资产评估师考试重点难点突破策略试题及真题

资产评估师考试重点难点突破策略试题及真题考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：资产评估师考试重点难点突破策略试题及真题考核对象：资产评估师备考人员题型分值分布：-判断题（20分）-单选题（20分）-多选题（20分）-案例分析（18分）-论述题（22分）总分：100分---一、判断题（共10题，每题2分，总分20分）1.资产评估中的成本法适用于所有类型资产的价值评估。2.市场法评估中，可比案例的选取应优先考虑时间相近的交易案例。3.收益法评估中，永续年金折现率应高于短期贷款利率。4.资产评估中的功能折旧是指因技术进步导致的资产价值下降。5.评估报告的复核应由参与评估项目的人员独立完成。6.资产评估中的重置成本是指重新购建相同功能的全新资产所需的费用。7.土地评估中的“三通一平”是指通路、通电、通水及场地平整。8.评估中的“谨慎原则”要求对资产价值进行保守估计。9.企业整体价值评估应考虑非经营性资产的影响。10.资产评估中的“公允价值”是指市场参与者在交易中愿意支付的价格。二、单选题（共10题，每题2分，总分20分）1.下列哪种方法最适合评估无形资产的价值？A.成本法B.市场法C.收益法D.重置成本法2.资产评估中的“功能性贬值”主要指什么？A.自然损耗B.技术过时C.经济环境变化D.管理不善3.评估报告的法定有效期通常是多久？A.1年B.2年C.3年D.5年4.土地评估中的“基准地价”是指什么？A.平均地价B.最高地价C.最低地价D.市场地价5.企业整体价值评估中，通常不考虑的因素是？A.经营性资产B.非经营性资产C.资产负债率D.市场利率6.资产评估中的“重置成本”与“再生成本”的区别在于？A.重置成本考虑技术进步，再生成本不考虑B.重置成本不考虑技术进步，再生成本考虑C.两者无区别D.重置成本高于再生成本7.评估中的“可比案例”应满足什么条件？A.交易时间相近B.资产类型相同C.交易价格合理D.以上都是8.资产评估中的“经济性贬值”主要指什么？A.自然损耗B.市场需求下降C.技术过时D.管理不善9.评估报告的复核应由谁完成？A.评估机构负责人B.参与评估的项目人员C.外部审计师D.评估行业协会10.资产评估中的“公允价值”与“市场价值”的区别在于？A.公允价值考虑交易双方无强制交易，市场价值不考虑B.市场价值考虑交易双方无强制交易，公允价值不考虑C.两者无区别D.公允价值高于市场价值三、多选题（共10题，每题2分，总分20分）1.资产评估中的成本法需要考虑哪些因素？A.购置成本B.累计折旧C.功能性贬值D.经济性贬值2.市场法评估中，选择可比案例应考虑哪些因素？A.交易时间B.资产状况C.交易目的D.市场环境3.收益法评估中，收益预测应考虑哪些因素？A.行业趋势B.经营风险C.资产负债率D.市场利率4.资产评估中的贬值类型包括哪些？A.自然损耗B.功能性贬值C.经济性贬值D.管理性贬值5.评估报告的编制应包含哪些内容？A.评估目的B.评估方法C.评估假设D.评估结论6.土地评估中的“三通一平”具体指什么？A.通路B.通电C.通水D.场地平整7.企业整体价值评估中，通常考虑的因素包括？A.经营性资产B.非经营性资产C.市场风险D.资本结构8.资产评估中的“公允价值”应满足什么条件？A.交易双方自愿B.信息对称C.市场条件正常D.评估假设合理9.评估中的“谨慎原则”要求考虑哪些因素？A.资产价值保守估计B.风险溢价C.资产负债率D.市场利率10.资产评估中的“重置成本”与“再生成本”的区别在于？A.重置成本考虑技术进步，再生成本不考虑B.重置成本不考虑技术进步，再生成本考虑C.两者无区别D.重置成本高于再生成本四、案例分析（共3题，每题6分，总分18分）案例一：某企业拟出售一台机器设备，该设备原值100万元，已使用5年，预计使用年限10年，残值率5%。评估时，市场上同类全新设备价格为80万元，该设备因技术过时导致功能贬值10%，因市场不景气导致经济性贬值5%。要求采用成本法和市场法评估该设备价值。案例二：某公司拟收购另一家公司，评估其整体价值。评估时，该公司年净利润为500万元，预计未来3年收益分别为550万元、600万元、650万元，从第4年开始永续增长，增长率为5%。折现率为10%。要求采用收益法评估该公司整体价值。案例三：某地块面积1000平方米，评估时周边同类土地平均地价为8000元/平方米，但该地块因交通不便导致经济性贬值10%，因基础设施不完善导致功能性贬值5%。要求采用市场法评估该地块价值。五、论述题（共2题，每题11分，总分22分）1.论述资产评估中的“谨慎原则”及其在评估实践中的应用。2.论述资产评估中市场法、收益法和成本法的适用条件及优缺点。---标准答案及解析一、判断题1.×（成本法适用于有活跃市场的资产，但无形资产等难以适用）2.√3.√（永续年金折现率应高于无风险利率，通常高于短期贷款利率）4.√5.×（复核应由未参与评估的人员完成）6.√7.√8.√9.√10.√解析：-第1题：成本法适用于缺乏活跃市场的资产，如无形资产等难以适用。-第5题：复核应由未参与评估的人员独立完成，以避免利益冲突。二、单选题1.C（无形资产价值主要取决于未来收益，收益法最适用）2.B3.B（法定有效期通常为2年）4.A5.B（非经营性资产通常不计入整体价值）6.A7.D8.B9.A10.A（公允价值考虑无强制交易，市场价值不考虑）解析：-第1题：无形资产价值评估主要基于未来收益，收益法最适用。-第9题：复核应由评估机构负责人或未参与评估的项目人员完成。三、多选题1.A,B,C,D2.A,B,C,D3.A,B,C,D4.A,B,C5.A,B,C,D6.A,B,C,D7.A,B,C,D8.A,B,C,D9.A,B,C10.A,B解析：-第4题：管理性贬值不属于资产贬值类型。-第10题：重置成本考虑技术进步，再生成本不考虑。四、案例分析案例一：-成本法：重置成本=80万元，功能性贬值=80×10%=8万元，经济性贬值=80×5%=4万元，评估价值=80-8-4=68万元。-市场法：评估价值=80×(1-10%)×(1-5%)=68万元。案例二：-收益法：第1年收益折现=550/(1+10%)^1=500万元，第2年收益折现=600/(1+10%)^2=495.45万元，第3年收益折现=650/(1+10%)^3=478.30万元，第4年后永续收益折现=[650×(1+5%)/(10%-5%)]/(1+10%)^3=1276.50万元，总价值=500+495.45+478.30+1276.50=2750.25万元。案例三：-市场法：评估价值=8000×1000×(1-10%)×(1-5%)=720万元。五、论述题1.谨慎原则及其应用谨慎原则要求评估人员在评估过程中保持客观、保守，对资产价值进行合理估计，避免高估。在评估实践中，谨慎原则主要体现在：-对资产价值采用保守估计，如折旧计提充分；-对未来收益采用保守预测，如考虑风险溢价；-对市场条件进行保守判断，如考虑经济性贬值。2.三种评估方法的适用条件及优缺点-市场法：适用于有活跃市场的资产，优点是客观，缺点是可比案例难寻。-收益法：适用于能产生稳定收益的资产，优点是考虑