成都市小区物业管理规范合同范本

成都市小区物业管理规范合同范本以下是一份内容：双方信息甲方（委托方）：[小区名称]业主委员会地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]法定代表人：[姓名]乙方（受托方）：[物业公司名称]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]法定代表人：[姓名]物业基本情况1.物业名称：[小区具体名称]2.物业类型：[住宅、商业等具体类型]3.坐落位置：成都市[区][街道][具体门牌号]4.建筑面积：[具体面积]平方米委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方需定期进行检查，发现问题及时维修，确保共用部位的安全和正常使用。2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。乙方要建立完善的设备档案和维护计划，保证设施设备的正常运行，定期进行维护保养和安全检测。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理如道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。乙方应保持这些设施的完好和整洁，及时修复损坏部分，保障小区内交通和排水的顺畅。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理制定绿化养护计划，定期对花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，保持小区绿化的美观和生态环境。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理包括商业网点、文化体育娱乐场所等。乙方要确保这些配套建筑和设施的正常使用，维护其经营秩序和环境卫生。6.公共环境卫生包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。乙方应制定详细的清洁标准和作业流程，每天定时清扫小区内的道路、楼道、电梯等公共区域，及时清理垃圾，保持环境整洁。7.交通与车辆停放秩序的管理规划小区内的停车位，设置明显的交通标识和标线。对车辆进出小区进行管理，引导车辆有序停放，确保小区内交通顺畅，保障业主的通行安全。8.安全防范工作建立健全安全保卫制度，配备专业的保安人员，实行24小时值班巡逻。安装必要的安全监控设备，对小区的出入口、公共区域进行实时监控。做好防火、防盗、防破坏等安全防范工作，及时处理各类突发事件。9.管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料乙方应妥善保管这些资料，建立档案管理制度，便于查询和使用。在业主需要查阅相关资料时，应按照规定程序提供服务。10.组织开展社区文化活动定期组织各类社区文化活动，如节日庆祝活动、体育比赛、文艺演出等，增强业主之间的交流和互动，营造和谐的社区氛围。委托管理期限本合同委托管理期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前三个月，双方如无异议，则自动延续[X]年；如有一方提出终止合同，应提前三个月书面通知对方。双方权利与义务甲方权利与义务1.权利有权对乙方的管理服务工作进行监督和检查，提出意见和建议；审定乙方制定的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；有权要求乙方对违反物业管理法规和本合同规定的行为进行整改；当乙方管理不善或严重违约时，有权解除本合同。2.义务按照合同约定向乙方支付物业管理费用；协助乙方做好物业管理工作，协调业主与乙方之间的关系；向乙方提供物业管理所需的办公用房及相关设施设备；遵守物业管理的相关规定，督促业主遵守业主公约和小区的各项规章制度。乙方权利与义务1.权利按照本合同的约定，收取物业管理费用；制定物业管理服务的各项规章制度，并组织实施；有权选聘专业公司承担专项物业管理业务，但不得将整体物业管理责任转让给第三方；对违反物业管理规定的业主或使用人，有权进行劝阻、制止，并要求其改正；根据实际情况，调整物业管理服务的内容和标准，但需提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务严格按照国家和地方有关物业管理的法律法规和本合同的约定，提供优质的物业管理服务；定期向甲方报告物业管理服务工作的实施情况和财务收支情况；接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时进行整改；维护业主的合法权益，不得擅自提高收费标准或乱收费；加强对员工的培训和管理，提高员工的业务素质和服务水平。物业管理服务质量标准1.房屋外观保持房屋外观整洁、完好，无明显破损、脱落、变色等现象。定期对房屋外立面进行清洗和维护，确保外观符合小区的整体形象。2.设备运行各类设施设备运行正常，无故障隐患。设备完好率达到[X]%以上，维修及时率达到[X]%以上。建立设备运行记录和维修档案，定期进行设备的维护保养和检修。3.共用部位、共用设施设备的维修、养护定期对共用部位和共用设施设备进行检查和维护，及时发现并处理问题。维修养护工作应符合相关标准和规范，确保共用部位和共用设施设备的正常使用。4.环境卫生公共区域每天清扫[X]次，楼道、电梯等部位每周至少擦拭[X]次。垃圾日产日清，垃圾桶保持清洁无异味。小区内无卫生死角，环境整洁、美观。5.绿化养护花草树木生长良好，无病虫害，绿化覆盖率达到[X]%以上。定期对花草树木进行修剪、浇水、施肥等养护工作，保持绿化景观的美观。6.安全防范保安人员24小时值班巡逻，巡逻记录完整。小区出入口实行严格的人员和车辆登记制度，监控设备正常运行，图像清晰。消防设施设备完好有效，定期进行检查和维护，确保消防安全。7.交通秩序与车辆停放小区内交通标识清晰，车辆停放有序。无乱停乱放现象，确保道路畅通。停车场设施设备完好，照明充足，管理规范。8.社区文化活动每年组织不少于[X]次的社区文化活动，活动内容丰富多样，参与人数达到业主总数的[X]%以上。物业管理费用1.费用标准本小区物业管理费用按照建筑面积计算，住宅物业收费标准为每月每平方米[X]元；商业物业收费标准为每月每平方米[X]元。2.费用调整物业管理费用可根据物价指数的变动、服务成本的增加等因素进行调整。乙方如需调整收费标准，应提前三个月向甲方提出书面申请，并召开业主大会进行审议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后，方可调整。3.费用缴纳业主应于每月[具体日期]前向乙方缴纳当月的物业管理费用。逾期未缴纳的，乙方有权按照每日[X]%的标准收取滞纳金。违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定向乙方支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。若逾期超过[X]日，乙方有权停止部分或全部物业管理服务，并通过法律途径追讨欠费。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的服务质量标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改，甲方有权扣除相应的物业管理费用。若乙方严重违约，导致合同无法履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。其他事项1.本合同