江西房产经纪人考试试题及答案

江西房产经纪人考试试题及答案1.单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《江西省物业管理条例》，业主大会作出筹集和使用专项维修资金决定，应当经（）同意。A.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上B.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上C.专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三以上D.全体业主一致答案：B2.某住宅项目位于南昌市红谷滩新区，土地出让合同约定自交地之日起一年内开工，三年内竣工。若开发企业未按期开工，可依法按土地出让价款的（）缴纳闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%答案：D3.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到（）备案。A.自然资源主管部门B.住房和城乡建设主管部门C.市场监督管理部门D.价格主管部门答案：B4.江西省个人购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下，契税税率为（）。A.1%B.1.5%C.2%D.3%答案：A5.某套房成交价200万元，评估价190万元，网签备案价195万元，南昌市商业银行按评估价发放贷款，最高贷款成数为七成，则最高贷款额为（）万元。A.133B.135C.140D.142答案：A6.根据《民法典》，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.自动终止B.依法申请续期C.自动续期D.由国家无偿收回答案：C7.房地产经纪服务实行明码标价，房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用，该制度属于（）。A.价格听证制度B.价格公示制度C.价格备案制度D.价格评估制度答案：B8.南昌市住房公积金贷款最高额度双职工缴存家庭为（）万元。A.60B.70C.80D.100答案：D9.根据《商品房销售明码标价规定》，商品房经营者应当在商品房交易场所的（）位置放置价目表。A.隐蔽B.显著C.角落D.收费处答案：B10.房地产经纪机构发布存量房房源信息前，应当（）。A.电话核实B.实地查看并书面征得委托人同意C.网络比对D.直接发布答案：B11.江西省实施存量房交易资金监管的城市，交易资金监管比例不得低于成交价款的（）。A.10%B.20%C.30%D.全额答案：D12.某购房人使用“商转公”贷款，原商业贷款余额80万元，住房公积金中心核定最高可贷70万元，则转贷后购房人需自筹（）万元结清原商贷。A.10B.15C.20D.0答案：A13.根据《房地产经纪执业规则》，经纪人员不得“吃差价”，此处“差价”是指（）。A.成交价与评估价的差额B.挂牌价与成交价的差额C.卖方净得价与买方实付价之间的差额D.网签价与评估价的差额答案：C14.南昌市限购政策规定，非本市户籍居民家庭购房需提供自购房之日起前（）年内在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。A.1B.2C.3D.5答案：B15.根据《民法典》，房屋抵押权自（）设立。A.抵押合同生效时B.抵押登记完成时C.贷款发放时D.房屋交付时答案：B16.房地产经纪机构通过本机构网站发布房源信息，信息保存期限不得少于（）年。A.1B.2C.3D.5答案：C17.某小区规划容积率2.0，建筑密度25%，绿地率35%，若用地面积20000平方米，则总建筑面积上限为（）平方米。A.40000B.50000C.60000D.70000答案：A18.根据《江西省住宅专项维修资金管理实施细则》，首期维修资金交存标准，无电梯住宅按建筑面积每平方米（）元。A.50B.60C.70D.80答案：B19.房地产估价报告使用期限一般不超过（）年。A.半B.1C.2D.3答案：B20.南昌市住房租赁登记备案实行线上办理，经纪机构应在签订租赁合同后（）日内办理备案。A.3B.5C.7D.15答案：C21.根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告中不得出现（）。A.学区房B.交通便利C.升值承诺D.绿化率答案：C22.