2025年深圳市城市更新工程师考试标准试题冲刺卷

2025年深圳市城市更新工程师考试标准试题冲刺卷考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：2025年深圳市城市更新工程师考试标准试题冲刺卷考核对象：深圳市城市更新工程师备考人员题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.城市更新项目中的“微改造”模式主要适用于建成区范围较小、城市功能较为完善的地块。2.深圳市城市更新项目中，土地使用权出让方式必须通过公开招标或拍卖程序。3.城市更新项目中，历史建筑保护应优先考虑原真性原则，禁止任何形式的改造。4.城市更新项目的规划调整必须经过市规划和自然资源局审批，且无需公示。5.深圳市城市更新项目中，拆迁补偿主要采用货币补偿与产权置换相结合的方式。6.城市更新项目的开发建设周期一般不超过5年，且需在规定期限内完成项目。7.城市更新项目中，土地使用权出让金全额上缴市财政，不得用于项目开发。8.城市更新项目的环境影响评价报告需由省级生态环境部门审批。9.深圳市城市更新项目中，原业主的安置比例不得低于项目总户数的30%。10.城市更新项目的规划方案必须与城市总体规划相衔接，且需进行公示。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪种城市更新模式适用于建成区范围较大、城市功能亟需优化的地块？A.综合整治B.拆除重建C.微改造D.拆除重建与综合整治结合2.深圳市城市更新项目中，土地使用权出让的最高年限为多少年？A.40年B.50年C.70年D.100年3.城市更新项目中，历史建筑保护的主要依据是哪项法规？A.《深圳经济特区城市更新条例》B.《历史文化名城名镇名村保护条例》C.《土地管理法》D.《城乡规划法》4.城市更新项目的规划调整需经过哪级部门审批？A.区级规划和自然资源局B.市规划和自然资源局C.省规划和自然资源厅D.国务院自然资源部5.深圳市城市更新项目中，拆迁补偿的主要方式是？A.全货币补偿B.全产权置换C.货币补偿与产权置换结合D.无偿划拨6.城市更新项目的开发建设周期一般不超过多少年？A.3年B.5年C.7年D.10年7.城市更新项目的环境影响评价报告需由哪级部门审批？A.区级生态环境局B.市生态环境局C.省生态环境厅D.国务院生态环境部8.深圳市城市更新项目中，原业主的安置比例不得低于多少？A.20%B.30%C.40%D.50%9.城市更新项目的规划方案必须经过哪级部门公示？A.区级规划和自然资源局B.市规划和自然资源局C.省规划和自然资源厅D.国务院自然资源部10.城市更新项目中，土地使用权出让金的主要用途是？A.用于项目开发B.全额上缴市财政C.用于基础设施建设D.用于原业主补偿三、多选题（每题2分，共20分）1.城市更新项目的常见模式包括哪些？A.综合整治B.拆除重建C.微改造D.拆除重建与综合整治结合E.无偿划拨2.城市更新项目的规划调整需满足哪些条件？A.符合城市总体规划B.经原业主同意C.经市规划和自然资源局审批D.需进行公示E.无需公示3.城市更新项目的拆迁补偿方式包括哪些？A.货币补偿B.产权置换C.无偿划拨D.搬迁安置E.综合补偿4.城市更新项目的开发建设周期一般包括哪些阶段？A.规划调整B.土地出让C.拆迁补偿D.建设施工E.项目验收5.城市更新项目的环境影响评价报告需包含哪些内容？A.项目概况B.环境影响分析C.污染防治措施D.公众参与情况E.项目经济效益6.深圳市城市更新项目中，土地使用权出让的方式包括哪些？A.公开招标B.公开拍卖C.挂牌出让D.协议出让E.无偿划拨7.城市更新项目的规划方案需经过哪些程序？A.编制方案B.专家评审C.公示D.审批E.无需公示8.城市更新项目的拆迁补偿标准包括哪些？A.房屋价值补偿B.搬迁安置补助C.搬迁奖励D.搬迁过渡费E.无偿划拨9.城市更新项目的开发建设周期一般不超过多少年？A.3年B.5年C.7年D.10年E.无固定期限10.城市更新项目的土地使用权出让金主要用途包括哪些？A.用于项目开发B.全额上缴市财政C.用于基础设施建设D.