2025年不动产登记代理专业人员职业资料考试真题带答案

2025年不动产登记代理专业人员职业资料考试练习题带答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型？A.首次登记B.转移登记C.预告登记D.备案登记答案：D2.甲以自有房产为乙设立抵押权，双方于2025年3月1日签订抵押合同，3月5日向登记机构申请登记，3月8日记载于登记簿。抵押权的设立时间为（）。A.3月1日B.3月5日C.3月8日D.3月9日答案：C3.下列关于不动产登记簿效力的表述，正确的是（）。A.登记簿仅具有公示作用，不具有公信力B.登记簿记载与权属证书不一致时，以权属证书为准C.登记簿是物权归属和内容的根据D.登记簿可以随意更改，无需审查答案：C4.某宗国有建设用地使用权于2020年出让，用途为工业，出让年限50年。2025年权利人申请变更用途为商业，经批准后应办理（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记答案：B5.下列关于异议登记的说法，错误的是（）。A.异议登记后15日内不起诉的，异议登记失效B.异议登记可以阻止登记簿记载的权利人处分不动产C.异议登记申请人必须提供担保D.异议登记失效后，登记机构应依职权注销答案：C6.不动产登记机构收到登记申请后，对申请材料进行查验，下列哪项不属于查验内容？A.申请人身份B.权属来源材料C.不动产界址D.申请人婚姻状况答案：D7.下列关于查封登记的说法，正确的是（）。A.查封登记需经被查封人同意B.查封登记自法院送达协助执行通知书时生效C.查封登记可以口头申请D.查封登记有效期为1年，到期自动解除答案：B8.甲、乙共有一套房，份额分别为70%、30%。甲欲将其份额转让给丙，乙主张优先购买权，则乙应自收到通知之日起（）内行使。A.5日B.10日C.15日D.30日答案：C9.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的是（）。A.任何人可查询任何登记资料B.权利人可查询登记原始资料C.利害关系人可查询登记结果D.查询不得复制、摘抄答案：B10.下列关于不动产登记代理人员执业的说法，错误的是（）。A.不得同时在两个以上机构执业B.可以个人名义接受委托C.应当保守委托人商业秘密D.不得伪造、篡改登记资料答案：B11.某宗宅基地使用权登记在甲名下，甲死亡后，其唯一继承人乙持公证遗嘱申请继承登记，登记机构应办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.更正登记答案：A12.下列关于地役权登记的说法，正确的是（）。A.地役权自地役权合同生效时设立，登记为生效要件B.地役权登记后，供役地转让，地役权消灭C.地役权登记可以单方申请D.地役权登记后，需役地转让，地役权一并转让答案：D13.下列关于不动产登记证明的说法，错误的是（）。A.登记证明是权利人享有物权的证明B.登记证明记载事项应与登记簿一致C.登记证明遗失可申请补发D.登记证明可以代替登记簿答案：D14.甲以房产设立抵押权，后该房产被法院查封，抵押权人乙的优先受偿顺序（）。A.不受影响B.退至查封之后C.需重新登记D.自动消灭答案：A15.下列关于不动产登记代理委托合同的说法，正确的是（）。A.可以口头形式订立B.必须公证C.应明确代理事项、权限和期限D.可由代理人代为签字答案：C16.下列关于不动产登记错误赔偿的说法，正确的是（）。A.登记机构不承担任何赔偿责任B.因申请人提供虚假材料造成登记错误，登记机构不承担责任C.登记机构赔偿后无权追偿D.登记错误一律由国家赔偿答案：B17.下列关于不动产登记信息管理平台的表述，正确的是（）。A.仅供登记机构内部使用B.实现国家、省、市、县四级联网C.不对外提供信息共享D.信息更新可延迟30日答案：B18.下列关于不动产登记代理人员继续教育的说法，正确的是（）。A.每2年不少于20学时B.每3年不少于90学时C.每5年不少于120学时D.无需继续教育答案：B19.下列关于不动产登记收费的说法，错误的是（）。A.