商场消防设备维护保养细则

商场消防设备维护保养细则商场作为人员密集、业态复杂的公共场所，消防设备的可靠运行是保障生命财产安全的核心防线。为确保火灾自动报警、灭火、防排烟等系统时刻处于有效状态，结合商场运营特点，制定本维护保养细则，明确设备维护标准、周期及管理要求。一、火灾自动报警系统维护（一）日常巡查每日检查火灾报警控制器：观察电源指示灯、故障灯、火警灯状态，显示屏无乱码，按键操作正常；查看历史报警记录，排除误报因素。每周测试声光报警器、手动报警按钮：触发手动报警按钮，检查声光警报器启动及信号反馈至控制器；用吹风机（弱风）测试感烟探测器灵敏度（避免强风损坏）。（二）定期维护每月清洁探测器：采用软毛刷或压缩空气（压力≤0.2MPa）清理感烟、感温探测器表面灰尘，避免油污、涂料附着；检查模块接线端子，紧固松动线头。每季度系统功能测试：模拟烟、温信号触发探测器，验证报警逻辑；测试消火栓按钮、输入输出模块联动功能（如启动喷淋泵、关闭防火卷帘）。每年专业检测：委托消防技术服务机构对探测器进行标定（感烟探测器每3年至少1次标定），检查控制器备用电源续航能力，更新系统软件（若有）。（三）注意事项系统故障需24小时内修复，重大故障（如控制器瘫痪）应立即停用，临时启用应急广播、手动报警装置，并上报属地消防部门。严禁在探测器周围堆放可燃物、遮挡光路，装修改造时提前保护设备，避免线路损坏。二、自动喷水灭火系统维护（一）日常巡查每日检查稳压泵、喷淋泵控制柜：电源指示灯常亮，压力表显示管网静压（商业建筑通常≥0.15MPa）；查看水泵状态（自动/手动），无异常报警。每周测试末端试水装置：开启试水阀，观察水流指示器动作（控制器接收信号）、压力开关启动喷淋泵（点动测试，运行≤30秒），记录出水压力（≥0.05MPa）、流量（≥1L/s）。（二）定期维护每月喷头检查：逐区查看喷头外观，无破裂、涂层脱落，距障碍物距离符合规范（如边墙型喷头距墙≥50mm）；清理管网阀门井杂物，检查阀门铅封、锁链完好。每季度报警阀组维护：对湿式报警阀进行放水试验（打开试水阀，排水时间≥5分钟），检查阀瓣密封性（无持续滴水）；清理延迟器、过滤器，确保排水管路畅通。每年管网冲洗与水泵测试：对末端试水装置所在管网分段冲洗，出水口水质清澈无杂质；全负荷启动喷淋泵（运行≥5分钟），测试水泵接合器供水压力（消防车供水时≥0.1MPa）。（三）注意事项冬季（环境温度≤4℃）需开启伴热装置或放空管网余水，避免冻裂；装修时严禁拆除喷头、改动管网，确需调整需报消防设计审核。三、消火栓系统维护（一）日常巡查每日检查消火栓箱：箱门开启灵活，水带无破损、接口无锈蚀，水枪、消火栓启泵按钮（如有）功能正常；查看管网压力表，静压≥0.07MPa（高层建筑≥0.15MPa）。每周测试远程启泵功能：按下消火栓启泵按钮，观察消防水泵启动（控制器接收反馈信号），记录水泵启动时间（≤2分钟）。（二）定期维护每月消火栓放水试验：打开消火栓阀门，检查出水压力（充实水柱≥10m，高层建筑≥13m）、流量（≥5L/s），放水后擦干水带并晾晒（避免霉变）。每季度水泵接合器检查：清理接合器接口杂物，测试阀门开启/关闭灵活性，涂刷防锈漆（外露金属部件）。每年消防水泵全负荷测试：启动消防水泵（主泵、备泵切换测试），运行≥30分钟，检查轴承温度（≤75℃）、电机电流（≤额定值），维护稳压罐气囊压力。