用于原业主补偿E.用于公共服务设施建设四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某城市更新项目位于深圳市福田区，地块面积约5万平方米，原为建成区范围较大、城市功能亟需优化的老旧工业区。项目计划采用“综合整治+拆除重建”模式，涉及约200户原业主，其中历史建筑1栋。项目需进行规划调整，并需在3年内完成开发建设。请分析该项目的关键环节及注意事项。案例二：某城市更新项目位于深圳市南山区，地块面积约3万平方米，原为建成区范围较小、城市功能较为完善的老旧住宅区。项目计划采用“微改造”模式，涉及约100户原业主，其中历史建筑2栋。项目需进行拆迁补偿，并需在5年内完成开发建设。请分析该项目的关键环节及注意事项。案例三：某城市更新项目位于深圳市宝安区，地块面积约10万平方米，原为建成区范围较大、城市功能亟需优化的老旧商业区。项目计划采用“拆除重建”模式，涉及约300户原业主，其中历史建筑3栋。项目需进行土地使用权出让，并需在7年内完成开发建设。请分析该项目的关键环节及注意事项。五、论述题（每题11分，共22分）1.论述深圳市城市更新项目中，土地使用权出让的主要方式及其优缺点。2.论述深圳市城市更新项目中，历史建筑保护的主要措施及其重要性。---标准答案及解析一、判断题1.√2.√3.×4.×5.√6.√7.×8.×9.√10.√解析：3.历史建筑保护应优先考虑原真性原则，但允许在严格保护的前提下进行有限度的改造，以适应现代功能需求。4.城市更新项目的规划调整必须经过市规划和自然资源局审批，且需进行公示。8.城市更新项目的环境影响评价报告需由市生态环境局审批。二、单选题1.B2.C3.B4.B5.C6.B7.B8.B9.B10.B解析：1.拆除重建适用于建成区范围较大、城市功能亟需优化的地块。2.深圳市城市更新项目中，土地使用权出让的最高年限为70年。8.深圳市城市更新项目中，原业主的安置比例不得低于30%。三、多选题1.A,B,C,D2.A,C,D3.A,B,D,E4.A,B,C,D,E5.A,B,C,D6.A,B,C,D7.A,B,C,D8.A,B,C,D9.A,B,C,D10.B,C,D,E解析：1.城市更新项目的常见模式包括综合整治、拆除重建、微改造、拆除重建与综合整治结合。5.城市更新项目的环境影响评价报告需包含项目概况、环境影响分析、污染防治措施、公众参与情况。四、案例分析案例一：关键环节及注意事项：1.规划调整：需符合城市总体规划，经市规划和自然资源局审批，并进行公示。2.拆迁补偿：需制定合理的补偿方案，确保原业主权益，历史建筑需优先保护。3.土地出让：需通过公开招标或拍卖程序，确保公平透明。4.开发建设：需在3年内完成，确保项目进度。案例二：关键环节及注意事项：1.规划调整：需符合城市总体规划，经区规划和自然资源局审批，并进行公示。2.拆迁补偿：需制定合理的补偿方案，确保原业主权益，历史建筑需优先保护。3.开发建设：需在5年内完成，确保项目进度。案例三：关键环节及注意事项：1.规划调整：需符合城市总体规划，经市规划和自然资源局审批，并进行公示。2.拆迁补偿：需制定合理的补偿方案，确保原业主权益，历史建筑需优先保护。3.土地出让：需通过公开招标或拍卖程序，确保公平透明。4.开发建设：需在7年内完成，确保项目进度。五、论述题1.深圳市城市更新项目中，土地使用权出让的主要方式及其优缺点。主要方式：-公开招标：通过公开招标程序，选择出价最高的竞买人，确保公平透明。-公开拍卖：通过公开拍卖程序，选择出价最高的竞买人，效率较高。-挂牌出让：通过挂牌程序，在规定时间内接受竞买人报价，选择最高报价者。-协议出让：通过协商程序，与特定竞买人达成协议，效率较高但可能存在不透明风险。优缺点：-公开招标：优点是公平透明，缺点是程序复杂，耗时较长。-公开拍卖：优点是效率较高，缺点是可能存在围标行为。-挂牌出让：优点是兼顾效率与透明，缺点是可能存在竞买人较少的情况。-协议出让：优点是效率较高，缺点是可能存在不透明风险。2.深圳市城市更新项目中，历史建筑保护的主要措施及其重要性。主要措施：-原真性保护：优先保护历史建筑的原始风貌，禁止任