2025年房地产经纪人职业资格考试试卷及答案

2025年房地产经纪人职业资格考试试卷及答案一、单项选择题（每题1分，共40分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《民法典》规定，下列关于房屋买卖合同效力的表述正确的是（）A.当事人未办理网签备案的，合同无效B.当事人未办理预告登记的，合同无效C.当事人未办理权属转移登记的，合同无效D.当事人未办理网签备案的，不影响合同效力，但不得对抗善意第三人答案：D2.某住宅项目于2024年6月取得预售许可证，2025年3月购房人王某一次性付款购买一套建筑面积为120㎡的商品房，合同约定2025年12月31日前交付。2025年4月，该项目因资金断裂被住建部门责令暂停销售。下列说法正确的是（）A.王某可立即解除合同并要求双倍返还已付房款B.王某只能等待项目复工，无权单方解除合同C.王某可解除合同并要求返还已付房款及同期银行存款利息D.王某可要求继续履行合同，但无权索赔答案：C3.房地产经纪服务合同生效后，委托人绕开经纪人与第三人成交的，下列关于佣金支付义务的说法正确的是（）A.委托人可拒付佣金，因未通过经纪人成交B.委托人仍应支付全部佣金，除非经纪人书面放弃C.委托人只需支付50%佣金D.委托人可拒付佣金，但需补偿经纪人实际支出答案：B4.2025年5月，某市出台新政：居民家庭购买首套住房，商业性个人住房贷款最低首付比例由25%降至20%，并取消利率下限。该政策属于（）A.土地供应政策B.金融信贷政策C.税收政策D.住房保障政策答案：B5.下列关于房地产经纪机构备案管理的表述，错误的是（）A.设立房地产经纪机构应自领取营业执照之日起30日内到住建部门备案B.备案事项包括法定代表人、股东构成、信用承诺书等C.备案后信息发生变更的，应在15日内办理变更备案D.未备案的，由市场监管部门吊销营业执照答案：D6.某存量房交易，买卖双方约定“买方承担全部交易税费”，若该房屋为卖方家庭唯一住房且满五年，交易面积90㎡，成交总价300万元，当地契税税率1%，个人所得税核定税率1%，增值税及附加免征。买方应缴税费总额为（）A.3万元B.6万元C.0万元D.2万元答案：A7.房地产经纪人员泄露委托人个人信息，造成严重后果的，由住建部门给予的行政处罚是（）A.警告并罚款5000元B.取消网上签约资格C.记入信用档案并处以1万元以上3万元以下罚款D.吊销经纪人职业资格证书答案：C8.下列关于“带押过户”业务流程的排序，正确的是（）①买方贷款银行审批通过②买卖双方及银行签订资金监管协议③办理转移登记与抵押权变更登记合并④卖方贷款银行出具同意带押过户函A.④①②③B.①④②③C.④②①③D.①②④③答案：A9.2025年7月，某市发布人才购房补贴细则：全职引进的博士毕业生，在本市无房且服务满三年，给予一次性购房补贴30万元。该补贴资金来源于（）A.土地出让收入B.住房公积金增值收益C.市级人才发展专项资金D.中央财政城镇保障性安居工程专项资金答案：C10.房地产经纪服务明码标价的内容不包括（）A.佣金比例或金额B.代办贷款服务费C.看房交通补贴D.代办不动产登记服务费答案：C11.下列关于建筑物区分所有权的表述，正确的是（）A.业主对专有部分享有所有权，对共有部分享有按份共有权B.业主将住宅改为经营性用房的，须经本栋业主过半数同意C.楼顶平台属于顶层业主专有D.业主对共有部分享有的权利可单独转让答案：A12.某房地产开发企业以“售后包租”方式销售未竣工商业用房，承诺年回报8%，期限十年。该行为被认定为（）A.正常营销手段B.违规返本销售C.合法融资租赁D.允许的商业合作答案：B13.房地产经纪机构发布存量房房源信息，必须事前取得的书面文件是（）A.房屋权属证书B.委托人书面同意出售或出租声明C.房屋面积测绘报告D.房屋安全鉴定报告答案：B14.2025年4月，央行、银保监会建立“房地产金融宏观审慎管理工具箱”，其中不属于工具箱内容的是（）A.房地产贷款集中度管理B.房企三线四档融资管理C.个人住房贷款首付比动态调节D.预售资金监管比例答案：D15.下列关于绿色建筑评价标准的表述，正确的是（）A.绿色建筑三星级为最高级B.绿色建筑评价只在设计阶段进行C.绿色建筑必须采用太阳能光伏系统D.绿色建筑评价由开发商自愿申请，政府不强制答案：A16.某房地产经纪人与委托人签订独家委托协议，约定“委托期内委托人不得自行或委托他人销售，否则支付违约金相当于2%房价”。