2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识经典例题

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识经典例题

姓名：__________考号：__________一、单选题(共10题)1.房地产估价师资格考试分为几个级别？()A.一级B.二级C.三级D.四级2.房地产估价师资格证书有效期为多少年？()A.5年B.10年C.15年D.永久3.以下哪项不属于房地产估价师职业道德准则的内容？()A.诚实信用B.独立客观C.勤奋敬业D.追求利益最大化4.房地产估价师在执业活动中，不得有哪些行为？()A.接受委托进行房地产估价B.保守执业秘密C.不得参与不正当竞争D.可接受任何形式的利益输送5.房地产估价机构资质等级分为几个等级？()A.一级、二级、三级B.一级、二级C.一级、二级、三级、四级D.一级、二级、三级、四级、五级6.房地产估价师在执业活动中，应当遵循的原则是什么？()A.客观公正B.依法执业C.独立自主D.以上都是7.房地产估价师在进行估价时，以下哪种情况可以不进行实地查勘？()A.估价对象为新建住宅B.估价对象为已抵押的房产C.估价对象为出租的房产D.估价对象为已建成多年的房产8.房地产估价师在进行估价时，以下哪种费用由委托人承担？()A.估价人员的差旅费B.估价机构的管理费C.估价报告的印刷费D.以上都是9.房地产估价师在出具估价报告时，以下哪种情况应当予以披露？()A.估价对象的权属情况B.估价师的专业背景C.估价过程中发现的问题D.以上都是10.房地产估价师在执业活动中，以下哪种情况应当回避？()A.估价对象为估价师的直系亲属B.估价对象为估价师的合作伙伴C.估价对象为估价师所在机构的股东D.以上都是二、多选题(共5题)11.房地产估价师执业活动中，应当遵守哪些基本准则？()A.诚信原则B.独立性原则C.客观性原则D.竞争原则E.保密原则12.房地产估价机构申请资质，需要满足哪些条件？()A.具备相应的专业技术人员B.具备一定数量的注册资本C.具备良好的社会信誉D.具备完善的质量管理体系E.具备相应的办公场所13.以下哪些属于房地产估价师职业道德的主要内容？()A.诚实信用B.坚持独立C.保持公正D.严格保密E.追求利益最大化14.房地产估价师在进行估价时，可以采用哪些方法？()A.成本法B.收益法C.市场法D.成本法与市场法相结合E.收益法与成本法相结合15.房地产估价报告应当包括哪些基本内容？()A.估价项目的基本情况B.估价对象的权属状况C.估价方法及过程D.估价结果及分析E.附件三、填空题(共5题)16.房地产估价师的执业资格证书有效期为______年。17.房地产估价师资格考试分为______级。18.房地产估价机构资质等级分为______个等级。19.房地产估价师在进行估价时，应遵循的职业道德原则之一是______。20.房地产估价师在执业活动中，对委托人提供的______负有保密义务。四、判断题(共5题)21.房地产估价师在执业过程中，可以接受任何形式的利益输送。()A.正确B.错误22.房地产估价师资格证书在全国范围内有效。()A.正确B.错误23.房地产估价师在进行估价时，可以不进行实地查勘。()A.正确B.错误24.房地产估价机构的资质等级越高，其承担的估价业务范围越广。()A.正确B.错误25.房地产估价师在进行估价时，可以自行决定估价方法和参数。()A.正确B.错误五、简单题(共5题)26.什么是房地产估价师的职业道德？27.房地产估价师在进行估价时，应当如何处理利益冲突？28.房地产估价师在进行估价时，如何确保估价结果的准确性？29.房地产估价师在出具估价报告时，应当注意哪些问题？30.房地产估价师在执业过程中，如何维护自己的合法权益？

