教学楼空调系统维护手册

教学楼空调系统维护手册一、系统概述教学楼空调系统作为保障教学环境舒适度、支撑教学秩序的核心设施，通常由制冷机组（或分体式空调）、通风管道、末端设备（风机盘管/空调内机）、控制系统、电气系统及配套的给排水、制冷剂管路等组成。科学维护可延长设备寿命30%以上，降低能耗15%-25%，同时避免因故障停机影响教学节奏。二、维护周期与核心内容（一）日常检查（每日/每周）1.运行状态监测每日观察机组启停逻辑（是否按时段/温控启动），触摸出风口/回风口感知温差（制冷时出风口比环境温度低8-12℃为正常）；倾听设备运行时有无金属摩擦、气流啸叫等异响。每周记录各区域空调运行参数（温度、风速、能耗），对比历史数据排查隐性故障（如能耗骤增可能提示滤网堵塞或制冷剂泄漏）。2.环境与外观检查检查外机周边是否有杂物遮挡（保持1米以上通风空间），内机面板是否松动、结露；确认遥控器电池电量，用软布清洁红外接收窗。（二）月度维护1.滤网清洁关闭电源后，拆卸内机（或新风系统）滤网，用软毛刷配合清水冲洗（油污严重时加中性洗涤剂），自然晾干后装回。雾霾/沙尘天气增加清洁频次至每月2次。2.管道与排水检查向冷凝水接水盘倒水测试流速，若排水缓慢则疏通管道；检查冷媒管（铜管）接口处是否结霜/结露（正常应为干燥微凉），若有则排查泄漏风险。（三）季度维护1.制冷剂压力检测制冷模式下，R410A系统低压宜为0.8-1.1MPa，R22系统为0.4-0.6MPa。压力异常时联系专业人员查漏补氟。2.电气系统检查紧固外机接线端子，检查电源线绝缘层有无老化；测试接触器、继电器吸合声音是否清脆，必要时用酒精棉清洁触点。3.风机与电机维护清理风机叶片积尘，给电机轴承加注3#锂基脂（每季度1次）；用转速表测试风机转速，若波动超过±10%则排查电容/电机故障。（四）年度深度维护1.机组深度清洁聘请专业团队对中央空调主机（压缩机、冷凝器、蒸发器）进行化学清洗，清除水垢、油污；分体式空调需拆解内机蒸发器、外机冷凝器，用高压雾状水枪冲洗。2.系统调试与校准重新校准温度传感器、控制器参数（温控精度≤±1℃）；对多联机/中央空调进行负荷调试，确保各区域制冷/制热均衡。3.耗材与部件更换更换老化的皮带、电容、密封胶圈；检查冷却塔填料、水泵叶轮磨损情况，必要时更换。三、常见故障诊断与处理（一）制冷/制热效果差滤网/蒸发器积尘：清洁滤网、专业清洗蒸发器（建议每年1次）。制冷剂泄漏：联系售后查漏，补氟并修复漏点（如焊接铜管、更换阀门）。风机转速低：清理风机、检查电容/电机，必要时更换。（二）设备异响风机异响：叶片积尘失衡→清理叶片，校正动平衡。压缩机异响：缺油或内部磨损→先补充冷冻油，无效则报修检修。管道异响：若为“水击声”→排查管道内空气或冷凝水排放不畅，排气/排水后观察。（三）漏水故障内机漏水：接水盘堵塞/排水管弯折→疏通接水盘、整理排水管坡度（≥3°倾斜）。外机漏水：冷凝水排水管堵塞→用高压气枪疏通；若为冷媒泄漏（漏水点有油迹）→报修查漏。（四）无法启动电源问题：检查空开是否跳闸、插座电压（单相220V/三相380V）是否正常。控制器故障：遥控器没电/损坏→更换电池或遥控器；内机主板故障→联系售后更换。四、应急处理流程（一）突发停电/跳闸1.停电恢复后，等待3-5分钟再启动空调（避免压缩机液击）。2.若频繁跳闸，断开电源后检查线路是否短路（如绝缘层破损），排除后重启；仍跳闸则报修。（二）设备起火1.立即切断电源，使用干粉灭火器灭火（禁止用水浇淋带电设备）。2.火势失控时，拨打火警电话并组织人员疏散，保护现场等待专业处置。（三）管道爆裂/严重漏水1.关闭机组电源，找到系统总阀门（红色手轮/球阀）关闭。2.用容器接水，清理积水避免漫延；联系售后抢修，同步报告后勤部门。五、节能与优化建议（一）运行策略优化分时段运行：课间/午休调至通风模式，上课前15分钟启动制冷/制热。温度设置：夏季制冷≥26℃，冬季制热≤20℃，避免“极端温度”增加能耗。（二）环境协同管理关闭门窗：空调运行时保持教室密闭，减少冷热空气流失（可张贴“空调运行时请关窗”提示）。遮阳措施：西晒教室安装遮阳帘，降低空调负荷（实测可减耗10%-15%）。（三）技术升级方向加装智能控制器：通过物联网系统实现“按需制冷”（教室无人时自动关机）。更换节能设备：老旧机组（超10年）可更换为变频空调，能效比提升30%以上。六、安全注意事项（一）操作安全维护前切断电源，悬挂“禁止合闸”警示牌；高空作业（外机维护）需系安全带，下方设警戒区。清洁电器部件时，使用干燥绝缘工具，禁止带水操作。（二）制冷剂安全检测/补充制冷剂时，佩戴防护手套、护目镜，避免直接接触皮肤/眼睛（R32等易燃冷媒需远离火源）。泄漏处理：开窗通风30分钟以上，禁止开关电器，联系专业人员处置。（三）用电安全定期检查电源线线径（如3匹空调需≥2.5mm²铜线），避免过载。外机接地电阻≤4Ω，每年测试一次