推进物业安全生产制度

PAGE推进物业安全生产制度一、总则（一）目的为加强本公司物业管理区域内的安全生产工作，保障业主和使用人的生命财产安全，促进物业管理行业的健康发展，依据国家相关法律法规和行业标准，制定本制度。（二）适用范围本制度适用于本公司所管理的各类物业项目，包括住宅小区、商业写字楼、工业园区等。（三）基本原则1.安全第一、预防为主、综合治理的方针，坚持以人为本，把保障人民群众生命财产安全放在首位。2.遵循“谁主管、谁负责”的原则，明确各级管理人员和员工的安全生产责任。3.实行安全生产与经济效益、社会效益相统一，实现可持续发展。（四）引用法律法规及标准1.《中华人民共和国安全生产法》2.《中华人民共和国消防法》3.《物业管理条例》4.《住宅物业服务标准》5.《商业写字楼物业服务规范》6.其他相关法律法规和行业标准二、安全生产管理机构及职责（一）安全生产管理委员会成立以公司总经理为主任，各部门负责人为成员的安全生产管理委员会（以下简称“安委会”）。安委会是公司安全生产工作的决策机构，负责研究、部署、协调公司安全生产工作中的重大问题。（二）安委会职责1.贯彻执行国家有关安全生产的法律法规和方针政策，落实上级主管部门关于安全生产工作的指示和要求。2.制定公司安全生产工作目标和计划，并组织实施。3.定期召开安全生产工作会议，分析安全生产形势，研究解决安全生产工作中的重大问题。4.组织开展安全生产检查和隐患排查治理工作，督促各部门落实安全生产措施。5.负责审定公司安全生产管理制度、应急预案等重要文件。6.协调处理安全生产事故，组织事故调查和处理工作。7.组织开展安全生产宣传教育和培训工作，提高员工的安全意识和技能。（三）安全生产管理部门公司设立安全生产管理部门，配备专职安全生产管理人员。安全生产管理部门是公司安全生产工作的综合管理机构，负责组织、协调、指导公司的安全生产工作。（四）安全生产管理部门职责1.贯彻执行安委会的决议，负责公司安全生产工作的日常管理。2.制定和完善公司安全生产管理制度、操作规程等，并监督执行。3.组织开展安全生产检查和隐患排查治理工作，对发现的安全隐患及时督促整改。4.负责安全生产宣传教育和培训工作的组织实施，提高员工的安全意识和技能。5.负责各类安全生产事故的统计、报告和调查处理工作，建立健全安全生产事故档案。6.协调与政府有关部门的安全生产工作联系，及时掌握安全生产政策法规的变化。7.组织开展安全生产标准化建设工作，推动公司安全生产管理水平的提升。（五）各部门安全生产职责1.客服部门负责受理业主和使用人有关安全生产方面的投诉和建议，并及时反馈处理结果。协助安全生产管理部门开展安全生产宣传教育工作，提高业主和使用人的安全意识。在办理入住、装修等手续时，向业主和使用人告知相关安全生产规定和注意事项。2.工程部门负责物业区域内各类设施设备的安全运行管理，制定设施设备维护保养计划，并组织实施。对设施设备进行定期检查和隐患排查，及时消除安全隐患。负责施工现场的安全管理，督促施工单位遵守安全生产规定，确保施工安全。参与安全生产事故的应急救援工作，提供技术支持。3.秩序维护部门负责物业区域内的安全防范工作，制定安全巡逻制度，加强巡逻检查，维护区域内的治安秩序。协助有关部门做好火灾、盗窃等突发事件的应急处置工作。负责对进出物业区域的人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。组织开展安全培训和演练，提高秩序维护人员的应急处置能力。4.环境维护部门负责物业区域内环境卫生的清扫和保洁工作，确保公共区域整洁卫生。对垃圾堆放点、化粪池等进行定期清理，防止滋生蚊虫和病菌，保障环境卫生安全。在进行绿化养护作业时，遵守安全操作规程，避免发生安全事故。协助安全生产管理部门做好防汛、防台等季节性安全生产工作。三、安全生产管理制度（一）安全生产责任制1.明确公司各级管理人员和员工的安全生产职责，签订安全生产责任书，将安全生产责任落实到每个岗位和每个人。2.建立安全生产责任考核制度，对各级管理人员和员工的安全生产工作进行考核，考核结果与绩效挂钩。（二）安全生产教育培训制度1.制定年度安全生产教育培训计划，定期组织员工参加安全生产培训。培训内容包括国家安全生产法律法规、公司安全生产管理制度、安全操作规程、事故案例分析等。2.新员工入职时，必须进行三级安全教育培训，经考试合格后方可上岗。3.对从事特种作业的人员（如电工、焊工、电梯工等），必须按照国家有关规定进行专门的安全技术培训，取得相应资格证书后，方可上岗作业。4.定期组织安全生产应急演练，提高员工的应急处置能力。演练内容包括火灾、地震、电梯故障等突发事件的应急处置。（三）安全生产检查制度1.建立定期安全生产检查制度，公司安委会每月至少组织一次全面的安全生产检查，安全生产管理部门每周至少组织一次专项安全生产检查，各部门每天进行班前、班中、班后的安全检查。