2026年冷链物流场地服务合同

2026年冷链物流场地服务合同甲方（出租方）：________________________法定代表人/授权代表：__________________地址：_________________________________联系电话：______________________________乙方（承租方）：________________________法定代表人/授权代表：__________________地址：_________________________________联系电话：______________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方场地用于冷链物流服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条场地租赁1.1甲方同意将其位于________________________（具体地址）的面积为____平方米的冷链物流场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用。1.2租赁场地主要包括：________________________（可列举具体区域或功能分区，如冷藏库区、冷冻库区、拣货区、包装区等）。第二条服务内容与标准2.1甲方负责提供租赁场地的使用权，并保证租赁场地符合约定的冷链储存条件。2.2甲方承诺租赁场地内温度控制系统的正常运行，冷藏区温度维持于____℃±____℃，冷冻区温度维持于____℃±____℃，温度波动不得超过约定范围。2.3甲方负责租赁场地公共区域照明、通风系统、消防系统、安防系统（包括但不限于监控设备、门禁系统）的日常检查、维护和保养，确保其处于正常工作状态。2.4甲方负责租赁场地公共区域的日常清洁工作。2.5甲方应确保租赁场地符合国家和地方关于消防安全、安全生产及环境保护的相关法律法规的基本要求。2.6乙方负责租赁场地的内部管理，包括但不限于货物的装卸、存储、分拣、包装等操作，以及场内自有设备（不含甲方提供的核心温控和基础设施设备）的安装、使用和维护。2.7乙方承诺其进行的所有活动符合国家及行业关于冷链物流的操作规范和安全标准，确保储存货物的质量和安全。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年/月。3.2租赁期满，如乙方需要续租，应在本合同期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式4.1租金标准：租赁场地租金采用____方式计算。具体为：____（例如：每平方米每月人民币____元）。年租金总额为人民币____元整（￥____元）。4.2支付周期：租金按____（例如：月/季/年）支付。4.3首期租金支付时间：本合同签订之日起____日内，乙方应向甲方支付____（例如：第一个月/第一季度/第一年）的租金人民币____元整（￥____元）。4.4以后各期租金支付时间：每期租金应在下一期开始前____日内支付。4.5支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方以下指定银行账户：开户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________4.6逾期支付：乙方如未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：a.按照本合同约定按时交付租赁场地，并保证场地在租赁期内具备约定的使用条件。b.履行本合同第二条约定的服务内容与标准，确保温控系统及公共设施正常运行。c.负责处理因租赁场地本身或其公共设施、设备（非乙方原因造成）引发的维修事宜，费用由甲方承担。d.有权监督乙方在租赁场地内的活动，确保其符合本合同约定及国家相关法律法规。e.保证乙方在租赁场地内的经营活动符合场地所在地的规划及管理规定。5.2乙方的权利与义务：a.按照本合同约定享有租赁场地的使用权，并在其经营范围内进行冷链物流活动。b.按时足额支付租金及其他根据本合同应承担的费用。c.合理、有效地使用租赁场地及设施，不得擅自改变场地的结构或用途，不得损坏房屋及其附属设施和设备。如因乙方使用原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。d.自行负责场内货物的所有风险，包括但不限于货物的储存安全、品质管理、操作规范等。e.自行负责场内人员的招聘、管理、培训及安全保障，并承担相应责任。f.自行负责办理与自身经营活动相关的所有证照或许可，并确保其合法合规经营。g.负责租赁场地内部区域的清洁卫生，产生的垃圾应自行清理或按甲方要求处理，相关费用由乙方承担。h.严格遵守甲方制定的相关现场管理规定（如出入登记、操作流程等）。i.如需在租赁场地进行装修或增设设备，必须事先征得甲方书面同意，并自行承担所有费用，装修及增设部分不得妨碍甲方设施的正常使用，并需符合安全规范。装修完成后，甲方有权进行检查。第六条场地使用与管理6.1乙方不得在租赁场地内储存、保管或经营任何易燃、易爆、有毒、有害、腐蚀性、放射性等危险品，不得存放国家法律法规禁止储存的物品。6.2乙方应遵守国家和地方有关消防安全、治安管理的规定，配备必要的消防器材，落实安全防范措施。6.3乙方应合理安排人员和车辆进出，遵守甲方的门禁管理规定。场内应保持通道畅通，不得堆放杂物。6.4乙方应妥善保管租赁场地的钥匙、门禁卡等出入凭证，如有遗失应及时通知甲方并承担补办费用。第七条维修与保养7.1甲方负责租赁场地公共区域内的消防设施、安防系统、照明、通风、排水等基础设施的日常维护、保养及故障维修，确保其正常使用。维修费用由甲方承担。7.2甲方负责租赁场地核心温控系统（如冷库机组等）的日常运行监控和基础维护保养，确保温度稳定。重大故障维修费用由甲方承担，一般性保养由甲方负责或协调。7.3租赁场地内部设施、设备以及乙方自行存放的货物损坏，由乙方负责维修或赔偿。7.4任何一方发现设施、设备故障或安全隐患，应立即通知对方。对方应在收到通知后及时处理。第八条停电、停水、设备故障8.1因外部原因（如市政供电、供水中断）导致租赁场地无法正常使用，双方互不承担违约责任。但甲方应及时了解情况并告知乙方，并积极协调恢复。8.2因甲方温控设备自身故障导致温度超出约定范围，甲方应立即组织维修，力争在最短时间内恢复。期间造成的损失，由甲方承担相应责任。8.3因停电、停水或甲方设备故障，乙方应立即启动应急预案，采取必要措施减少损失。甲方应配合乙方的应急处理。第九条转租与分租9.1乙方不得将租赁场地全部或部分转租给第三方。9.2除本合同另有约定外，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场地分租或出借给任何第三方使用。第十条合同变更、解除与终止10.1本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2发生下列情况之一时，本合同可解除：a.双方协商一致解除本合同。b.因不可抗力导致本合同目的无法实现。c.一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后____日内仍未纠正的。d.乙方擅自改变租赁场地结构或用途，经甲方书面要求后拒不改正的。e.乙方擅自将租赁场地转租或分租给第三方的。10.3租赁期满，本合同自动终止。乙方如需续租，应按第三条约定办理。10.4合同解除或终止后，乙方应在____日内撤离租赁场地，并按约定结清所有费用。甲方有权检查乙方撤离情况。乙方未按规定撤离的，甲方可采取必要措施清场，费用由乙方承担，并承担相应违约责任。第十一条违约责任11.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币____元整（￥____元）。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。11.2乙方未按时支付租金，除支付逾期违约金外，甲方还有权解除本合同，收回租赁场地，并要求乙方承担违约责任。11.3因乙方原因造成租赁场地或其附属设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。11.4乙方违反本合同第九条约定，擅自转租或分租的，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币____元整（￥____元），同时乙方应赔偿由此给甲方造成的一切损失。第十二条不可抗力12.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。12.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十三条保密条款13.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中了解的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、客户信息、财务信息、场地布局等）负有保密义务。13.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该商业秘密。此保密义务不因本合同的终止而解除。第十四条争议解决14.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。14.2协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条法律适用与管辖15.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.2与本合同有关的任何争议，由租赁场地所在地有管辖权的人民法院管辖。第十六条其他条款16.1本合同自双方签字盖章之日起生效。16.2本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。16.3本合同的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等