2025年土地登记代理人考试题库及答案【历年真题】

2025年土地登记代理人考试题库及答案【历年练习题】一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型？A.首次登记B.转移登记C.预告登记D.备案登记答案：D2.某宗国有建设用地使用权出让合同约定的动工开发日期为2021年3月1日，但受让人直至2023年4月1日仍未动工。依据《闲置土地处置办法》，该宗土地应被认定为：A.未闲置B.一般闲置C.闲置满一年D.闲置满两年答案：D3.下列关于集体土地所有权登记的说法，正确的是：A.由村民委员会申请B.由乡镇人民政府申请C.由村集体经济组织申请D.由县级自然资源主管部门直接登记答案：C4.不动产登记簿记载的权利人甲与真实权利人乙不一致，乙向登记机构申请更正登记，甲不同意。登记机构应：A.直接更正B.不予受理C.告知乙向法院起诉D.告知乙申请异议登记答案：D5.某宗土地用途为“城镇住宅用地”，土地使用权期限届满后，国家拟收回土地使用权，对地上房屋应：A.无偿收回B.按残值补偿C.按市场评估价补偿D.由土地使用者自行拆除答案：C6.下列关于不动产登记资料查询的说法，错误的是：A.权利人可查询本人登记资料B.继承人可查询被继承人登记资料C.任何公民均可查询登记资料D.法院可依法查询登记资料答案：C7.某公司以出让方式取得工业用地使用权，后因城市规划调整需变更为商业用地，应首先：A.申请土地用途变更登记B.补缴土地出让金C.签订土地出让合同补充协议D.报有批准权的人民政府批准答案：D8.下列关于地役权登记的说法，正确的是：A.地役权自合同生效时设立，登记对抗第三人B.地役权自登记时设立C.地役权不得转让D.地役权必须经乡镇政府批准答案：A9.某宗土地设定抵押权后，抵押人又将土地出租，租赁期限超过抵押权实现期限，则：A.租赁合同无效B.抵押权优先于租赁权C.租赁权优先于抵押权D.需经抵押权人同意方可出租答案：B10.下列关于土地权属争议调处的说法，正确的是：A.个人之间的争议由县级政府处理B.单位之间的争议由乡镇政府处理C.个人与单位之间的争议由县级政府处理D.所有争议均由省级政府处理答案：C11.某宗土地为夫妻共有，但登记簿仅记载夫为权利人，妻申请增加登记，应提交：A.结婚证B.户口本C.夫妻财产约定协议D.公证文书答案：A12.下列关于不动产登记证明的说法，正确的是：A.登记证明与登记簿记载不一致时，以登记证明为准B.登记证明是权利人享有权利的唯一凭证C.登记证明遗失后权利消灭D.登记证明遗失可申请补发答案：D13.某宗土地为划拨方式取得，现拟转让，应：A.直接签订转让合同B.经市县政府批准并补缴出让金C.经村委会同意D.经抵押权人同意答案：B14.下列关于宗地代码编制的说法，正确的是：A.全国统一19位B.县级统一12位C.省级统一15位D.乡镇统一10位答案：A15.某宗土地设定抵押权时，抵押率最高不得超过：A.50%B.60%C.70%D.80%答案：C16.下列关于土地经营权登记的说法，正确的是：A.只能登记家庭承包取得经营权B.流转期限五年以上可申请登记C.登记机构为农业农村部门D.不得设定抵押权答案：B17.某宗土地因司法裁定导致权属转移，应申请：A.转移登记B.变更登记C.注销登记D.首次登记答案：A18.下列关于不动产登记信息保密的说法，错误的是：A.登记机构工作人员不得泄露登记信息B.查询人不得泄露他人登记信息C.登记信息可作为商业数据交易D.泄露信息造成损失需赔偿答案：C19.某宗土地为共有，共有人甲欲转让其份额，其他共有人在同等条件下享有：A.优先购买权B.否决权C.赎回权D.留置权答案：A20.下列关于土地登记代理人执业规范的说法，正确的是：A.可同时在两个机构执业B.可泄露委托人隐私C.应保守委托人商业秘密D.可伪造登记资料答案：C21.某宗土地用途为“教育用地”，拟改为“医疗卫生用地”，应：A.直接申请变更登记B.经教育主管部门批准C.经自然资源主管部门批准D.经卫生健康主管部门批准答案：C22.下列关于不动产登记错误赔偿的说法，正确的是：A.登记机构不承担任何责任B.由造成错误的工作人员赔偿C.登记机构赔偿后可追偿D.由申请人自行承担答案：C23.某宗土地设定最高额抵押权，债权确定期间届满未发生债权，抵押权：A.继续有效B.自动注销C.需申请注销D.转为一般抵押权答案：C24.下列关于宅基地使用权登记的说法，正确的是：A.一户可登记两宗宅基地B.城镇居民可购买宅基地C.宅基地使用权可继承D.宅基地可设定抵押权答案：C25.某宗土地为出让取得，已开发建筑面积占应开发总建筑面积不足三分之一，且未经批准中止开发满一年，构成：A.闲置土地B.低效用地C.违法用地D.违约用地答案：A26.下列关于土地登记资料公开查询的说法，正确的是：A.任何人可查询土地原始登记资料B.权利人可查询本人原始登记资料C.查询需缴纳高额费用D.查询结果可随意公开答案：B27.某宗土地为国有农用地，现拟出让用于工业建设，应首先：A.办理农用地转用审批B.直接出让C.办理土地征收D.办理土地登记答案：A28.下列关于不动产登记机构的说法，正确的是：A.由乡镇政府负责B.由自然资源主管部门负责C.由住建部门负责D.由财政部门负责答案：B29.某宗土地为划拨取得，现拟作价出资入股，应：A.直接作价入股B.经批准并补缴出让金C.经村委会同意D.经抵押权人同意答案：B30.下列关于土地登记代理人考试的说法，正确的是：A.每年两次B.由国家统一组织C.由省级自然资源部门组织D.无需考试即可执业答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可申请办理注销登记？A.土地灭失B.