2025年资产评估师考试答题技巧分享试题及答案

2025年资产评估师考试答题技巧分享试题及答案考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：2025年资产评估师考试答题技巧分享试题考核对象：资产评估师考试备考人员题型分值分布：-判断题（20分）-单选题（20分）-多选题（20分）-案例分析（18分）-论述题（22分）总分：100分---一、判断题（共10题，每题2分，总分20分）1.资产评估中的成本法适用于所有类型资产的价值评估。2.在收益法评估中，预测期通常设定为5-10年，因为超过此期限的未来现金流难以准确估计。3.重置成本法主要适用于评估全新或接近全新的资产。4.资产评估中的市场法要求参照物与评估对象具有高度可比性，包括功能、用途、交易条件等。5.评估报告中的假设前提必须明确说明，且不得与实际情况存在重大偏差。6.折现率通常根据无风险利率、行业风险溢价和特定资产风险溢价综合确定。7.在资产评估中，资产减值是指资产的可收回金额低于其账面价值。8.资产评估中的尽职调查主要目的是核实评估对象的权属和物理状况。9.评估师在执业过程中必须保持独立性，不得与委托人或相关方存在利益冲突。10.资产评估中的公允价值是指市场参与者在当前交易中愿意支付的价格。二、单选题（共10题，每题2分，总分20分）1.下列哪种方法不属于资产评估的基本方法？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.账面价值法2.在收益法评估中，预测期通常分为（）阶段。A.1B.2C.3D.43.重置成本法适用于评估（）类型的资产。A.房地产B.无形资产C.存货D.长期股权投资4.市场法评估中，参照物的选择应优先考虑（）因素。A.交易价格B.交易时间C.可比性D.交易规模5.评估报告中的假设前提不包括（）内容。A.法律法规变化B.资产用途变更C.市场利率波动D.评估基准日6.折现率的确定通常基于（）因素。A.无风险利率B.行业风险溢价C.特定资产风险溢价D.以上都是7.资产减值测试中，可收回金额是指（）中的较高者。A.资产公允价值减去处置费用后的净额B.未来现金流量的现值C.账面价值D.以上都是8.尽职调查的主要目的是（）？A.核实资产权属B.评估资产价值C.编制评估报告D.确定折现率9.资产评估中的公允价值通常是指（）？A.市场价格B.交易价格C.评估价值D.账面价值10.评估师在执业过程中必须遵守（）原则。A.独立性B.公正性C.专业胜任能力D.以上都是三、多选题（共10题，每题2分，总分20分）1.资产评估的基本方法包括（）？A.成本法B.市场法C.收益法D.账面价值法2.收益法评估中，预测期通常分为（）阶段。A.稳定增长期B.过渡期C.稳定下降期D.预测期3.重置成本法适用于评估（）类型的资产。A.房地产B.固定资产C.无形资产D.存货4.市场法评估中，参照物的选择应考虑（）因素。A.可比性B.交易价格C.交易时间D.交易规模5.评估报告中的假设前提包括（）内容。A.法律法规变化B.资产用途变更C.市场利率波动D.评估基准日6.折现率的确定通常基于（）因素。A.无风险利率B.行业风险溢价C.特定资产风险溢价D.评估师主观判断7.资产减值测试中，可收回金额是指（）中的较高者。A.资产公允价值减去处置费用后的净额B.未来现金流量的现值C.账面价值D.重置成本8.尽职调查的主要内容包括（）？A.核实资产权属B.评估资产价值C.检查资产物理状况D.确定折现率9.资产评估中的公允价值通常是指（）？A.市场价格B.交易价格C.评估价值D.账面价值10.评估师在执业过程中必须遵守（）原则。A.独立性B.公正性C.专业胜任能力D.客观性四、案例分析（共3题，每题6分，总分18分）案例一：某企业拟出售一处闲置厂房，评估基准日为2025年1月1日。评估师采用市场法进行评估，选取了3个可比案例，具体数据如下：|参照案例|交易价格（万元）|交易时间|调整系数||----------|------------------|----------|----------||案例1|500|2024年1月|1.05||案例2|480|2024年6月|1.02||案例3|520|2023年12月|1.03|假设调整系数已考虑了时间、区位等因素，请计算该厂房的评估价值。案例二：某公司拥有一项专利技术，预计未来5年产生的现金流分别为：100万元、120万元、130万元、140万元、150万元。假设折现率为10%，请计算该专利技术的评估价值。案例三：某企业拟出售一台机器设备，账面价值为200万元，已使用5年，预计剩余使用年限为5年。评估师采用重置成本法进行评估，重置成本为250万元，实体性贬值率为20%，功能性贬值率为10%，请计算该设备的评估价值。五、论述题（共2题，每题11分，总分22分）1.请论述资产评估中的成本法、市场法和收益法的适用条件及优缺点。2.请结合实际案例，论述评估师在执业过程中如何保持独立性及公正性。---标准答案及解析一、判断题1.×（成本法适用于缺乏活跃市场的资产，如机器设备、无形资产等，不适用于所有资产。）2.√3.×（重置成本法适用于评估旧资产或技术落后的资产。）4.√5.√6.√7.√8.√9.×（公允价值是市场参与者愿意支付的价格，不一定是市场价格。）10.√二、单选题1.D2.B3.D4.C5.A6.D7.D8.A9.C10.D三、多选题1.ABC2.ABD3.AB4.ABCD5.ABCD6.ABC7.AB8.AC9.ABC10.ABCD四、案例分析案例一：评估价值=[(500×1.05+480×1.02+520×1.03)/3]=515.67万元案例二：评估价值=100/(1+10%)+120/(1+10%)^2+130/(1+10%)^3+140/(1+10%)^4+150/(1+10%)^5=478.18万元案例三：重置成本=250万元实体性贬值=250×20%=50万元功能性贬值=250×10%=25万元评估价值=250-50-25=175万元五、论述题1.成本法、市场法和收益法的适用条件及优缺点：-成本法：适用条件：缺乏活跃市场的资产（如机器设备、无形资产）、旧资产。优点：数据易获取，操作简单。缺点：未考虑市场变化，评估价值可能偏高。-市场法：适用条件：有活跃市场的资产（如房地产、上市公司股票）。优点：评估结果客观，市场接受度高。缺点：参照物选择难度大，市场波动影响评估结果。-收益法：适用条件：能产生稳定现金流的资产（如企业整体、专利技术）。优点：反映资产未来价值，符合经济实质。缺点：预测难度大，对折现率敏感。2.评估师如何保持独立性及公正性：-独立性：评估师不得与委托人或相关方存在利益冲突，需保持客观中立。例如，在评估上市