精装修工程合同履行监督规范范本

精装修工程合同履行监督规范范本本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：业主/建设单位（以下简称“业主”）：法定代表人：注册地址：通讯地址：联系电话：统一社会信用代码/身份证号：承包商/施工单位（以下简称“承包商”）：法定代表人：注册地址：通讯地址：联系电话：统一社会信用代码/身份证号：监理单位/监督机构（以下简称“监理/监督机构”，若设立）：法定代表人：注册地址：通讯地址：联系电话：统一社会信用代码/身份证号：鉴于：1.业主拟建设/拥有______项目（以下简称“项目”），需要进行精装修工程。2.承包商具备承担本项目精装修工程的资质和能力。3.（若设立监理/监督机构）业主委托监理/监督机构对精装修工程履行监督职责。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律法规，三方经友好协商，就本项目精装修工程的合同履行监督事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条总则1.1本合同依据本协议及附件（包括但不限于施工图纸、预算书、技术规格书、双方确认的变更单等）构成完整协议。1.2定义与解释：(1)“精装修工程”指对本协议约定范围内的项目室内外空间进行的所有装饰装修工程，包括但不限于地面、墙面、顶面、门窗、吊顶、水电安装（不含主体结构水电）、洁具、橱柜、灯具、饰品等的施工。(2)“竣工验收”指精装修工程按照本协议约定及国家、地方相关标准完成施工，并通过最终检查验收。(3)“缺陷责任期”指工程竣工验收合格后，承包商对工程出现的缺陷承担保修责任的期限。(4)“监督方”指业主、监理/监督机构或业主委托的其他具备相应资格的第三方监督单位。(5)“承包商”指本协议约定的承担精装修工程施工的单位。(6)“业主”指本协议约定的项目所有者或管理者。1.3适用范围：本协议适用于精装修工程从施工准备、材料设备采购、施工过程、质量安全管理、进度控制、信息沟通到竣工验收、移交及缺陷修复的全过程监督。第二条监督主体与职责2.1业主职责：(1)审定精装修工程设计方案及主要材料设备样品；确认施工图纸及相关技术文件。(2)按照本协议约定及时向承包商提供施工所需场地、条件及必要许可。(3)委托监理/监督机构或自行组织对精装修工程履行监督职责，并保障其依法独立开展工作。(4)按照本协议约定及时审核并支付工程款。(5)组织或参与精装修工程的竣工验收。(6)承担精装修工程最终决策责任。(7)配合承包商进行材料设备进场验收，确认样品。(8)及时向承包商及相关监督方提供履行合同所需的信息和资料。(9)定期或不定期参加与精装修工程相关的协调会议。2.2承包商职责：(1)严格按照本协议约定、设计图纸、施工规范、技术标准及批准的施工组织设计、专项方案组织施工，确保工程质量符合要求。(2)负责精装修工程所使用的主要材料、设备的采购、运输、保管、检验和验收工作。确保材料设备符合设计文件和合同约定，并按规定提供合格证明文件。样品需按约定送审。(3)建立健全现场质量管理体系和安全生产责任制，确保施工安全，落实文明施工措施。(4)根据合同约定，编制并提交施工进度计划，按计划组织施工，接受业主及相关监督方的监督。(5)负责施工过程中的隐蔽工程验收记录、分项工程验收记录等资料的整理与编制。(6)按照规定程序，及时向业主及相关监督方提交工程进展、质量安全状况报告及相关文件。(7)积极配合业主、监理/监督机构及其他相关方的检查、检验、测试和验收工作。(8)在缺陷责任期内，对工程出现的缺陷进行免费维修、返工。(9)负责与设计单位等相关方的协调工作，解决施工中出现的设计问题。2.3监理/监督机构职责（若设立）：(1)受业主委托，依据国家法律法规、本协议、设计文件及国家、行业相关规范标准，对精装修工程的质量、进度、投资（成本）及安全生产进行监督控制。(2)审查承包商提交的施工组织设计、专项施工方案、材料设备报审文件、进度计划、各类申请报告等，并提出审查意见。(3)对精装修工程施工现场进行巡视、旁站、平行检验，对关键部位和关键工序进行监督。(4)检查承包商的质量管理体系、安全管理体系运行情况。(5)签发工程暂停、复工、变更、整改等监理/监督指令，并跟踪落实情况。(6)组织或参与精装修工程各分部分项工程验收和竣工验收。(7)审核工程款支付申请，协助业主进行投资控制。(8)协助业主处理与承包商之间的索赔与争议事宜。(9)定期向业主提交监理/监督报告。(10)独立、公正地履行监督职责。第三条合同履行监督的具体内容与流程3.1施工准备阶段监督：监督方审查承包商提交的施工组织设计、专项施工方案（包括但不限于水电、泥瓦、木作、油漆等）的合规性与可行性；检查承包商质量、安全管理体系文件及人员资质；确认施工许可、消防报审等必要手续办理情况；监督测量放线、样板间（或样板层）的施工与验收程序及结果。3.2材料设备采购与进场监督：监督方审查主要材料、设备（如瓷砖、地板、涂料、洁具、橱柜、灯具等）的样品、品牌、规格、性能参数是否符合设计文件和合同约定；检查材料进场验收记录，核对材料合格证、检测报告等证明文件的真实性和有效性；监督材料、设备的储存、保管条件是否满足要求。