住宅类登记费每件80元B.非住宅类登记费每件550元C.查封登记免收登记费D.异议登记按件收费答案：D20.下列关于不动产登记机构的说法，正确的是（）。A.由自然资源主管部门负责B.由住建部门负责C.由司法部门负责D.由乡镇政府负责答案：A21.下列关于不动产登记代理人员签署文件的说法，正确的是（）。A.可代委托人签字B.应签署本人姓名并加盖执业印章C.可使用电子签名D.可由他人代签答案：B22.下列关于不动产登记资料移交的说法，正确的是（）。A.由住建部门永久保存B.由档案管理部门保存C.由登记机构永久保存D.保存10年后销毁答案：C23.下列关于不动产登记代理人员职业道德的说法，错误的是（）。A.应诚实守信B.可接受双方委托C.应依法执业D.应公平竞争答案：B24.下列关于不动产登记代理人员法律责任的说法，正确的是（）。A.仅承担民事责任B.违法执业可能承担行政或刑事责任C.不承担任何责任D.由委托人承担全部责任答案：B25.下列关于不动产登记代理人员执业备案的说法，正确的是（）。A.无需备案B.向行业协会备案C.向自然资源主管部门备案D.向市场监管部门备案答案：C26.下列关于不动产登记代理人员出具报告的说法，正确的是（）。A.可不出具报告B.应客观、真实、完整C.可隐瞒重要事实D.可由他人代写签名答案：B27.下列关于不动产登记代理人员接受委托的说法，正确的是（）。A.可转委托他人B.应亲自办理C.可超权限代理D.可不签订书面合同答案：B28.下列关于不动产登记代理人员档案管理的说法，正确的是（）。A.无需保存档案B.保存期限不少于5年C.保存期限不少于10年D.保存期限不少于20年答案：C29.下列关于不动产登记代理人员投诉处理的说法，正确的是（）。A.由公安机关处理B.由行业协会处理C.由自然资源主管部门处理D.由法院处理答案：C30.下列关于不动产登记代理人员执业风险的说法，错误的是（）。A.可通过职业责任保险转移B.应建立内部审核制度C.可完全避免D.应规范执业行为答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可以申请更正登记？A.登记簿记载的权利人姓名错误B.登记簿记载的坐落错误C.登记簿记载的用途错误D.登记簿记载的抵押权顺位错误答案：A、B、C、D32.下列关于不动产登记代理人员执业规范的说法，正确的有？A.不得泄露委托人隐私B.不得谋取不正当利益C.可同时代理双方D.应及时告知委托人登记进展答案：A、B、D33.下列哪些登记类型属于不动产物权变动登记？A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记答案：B、C、D34.下列关于不动产登记资料查询主体的说法，正确的有？A.权利人可查询全部资料B.利害关系人可查询登记结果C.公众可查询登记簿记载信息D.律师凭律师证可查询全部资料答案：A、B、C35.下列关于不动产登记代理人员出具法律意见书的注意事项，正确的有？A.应依据现行法律法规B.应充分披露风险C.可承诺登记成功D.应保留工作底稿答案：A、B、D36.下列哪些情形会导致登记申请不予受理？A.申请材料不齐全B.申请人与证明材料不一致C.不动产已被查封D.未缴纳登记费答案：A、B、D37.下列关于不动产登记代理人员继续教育的形式，包括？A.参加培训班B.参加学术会议C.网络课程学习D.撰写专业论文答案：A、B、C、D38.下列关于不动产登记代理人员执业档案的内容，应包括？A.委托合同B.申请材料复印件C.工作记录D.收费凭证答案：A、B、C、D39.下列关于不动产登记代理人员违规执业的后果，包括？A.警告B.罚款C.暂停执业D.吊销备案答案：A、B、C、D40.下列关于不动产登记代理人员职业责任保险的说法，正确的有？A.可转移执业风险B.为委托人提供保障C.为强制保险D.可提高行业信誉答案：A、B、D三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行__________、__________、__________、__________的原则。答案：依法、统一、规范、便民42.