2026年资产评估师考试备考冲刺技巧分享试题及答案

2026年资产评估师考试备考冲刺技巧分享试题及答案考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：2026年资产评估师考试备考冲刺技巧分享试题考核对象：资产评估师考试备考学员题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.资产评估中的成本法适用于所有类型资产的价值评估。2.在收益法中，预测期和永续期的划分主要取决于评估对象的行业特性。3.市场法评估中，可比案例的选择应优先考虑时间相近的交易案例。4.资产评估报告的复核应由参与评估项目的人员独立完成。5.评估中的风险调整系数主要反映市场波动对资产价值的影响。6.折现率在收益法中应与评估对象的资本成本保持一致。7.资产评估中的重置成本是指重新购建相同功能的全新资产所需的费用。8.在评估无形资产时，经济利润法通常比市场法更适用。9.评估师在执业过程中必须保持独立性，不得与委托人存在利益关系。10.资产评估中的公允价值是指交易双方自愿达成的价格。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪种方法不属于资产评估的基本方法？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.统计分析法2.在收益法中，预测期通常设定为多少年？（）A.3年B.5年C.10年D.15年3.市场法评估中，修正系数主要用来调整哪些因素？（）A.时间因素B.地域因素C.功能因素D.以上都是4.资产评估报告的复核应由谁负责？（）A.评估机构负责人B.参与评估的项目组成员C.第三方审计机构D.委托人5.折现率的确定通常基于哪种利率？（）A.无风险利率B.市场利率C.行业平均利率D.以上都是6.重置成本法适用于哪种类型的资产？（）A.房地产B.机器设备C.无形资产D.金融资产7.经济利润法的核心是计算哪种收益？（）A.营业利润B.经济利润C.财务利润D.投资回报8.评估师在执业过程中应遵守哪种原则？（）A.独立性原则B.客观性原则C.公正性原则D.以上都是9.公允价值的定义主要基于哪种交易类型？（）A.交易双方自愿达成的价格B.评估师的主观判断C.市场平均价格D.委托人的要求10.评估无形资产时，哪种方法最常用？（）A.市场法B.收益法C.成本法D.经济利润法三、多选题（每题2分，共20分）1.成本法评估中，重置成本通常包括哪些部分？（）A.直接成本B.间接成本C.利润D.税费2.市场法评估中，选择可比案例时应考虑哪些因素？（）A.时间因素B.地域因素C.功能因素D.交易类型3.收益法中，预测期和永续期的划分应考虑哪些因素？（）A.行业发展趋势B.评估对象的生命周期C.市场波动D.政策变化4.资产评估报告的复核内容包括哪些？（）A.评估方法的合理性B.评估参数的准确性C.评估结论的可靠性D.评估师的执业资格5.折现率的构成通常包括哪些部分？（）A.无风险利率B.风险溢价C.通货膨胀率D.行业平均利率6.重置成本法适用于哪些类型的资产？（）A.房地产B.机器设备C.无形资产D.金融资产7.经济利润法的计算公式通常包括哪些因素？（）A.营业收入B.营业成本C.营业费用D.投资回报8.评估师在执业过程中应遵守哪些原则？（）A.独立性原则B.客观性原则C.公正性原则D.专业性原则9.公允价值的定义应考虑哪些因素？（）A.交易双方自愿达成的价格B.市场条件C.评估对象的特性D.评估师的判断10.评估无形资产时，哪种方法可能更适用？（）A.市场法B.收益法C.成本法D.经济利润法四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某企业拟出售一台使用5年的机器设备，该设备原值100万元，累计折旧50万元。评估师采用市场法和成本法进行评估，市场法选择3个可比案例，修正后的评估值为80万元；成本法计算的重置成本为70万元，实体性贬值率为20%。假设折现率为10%，设备预计剩余使用寿命为5年，每年预期净收益为10万元。问题：1.该设备的价值评估结果应为多少？2.说明选择市场法或成本法的理由。案例二：某企业拟收购另一家科技企业，评估其无形资产。评估师发现该企业拥有多项专利技术，但部分专利已接近到期。评估师采用收益法，预测未来5年经济利润分别为20万元、25万元、30万元、35万元、40万元，折现率为15%。假设永续期为10年，经济利润的永续期收益为5万元/年。问题：1.该无形资产的价值评估结果应为多少？2.说明收益法在评估无形资产时的适用性。案例三：某房地产企业拟出售一栋商业地产，该地产原值5000万元，累计折旧1000万元。评估师采用市场法和收益法进行评估，市场法选择5个可比案例，修正后的评估值为4500万元；收益法预测未来5年净租金收入分别为500万元、550万元、600万元、650万元、700万元，折现率为12%，永续期为10年，永续期收益为800万元/年。问题：1.该商业地产的价值评估结果应为多少？2.说明选择市场法或收益法的理由。五、论述题（每题11分，共22分）1.论述资产评估中的成本法、市场法和收益法的适用条件及优缺点。2.结合实际案例，分析评估师在执业过程中如何保持独立性、客观性和公正性。---标准答案及解析一、判断题1.×（成本法适用于无法获得市场数据或收益不稳定的资产）2.√3.√4.√5.√6.√7.√8.×（经济利润法更适用于具有稳定收益的资产）9.√10.√二、单选题1.D2.B3.D4.A5.D6.B7.B8.D9.A10.B三、多选题1.A、B、D2.A、B、C、D3.A、B、C、D4.A、B、C5.A、B、C、D6.A、B7.A、B、C、D8.A、B、C、D9.A、B、C、D10.A、B四、案例分析案例一：1.价值评估结果应为80万元（市场法结果通常更可靠，因为设备已使用5年，市场数据更适用）。2.市场法更适用，因为设备已使用一段时间，市场数据更可靠；成本法适用于无法获得市场数据的情况。案例二：1.价值评估结果=Σ(未来5年经济利润折现值)+永续期收益折现值=(20/1.15+25/1.15^2+30/1.15^3+35/1.15^4+40/1.15^5)+(5/0.151/1.15^5)≈80.34万元2.收益法适用于具有稳定收益的资产，无形资产的价值主要取决于其未来收益能力。案例三：1.价值评估结果应为收益法结果（商业地产通常以收益法为主）。2.市场法适用于有活跃交易市场的情况；收益法适用于具有稳定收益的资产。五、论述题1.成本法、市场法和收益法的适用条件及优缺点：-成本法：适用于无法获得市场数据或收益不稳定的资产，优点是数据较易获取，缺点是未考虑市场变化。-市场法：适用于有活跃