2026年旅游度假村项目合作合同协议

2026年旅游度假村项目合作合同协议甲方：[名称]，法定代表人：[姓名]，注册地址：[地址]，联系方式：[电话/邮箱]。乙方：[名称]，法定代表人：[姓名]，注册地址：[地址]，联系方式：[电话/邮箱]。甲乙双方本着“优势互补、资源共享、风险共担、互利共赢”原则，经友好协商，就合作开发、运营“2026年旅游度假村项目”（以下简称“本项目”）达成如下协议，以资共同遵守。###第1条合作宗旨与目标1.1宗旨：双方共同打造集休闲度假、文化体验、生态观光、商业配套于一体的综合性旅游目的地。1.2目标：（1）项目总投资额约[金额]万元人民币，分[]期建设，于[]年[]月前完成全部建设并投入运营；（2）运营后[]年内实现年接待游客[]万人次，年综合收入[]万元；（3）提升区域旅游品牌影响力，带动当地就业及相关产业发展。###第2条合作项目概况2.1项目名称：[]旅游度假村项目。2.2项目位置：[具体地址，如XX市XX区XX路XX号]，四至范围以《国有土地使用证》/《集体土地使用证》为准。2.3占地面积：[]平方米（约[]亩），规划用途为[旅游设施、商业配套、绿地等]。2.4建设内容：包括[酒店客房（[]间）、别墅（[]栋）、会议中心、餐饮中心、温泉SPA、水上乐园、生态步道、商业街区等]。2.5总投资额：[]万元人民币，其中：甲方出资[]万元（占比[]%），乙方出资[]万元（占比[]%），具体以双方认可的《投资预算方案》为准。###第3条合作模式3.1合作方式：双方采用“[合资/合作经营/项目公司]”模式合作：（1）若为合资：共同出资设立“[项目名称]有限公司”（以下简称“项目公司”），甲方以[货币/实物/土地使用权]出资，乙方以[货币/技术/运营管理团队]出资，项目公司独立承担法律责任，双方按股权比例享有权利、承担义务；（2）若为合作经营：甲方提供[土地使用权/现有设施]，乙方负责[资金投入/规划设计/运营管理]，双方按约定比例分配收益、分担风险，不设立独立项目公司；（3）若为项目公司模式：项目公司作为项目实施主体，甲方负责[土地获取、政府审批]，乙方负责[工程建设、运营招商]，项目公司利润按双方股权比例分配。3.2分工约定：（1）甲方责任：负责项目用地取得（确保土地无权属纠纷、符合规划）、办理立项、规划、施工等审批手续，协调政府及周边关系；（2）乙方责任：负责项目资金筹措（按计划足额出资）、组织规划设计及工程建设（符合国家及地方质量标准）、项目运营管理（包括品牌推广、客户服务、安全管理等）。###第4条合作期限4.1合作期限：自项目开工之日起[]年，其中：（1）建设期：[]年（自[]年[]月[]日至[]年[]月[]日）；（2）运营期：[]年（自[]年[]月[]日至[]年[]月[]日）。4.2续约条件：合作期满前[]个月，双方协商一致可续约，续约期限不超过[]年，具体条件另行书面约定。###第5条权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）权利：①监督项目进展及资金使用情况，有权要求乙方定期提交财务报表、工程进度报告；②按约定比例获得项目收益分配；③参与项目公司重大事项决策（如修改公司章程、增减资、对外担保等，按股权比例行使表决权）。（2）义务：①确保项目用地权属清晰，无抵押、查封等权利限制，负责办理《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等审批文件；②按约定时间、金额足额出资，逾期超过[]日的，按日向乙方支付[]‰的违约金；③协助乙方办理工程建设相关手续（如施工许可证、消防验收等），提供必要的施工便利条件。5.2乙方权利与义务：（1）权利：①按约定比例获得项目收益分配；②负责项目运营管理，享有经营自主权（包括定价、营销、招商等）；③甲方违约导致项目无法进行的，有权解除合同并要求赔偿损失。（2）义务：①按约定时间、金额足额出资，负责工程建设资金筹措，确保工程按期完工；②工程建设符合国家及地方质量标准，通过规划、消防、环保等验收，若因质量问题导致损失，承担全部赔偿责任；③运营期间遵守旅游行业法规，保障游客安全（如购买保险、配备安全设施），若因管理不当发生安全事故，承担相应法律责任。###第6条费用与支付6.1出资安排：（1）首期出资：双方应于合同生效后[]日内缴付出资总额的[]%，即甲方[]万元、乙方[]万元；（2）分期出资：建设期每季度末前，双方按出资比例缴付当期出资[]万元，具体以《资金使用计划表》为准；（3）出资账户：设立共管账户，双方共同监管，资金按工程进度支付。6.2收益分配：（1）分配前提：项目实现年度盈利（扣除运营成本、税费、公积金后）；（2）分配比例：按股权比例（甲方[]%、乙方[]%）分配，或按约定固定比例（如甲方[]%、乙方[]%）；（3）分配周期：每年[]月[]日前完成上一年度收益分配。