2025年全国房地产经纪人考试(房地产经纪专业基础)历年参考题库含答案

2025年全国房地产经纪人考试(房地产经纪专业基础)历年参考题库含答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）1.房地产经纪服务属于下列哪一类服务（）A.金融服务B.居间服务C.物业服务D.评估服务答案：B2.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构备案的有效期为（）A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C3.下列哪项不是房地产经纪机构应当公示的信息（）A.营业执照B.服务项目C.收费标准D.经纪人婚姻状况答案：D4.房地产经纪服务合同应当采用（）A.口头形式B.书面形式C.电子形式D.录音形式答案：B5.房地产经纪机构收取佣金的时间节点为（）A.签订看房确认书时B.签订交易合同时C.过户完成时D.贷款发放时答案：B6.下列关于“独家委托”的说法正确的是（）A.卖方可同时委托多家机构B.委托期限不得超过30天C.委托方不得自行成交D.经纪机构可转委托答案：C7.房地产经纪信用档案由哪级住建部门建立（）A.住建部B.省级住建厅C.设区市住建局D.区县住建局答案：C8.房地产经纪人员继续教育学时每年不得少于（）A.10学时B.15学时C.20学时D.30学时答案：C9.下列哪项属于房地产经纪业务中的“信息费”（）A.看房费B.咨询费C.诚意金D.加急过户费答案：B10.房地产经纪机构未备案从事业务的，由住建部门处以罚款额度为（）A.5000元以下B.5000～2万元C.2～5万元D.5～10万元答案：B11.房地产价格中“V＝a÷r”模型属于（）A.成本法B.比较法C.收益法D.假设开发法答案：C12.运用比较法估价时，建立价格可比基础不包括（）A.统一付款方式B.统一面积内涵C.统一币种D.统一建筑结构答案：D13.某商铺年净收益30万元，报酬率6%，收益年限40年，则其收益价格为（）A.500万元B.462万元C.432万元D.400万元答案：B解析：V＝(30÷0.06)×[1－1÷(1＋0.06)^40]≈462万元14.建筑物经济寿命终结后，其残余价值称为（）A.重置价值B.残值C.净值D.折旧值答案：B15.房地产抵押估价报告有效期自出具之日起最长不超过（）A.3个月B.6个月C.1年D.2年答案：C16.下列哪项不属于房地产区位状况描述（）A.朝向B.楼层C.装修D.交通便捷度答案：C17.房地产经纪服务收费实行（）A.政府定价B.政府指导价C.市场调节价D.协会定价答案：C18.房地产经纪机构发布房源信息前，必须取得（）A.房源核验码B.房源公证C.房源评估报告D.房源航拍图答案：A19.房地产经纪人员泄露委托人个人信息，最高可被处以（）A.警告B.5000元罚款C.1万元罚款D.3万元罚款答案：D20.下列哪项属于房地产经纪业务延伸服务（）A.代办贷款B.房源核验C.信息撮合D.价格磋商答案：A21.房地产经纪机构设立分支机构的，应自领取营业执照之日起多少日内备案（）A.15日B.20日C.30日D.60日答案：C22.房地产经纪人员执业证书被吊销后，几年内不得重新申请（）A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C23.下列哪项属于房地产物理属性（）A.用途B.权属C.建筑结构D.规划限制答案：C24.房地产价格中“三通一平”属于（）A.土地取得成本B.开发成本C.管理费用D.销售费用答案：B25.房地产经纪服务合同未明确佣金标准的，按哪级政府指导价执行（）A.国家B.省级C.设区市D.区县答案：C26.房地产经纪机构统一印制的《看房确认书》属于（）A.要约B.承诺C.要约邀请D.意向书答案：C27.房地产经纪机构擅自发布未经核验房源，罚款额度为（）A.5000元以下B.5000～1万元C.1～3万元D.3～5万元答案：C28.房地产估价中，折现率与资本化率的关系是（）A.折现率＝资本化率B.折现率＞资本化率C.折现率＜资本化率D.无固定关系答案：B29.房地产经纪机构提供金融服务外包，须向哪部门备案（）A.银保监分局B.金融监管局C.住建局D.市场监管局答案：A30.房地产经纪行业自律组织是（）A.中国房地产估价师与房地产经纪人学会B.中国物业管理协会C.中国土地学会D.中国城市规划学会答案：A二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.房地产经纪机构备案应提交的材料包括（）A.营业执照B.法定代表人身份证C.经纪人员名册D.公司章程E.上一年度审计报告答案：ABC32.房地产经纪服务合同必备条款有（）A.服务内容B.佣金标准C.争议解决方式D.房屋装修标准E.委托期限答案：ABCE33.房地产价格影响因素中的区域因素包括（）A.商服繁华度B.交通条件C.环境质量D.建筑结构E.基础设施完善度答案：ABCE34.收益法估价需要收集的资料有（）A.潜在毛收入B.有效毛收入C.运营费用D.报酬率E.重置单价答案：ABCD35.房地产经纪人员执业禁止行为包括（）A.吃差价B.泄露隐私C.代收代付交易资金D.提供虚假广告E.