室内租赁安全管理标准手册

室内租赁安全管理标准手册第一章总则1.1目的为规范室内租赁活动的安全管理行为，明确租赁双方安全责任，预防安全事故、保障租户生命财产及房屋使用安全，特制定本手册。1.2适用范围本手册适用于本市行政区域内住宅、商业、办公等各类室内租赁活动的安全管理，涵盖业主（出租人）、租户（承租人）及物业服务方等相关主体的安全责任与管理要求。1.3基本原则安全优先：将安全管理贯穿租赁全周期，从房屋交付、使用到终止，全程落实防控措施。权责共担：业主与租户依据法律及合同约定，共同承担安全管理责任，遵循“谁所有、谁维护，谁使用、谁负责”。预防为主：通过日常检查、隐患排查、安全培训等手段，提前识别并消除风险，降低事故概率。依法依规：安全管理需符合《民法典》《消防法》《商品房屋租赁管理办法》等法律法规要求。第二章建筑结构安全管理2.1房屋合法性与合规性业主应确保出租房屋具备合法产权证明，符合城乡规划、工程建设及消防、环保等要求，禁止出租违法建筑、危房或擅自改变使用性质的房屋。2.2结构安全检查与维护业主责任：出租前需对房屋承重结构（梁、柱、承重墙）、墙体、屋面、楼梯等全面检查，确保无裂缝、变形、渗漏等隐患；租赁期间每半年至少开展1次结构安全自查，发现问题及时整改。租户义务：不得擅自拆改承重结构、破坏墙体完整性或改变房屋原有设计用途；确需装修改造的，需提前提交方案并经业主及相关部门审核同意，施工中不得影响结构安全。第三章消防安全管理3.1消防设施配备业主应按规范在公共区域（走廊、楼梯间）及出租单元内配置灭火器（每50平方米至少1具，类型适配火灾风险）、烟雾报警器（住宅每户至少1个，商业/办公每间独立空间至少1个）、应急照明灯及疏散指示标志。消防设施应每季度检查、维护，确保完好有效；租户应爱护设施，不得遮挡、挪用或损坏。3.2用火用电管理用火规范：禁止卧床吸烟、明火取暖或违规烹饪（私拉燃气软管、使用不合格灶具）；厨房用火后需关闭气源、电源，定期清理油烟管道。用电要求：租户不得私拉乱接电线、超负荷使用电器；电器需符合国家安全标准，使用后及时关闭电源；禁止在易燃物附近使用电暖器等高温设备。3.3疏散通道与安全出口管理租赁场所的疏散通道、安全出口应保持畅通，不得堆放杂物、设置障碍物或锁闭；商业、办公类租赁空间的疏散门应向疏散方向开启，禁止采用卷帘门、侧拉门等影响疏散的门型。第四章电气安全管理4.1电气线路安全业主应确保出租房屋电气线路采用合格线材，敷设符合规范（穿管保护、避免直接埋入墙体/地面）；租赁期间每2年至少委托专业机构检查1次线路绝缘性能，及时更换老化、破损线路。租户不得擅自改装线路、增加大功率用电设备，确需新增的应提前与业主沟通，由专业人员评估改造。4.2电器设备使用规范租户应使用符合3C认证的电器，定期清理设备灰尘（如空调滤网、电脑主机），避免积尘短路；离开房间时关闭非必要电器电源，长期外出需切断总电源。4.3电动自行车充电管理禁止在室内（含楼梯间、楼道）为电动自行车充电，业主应在室外或专用区域设置充电设施（配备过充保护、防火分隔装置），租户应在指定区域充电并规范停放车辆。第五章治安与人员管理5.1租户身份核实与备案业主应核实租户有效身份证件，按规定向属地公安机关或社区居委会备案租户信息；合租房屋需明确主承租人，禁止出租给无合法身份证明的人员。5.2访客与人员出入管理租户应告知访客遵守安全规定，商业、办公类租赁空间可实行访客登记制度（记录姓名、事由）；禁止无关人员随意进入，夜间（22:00-次日6:00）访客需经租户确认后方可进入。5.3监控与隐私保护业主可在公共区域（大堂、走廊、电梯）安装监控设备，数据至少保存30天，且不得侵犯租户隐私（如拍摄室内生活区域）；租户应配合监控的合理使用，不得故意遮挡或破坏。5.4人员行为规范租赁场所内禁止赌博、吸毒、传销等违法活动，不得制造噪声、高空抛物或扰民；合租租户应签订安全协议，明确作息、公共区域使用规则，避免纠纷引发隐患。第六章卫生与环境安全管理6.1卫生防疫要求业主应定期对公共区域（电梯、走廊）清洁消毒（至少每周1次），疫情期间按要求增加频次；租户应保持室内卫生，定期通风，垃圾日产日清，避免滋生蚊虫、鼠类。6.2垃圾分类与投放租赁双方应按当地规定分类投放垃圾，公共区域设置分类垃圾桶并明确标识；禁止将建筑垃圾、危险废物（废电池、过期药品）混入生活垃圾，确需处置的应委托专业机构。6.3环境维护与噪声控制公共区域应保持整洁，禁止乱堆乱放、私搭乱建；租户使用音响、装修施工等应控制音量及时段（如装修时间为8:00-12:00、14:00-18:00），避免干扰周边生活。第七章应急管理与处置7.1应急预案制定业主应结合租赁场所特点，制定火灾、触电、燃气泄漏、自然灾害等应急预案，明确应急组织、处置流程、联络方式；商业、办公类项目应组织租户参与预案编制，确保责任分工清晰。7.2应急演练与培训业主每半年至少组织1次应急演练（火灾逃生、地震避险等），培训租户掌握灭火器使用、疏散路线、急救技能；租户应积极参与，熟悉应急流程并配合指挥。7.3事故响应与处置发生安全事故时，现场人员应立即控制事态（切断电源、关闭气源），并拨打119、120等电话；业主应第一时间组织救援，保护现场并配合调查；租户应服从指挥，有序疏散，避免盲目施救。7.4事故调查与整改事故发生后，业主应会同租户分析原因，落实整改措施（更换失效设备、修复结构隐患等）；对因管理不善导致事故的，追究相关责任人责任并向主管部门报告。第八章责任与监督8.1业主责任业主应履行房屋安全主体责任，提供符合安全标准的租赁房屋，定期维护消防、电气等设施，向租户告知安全注意事项；因房屋缺陷或管理失职导致事故的，承担赔偿责任。8.2租户责任租户应遵守安全规定，正确使用房屋及设施，及时报告隐患；因违规操作（私拉电线、违规用火）导致事故的，承担赔偿责任并接受行政处罚。8.3监督与检查业主、物业服务方应每月开展安全检查，记录隐患并限期整改；租赁活动接受住建、消防、公安等部门监督，对违规行为可依法警告、罚款，情节严重的责令停业整顿或解除合同。8