不动产登记簿由__________设立，由__________管理。答案：登记机构、登记机构43.不动产登记代理人员应当具备__________、__________、__________等专业知识。答案：法律、土地管理、测绘44.不动产登记代理人员备案有效期为__________年，期满前__________日内申请延续。答案：3、3045.不动产登记代理人员继续教育每3年累计不少于__________学时，其中专业科目不少于__________学时。答案：90、6046.不动产登记代理人员应当建立__________制度，对出具的法律文书进行__________。答案：内部审核、复核47.不动产登记代理人员不得__________、__________、__________登记资料。答案：伪造、篡改、损毁48.不动产登记代理人员应当保守在执业活动中知悉的__________和__________。答案：国家秘密、商业秘密49.不动产登记代理人员应当妥善保管执业档案，保存期限不少于__________年。答案：1050.不动产登记代理人员应当接受__________、__________、__________的监督。答案：自然资源主管部门、行业协会、社会公众四、简答题（每题10分，共30分）51.简述不动产登记代理人员在办理继承登记业务中的主要工作流程。答案：（1）接受委托，签订书面委托合同；（2）核实被继承人死亡证明、亲属关系证明、遗嘱或继承权公证书等材料；（3）查询不动产登记簿，确认不动产基本信息；（4）协助继承人准备登记申请书、身份证明、继承权证明、原权属证书等材料；（5）代为提交申请，配合登记机构查验、询问；（6）领取新的权属证书，交付委托人；（7）整理归档，保存工作记录。52.简述不动产登记代理人员如何防范执业风险。答案：（1）依法签订书面委托合同，明确权限与责任；（2）建立内部审核制度，对法律文书进行复核；（3）妥善保管档案，确保资料完整、真实；（4）购买职业责任保险，转移赔偿风险；（5）持续参加继续教育，更新专业知识；（6）拒绝虚假材料，发现违法线索及时报告；（7）规范收费，出具合法票据；（8）接受行业监管，配合投诉调查。53.简述不动产登记代理人员在办理抵押权首次登记时应当重点审查的内容。答案：（1）主债权合同是否真实、合法、有效；（2）抵押合同条款是否完整，抵押范围是否明确；（3）抵押人是否为登记簿记载的权利人；（4）抵押财产是否已设立查封、预告、异议等限制；（5）抵押财产价值与债权金额是否匹配；（6）申请材料是否齐全、签字盖章是否完备；（7）抵押财产是否属于法律禁止抵押的范围；（8）登记申请书与合同内容是否一致。五、综合应用题（共50分）54.（本题20分）甲公司将其名下位于某市高新区的一宗工业用地使用权及地上厂房抵押给乙银行，贷款金额5000万元，期限3年。双方于2025年4月1日签订抵押合同，4月3日共同向登记机构申请抵押权首次登记。登记机构经审查发现，该宗地已于2025年3月28日被某法院查封，查封期限为3年。问题：（1）登记机构应如何处理该登记申请？（2）若甲公司希望继续融资，有何合法路径？（3）作为不动产登记代理人员，你应如何向甲公司出具法律意见书？答案：（1）依据《不动产登记暂行条例》第二十二条，被查封的不动产不得办理处分登记，抵押权首次登记属于处分登记，登记机构应作出不予登记决定，并书面告知申请人。（2）甲公司可在查封解除后重新申请抵押登记；或与债权人协商，提供其他未被查封的财产设定抵押；或通过债务重组、引入第三方担保等方式融资。（3）法律意见书应包括：①列明查封事实及法律依据；②说明查封期间不得设立抵押权；③提示融资风险及可能承担的违约责任；④建议解除查封或提供替代担保；⑤声明意见书限于现行法律，不排除未来政策变化；⑥保留意见书副本及工作底稿。55.（本题15分）张某于2020年购买一套商品房，开发企业于2021年办理首次登记，但未给张某办理转移登记。2025年，张某欲出售该房，发现开发企业已注销，且原权属证书遗失。问题：（1）张某应如何申请转移登记？（2）登记机构应如何审查？（3）代理人员需准备哪些材料？答案：（1）张某可