工程竣工验收流程及注意重点工作指引

工程竣工验收流程及注意重点工作指引工程竣工验收是验证项目建设成果、保障投入使用安全合规的关键环节，其流程严谨性与重点工作把控直接影响项目交付质量。本文结合工程管理实践，梳理验收全流程要点，为参建单位提供实操指引。一、竣工验收前期准备工作施工单位需以“问题前置解决”为核心，开展多维度准备：（一）质量自检与整改组建内部验收小组，对照施工图纸、规范及合同要求，对工程实体质量（如结构强度、防水密封、设备安装精度等）、功能系统（给排水、电气、智能化等）逐项核查，形成自检报告并落实整改闭环。对隐蔽工程、分部分项验收遗留问题，需重点复查。（二）竣工资料体系化整理按“分类归档、可追溯、合规性”原则，梳理资料清单：工程技术资料：施工图纸（含变更洽商）、施工组织设计、专项方案及交底记录；质量证明资料：材料/构配件合格证、进场检验报告、见证取样试验报告（混凝土试块、钢筋连接等）；验收记录资料：检验批、分项、分部工程验收表，隐蔽工程验收记录；功能性检测资料：通水、通电、通球试验记录，消防验收报告（若涉及）、节能检测报告等。资料需签字盖章完整，竣工图应与现场实际变更完全对应，采用CAD版本与纸质版同步归档。（三）现场条件优化完成施工区域清理（建筑垃圾清运、临时设施拆除），做好成品保护（如门窗贴膜、地面覆盖）；确保临时设施（如水电、照明）满足验收通行需求，危险区域设置警示标识；室外工程（道路、绿化、管网）需达到设计使用条件。（四）参建方协同沟通提前向监理单位提交《竣工验收申请表》，同步抄送建设单位；协调设计、勘察单位现场踏勘时间，确认其对工程质量的评价意见；对接质量监督机构，明确验收监督流程及需提交的资料清单。二、竣工验收核心流程分步实施（一）预验收：模拟验收，消弭隐患由监理单位组织，施工、建设、设计单位参与，流程如下：1.现场查验：按“分区域、分系统”原则，重点检查实体质量（如墙面平整度、屋面渗漏点、设备运行噪音）、功能测试（如电梯运行平稳性、消防联动功能）；2.资料审查：监理工程师对竣工资料完整性、逻辑性进行审核，重点核查试验报告结论、验收记录签字、变更洽商闭环；3.问题整改：形成《预验收整改通知书》，明确整改项、责任单位、时限，施工单位整改后提交复查申请，监理复查合格后出具《工程质量评估报告》。（二）正式竣工验收：多主体联合核验由建设单位牵头，参建五方（施工、监理、设计、勘察、建设）及质量监督机构参与，流程分为四阶段：1.现场实地检查分组开展：实体质量组：抽查结构安全（如梁柱节点、楼板厚度）、使用功能（如卫生间蓄水试验、门窗气密性）；资料审查组：对照《建筑工程施工质量验收统一标准》，复核资料的合规性、关联性；观感质量组：评价外立面、室内装修、绿化景观等视觉效果，记录缺陷项。2.验收会议研讨参建单位依次汇报：施工单位总结工程建设情况，监理单位通报质量评估结论，设计/勘察单位确认工程符合设计及规范要求。各方就现场问题、资料疑问展开讨论，形成初步验收意见。3.整改与复验建设单位汇总验收意见，形成《竣工验收整改清单》，施工单位按“一问题一方案”整改（如渗漏问题需追溯防水施工工艺、材料批次），整改完成后提交《整改回复单》及佐证资料（照片、检测报告等），监理组织复验，确保问题清零。4.验收结论与备案五方签署《工程竣工验收报告》，建设单位于规定时间内将报告、规划/消防/环保等专项验收文件报送工程所在地建设行政主管部门备案，取得《竣工验收备案表》后，工程正式具备交付条件。三、验收重点工作把控要点（一）资料管理“三性”原则完整性：杜绝“缺项漏项”，如钢结构工程需补充焊缝探伤报告、高强螺栓检测记录；准确性：试验报告数据需与实体质量匹配（如混凝土试块强度代表值需满足设计等级），竣工图需标注变更部位及原因；合规性：签字盖章需真实有效，严禁代签；资料组卷需符合地方档案馆归档要求（如分册编号、页码连续）。（二）现场质量“双维度”核查实体功能：采用“检测工具+观感判断”结合，如墙面平整度用靠尺检测，屋面渗漏采用淋水试验（持续规定时长）；系统联动：如机电工程需测试“水-电-风”联动（消防喷淋启动时，风机联动、应急照明切换），确保功能闭环。（三）整改闭环“时效性+可追溯”整改时限：小问题24小时内整改，复杂问题（如结构缺陷）需制定专项方案，明确整改周期；追溯管理：整改前后需留存影像资料，关键工序（如防水返工）需监理旁站并签字确认。四、常见问题及应对策略1.资料“卡脖子”：提前启动资料梳理，建立“清单+责任人+进度表”，每周召开资料例会，对缺失项提前发函催办。2.现场质量争议：引入第三方检测（如结构实体回弹、钢筋扫描），以数据支撑结论；对设计优化导致的争议，需设计单位出具书面确认文件。3.验收意见分歧：建设单位牵头召开协调会，明确“规范为依据、合同为准则”，对非原则性问题可通过“整改+补偿”方式协商解决。工程竣工验收是“过程质量”的最终检验，需参建各方以“