2025年房地产经纪人资格考试试卷及答案

2025年房地产经纪人资格考试试卷及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）1.根据《城市房地产管理法》，下列哪一项不属于房地产交易的基本形式（）A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产继承D.房地产赠与2.某套住宅建筑面积120m²，套内面积96m²，公摊系数为（）A.0.20B.0.25C.0.22D.0.243.商品房预售资金监管账户的开立主体是（）A.购房人B.商业银行C.房地产开发企业D.住建部门4.房地产经纪服务合同应当采用的形式是（）A.口头形式B.书面形式C.电子数据形式D.默示形式5.下列关于“满五唯一”税收优惠的表述正确的是（）A.购房时间以网签时间为准B.家庭唯一住房指全国范围内无房C.免征增值税及附加D.免征契税6.某房源挂牌价520万元，业主净得价500万元，买方承担全部税费，若契税税率3%，则买方实际支出为（）A.520万元B.535.6万元C.536万元D.515万元7.根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构未在经营场所公示服务收费标准，可处以罚款的上限为（）A.1万元B.2万元C.3万元D.5万元8.下列哪项不属于房地产经纪业务中的“重要信息”（）A.房屋抵押登记情况B.房屋曾发生非正常死亡事件C.房屋周边500米有加油站D.业主婚姻状况9.住宅专项维修资金属于（）A.政府性基金B.企业自有资金C.业主共有资金D.物业公司资金10.某城市限购政策规定“非户籍居民家庭需连续缴纳24个月社保”，其政策性质属于（）A.宏观调控B.行政规制C.金融杠杆D.税收政策11.房地产估价中，收益法适用的估价对象首要条件是（）A.具有稳定收益B.具有历史成交案例C.具有开发建设成本资料D.具有政府指导价12.下列哪项不属于房屋租赁合同法定解除事由（）A.承租人擅自改变房屋用途B.承租人拖欠租金累计6个月C.房屋被鉴定为D级危房D.出租人出售房屋13.商业银行发放个人住房贷款时，对借款人月所有债务支出与收入比的上限通常控制在（）A.30%B.40%C.50%D.60%14.某项目土地取得成本8亿元，可售面积16万m²，则单位土地成本为（）A.5000元/m²B.4800元/m²C.5200元/m²D.5500元/m²15.房地产经纪服务完成的标准是（）A.签订经纪服务合同B.房源信息录入系统C.交易双方签订买卖合同D.完成产权过户16.下列关于“定金”与“订金”的法律后果表述正确的是（）A.订金适用双倍返还B.定金可无条件退还C.定金具有担保性质D.订金不得超过主合同标的额的20%17.某房源为夫妻共同财产，产权证登记在男方一人名下，出售时正确的签约主体是（）A.男方一人签字即可B.男方与配偶共同签字C.男方出具单身声明D.男方父母签字18.房地产经纪机构发布房源信息时，必须附带的信息是（）A.房屋朝向B.房屋楼层C.房源信息编码D.装修年代19.下列哪项不属于房地产经纪业务记录保存范围（）A.带看记录B.客户身份证复印件C.微信朋友圈截图D.交易资金划转凭证20.某城市规定新建商品房销售须实行“一房一价”，其定价主体是（）A.发改委B.住建局C.开发商D.物价局21.房地产经纪人员执业证书被注销后，再次申请注册的间隔期为（）A.1年B.2年C.3年D.无限制22.下列哪项属于房地产经纪机构不正当竞争行为（）A.提供按揭贷款服务B.低于成本价收取佣金C.提供搬家服务D.提供房屋清洁服务23.某套住宅成交单价为45000元/m²，面积89m²，评估价40000元/m²，若银行按揭成数最高70%，则最高贷款额为（）A.249.2万元B.280.5万元C.267.4万元D.250.0万元24.房屋租赁期间，房屋因地震倒塌，租金处理原则是（）A.出租人退还剩余租金B.承租人继续支付租金C.双方各承担50%D.保险公司承担25.下列哪项属于房地产经纪服务成本中的“固定成本”（）A.带看交通费B.门店租金C.成交佣金提成D.网络推广点击费26.某城市对二手房转让征收差额20%个人所得税，其计税依据为（）A.成交总价B.评估总价C.本次成交价减去原购房价及合理费用D.本次成交价减去原购房价27.房地产经纪机构备案证明有效期为（）A.1年B.2年C.3年D.5年28.下列哪项属于房地产经纪人员职业道德基本要求（）A.追求佣金最大化B.保守客户隐私C.隐瞒房屋瑕疵D.夸大学区价值29.某项目容积率从2.0调整至3.0，需补交土地出让金，其法律性质属于（）A.行政征收B.行政处罚C.土地出让合同变更D.政府补助30.房地产经纪机构解散时，其业务记录保存责任主体为（）A.法定代表人B.股东会C.备案主管部门D.行业协会二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形会导致商品房预售合同无效（）A.未取得预售许可证B.已设定土地抵押未告知买受人C.已竣工验收D.规划用途为办公却按住宅销售32.房地产经纪服务收费标准可采取的方式包括（）A.固定佣金B.阶梯佣金C.差价收费D.计时收费33.下列属于房地产经纪业务“客源信息”的有（）A.客户身份证号码B.客户购房预算C.客户婚姻状况D.客户征信报告34.根据《民法典》，房屋租赁合同应当具备的条款包括（）A.租赁期限B.租金及支付方式C.房屋维修责任D.房屋抵押情况35.下列哪些属于房地产经纪机构不得发布的信息（）A.学区房升值承诺B.投资回报率8%以上C.房源面积误差3%以内D.首付贷广告36.