某购房人申请组合贷款，公积金可贷60万元，商贷需贷90万元，房屋评估价200万元，银行要求商贷部分首付三成，则购房人首付总额不得低于（）万元。A.60B.50C.40D.30答案：B23.房地产经纪机构擅自发布房源信息，主管部门可处（）罚款。A.1万元以下B.1万元以上3万元以下C.3万元以上10万元以下D.10万元以上答案：B24.根据《民法典》，房屋租赁期限不得超过（）年，超过部分无效。A.10B.15C.20D.30答案：C25.南昌市住宅租金水平统计由（）定期发布。A.市发改委B.市住建局C.市统计局D.市公积金中心答案：B26.房地产经纪服务合同应当由（）签名。A.经纪人B.经纪机构法定代表人C.承办经纪人与委托人D.经纪机构与委托人答案：D27.根据《江西省绿色建筑发展条例》，新建大型公共建筑应达到绿色建筑（）标准以上。A.基本级B.一星级C.二星级D.三星级答案：B28.某套住宅建筑面积120平方米，套内面积100平方米，公摊系数为（）。A.0.17B.0.20C.0.25D.0.30答案：B29.房地产经纪机构提供代办贷款服务，收费标准最高不得超过贷款额的（）。A.1%B.2%C.3%D.5%答案：B30.根据《南昌市城市房屋租赁管理办法》，出租住房应以（）为最小出租单位。A.间B.套C.层D.栋答案：B2.多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.以下属于房地产经纪业务基本流程的有（）。A.房源核验B.房源营销C.交易撮合D.产权代办E.房屋保修答案：ABCD32.根据《民法典》，下列权利属于用益物权的有（）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.抵押权D.地役权E.留置权答案：ABD33.南昌市限购区域包括（）。A.东湖区B.西湖区C.青山湖区D.新建区E.南昌县答案：ABC34.房地产经纪机构不得为以下房屋提供经纪服务（）。A.司法机关查封的房屋B.违法建筑C.共有房屋未经全体共有人同意D.已办理抵押登记的房屋E.未依法取得权属证书的房屋答案：ABCE35.根据《房地产经纪执业规则》，经纪人员应当履行的义务包括（）。A.告知房屋交易政策B.如实披露房屋信息C.代收并挪用定金D.保守委托人隐私E.及时办理备案答案：ABDE36.以下属于住房公积金提取条件的有（）。A.购买自住住房B.偿还购房贷款本息C.房租超出家庭工资收入规定比例D.退休E.离职答案：ABCD37.房地产经纪机构发布房源信息，必须标明的内容有（）。A.房屋坐落B.建筑面积C.挂牌价格D.房地产经纪机构名称E.房屋抵押金额答案：ABCD38.根据《江西省物业管理条例》，业主共同决定事项中，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上业主同意的有（）。A.改建建筑物B.改变共有部分用途C.使用维修资金D.选聘物业服务企业E.筹集维修资金答案：ABE39.以下属于房地产经纪服务成本的有（）。A.门店租金B.经纪人提成C.广告推广费D.交易税费E.信息系统维护费答案：ABCE40.根据《南昌市存量房交易资金监管办法》，资金解除监管的情形包括（）。A.完成不动产转移登记B.交易双方协商一致解除交易合同C.法院判决解除合同D.经纪机构申请解除E.贷款银行申请解除答案：ABC3.填空题（每空1分，共20分）41.房地产经纪服务实行________制度，收费项目、标准、依据应在经营场所显著位置公示。答案：明码标价42.南昌市住房公积金贷款五年期以上利率为________%。答案：3.143.根据《民法典》，住宅建设用地使用权期间届满的，________续期。答案：自动44.江西省住宅专项维修资金的使用，需经列支范围内专有部分面积占比________以上且人数占比________以上的业主表决同意。答案：三分之二，三分之二45.房地产经纪机构未在经营场所公示服务收费标准，由价格主管部门责令改正，可处________元以下罚款。答案：500046.南昌市住房租赁企业开业前应当向________部门办理备案。答案：住房和城乡建设47.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当建立________制度，记录经纪业务全过程。答案：业务台账48.南昌市限购政策中，非限购区域包括南昌县、________县、进贤县、安义县。答案：新建49.房地产经纪服务合同终止后，档案资料保存期不得少于________年。答案：550.根据《江西省物业管理条例》，物业服务收费实行________价、指导价、市场调节价三种形式。