰山区域山水林田湖草沙一体化保护修复工程C.胶东半岛蓝色海湾整治工程D.鲁西平原农田防护林网提升工程答案：D解析：《规划》重点推进黄河三角洲湿地修复、泰山区域一体化保护修复、胶东半岛蓝色海湾整治三大工程，鲁西平原农田防护林网属于“十五五”阶段任务。2.根据《中华人民共和国民法典》，关于建设用地使用权的表述，正确的是（）。A.建设用地使用权自合同签订时设立B.住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，需缴纳费用C.建设用地使用权人有权将土地出租，但不得改变土地用途D.建设用地使用权可以通过出让、划拨、转让等方式取得答案：D解析：建设用地使用权自登记时设立（A错误）；住宅用地期满自动续期，费用按法律、行政法规办理（B错误）；改变土地用途需经审批（C错误）；取得方式包括出让、划拨、转让（D正确）。3.2024年中央经济工作会议提出“推动新型城镇化和乡村全面振兴有机结合”，山东省在落实这一要求时，重点推进的“两新”工程是（）。A.新型农村社区、新型产业园区B.新基建、新能源C.新质生产力、新发展格局D.新型城镇化、新乡村建设答案：A解析：山东省2024年政府工作报告明确，以“新型农村社区+新型产业园区”联动建设推动城乡融合，促进人口、产业、资源集聚。4.下列关于土地增值税的说法，错误的是（）。A.转让国有土地使用权需缴纳土地增值税B.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%C.个人销售住房暂免征收土地增值税D.房地产开发企业自用的房产需缴纳土地增值税答案：D解析：房地产开发企业自用、出租的房产未发生权属转移，不征收土地增值税（D错误）。5.山东土地资产运营集团有限公司作为省属功能型国有资本投资公司，其核心定位是（）。A.聚焦土地资源整合，服务全省国土空间战略B.重点发展房地产开发，提升区域经济活力C.主导矿产资源开发，保障能源安全D.推动金融资本运作，实现资产增值答案：A解析：集团定位为“土地资源整合运营商、国土空间战略服务者”，核心任务是落实全省土地资源优化配置和国土空间规划实施。6.2024年山东省启动“百镇千村”土地综合整治试点，其中“千村”指的是（）。A.1000个传统村落保护村B.1000个闲置宅基地盘活示范村C.1000个高标准农田建设重点村D.1000个城乡建设用地增减挂钩项目村答案：B解析：试点聚焦闲置宅基地和低效建设用地盘活，“千村”即1000个闲置宅基地盘活示范村。7.根据《土地储备管理办法》，土地储备资金来源不包括（）。A.财政部门从国有土地使用权出让收入中安排的征地和拆迁补偿费用B.土地储备机构通过商业银行贷款筹集的资金C.经财政部门批准可用于土地储备的其他资金D.土地储备机构通过发行地方政府专项债券筹集的资金答案：B解析：2019年后，土地储备资金不得通过商业银行贷款筹集（B错误），主要来源为财政拨款、专项债券及其他合规资金。8.下列不属于山东土地资产运营集团“十四五”期间重点布局的业务板块是（）。A.土地整治与生态修复B.不动产运营与资产处置C.矿产资源开发与加工D.乡村振兴与城乡融合答案：C解析：集团业务聚焦土地整治、不动产运营、乡村振兴三大板块，矿产资源开发非核心业务。9.2024年山东省出台《集体经营性建设用地入市管理办法》，规定集体经营性建设用地出让最高年限为（）。A.30年B.50年C.70年D.与同类国有土地使用权相同答案：D解析：《办法》明确集体经营性建设用地入市年限与同类国有土地使用权相同，工业用地50年、商业用地40年等。10.关于国有企业合规管理，下列表述错误的是（）。A.合规管理应覆盖决策、执行、监督全流程B.首席合规官由总法律顾问兼任C.合规风险评估应每年至少开展一次D.合规管理体系需与业务规模、风险等级相适应答案：B解析：首席合规官为高级管理人员，可由总法律顾问或其他负责人担任，非“兼任”（B错误）。（二）多项选择题（11-15题，每题2分，共10分）11.山东土地资产运营集团在服务黄河流域生态保护和高质量发展中，可重点开展的工作包括（）。A.实施黄河滩区土地综合整治B.推进沿黄低效建设用地盘活C.