委托第10天，委托人通过朋友介绍与第三人成交。下列说法正确的是（）A.独家委托条款无效，因限制委托人权利B.独家委托条款有效，经纪人可主张违约金C.独家委托条款效力待定D.独家委托条款可撤销答案：B17.下列关于住房公积金异地贷款的表述，错误的是（）A.职工在就业地缴存公积金，在户籍地购房可申请异地贷款B.异地贷款首付比例执行购房地政策C.异地贷款利率执行缴存地政策D.异地贷款额度就高不就低原则答案：C18.房地产司法拍卖中，优先购买权人不包括（）A.房屋共有人B.合法承租人C.抵押权人D.已办理预告登记购房人答案：C19.某小区业主委员会决定动用住宅专项维修资金更新电梯，须经（）A.业主委员会全体委员同意B.专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上业主参与表决，经参与表决“双过半”同意C.物业服务企业同意D.街道办事处批准答案：B20.房地产经纪机构在经营场所公示内容不包括（）A.营业执照B.业务流程图C.经纪人个人婚姻状况D.投诉电话答案：C21.下列关于“认房不认贷”政策的表述，正确的是（）A.以全国住房贷款记录为认定标准B.以购房地住房套数查询结果为准C.以央行征信报告贷款记录为准D.以住房公积金贷款记录为准答案：B22.2025年9月，某市推出“以旧换新”试点，居民出售旧房并购买新房，可给予新房总价1%补贴，该政策主要目的是（）A.增加土地财政收入B.盘活存量、促进一二手联动C.抑制房价过快上涨D.扩大保障性住房供给答案：B23.房地产经纪服务完成后，档案保存期限不得少于（）A.1年B.3年C.5年D.10年答案：C24.下列关于“限房价、竞地价”出让方式的表述，错误的是（）A.政府在土地出让前限定未来商品住房销售均价B.土地成交后，房价可随市场波动上调C.地价达到上限后转竞配建保障性住房面积D.旨在抑制地价非理性上涨答案：B25.某购房人因征信存在连续逾期7次记录，被银行拒贷。经纪人建议其以父母名义购房并办理贷款，该行为属于（）A.合理规避政策B.正常市场操作C.骗贷行为D.灰色操作但不违法答案：C26.下列关于“居住权”设立的表述，正确的是（）A.居住权自合同签订时设立B.居住权可以转让C.居住权可以继承D.居住权自登记时设立答案：D27.房地产经纪机构加盟品牌，使用其商标、系统，并向品牌方支付特许经营费，该模式属于（）A.直营连锁B.自愿加盟C.特许加盟D.自由连锁答案：C28.2025年，某市规定新建商品房项目须配建不低于总建筑面积8%的保障性住房，该住房性质为（）A.公共租赁住房B.共有产权住房C.保障性租赁住房D.由市政府确定具体类型答案：D29.下列关于“房票”安置政策的表述，正确的是（）A.房票可兑换现金B.房票可跨市使用C.房票使用人须为被征收人本人D.房票有效期一般不少于12个月答案：D30.房地产经纪机构发布房源信息，对挂牌价格高于所在小区近三月成交均价20%的，平台应给予的标识是（）A.价格异常提醒B.急售房源C.优质房源D.平台不推荐答案：A31.下列关于“土地出让金分期缴纳”的表述，错误的是（）A.须在土地出让合同中约定B.最长期限一般不超过一年C.分期缴纳须支付利息D.分期缴纳期间可办理不动产权证答案：D32.房地产经纪服务收费实行（）A.政府指导价B.政府定价C.市场调节价D.行业协会指导价答案：C33.下列关于“二手房交易资金监管”的表述，正确的是（）A.资金监管账户由经纪机构开设B.监管资金包括定金、首付款、贷款资金C.监管资金不计利息D.监管协议由买卖双方与经纪机构签订答案：B34.2025年，某市推出“多孩家庭购房补贴”，对生育三孩家庭购买新房给予一次性5万元补贴，该政策属于（）A.人口政策与住房政策协同B.金融政策C.税收政策D.土地政策答案：A35.房地产经纪人员每年须完成不少于（）学时的继续教育。A.10B.20C.30D.60答案：B36.下列关于“现房销售”的表述，正确的是（）A.现房销售无需取得销售许可证B.现房销售是指已竣工验收备案且取得初始登记C.现房销售可承诺返本销售D.现房销售可不签订网签合同答案：B37.某购房人通过经纪人看房后，私下与业主成交，被经纪人起诉。法院支持经纪人佣金请求的关键证据是（）A.看房确认书B.房屋照片C.聊天记录D.电话录音答案：A38.下列关于“个人住房房产税”试点的表述，正确的是（）A.