权利人放弃权利C.依法收回土地使用权D.土地用途变更答案：A、B、C32.下列关于不动产登记资料的说法，正确的有：A.包括登记簿B.包括登记原始资料C.包括登记证明D.包括申请人隐私答案：A、B、C33.下列哪些权利可依法设定抵押权？A.国有建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地经营权D.地役权答案：A、C34.下列关于土地权属争议处理的说法，正确的有：A.当事人可协商解决B.可向政府申请调处C.可直接向法院起诉D.调处决定为终局决定答案：A、B、C35.下列哪些情形可导致登记无效？A.申请人伪造材料B.登记机构超越职权C.登记内容违法D.登记证明遗失答案：A、B、C36.下列关于不动产登记信息查询的说法，正确的有：A.权利人可查询本人信息B.利害关系人可查询相关登记信息C.查询需说明用途D.查询结果可随意传播答案：A、B、C37.下列关于土地登记代理人的说法，正确的有：A.应遵守法律法规B.应保守委托人秘密C.可拒绝委托人违法要求D.可伪造登记资料答案：A、B、C38.下列哪些情形需办理变更登记？A.权利人姓名变更B.土地用途变更C.土地面积变更D.土地灭失答案：A、B、C39.下列关于不动产登记簿的说法，正确的有：A.由登记机构管理B.是物权归属和内容的根据C.可随意更改D.应永久保存答案：A、B、D40.下列关于土地登记资料保密的说法，正确的有：A.登记机构应建立保密制度B.工作人员应签署保密协议C.泄露信息需承担法律责任D.登记信息可公开拍卖答案：A、B、C三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行________登记制度。答案：统一42.不动产登记簿由________部门管理。答案：自然资源43.土地登记代理人应当取得________证书。答案：职业资格证书44.不动产登记资料包括登记簿和________资料。答案：原始登记45.土地权属争议调处决定不服的，可在收到决定之日起________日内起诉。答案：3046.闲置土地满两年未开发的，政府可________土地使用权。答案：无偿收回47.宅基地使用权________继承。答案：可依法48.土地用途变更需经________政府批准。答案：有批准权的49.抵押权自________时设立。答案：登记50.地役权自________时设立，登记对抗第三人。答案：合同生效51.不动产登记信息查询应说明________。答案：查询目的52.登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结。答案：3053.土地登记代理人不得________登记资料。答案：伪造54.土地经营权流转期限________年以上可申请登记。答案：555.最高额抵押权设立前已存在的债权，________转入最高额抵押担保。答案：可经当事人同意56.土地登记资料保存期限为________。答案：永久57.土地登记代理人应保守委托人________。答案：商业秘密58.土地登记代理人可同时在________机构执业。答案：一个59.土地登记代理人泄露信息造成损失的，应依法承担________责任。答案：赔偿60.土地登记代理人应接受________部门监督。答案：自然资源四、简答题（每题10分，共30分）61.简述不动产登记的基本原则。答案：（1）依法登记原则；（2）统一登记原则；（3）申请登记原则；（4）属地登记原则；（5）连续登记原则；（6）公示公信原则；（7）保护权利人合法权益原则。62.简述土地登记代理人执业中应遵守的职业道德。答案：（1）遵守法律法规；（2）诚实守信，勤勉尽责；（3）保守委托人商业秘密和个人隐私；（4）不得伪造、篡改登记资料；（5）不得同时在两个以上机构执业；（6）不得索取合同约定以外的财物；（7）接受行业主管部门监督管理；（8）持续学习，提高专业能力。63.简述闲置土地的认定标准及处置方式。答案：认定标准：（1）已动工开发面积不足应开发面积三分之一；（2）已投资额占总投资额不足25%；（3）未经批准中止开发满一年。处置方式：（1）征收土地闲置费；（2）无偿收回土地使用权；（3）重新约定开发期限；（4）安排临时使用；（5）纳入政府储备土地。五、应用题（共50分）64.案例分析题（20分）甲公司于2020年以出让方式取得一宗工业用地，面积20000平方米，出让年限50年，出让金总额2000万元，已缴纳1000万元，剩余1000万元约定2022年12月31日前缴清。2021年3月，甲公司将该宗土地抵押给银行，贷款1500万元，并办理抵押登记。2022年1月，甲公司因资金困难未缴纳剩余出让金，也未按期偿还贷款。2023年5月，自然资源部门拟收回该宗土地，银行主张抵押权。问题：（1）自然资源部门是否有权收回土地？（2）银行的抵押权是否有效？（3）土地收回后银行如何保障债权？答案：（1）有权收回。根据《城市房地产管理法》第26条，未按合同约定支付出让金，出让人可解除合同并收回土地。（2）抵押权有效。登记时土地已设定使用权，抵押登记合法有效。（3）银行可主张优先受偿。政府收回土地应退还已缴出让金，银行可就退还金额优先受偿；不足部分向甲公司追偿。65.计算题（15分）某宗土地面积5000平方米，原用途为工业，出让年限50年，已使用10年，现经批准改为商业用地，剩余年限40年。经评估，新用途楼面地价为3000元/平方米，容积率为2.0，原工业用地楼面地价为1000元/平方米。请计算应补缴的土地出让金。答案：（1）新用途总地价=3000×5000×2.0=3000万元（2）原用途剩余年期总价=1000×5000×2.0×(40/50)=800万元（3）应补