（三）注意事项消火栓箱内严禁堆放杂物、悬挂广告牌，水带需按“8”字或卷盘方式收纳，避免折叠变形。四、防排烟系统维护（一）日常巡查每日检查风机控制柜：电源指示灯常亮，手动/自动切换开关位置正确；查看风机运行状态（无异常振动、异响）。每周测试排烟口、送风口：手动开启排烟口（送风口），检查执行机构动作灵活，风口叶片无变形、堵塞。（二）定期维护每月风机清洁与润滑：清理风机叶轮、机壳积尘，检查皮带张紧度（皮带传动型，挠度≤15mm）；对轴承加注润滑脂（每半年更换1次）。每季度系统联动测试：触发火灾报警信号，验证排烟风机、送风机联动启动，防火阀（70℃/280℃）关闭后反馈信号至控制器。每年风管与风机检测：检查风管法兰密封垫，修补破损保温层；对风机进行动平衡测试，更换老化皮带、轴承（振动值≥8mm/s时需检修）。（三）注意事项营业期间严禁关闭排烟阀，定期清理排烟口下方可燃物（如货架、垃圾），确保排烟通道畅通。五、应急照明与疏散指示系统维护（一）日常巡查每日检查灯具外观：应急灯、疏散指示灯无破损、遮挡，电源指示灯（主电）常亮；查看疏散指示方向，与疏散路径一致。每周测试应急切换功能：切断主电源，灯具应在5秒内自动点亮，持续照明时间≥90分钟（新国标要求）。（二）定期维护每月蓄电池检测：采用放电法测试蓄电池容量（断开主电，灯具持续点亮≥60分钟为合格），容量不足时更换。每季度线路与灯具清洁：清理灯具表面积尘，检查线路绝缘电阻（≥2MΩ），修复破损绝缘层。每年系统联动测试：触发火灾报警信号，验证应急照明集中电源（或配电箱）强制点亮功能，更换老化灯具（使用年限≥5年）。（三）注意事项严禁在应急灯具周围堆放货物、设置障碍物，定期检查疏散指示标识与实际路径的一致性（如业态调整后及时更新）。六、灭火器维护（一）日常巡查每日检查灭火器外观：压力指针在绿色区域（干粉灭火器），铅封、保险销完好，喷嘴无堵塞、变形；查看摆放位置，距地面高度≤1.5m，无遮挡。每周检查灭火器类型匹配：餐饮区、配电室等场所灭火器类型符合要求（如配电室用二氧化碳灭火器）。（二）定期维护每月清洁与功能检查：擦拭灭火器表面，检查喷射软管、压把开关灵活性，干粉灭火器需倒置摇晃（防止结块）。每年称重与充装：干粉灭火器称重（失重≥5%额定充装量时充装），二氧化碳灭火器测压（压力不足时充装）；更换过期密封圈、喷管（使用年限≥10年需强制报废）。（三）注意事项不同类型灭火器分区存放（如干粉与二氧化碳分开），避免阳光直射、高温环境（灭火器存放温度≤55℃）。七、维护管理制度（一）档案管理建立设备台账：记录设备型号、安装时间、维护周期、检测报告等，留存维保合同、故障处理记录（纸质+电子备份）。档案更新：设备改造、部件更换后24小时内更新台账，每年汇总维护数据，分析设备故障率。（二）责任分工明确工程部、安保部职责：工程部负责设备维修、系统调试，安保部负责日常巡查、应急处置；维保人员持“消防设施操作员”证书上岗，每日巡查记录签字确认。（三）定期检测每年委托消防技术服务机构进行全面检测，出具《消防设施检测报告》；对检测发现的隐患，30日内完成整改（重大隐患立即整改）。（四）应急处置制定《设备故障应急预案》：如喷淋泵故障时，立即启用备用泵，关闭故障泵阀门，组织人员疏散并联系维保单位；每半年开展1次应急演练，验证预案有效性。（五）培训教育每季度开展设备操