建设黄河三角洲生态碳汇项目D.开发沿黄文旅地产项目答案：ABC解析：集团需聚焦生态保护与土地资源高效利用，文旅地产开发非核心任务（D排除）。12.根据《土地管理法实施条例》，属于非法占用土地的情形有（）。A.未经批准擅自占用永久基本农田发展林果业B.超过批准的数量占用土地C.临时用地期满未恢复原状D.依法取得农用地转用审批后占用土地答案：ABC解析：D为合法用地（排除），ABC均违反土地用途管制或审批规定。13.土地整治项目效益评估应重点考察（）。A.耕地数量与质量提升情况B.项目区农民收入增长幅度C.生态系统服务功能变化D.土地出让金增收情况答案：ABC解析：土地整治核心目标是耕地保护、农民受益、生态改善，土地出让金非直接评估指标（D排除）。14.山东土地资产运营集团开展不动产运营时，可采用的市场化手段包括（）。A.资产证券化（ABS）B.售后回租C.联合开发D.行政划拨答案：ABC解析：行政划拨为政府行为，非市场化运营手段（D排除）。15.乡村振兴中土地资源利用的关键问题包括（）。A.农村宅基地闲置率高B.集体经营性建设用地入市渠道不畅C.耕地“非粮化”“非农化”D.城市资本下乡的风险防控答案：ABCD解析：四者均为当前乡村土地利用的核心矛盾。（三）判断题（16-20题，每题1分，共5分）16.永久基本农田转为建设用地的，需经国务院批准。（）答案：√解析：《土地管理法》规定，永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。17.土地储备机构可以将储备土地用于抵押贷款。（）答案：×解析：《土地储备管理办法》明确禁止以储备土地抵押融资。18.山东土地资产运营集团作为省属企业，其党建工作需与业务工作同部署、同落实、同考核。（）答案：√解析：国有企业需坚持“党建引领”，落实“四同步四对接”要求。19.土地综合整治项目中，农民的土地承包经营权可以因整治调整而终止。（）答案：×解析：整治需保障农民土地权益，承包经营权可调整但不得终止。20.集体经营性建设用地入市后，使用权人可以随意改变土地用途。（）答案：×解析：需符合国土空间规划，改变用途需经原批准机关同意。二、专业知识（共30题，每题2分，共60分）（一）单项选择题（21-30题）21.土地整治项目可行性研究报告中，“土地利用现状分析”模块需重点统计（）。A.项目区人口结构B.各类土地利用类型面积及分布C.周边交通条件D.地方财政收入答案：B解析：土地利用现状分析核心是地类面积与分布，为规划设计提供依据。22.土地资产盘活的“三权分置”指的是（）。A.所有权、承包权、经营权B.所有权、使用权、收益权C.占有权、使用权、处分权D.国家所有权、集体所有权、个人所有权答案：A解析：农村土地“三权分置”为所有权、承包权、经营权分置。23.土地储备成本不包括（）。A.征地拆迁补偿费用B.土地前期开发费用C.储备土地管护费用D.土地出让佣金答案：D解析：土地出让佣金由受让人承担，不计入储备成本。24.不动产评估中，市场比较法的关键是（）。A.确定评估对象的折旧率B.选择足够多的可比实例C.计算还原利率D.估算开发成本答案：B解析：市场比较法依赖可比实例的数量与相关性，是评估准确性的关键。25.山东土地资产运营集团参与的“标准地”改革中，“标准地”指的是（）。A.按固定标准划分的农业用地B.带着投资、能耗、环境等指标出让的建设用地C.符合高标准农田建设要求的耕地D.已完成前期开发的“净地”答案：B解析：“标准地”改革要求建设用地出让时明确投资强度、亩均税收、能耗等控制指标。26.土地整治项目竣工验收时，需重点核查的内容不包括（）。A.工程质量是否符合设计标准B.耕地质量等别是否达标C.项目资金使用是否合规D.周边居民的满意度调查答案：D解析：竣工验收聚焦工程质量、耕地指标、资金管理，居民满意度属后评价内容。27.集体经营性建设用地入市交易中，首次流转的主体是（）。A.农村集体经济组织B.乡镇政府C.县级自然资源部门D.土地储备机构答案：A解析：集体经营性建设用地所有权属于农村集体经济组织，首次流转由其作为主体。28.土地资产证券化（ABS）的基础资产通常是（）。A.土地所有权B.