协助伪造社保答案：ABCDE36.下列属于房地产经纪业务文书的有（）A.看房确认书B.佣金确认书C.交易资金监管协议D.房屋交接单E.抵押合同答案：ABCD37.房地产经纪机构发布房源信息应载明（）A.房源核验码B.建筑面积C.挂牌价格D.产权年限E.经纪人姓名答案：ABCD38.比较法修正体系包括（）A.交易情况修正B.市场状况调整C.区位状况调整D.实物状况调整E.权益状况调整答案：ABCDE39.房地产经纪机构可以依法解聘经纪人员的情形有（）A.泄露客户信息B.连续旷工5天C.伪造学历D.年度考核不合格E.私自收取佣金答案：ABCE40.房地产经纪行业信用评价指标包括（）A.合同履约B.客户投诉C.行政处罚D.社会责任E.员工学历答案：ABCD三、填空题（每空1分，共20分）41.房地产经纪服务实行________、________、________原则。答案：自愿、平等、诚实信用42.房地产经纪机构备案信息发生变更的，应在________日内办理变更备案。答案：3043.房地产经纪人员执业证书有效期为________年。答案：344.收益法估价中，净收益＝________－运营费用。答案：有效毛收入45.比较法估价时，交易情况修正系数＝________价格÷________价格。答案：正常、实际46.建筑物折旧方法包括________法、________法、________法。答案：直线、双倍余额递减、年数合计47.房地产经纪机构应当保存经纪业务记录不少于________年。答案：548.房地产经纪服务收费应当出具________发票。答案：增值税专用49.房地产经纪机构发布房源信息，应当在信息显著位置标注________。答案：房源核验码50.房地产经纪人员每年参加继续教育不少于________学时，其中专业科目不少于________学时。答案：20、1551.房地产抵押估价报告应当包括估价结果报告和________报告。答案：估价技术52.房地产经纪机构设立分支机构，应当具有________名以上注册经纪人员。答案：253.房地产经纪机构未在经营场所公示收费标准的，由住建部门责令限期改正，逾期不改的处以________罚款。答案：5000～1万元54.房地产经纪人员同时在两个机构执业的，由住建部门给予________处分。答案：警告并处1万元罚款55.房地产经纪机构应当通过________平台申请房源核验码。答案：房地产经纪管理服务平台四、简答题（每题6分，共30分）56.简述房地产经纪服务合同的主要条款。答案：（1）当事人姓名或名称、住所；（2）房地产坐落、面积、用途等基本情况；（3）服务内容与标准；（4）佣金标准及支付时间；（5）委托期限；（6）信息保密条款；（7）合同解除与违约责任；（8）争议解决方式；（9）双方约定的其他事项。57.简述比较法估价的操作步骤。答案：（1）搜集交易实例；（2）选取可比实例；（3）建立价格可比基础；（4）进行交易情况修正；（5）进行市场状况调整；（6）进行区位、实物、权益状况调整；（7）求取比准价格；（8）确定估价对象价格。58.简述房地产经纪机构备案程序。答案：（1）登录房地产经纪管理服务平台；（2）填写备案申请表；（3）上传营业执照、法定代表人身份证、经纪人员名册、公司章程等材料；（4）住建部门在5个工作日内完成核验；（5）核验通过后生成备案编号并公示；（6）领取备案证明。59.简述房地产经纪人员执业禁止行为。答案：（1）捏造、散布涨价信息；（2）隐瞒房屋重要瑕疵；（3）泄露或不当使用委托人信息；（4）收取未标明的费用；（5）吃差价；（6）协助规避限购、限贷政策；（7）伪造、变造法律文书；（8）同时在两个机构执业。60.简述收益法估价中净收益测算要点。答案：（1）调查租赁市场租金水平；（2）确定潜在毛收入；（3）考虑空置率、收租损失得出有效毛收入；（4）扣减运营费用，包括维修费、管理费、保险费、税费等；（5）净收益应保持持续、稳定、客观；（6）对异常收益或费用进行修正；（7）对收益期限进行合理预测。五、计算题（每题10分，共30分）61.某写字楼年潜在毛收入为500万元，空置率8%，年运营费用120万元，收益年限35年，报酬率7%，请用收益法计算该写字楼价格。（结果取整数）答案：有效毛收入＝500×(1－8%)＝460万元净收益＝460－120＝340万元V＝(340÷0.07)×[1－1÷(1＋0.07)^35]＝4857×0.901≈4376万元62.某住宅比较法估价中，选取三个可比实例，比准价格分别为28000元/㎡、29000元/㎡、30000元/㎡，权重取0.35、0.35、0.30，求估价对象单价。（结果取整数）答案：28000×0.35＝980029000×0.35＝1015030000×0.30＝9000合计：9800＋10150＋9000＝28950元/㎡63.某商铺建筑面积200㎡，重置单价8000元/㎡，已使用10年，经济寿命40年，残值率5%，用直线折旧法计算现值。（结果取整数）答案：重置成本＝200×8000＝160万元年折旧额＝160×(1－5%)÷40＝3.8万元10年折旧总额＝3.8×10＝38万元现值＝160－38＝122万元六、案例分析题（每题20分，共40分）64.背景：甲房地产经纪机构接受卖方王某委托，独家代理出售一套位于市中心住宅，委