6.3成本承担：（1）建设成本：包括土地出让金、设计费、建安工程费等，按出资比例分担；（2）运营成本：包括人工成本、营销费用、维护费用等，由项目公司/运营方承担，超出预算部分需双方共同书面确认。###第7条项目建设与运营管理7.1建设管理：（1）规划设计：乙方负责委托具备资质的设计单位编制项目规划方案，甲方需在[]日内审核通过，报规划部门审批；（2）工程招标：工程建设需通过公开招标选择施工单位，双方共同组建项目管理小组，监督工程质量、进度及安全；（3）验收标准：工程完工后，需通过规划、消防、环保、质量等专项验收，并取得《竣工验收备案表》，否则不得投入运营。7.2运营管理：（1）运营主体：由项目公司/乙方负责日常运营，甲方有权对运营策略、服务质量提出建议；（2）品牌使用：若乙方引入自有品牌（如“XX酒店”），需明确品牌使用范围、期限及费用（免费或收取特许经营费）；（3）财务监管：运营期间，每月[]日前向甲方提交财务报表（包括营收、成本、利润等），年度财务报表需经第三方审计机构审计；（4）重大事项报告：包括单笔超过[]万元的支出、对外合作、诉讼等，需提前[]日书面通知甲方。###第8条知识产权与品牌使用8.1归属约定：（1）项目公司独立开发的规划设计方案、宣传资料、运营模式等知识产权归项目公司所有；（2）双方在合作前拥有的知识产权（如甲方土地、乙方品牌）仍归各自所有，合作中共同开发的知识产权归双方共有，按股权比例享有。8.2品牌使用限制：乙方不得将项目品牌用于本合作以外的任何业务，合作期满或终止后[]日内，乙方需停止使用项目相关品牌。###第9条保密条款9.1保密范围：双方在合作中获知的商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营方案、技术资料、未公开的政府审批文件等）。9.2保密期限：合作期间及合作结束后[]年内。9.3违约责任：任何一方违反保密义务，向对方支付[]万元违约金，并赔偿由此造成的损失（包括直接损失及间接利益损失）。###第10条违约责任10.1出资违约：任何一方逾期出资，按日向对方支付逾期部分[]‰的违约金，逾期超过[]日的，对方有权解除合同并要求赔偿损失。10.2建设违约：乙方未按期完工，每逾期一日按工程总造价的[]‰支付违约金，逾期超过[]日的，甲方有权解除合同。10.3运营违约：乙方运营期间未达到约定营收目标，[]内未达标，甲方有权要求调整运营方案；连续[]年未达标，甲方有权解除合同。10.4根本违约：任何一方严重违约（如擅自转让股权、挪用资金），守约方有权解除合同并要求违约方支付[]万元违约金，违约方还需赔偿守约方全部损失（包括预期利益损失）。###第11条不可抗力11.1定义：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（如地震、洪水、战争、政策变化等）。11.2通知义务：不可抗力发生后[]日内，受影响方需书面通知对方，并提供政府部门证明。11.3后果处理：根据不可抗力影响，部分或全部免除责任，延期履行；若导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。###第12条合同变更、解除与终止12.1变更：合同变更需双方书面同意，重大变更（如合作模式、投资额、期限）需签订补充协议。12.2解除：（1）协商解除：双方一致同意可解除合同，签订《解除协议》；（2）单方解除：符合约定或法定条件（如根本违约、不可抗力导致合同目的不能实现）时，守约方可解除合同。12.3终止：合作期满、双方协商一致解除或法定终止事由出现（如项目公司破产）时，合同终止。12.4清算：合同终止后，成立清算组（双方共同组成），清理债权债务、处置剩余资产，按股权比例分配剩余财产。###第13条争议解决13.1协商：争议发生后，双方应友好协商，协商期限为[]日。13.2调解：协商不成的，可共同提交[]行业协会/调解机构调解。13.3仲裁/诉讼：调解不成的，选择以下第[]种方式解决：（1）提交[]仲裁委员会，按申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；（2）向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。###第14条其他约定14.1通知与送达：双方确认的联系地址及联系方式为[地址、电话、邮箱]，任何变更需[]日内书面通知对方，否则视为送达。14.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律（不包括港澳台地区法律）。14.3合同生效：本合同自双方法