3.3施工过程监督：(1)质量控制：监督方依据国家及地方现行施工规范、质量验收标准，对隐蔽工程（如水电管线敷设、防水层等）、关键工序（如饰面施工、细部处理等）进行旁站、平行检验；审查工序交接记录、检验批验收记录；对发现的质量问题，及时发出书面整改通知，要求承包商整改，并跟踪整改结果；审查成品、半成品的保护措施。(2)进度控制：监督方审查承包商提交的施工进度计划，定期（如每周）检查实际进度，与计划进度对比分析；督促承包商解决影响进度的因素（如设计变更、材料供应不及时、交叉作业干扰等）；参加进度协调会议，协助业主与承包商就进度问题进行沟通解决。(3)成本控制（投资控制）：监督方参与工程变更、现场签证的审查，核对变更内容的合理性、必要性及计价的准确性；协助业主分析工程成本，避免浪费和索赔事件。(4)安全管理：监督方检查承包商安全管理体系运行情况，检查施工现场安全防护设施、临时用电、消防措施、作业人员安全防护用品等的落实情况；参加安全检查，对发现的安全隐患，及时签发整改通知，并督促整改。3.4信息与沟通管理监督：监督方监督承包商是否按照约定提交各类报告、报表、申请；监督会议（如每日站会、每周例会）的召开情况及决议落实情况；确保信息传递渠道畅通，问题得到及时沟通和解决。3.5竣工验收与移交监督：监督方审查承包商提交的竣工资料（竣工图、各项验收记录、材料设备合格证及检测报告、产品说明书等）的完整性、规范性；参与分部分项工程验收和竣工验收过程；对工程实体质量进行最终检查，确认是否达到合同约定及验收标准；监督工程资料的整理、移交；协助业主办理工程移交手续。第四条监督方式与记录4.1监督方采用旁站、巡视、平行检验、查阅资料、会议协调、签发指令（如整改通知单）等多种方式进行监督。4.2所有监督活动均需形成书面记录，包括但不限于检查记录表、会议纪要、整改通知单、往来函件等，相关责任人签字确认后归档保存。监督记录是评价工程履行情况、处理争议的重要依据。4.3监督记录由业主、监理/监督机构或其指定人员负责整理、保管，保管期限不少于工程缺陷责任期结束后三年。第五条违约责任与处理5.1任何一方未能完全履行本协议约定的监督职责或合同义务，应承担相应的违约责任。5.2承包商违反本协议关于工程质量、安全、进度等约定的，业主或监理/监督机构有权要求其限期整改、返工，并承担由此产生的费用；情节严重的，业主有权解除合同，并要求承包商赔偿损失。5.3监理/监督机构（若设立）未能勤勉尽责地履行监督职责，导致业主利益受损的，业主有权要求其承担相应的赔偿责任，并可根据合同约定解除委托关系。5.4业主未能按约定提供施工条件、支付工程款（非因承包商原因）等，影响合同履行的，承包商有权顺延工期，并要求业主支付相应延误损失。5.5因一方违约造成对方损失的，违约方应赔偿由此给对方造成的直接经济损失。第六条争议解决6.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，三方应首先通过友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均有权向______仲裁委员会申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对三方均有约束力。（或：协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。）第七条保密条款7.1三方应对在履行本协议过程中所获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、价格信息等）及本协议内容承担保密义务。7.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。7.3本保密义务不因本协议的终止而失效。第八条通知与送达8.1本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式送达至本协议首部列明的地址或指定邮箱。8.2任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知其他方。否则，按原地址或邮箱送达即视为有效送达。第九条合同生效、变更与终止9.1本协议自三方签字盖章之日起生效。9.2对本协议的任何修改或补充，均须经三方协商一致并签署书面文件后方能生效。9.3本协议在以下任一情形下终止：(1)精装修工程竣工验收合格，并完成工程款结算支付。(2)承包商完成精装修工程所有内容，并承担缺陷责任期满。(3)经三方协商一致同意终止。(4)因不可抗力导致本协议无法履行。9.4协议终止后，承包商应完成工程资料的移交，并按照约定进行工程缺陷修复。业主应结清所有应付工程款。各方应妥善保管在本协议履行过程中形成的文件资料。第十条附件本协议附件（包括但不限于施工图纸、预算书、技术规格书、主要材料设备清单及样品照片、施工进度计划、质量保证体系文件、安全文明施工方案等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。第十一条其他11.1本协议未尽事宜，由三方另行协商解决。11.2本协议一式______份，