答案：政府定价4.简答题（共30分）51.简述房地产经纪机构在房源核验环节应当查验的主要内容。（6分）答案：（1）房屋权属证书或不动产权证书；（2）权利人身份证明；（3）房屋抵押、查封、异议登记等限制信息；（4）房屋用途、面积、结构等自然状况；（5）共有权人同意出售或出租的书面证明；（6）是否符合限购、限售政策。52.简述南昌市住房公积金贷款“商转公”业务的办理条件。（6分）答案：（1）原商业贷款用于购买本市自住住房；（2）原商业贷款尚未结清且还款记录良好；（3）借款人及配偶无未结清公积金贷款；（4）房屋已办妥不动产权证；（5）符合公积金贷款额度、首付比例规定；（6）借款人及配偶信用良好，具有偿还能力。53.简述房地产经纪服务中“吃差价”的表现形式及法律后果。（6分）答案：表现形式：（1）隐瞒真实成交价格，低买高卖；（2）利用“双合同”套取差价；（3）虚构费用名目侵占差价。法律后果：（1）由主管部门责令改正，记入信用档案；（2）对经纪人员处1万元罚款，对机构处3万元罚款；（3）给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任；（4）构成犯罪的，依法追究刑事责任。54.简述江西省住宅专项维修资金的交存主体及标准。（6分）答案：交存主体：新建商品住宅的购房人。标准：（1）无电梯住宅每平方米60元；（2）有电梯住宅每平方米110元；（3）地下车库（位）每平方米70元；（4）交存时间为办理房屋交付手续前。55.简述房屋租赁合同登记备案的法律意义。（6分）答案：（1）对抗第三人，保障承租人优先购买权；（2）作为承租人办理居住证、落户、子女入学的依据；（3）出租人可凭备案证明依法申请租金税费减免；（4）发生纠纷时，备案合同具有更强证据效力；（5）便于政府掌握租赁市场信息，实施宏观调控；（6）是出租人规范经营、避免群租处罚的前提。5.应用题（共50分）56.计算题（12分）某套南昌市西湖区住宅，建筑面积135平方米，成交单价15000元/平方米，评估单价14500元/平方米，网签单价14800元/平方米。购房人家庭名下无房，申请组合贷款：公积金贷款上限70万元，剩余商贷。银行要求商贷部分首付三成，公积金首付两成。（1）计算总房价；（2）计算最高公积金贷款额；（3）计算最低首付金额；（4）计算商贷金额。答案：（1）总房价=135×15000=2025000元；（2）公积金最高贷款额=700000元；（3）公积金部分首付两成：700000×0.25=175000元，可贷七成：700000元；商贷部分首付三成，设商贷金额为S，则首付0.3S，贷款0.7S；总首付=175000+0.3S，总贷款=700000+S=2025000–(175000+0.3S)；解得：700000+S=1850000–0.3S→1.3S=1150000→S≈884615元；最低首付=175000+0.3×884615≈175000+265385=440385元；（4）商贷金额≈884615元。57.案例分析（12分）甲通过A经纪机构购买乙名下位于南昌市东湖区的住宅，合同约定成交价200万元，定金10万元由A机构代收托管。过户前，乙因债务纠纷房屋被法院查封，导致无法过户。甲要求解除合同、双倍返还定金，A机构以“定金已用于乙其他债务”为由仅同意返还10万元。问题：（1）A机构代收定金行为是否合规？（2）甲是否有权要求双倍返还定金？（3）A机构应承担何种责任？答案：（1）不合规。根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构不得代收代付定金，应由交易双方自行交割或通过资金监管账户。（2）有权。因乙违约导致合同目的无法实现，甲可依据《民法典》第五百八十七条要求双倍返还定金20万元。（3）A机构违规代收定金，且挪用资金，由住建部门责令改正、罚款3万元，记入信用档案；造成甲损失的，承担连带赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。58.综合计算（13分）某投资者拟在南昌市红谷滩新区购买一套新建商品房用于出租，建筑面积100平方米，单价20000元/平方米，预计年毛租金收益率3.5%，年运营成本（物业费、空置损失、维修等）占年租金的30%，贷款七成，利率4.3%，期限30年，等额本息。（1）计算总房价；（2）计算年毛租金；（3）计算年净收益；（4）计算年还本付息额；（5）计算年净现金流。答案：（1）总房价=100×20000=2000000元；（2）年毛租金=2000000×3.5%=70000元；（3）年净收