土地承包经营权C.土地租金收益权D.土地开发权答案：C解析：ABS以稳定的现金流为基础，土地租金收益权是常见基础资产。29.乡村振兴中“土地银行”模式的核心是（）。A.集中收储闲置土地，统一整理后再流转B.为农民提供土地抵押贷款C.开发土地金融衍生品D.代农民管理土地承包经营权答案：A解析：“土地银行”通过收储-整理-流转，实现土地资源集约利用。30.土地生态修复中，针对采矿塌陷区的主要修复技术是（）。A.客土回填+植被重建B.微生物修复+化学改良C.表土剥离+复垦耕作D.排水疏干+稳定性加固答案：D解析：采矿塌陷区需先处理地表变形，通过排水、加固稳定地基，再进行复垦。（二）案例分析题（31-35题，每题6分，共30分）31.某县拟实施黄河流域高标准农田整治项目，涉及3个乡镇、12个村，总面积2.5万亩。项目区存在耕地碎片化（平均地块面积0.8亩）、灌溉设施老化（有效灌溉率仅55%）、土壤盐碱化（轻度盐碱化耕地占比30%）等问题。问题：请提出该项目的整治重点及技术措施。答案：整治重点：（1）耕地连片化整理；（2）灌溉系统升级；（3）盐碱地改良。技术措施：（1）通过土地平整、田埂归并，将地块面积扩大至5-10亩/块，配套田间道路；（2）建设滴灌、管灌等高效节水设施，修复泵站、渠道，提升有效灌溉率至85%以上；（3）采用暗管排盐、种植耐盐作物（如碱蓬）、增施有机肥等措施，降低土壤含盐量，改善耕作层结构。32.山东土地资产运营集团收购某国企闲置工业用地（面积120亩，位于县城工业园，原用途为制造业，现状为空地），计划盘活利用。经调研，该区域商业用地需求旺盛，但工业用地供应过剩。问题：请设计该地块盘活方案（需考虑规划、政策、收益等因素）。答案：方案设计：（1）规划调整：向自然资源部门申请将土地用途由工业用地调整为商业用地（需符合国土空间规划，编制规划论证报告）；（2）政策衔接：落实《山东省建设用地用途变更管理办法》，补缴土地出让金差价；（3）开发模式：采用“自主开发+招商运营”，建设商业综合体（含购物中心、写字楼），引入品牌商户；（4）收益保障：通过租金、物业增值实现长期收益，预留部分面积用于资产证券化融资。33.某村集体有100亩集体经营性建设用地（符合入市条件），拟通过出让方式入市。村民担心“土地卖了没收益”“后续管理失控”。问题：请提出化解村民顾虑的具体措施。答案：措施：（1）收益分配透明化：制定《集体收益分配方案》，明确70%以上收益用于村民分红，剩余用于村集体公共事业，经村民代表大会表决通过并公示；（2）用途管控：在出让合同中约定土地用途（如仓储物流）、投资强度（不低于300万元/亩）、产业准入（限制高污染项目），由乡镇政府监督实施；（3）长期参与：通过“土地入股+固定分红”模式，村集体保留部分股权，分享项目运营收益；（4）权益保障：办理不动产权登记，明确村民对集体资产的共有权，纳入村集体资产台账管理。34.山东土地资产运营集团承接某地级市土地储备项目，需收储城郊500亩集体土地（其中永久基本农田120亩，一般耕地280亩，其他农用地100亩）。问题：指出该项目实施的关键程序及注意事项。答案：关键程序：（1）永久基本农田补划：因涉及永久基本农田，需按“数量不减、质量不降、布局稳定”原则，在市域内落实补划方案，报国务院审批；（2）土地征收启动：发布征收预公告，开展土地现状调查、社会稳定风险评估；（3）补偿安置：与村集体签订补偿协议，落实征地补偿费用（包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿），保障被征地农民社保权益；（4）供地准备：完成征收后，进行土地前期开发（通水、通电、通路等），纳入储备库管理。注意事项：（1）永久基本农田补划需提前与自然资源部门对接，确保补划地块符合质量要求；（2）社会稳定风险评估需覆盖所有被征地村民，针对性制定风险化解措施；（3）补偿费用需足额存入专用账户，不得拖欠；（4）储备土地需定期巡查，防止非法占用。35.某土地整治项目完工后，部分村民反映“新修的灌溉渠离自家耕地太远，浇水不方便”“田间道路太窄，农机进不去”。问题：分析问题成因并提出整改建议。答案：成因：（1）前期调