上海、重庆试点对存量住房普遍征收B.试点税率统一为1.2%C.上海试点人均60㎡以内免征D.重庆试点只针对高档住房答案：C39.房地产经纪机构未按合同完成服务，委托人要求退还佣金并赔偿，其诉讼时效为（）A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C40.下列关于“保交楼”专项借款的表述，错误的是（）A.由政策性银行提供B.用于已售逾期难交付项目C.以项目剩余资产抵押D.可用于支付开发商其他项目工程款答案：D二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）41.下列属于房地产经纪机构禁止行为的有（）A.赚取差价B.代收代付交易资金C.提供购房资格造假服务D.强制捆绑金融服务E.发布虚假房源信息答案：A、C、D、E42.下列关于“存量房交易合同网签”的表述，正确的有（）A.网签后合同不可变更B.网签合同是办理贷款的必要材料C.网签可防范“一房二卖”D.网签后自动生成唯一合同编号E.网签合同与纸质合同具有同等法律效力答案：B、C、D、E43.下列属于住房公积金提取情形的有（）A.购买自住住房B.偿还购房贷款本息C.支付房租D.治疗重大疾病E.离职满半年未再就业答案：A、B、C、E44.下列关于“共有产权住房”的表述，正确的有（）A.购房人拥有部分产权B.可自由出租C.5年后可购买政府份额D.可上市交易，政府优先回购E.购房人需缴纳全额物业费答案：A、C、D、E45.房地产经纪服务合同应载明的有（）A.服务内容B.佣金标准及支付方式C.合同期限D.纠纷解决方式E.经纪人婚姻状况答案：A、B、C、D46.下列关于“个人住房贷款LPR定价”的表述，正确的有（）A.以最近一个月相应期限LPR为定价基准B.可加减固定点数形成合同利率C.重定价周期最短为1年D.LPR下降则借款人利率次年自动下降E.固定利率合同不受LPR影响答案：A、B、C、D、E47.下列属于房地产经纪信用档案不良行为的有（）A.发布虚假广告B.泄露客户信息C.恶意竞争诋毁同行D.未完成继续教育E.协助客户伪造购房资格答案：A、B、C、E48.下列关于“房屋抵押”的表述，正确的有（）A.抵押权自登记时设立B.已出租房屋可设定抵押C.抵押期间可转让抵押财产D.转让抵押财产须经抵押权人同意E.抵押合同须书面形式答案：A、B、C、E49.下列属于房地产经纪业务风险点的有（）A.产权瑕疵B.查封限制C.资金监管缺失D.政策变动E.客户跳单答案：A、B、C、D、E50.下列关于“房屋建筑面积”的表述，正确的有（）A.包括套内建筑面积与分摊共有建筑面积B.阳台均按全面积计算C.层高2.2m以上计算全面积D.飘窗不计面积E.套内墙体面积计入套内建筑面积答案：A、C、D、E三、案例分析题（共20分）【案例一】2025年3月，购房人李某通过甲经纪机构看中一套总价400万元的二手房，房主张某唯一住房满五年，建筑面积100㎡。双方签订《存量房买卖合同》，约定定金20万元，首付款120万元（含定金），贷款280万元，买方承担全部税费。合同签订后，李某支付定金。一周后，张某以房价上涨为由拒绝履行，并愿双倍返还定金。李某要求继续履行合同并赔偿损失。问题：51.李某是否有权要求继续履行合同？（3分）52.若李某同意解除合同，可主张哪些赔偿？（3分）53.本案中买方应缴契税金额？（2分）54.甲机构如何防范此类违约风险？（2分）答案：51.有权。合同合法有效，张某违约，李某可依据《民法典》第577条要求继续履行。52.可主张双倍返还定金共40万元，或主张房价差额损失（需举证），已支付佣金、评估费、律师费等实际损失。53.首套房、面积≤90㎡，契税税率1%，金额4万元。54.加强房源核验，签署独家委托，收取高额定金，引入履约保函，明确违约责任条款。【案例二】2025年5月，王某通过乙经纪机构购买一套期房，合同约定2026年6月30日前交付。2025年10月，项目因开发商资金链断裂停工。王某欲退房，发现合同补充协议约定“开发商逾期交房不超过180日的，买受人不得解除合同”。问题：55.该补充协议条款效力如何？（3分）56.王某可采取哪些救济途径？（3分）57.乙机构在推荐项目时应尽哪些审查义务？（2分）58.若项目进入破产重整，王某购房款能否优先受偿？（2分）答案：55.属格式条款，排除买受人主要权利，依《民法典》497条