2.安全生产检查内容包括设施设备安全、消防安全、治安安全、环境卫生安全等方面。检查人员应填写检查记录，对发现的安全隐患及时下达整改通知书，明确整改责任人、整改期限和整改措施。3.对安全检查中发现的重大安全隐患，实行挂牌督办制度，确保隐患得到及时有效的整改。（四）安全隐患排查治理制度1.建立安全隐患排查治理长效机制，定期组织开展安全隐患排查工作。安全隐患排查应做到全面覆盖、不留死角。2.对排查出的安全隐患进行分类登记，建立安全隐患台账，分析隐患产生的原因，制定相应的治理措施。3.安全隐患治理应按照“五落实”的要求进行，即落实整改措施、责任、资金、时限和预案。对重大安全隐患，应立即停止相关作业，采取有效的防范措施，确保安全。4.对安全隐患排查治理情况进行跟踪复查，确保隐患得到彻底治理。对未按时完成整改的，要追究相关责任人的责任。（五）危险作业管理制度1.对动火作业、高处作业、有限空间作业等危险作业，必须严格执行审批制度。作业前，作业单位应制定详细的作业方案和安全措施，经公司安全生产管理部门审核，分管领导批准后方可作业。2.危险作业现场应设置明显的安全警示标志，配备必要的安全防护用品和应急救援设备。作业过程中，必须有专人进行现场监护，确保作业安全。3.作业结束后，作业单位应对作业现场进行清理，经安全生产管理部门验收合格后方可撤离现场。（六）消防安全管理制度1.按照国家有关消防法律法规的要求，建立健全消防安全管理制度，落实消防安全责任制。2.加强消防设施设备的管理，定期进行检查、维护和保养。确保消防设施设备完好有效，疏散通道、安全出口畅通无阻。3.组织开展消防安全宣传教育和培训工作，提高员工的消防安全意识和自防自救能力。4.制定灭火和应急疏散预案，定期组织演练。每年至少组织一次全面的消防演练，确保在火灾发生时能够迅速、有效地进行处置。（七）特种设备安全管理制度1.对物业区域内的特种设备（如电梯、锅炉、压力容器等），必须按照国家有关规定进行注册登记，取得使用登记证书后方可投入使用。2.建立特种设备安全技术档案，记录特种设备的购置、安装、维修、保养、检验等情况。3.定期对特种设备进行安全检查和维护保养，确保特种设备安全运行。特种设备作业人员必须取得相应的资格证书，持证上岗。4.制定特种设备事故应急预案，定期组织演练。在特种设备发生事故时，应立即启动应急预案，采取有效的应急措施，防止事故扩大。（八）应急预案管理制度1.制定公司综合应急预案和各类专项应急预案，包括火灾应急预案、地震应急预案、电梯故障应急预案、治安突发事件应急预案等。2.应急预案应明确应急组织机构、应急救援程序、应急救援物资和设备等内容。3.定期组织应急预案演练，检验应急预案的可行性和有效性。演练结束后，对应急预案进行评估和修订，不断完善应急预案。四、安全生产事故应急救援（一）应急救援组织机构及职责1.成立公司安全生产事故应急救援指挥中心，由公司总经理担任总指挥，各部门负责人为成员。应急救援指挥中心下设抢险救援组、医疗救护组、后勤保障组、治安保卫组、事故调查组等应急救援工作小组。2.应急救援指挥中心职责：负责组织、协调、指挥公司安全生产事故的应急救援工作；制定应急救援预案；组织应急救援演练；及时向上级主管部门和政府有关部门报告事故情况等。3.各应急救援工作小组职责：抢险救援组：负责组织实施抢险救援工作，抢救受伤人员和重要物资。医疗救护组：负责对受伤人员进行现场急救和转运治疗。后勤保障组：负责提供应急救援所需的物资、设备和资金保障。治安保卫组：负责维护事故现场的秩序，设置警戒区域，防止无关人员进入。事故调查组：负责对事故原因进行调查分析，查明事故责任，提出处理意见和防范措施。（二）应急救援物资和设备保障1.建立应急救援物资和设备储备制度，配备必要的应急救援物资和设备，如灭火器、消防水带、急救药品、担架、对讲机等。2.对应急救援物资和设备进行定期检查、维护和保养，确保其完好有效。3.明确应急救援物资和设备的存放地点、管理人员和使用方法，确保在事故发生时能够迅速调配使用。（三）应急救援响应程序1.事故发生后，现场人员应立即报告本部门负责人，并采取必要的应急措施，防止事故扩大。2.部门负责人接到报告后，应立即报告公司安全生产管理部门和应急救援指挥中心。3.应急救援指挥中心接到报告后，应立即启动应急预案，组织各应急救援工作小组赶赴事故现场，开展应急救援工作。4.在应急救援过程中，应及时向上级主管部门和政府有关部门报告事故情况，请求支援。5.事故应急救援结束后，应组织对事故现场进行清理，恢复正常秩序。同时，对事故原因进行调查分析，总结经验教训，提出改进措施。五、安全生产监督管理（一）内部监督管理1.公司安全生产管理部门负责对各部门安全生产工作进行日常监督检查，对发现的问题及