2025年房地产经纪人资格考试考题及答案

2025年房地产经纪人资格考试考题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《城市房地产管理法》，下列哪一项不属于房地产交易的基本形式（）A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产赠与D.房地产继承2.某套住宅建筑面积为120m²，套内使用面积为96m²，公摊系数为（）A.0.20B.0.25C.0.30D.0.353.在存量房买卖居间服务中，经纪人完成房源核验后应首先向交易双方书面告知的事项是（）A.房屋抵押登记信息B.房屋查封信息C.房屋共有权人信息D.房屋学区变动信息4.依据《民法典》，房屋买卖合同中约定的定金数额不得超过主合同标的额的（）A.10%B.15%C.20%D.25%5.某城市实行“认房又认贷”的限购政策，居民家庭已拥有1套住房且相应贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于（）A.30%B.40%C.50%D.60%6.房地产经纪服务合同生效后，委托人绕开经纪人直接与对方交易，仍应向经纪人支付报酬，该规则在《房地产经纪管理办法》中被称为（）A.忠实义务B.后合同义务C.跳单责任D.保密责任7.某项目土地取得成本为8亿元，开发成本为12亿元，管理费用与财务费用合计2亿元，目标成本利润率为15%，则该项目总成本加利润为（）A.22亿元B.24.2亿元C.25.3亿元D.26.5亿元8.在房屋租赁合同备案制度中，逾期不备案的，对个人逾期罚款上限为（）A.1000元B.2000元C.5000元D.1万元9.房地产估价报告中，估价结果的有效期自出具之日起最长不得超过（）A.6个月B.9个月C.12个月D.18个月10.下列哪项不属于房地产经纪机构及分支机构备案时应提交的材料（）A.营业执照B.固定经营场所证明C.法定代表人征信报告D.经纪人员名册11.某住宅挂牌价为300万元，经市场比较法修正后比准价格为295万元，收益法测算价格为305万元，成本法测算价格为290万元，若三种方法权重分别为0.4、0.4、0.2，则最终估价结果为（）A.296万元B.298万元C.299万元D.300万元12.根据《住房公积金管理条例》，职工与单位解除劳动关系后，账户封存满多长时间仍未重新就业的，可提取账户余额（）A.3个月B.6个月C.12个月D.24个月13.在新建商品房销售中，开发企业应在签约之日起多长时间内完成网签备案（）A.3日B.7日C.15日D.30日14.房地产经纪人员泄露委托人个人信息，造成严重后果的，由县级以上住建部门处以罚款，对经纪人员个人罚款额度为（）A.5000元以下B.1万元以下C.1万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下15.某宗土地容积率修正系数表显示：容积率为2.0时系数为1.0，容积率为3.0时系数为1.4。若待估宗地容积率为2.5，则其容积率修正系数为（）A.1.1B.1.2C.1.25D.1.316.根据《商品房销售明码标价规定》，开发企业应在销售场所一次性公开每套商品房的（）A.成交底价B.评估价C.备案价D.起拍价17.在房地产抵押估价中，抵押价值等于（）A.市场价值减去预期实现债权的费用B.市场价值减去法定优先受偿款C.快速变现价值D.课税价值18.某城市规定，个人购买第二套改善性住房，契税税率为（）A.1%B.1.5%C.2%D.3%19.房地产经纪机构发布房源信息时，对房源信息真实性负责的第一责任主体是（）A.房源核验人员B.信息发布平台C.经纪机构D.出卖人20.下列关于“带押过户”业务流程正确的是（）A.买方贷款审批→注销原抵押→办理转移登记→设立新抵押B.买方贷款审批→办理转移登记→注销原抵押→设立新抵押C.注销原抵押→买方贷款审批→办理转移登记→设立新抵押D.办理转移登记同时注销原抵押并设立新抵押21.房地产经纪服务实行明码标价，收费标准变动时应提前多长时间公示（）A.3日B.5日C.7日D.15日22.某写字楼月租金为120元/m²，出租率为90%，运营费用率为25%，资本化率为6%，则采用收益法估算其单价为（）A.14400元/m²B.16200元/m²C.18000元/m²D.21600元/m²23.根据《住宅质量保证书》，屋面防水工程最低保修期限为（）A.2年B.3年C.5年D.10年24.房地产经纪机构未在经营场所公示服务内容、标准的，由县级以上住建部门责令限期改正，逾期不改正的，处以罚款额度为（）A.5000元以下B.5000元以上1万元以下C.1万元以上3万元以下D.3万元以上25.在房地产交易中，买方支付的“电商费”“团购费”若未计入房款，且未出具发票，可能涉嫌（）A.偷税B.强迫交易C.价格欺诈D.不正当竞争26.某城市对新建商品住房实施价格指导，开发企业申请预售许可时，报价不得高于前三个月同地段同类项目网签均价的（）A.5%B.8%C.10%D.15%27.房地产经纪人员每年应接受不少于多少学时的继续教育（）A.10学时B.20学时C.30学时D.40学时28.根据《拍卖法》，房地产拍卖公告发布日至拍卖日间隔不得少于（）A.3日B.5日C.7日D.15日29.某套住房交易合同价200万元，评估价210万元，税务机关核定价205万元，契税计税依据为（）A.200万元B.205万元C.210万元D.三者孰低30.房地产经纪机构解散的，应自解散之日起多长时间内办理备案注销手续（）A.10日B.15日C.20日D.30日二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于房地产经纪服务基本内容的有（）A.