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识经典例题一、单选题(共10题)1.【答案】A【解析】房地产估价师资格考试分为一级和二级两个级别。2.【答案】B【解析】房地产估价师资格证书有效期为10年。3.【答案】D【解析】追求利益最大化不属于房地产估价师职业道德准则的内容。4.【答案】D【解析】房地产估价师在执业活动中，不得接受任何形式的利益输送。5.【答案】B【解析】房地产估价机构资质等级分为一级和二级两个等级。6.【答案】D【解析】房地产估价师在执业活动中，应当遵循客观公正、依法执业、独立自主等原则。7.【答案】A【解析】在估价新建住宅时，可以不进行实地查勘。8.【答案】D【解析】估价人员的差旅费、估价机构的管理费、估价报告的印刷费等费用均由委托人承担。9.【答案】D【解析】在出具估价报告时，估价对象的权属情况、估价师的专业背景、估价过程中发现的问题等均应当予以披露。10.【答案】D【解析】房地产估价师在执业活动中，如果估价对象为估价师的直系亲属、合作伙伴或所在机构的股东，均应当回避。二、多选题(共5题)11.【答案】ABCE【解析】房地产估价师执业活动中，应当遵守诚信、独立性、客观性和保密原则，竞争原则不属于基本准则。12.【答案】ABCDE【解析】房地产估价机构申请资质，需要同时满足具备相应的专业技术人员、注册资本、社会信誉、质量管理体系和办公场所等条件。13.【答案】ABCD【解析】房地产估价师的职业道德主要内容不包括追求利益最大化，而应包括诚实信用、坚持独立、保持公正和严格保密等。14.【答案】ABCD【解析】房地产估价师在进行估价时，可以单独采用成本法、收益法或市场法，也可以将几种方法结合使用。15.【答案】ABCDE【解析】房地产估价报告应包括估价项目基本情况、权属状况、估价方法及过程、估价结果及分析以及附件等基本内容。三、填空题(共5题)16.【答案】10【解析】根据《房地产估价师管理办法》规定，房地产估价师的执业资格证书有效期为10年。17.【答案】两【解析】房地产估价师资格考试分为两个级别，即一级和二级。18.【答案】两【解析】房地产估价机构资质等级分为一级和二级两个等级。19.【答案】客观公正【解析】房地产估价师在执业过程中，应遵循客观公正的职业道德原则，确保估价结果的准确性。20.【答案】资料【解析】房地产估价师对委托人提供的资料负有保密义务，不得泄露给他人。四、判断题(共5题)21.【答案】错误【解析】房地产估价师在执业过程中，应遵守职业道德，不得接受任何形式的利益输送。22.【答案】正确【解析】房地产估价师资格证书在全国范围内有效，不受地域限制。23.【答案】错误【解析】房地产估价师在进行估价时，原则上应进行实地查勘，以确保估价结果的准确性。24.【答案】正确【解析】房地产估价机构的资质等级越高，其业务范围越广，可以承担更复杂的估价业务。25.【答案】错误【解析】房地产估价师在进行估价时，应遵循相关规范和标准，不能自行决定估价方法和参数。五、简答题(共5题)26.【答案】房地产估价师的职业道德是指在执业活动中，遵循诚实信用、客观公正、勤奋敬业、保守秘密等原则，以维护估价行业形象和公众利益的行为准则。【解析】房地产估价师的职业道德是其职业行为的规范，它要求估价师在执业过程中，始终保持诚信，客观公正地进行估价，勤奋工作，保护客户的隐私和信息安全。27.【答案】房地产估价师在执业活动中，如遇利益冲突，应主动回避，不得参与可能导致利益冲突的估价业务。如果无法回避，应向委托人说明情况，并取得委托人的同意。【解析】处理利益冲突是房地产估价师职业道德的重要方面。估价师应确保其专业判断不受任何利益影响，当存在利益冲突时，应采取适当的措施，如回避或取得委托人的同意。28.【答案】房地产估价师为确保估价结果的准确性，应遵循以下原则：1）充分了解估价对象；2）选择合适的估价方法；3）收集准确、完整的估价资料；4）进行必要的实地查勘；5）合理运用专业知识和经验。【解析】准确性是房地产估价的核心要求。估价师通过深入了解估价对象、选择合适的估价方法、收集准确资料、实地查勘以及运用专业知识和经验，可以确保估价结果的准确性。29.【答案】房地产估价师在出具估价报告时，应注意以下问题：1）报告内容完整、准确；2）报告格式规范；3）报告语言表达清晰；4）报告结论明确、合理；5）报告附件齐全。【解析】估价报告是估价师工作的最终成果，其质量直接关系到估价结果的可靠性和有效性。因此，估价师在出具报告时，应确保报告的全面性、规范性、清晰性和准确性。