房地产经纪人员执业禁止行为包括（）A.以个人名义收取佣金B.同时代表买卖双方C.泄露客户隐私D.接受委托代写合同37.下列哪些属于房地产价格宏观影响因素（）A.GDP增速B.利率水平C.土地供应量D.房屋朝向38.房地产经纪机构建立的风险管理制度应包括（）A.客户身份识别B.资金监管C.投诉处理D.员工炒股监控39.下列哪些属于房地产交易资金监管范围（）A.定金B.首付款C.按揭贷款D.物业交割保证金40.房地产经纪机构进行互联网发布房源时，必须做到（）A.房源真实存在B.价格真实有效C.附带房源编码D.发布人实名三、填空题（每空1分，共20分）41.房地产经纪服务合同成立的要件包括主体合格、意思表示真实、________、________。42.某房屋建筑面积130m²，套内面积100m²，公摊面积为________m²，公摊率为________%。43.个人转让购买不足2年的住房，应按________的征收率全额缴纳增值税。44.房地产经纪机构备案需提交的材料包括营业执照、________、________、________。45.根据《商品房销售管理办法》，销售现场须公示________、________、________、________等文件。46.房地产估价三大基本方法为________、________、________。47.房屋租赁合同期限超过________年的，应当采用书面形式，否则视为不定期租赁。48.房地产经纪人员继续教育周期为________年，累计不少于________学时。49.某城市限购政策规定“认房又认贷”，其中“认贷”指以________系统记录为准。50.住宅专项维修资金首期交存标准，当地电梯房为________元/m²，非电梯房为________元/m²。四、简答题（共30分）51.（封闭型，6分）简述房地产经纪机构在房源核验环节应完成的四项核心工作。52.（封闭型，6分）列举《房地产经纪管理办法》规定的经纪服务合同必备条款（至少写出六条）。53.（开放型，8分）结合实际，分析二手房交易过程中“高评高贷”对交易各方的风险，并提出经纪方合规防范措施（不少于四条）。54.（开放型，10分）某客户欲以总价800万元购买一套位于学区内的二手住宅，面积100m²，原值400万元，已满五唯一。请列出交易双方需缴纳的全部税种、税率及各自金额（忽略中介费、登记费），并说明计算过程。五、应用题（共50分）55.（计算类，15分）某项目土地面积20000m²，容积率2.5，可售面积占总建筑面积的80%。土地成交价款10亿元，建安成本4000元/m²，财务费用8000万元，管理费用为建安成本的5%，销售均价25000元/m²，销售税费为销售收入的5.5%，目标销售利润率15%。（1）计算项目总可售面积；（2）计算单位完全成本；（3）判断当前售价是否满足目标利润，如不满足，求需上调的最低销售均价。56.（分析类，15分）某经纪机构2024年Q1数据：①新增房源2400套，其中核验通过2000套；②新增客源3000组，带看转化率20%，成交转化率8%；③佣金收入2400万元，总成本1800万元；④投诉量24起，其中房源虚假投诉12起。请计算：（1）房源核验通过率；（2）客源成交转化率；（3）佣金收入毛利率；（4）每亿元佣金收入投诉率；（5）针对房源虚假投诉占比，提出三条改进措施并说明预期效果。57.（综合类，20分）背景：甲为产权人，乙为买方，丙为经纪机构。房屋建筑面积150m²，成交总价900万元，评估价850万元。双方约定：①定金50万元，签约当日支付；②首付款400万元，资金监管；③按揭贷款450万元，银行已批贷；④交易税费各自承担；⑤房屋存在银行抵押500万元，甲自筹解押。交易流程：T0：签约→T1：甲解押→T2：网签→T3：监管资金到账→T4：过户→T5：银行放款→T6：交房。问题：（1）绘制交易时间节点甘特图（文字描述即可）；（2）列出丙方在每一节点应完成的合规动作；（3）若甲解押后拒绝过户，乙如何主张权利？（4）若银行放款延迟导致乙无法按期支付尾款，丙方如何协调？（5）计算丙方佣金2%且由乙承担时，乙的实际资金峰值（含定金、首付、佣金、预计税费，税率按契税1.5%、个税1%由甲承担忽略）。六、答案及评分要点一、单项选择题1.C2.B3.C4.B5.C6.B7.C8.D9.C10.B11.A12.D13.C14.A15.C16.C17.B18.C19.C20.C21.B22.B23.A24.A25.B26.C27.C28.B29.C30.A二、多项选择题31.ABD32.ABD33.ABCD34.ABC35.ABD36.ABC37.ABC38.ABC39.ABCD40.ABCD三、填空题41.内容合法、形式合法42.30、23.0843.5%44.经纪人员名册、章程、固定场所证明45.预售许可证、规划许可、施工许可、价格备案表46.比较法、收益法、成本法47.648.3、12049.人民银行征信50.110、60（示例，各地不同，答对即给分）四、简答题51.核验产权证书真伪；查询抵押、查封限制；确认产权人身份；实地查看房屋状况并记录。52.当事人信息、房屋信息、服务内容、服务期限、佣金标准、支付时间、违约责任、争议解决、合同解除、双方签字盖章。53.风险：买方首付不足、银行拒贷、评估公司追责、交易失败双倍定金、经纪机构信用受损。防范：严格核验首付来源；书面告知贷款政策；拒绝虚假评估；与银行书面确认评估上限；留存客户诚信承诺。54.买方：契税800×1.5%=12万元。卖方：已满五唯一，免增值税及附加、免个税。故买方支出12万元，卖方0万元。五、应用题55.（1）总可售面积=20000×2.5×80%=40000m²（2）完全成本=土地10亿+