提供交易信息B.实地看房C.代拟合同D.代办不动产登记E.代缴物业费32.根据《商品房销售管理办法》，开发企业不得收取的价外费用包括（）A.排号费B.团购费C.定金D.认筹金E.电商费33.房地产估价报告应包含的要素有（）A.估价假设B.估价原则C.估价技术路线D.估价师声明E.估价师家庭情况34.下列情形中，可导致房地产买卖合同无效的有（）A.恶意串通损害第三人利益B.以合法形式掩盖非法目的C.重大误解D.显失公平E.违反限购政策35.房地产经纪机构建立业务记录制度，应保存的资料包括（）A.委托人身份证明复印件B.看房确认书C.交易合同副本D.通讯记录E.服务收费发票36.采用比较法估价时，对交易情况修正需考虑的因素有（）A.急售急买B.关联交易C.税费转嫁D.付款方式E.区域规划调整37.下列关于个人住房贷款的说法正确的有（）A.商业贷款与公积金贷款可组合使用B.二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点C.首套房最低首付比例可低于20%D.贷款期限与房龄之和一般不超过50年E.提前还款不得收取违约金38.房地产经纪人员执业禁止行为包括（）A.以个人名义承接经纪业务B.收取合同约定外费用C.泄露客户隐私D.为交易当事人规避税费提供便利E.同时在两个经纪机构执业39.下列属于房地产经纪机构信用信息的有（）A.行政处罚记录B.客户投诉记录C.年度财务审计报告D.法院生效判决E.行业协会评价40.在房屋租赁合同中，出租人应履行的义务有（）A.交付符合约定用途的房屋B.维修房屋主体结构C.提前30日通知收回房屋D.不得擅自进入承租人住宅E.承担物业服务费三、填空题（每空1分，共20分）41.房地产经纪机构备案证明有效期为________年，到期前________日应申请延续。42.根据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满的，自动________；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照________办理。43.某套住房成交价为300万元，评估价为290万元，契税税率1%，应缴契税________元。44.房地产估价报告编号由估价机构自编，共________位，前4位为________。45.商品房预售资金监管账户由________部门开设，监管资金分为重点监管资金和________资金。46.采用收益法估价时，净收益等于有效毛收入减去________和________。47.房地产经纪服务收费实行________价，政府仅提供________价标准。48.个人住房贷款月还款额与家庭月收入比不得超过________%，月所有债务支出与收入比不得超过________%。49.房地产经纪人员遗失登记证书的，应在________日内向________申请补发。50.某宗土地面积5000m²，容积率2.2，建筑密度25%，则最大建筑基底面积为________m²，最大建筑面积为________m²。四、简答题（共30分）51.简述房地产经纪机构在存量房买卖居间服务中应履行的五项核心义务。（10分）52.说明“带押过户”模式对交易各方带来的三项主要风险，并提出对应防范措施。（10分）53.概述房地产估价报告中“估价假设和限制条件”章节应包含的四项主要内容。（10分）五、应用题（共50分）54.计算题（20分）某套商业用房建筑面积200m²，市场月租金水平为200元/m²，空置率年平均为5%，运营费用包括：物业费30元/m²·年、维修费为有效毛收入的3%、保险费为有效毛收入的0.5%、管理费为有效毛收入的2%，资本化率为7%。要求：（1）计算年有效毛收入；（2）计算年运营费用总额；（3）计算年净收益；（4）采用收益法测算该商业用房单价（元/m²）。55.案例分析题（30分）背景：2025年3月，甲通过A经纪机构购买乙名下位于X市限购区域的二手住宅，合同约定成交价400万元，定金20万元，首付款120万元（含定金），剩余280万元由甲申请商业贷款。签约后，A机构发现乙的房屋存在未披露的查封信息，导致无法办理网签。甲要求解除合同并双倍返还定金，乙仅同意返还单倍定金。A机构主张已履行房源核验义务，拒绝赔偿。问题：（1）乙未披露查封信息是否构成违约？说明理由。（6分）（2）甲是否有权要求双倍返还定金？法律依据为何？（6分）（3）若乙无力返还定金，甲能否要求A机构先行垫付？说明依据与条件。（6分）（4）A机构在房源核验环节是否存在过错？若存在，应承担何种责任？（6分）（5）若甲放弃购买，能否要求A机构退还已支付的中介费？说明理由。（6分）六、参考答案单项选择题1.D2.B3.B4.C5.D6.C7.B8.C9.C10.C11.B12.B13.A14.C15.B16.C17.B18.C19.C20.D21.C22.B23.C24.C25.A26.C27.B28.C29.B30.D多项选择题31.ABCD32.ABDE33.ABCD34.ABE35.ABCE36.ABCD37.ABD38.ABCD39.ABDE40.ABD填空题41.3；3042.续期；法律规定43.2900044.12；机构资质证书编号45.住建；一般46.运营费用；空置损失47.市场调节；政府指导48.50；5549.15；登记机构50.1250；11000简答题要点51.1.房源真实性核验与信息披露；2.交易风险提示；3.保守客户秘密；4.公平撮合，不得赚取差价；5.协助办理后续手续并保存记录。52.风险：1.原抵押注销失败导致无法过户；2.买方贷款审批延迟导致交易链断裂