2026商铺租赁合同范本

2026商铺租赁合同范本出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________联系地址：________________________承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________联系地址：________________________依据《中华人民共和国民法典》《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就乙方租赁甲方合法拥有的商业商铺事宜，经友好协商，订立本合同，以资双方共同信守履行，明确双方权利与义务，防范租赁期间各类法律风险。第一条租赁商铺基本信息1.1商铺坐落：甲方出租的商铺具体坐落于________________________（精确至省、市、区/县、街道、门牌号，明确商铺所在楼栋号、楼层及具体位置，如XX路XX号XX栋1层101室），该商铺系甲方合法所有/合法承租（若为承租，甲方需提供商铺所有权人出具的书面出租授权书，作为本合同附件一，确保甲方有权转租，且授权转租期限覆盖本合同租赁期限）。1.2权属证明：该商铺权属证明文件为________________________（不动产权证书号/房产证号/合法建设批准文件号），权属无争议、无抵押（已抵押的需提供抵押权人书面同意出租证明）、无查封、无冻结等权利限制情形，不存在无权出租、一房多租等可能导致本合同无效或无法履行的法律风险，甲方对该商铺享有完整的出租处分权。1.3商铺规格：该商铺规划用途为商业，建筑面积约______平方米，套内建筑面积______平方米，建筑结构为______，商铺格局为________________________（如：单层、双层，含前厅、后厨、卫生间等），可正常用于商业经营活动。1.4附属设施及设备：双方确认，该商铺附属设施及设备包括但不限于________________________（详细列明：空调、灯具、水电管线、水龙头、卫生间设施、收银台、货架、门窗、地砖、墙面装饰、排烟系统等，明确数量、品牌、完好状况，如：1.5匹空调2台，可正常使用；LED灯具10盏，无损坏），双方签字确认的《商铺附属设施设备清单》作为本合同附件二，租赁期满后，乙方需按该清单载明的完好状况交还商铺及附属设施设备，自然损耗除外。1.5经营限制：该商铺合法经营范围为________________________（如：日用百货销售、餐饮服务、美容美发等），乙方承诺严格按照该范围经营，不得擅自改变经营用途，不得超出经营范围开展经营活动，不得从事违法违规、易燃易爆、有毒有害、扰民及违反商铺所在区域管理规定的经营项目。第二条租赁期限2.1租赁期限：本合同租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年______个月。根据相关法律规定，本合同租赁期限不得超过二十年，超过部分无效；若双方约定续租，续租期限与本合同期限合计不得超过二十年。2.2免租期（可选）：甲方同意给予乙方______天免租期（自______年____月____日起至______年____月____日止），用于乙方装修、筹备经营，免租期内乙方无需支付租金，但需承担免租期内产生的水电费、物业费等相关费用，免租期不计入租赁期限，免租期届满次日起开始计算租金。2.3续租约定：租赁期满，本合同自动终止。乙方如需续租，应在租赁期满前3个月向甲方提交书面续租申请，经甲方书面同意后，双方应另行签订新的租赁合同。在同等租赁条件下（租金标准、租赁期限、支付方式等一致），乙方享有优先续租权；乙方未按约定提交续租申请，或甲方不同意续租的，乙方应在租赁期满后3日内腾退商铺，结清所有费用并办理交接手续。2.4提前终止约定：租赁期内，甲乙双方均不得擅自提前终止本合同，除非符合本合同约定的解除条件或双方协商一致并签订书面解除协议。乙方确需提前退租的，应提前30日提交书面申请，经甲方书面同意后，双方办理解约手续，乙方需承担相应违约责任；甲方确需提前收回商铺的，除乙方存在严重违约情形外，应提前30日书面通知乙方，承担相应违约责任并赔偿乙方合理损失。第三条租金及支付方式3.1租金标准：该商铺月租金为人民币______元（大写：________________________元整），租金______（月/季/半年/年）一付，租金支付方式为________________________（现金/银行转账/微信/支付宝，优先选择银行转账，便于留存凭证）。3.2租金递增（可选）：租赁期内，租金______（不调整/每年按______%的比例递增/每______年按______%的比例递增）。若约定租金递增，双方应在每期租金支付期满前30日，确认下一期租金标准，乙方按新约定标准支付租金，不得拖欠。3.3支付时间：乙方应在每期租金支付期限届满前5日，将当期租金支付至甲方指定收款账户，逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的______‰向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，收回商铺，追究乙方违约责任，并要求乙方支付已产生的租金及违约金。3.4甲方收款信息：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________甲方如需变更收款账户，应提前7日书面通知乙方，未及时通知导致乙方付款延误的，责任由甲方承担，乙方不承担逾期付款违约责任。3.5租金税费：租赁期内，因租金产生的相关税费（房产税、印花税等），由______方承担，该方应按时足额缴纳，若逾期缴纳产生滞纳金、罚款等费用，由该方自行承担，若给对方造成损失，应全额赔偿。第四条租赁押金4.1押金金额：本合同签订当日，乙方应向甲方支付商铺租赁押金，金额为人民币______元（大写：________________________元整），该押金系乙方履行本合同义务的担保，不得抵扣租金（双方另有约定的除外）。4.2押金退还：租赁期满或本合同依法解除后，甲方在扣除乙方应承担的未付租金、违约金、商铺及附属设施设备损坏赔偿费、拖欠的相关费用（如有）后，应在乙方腾退商铺、办理完所有交接手续之日起15日内，将剩余押金无息一次性退还乙方；若乙方未结清相关费用或存在损坏商铺及附属设施设备的情形，甲方有权从押金中抵扣，不足部分有权向乙方追偿。4.3押金不予退还情形：租赁期内，乙方存在本合同约定的严重违约情形（如：擅自转租、转借、改变经营用途、拖欠租金超过30日、损坏商铺主体结构等），甲方有权没收租赁押金，同时要求乙方承担相应的违约责任，赔偿甲方损失。4.4押金补充：租赁期内，若押金因抵扣乙方应承担的费用而不足原金额，甲方有权要求乙方在3日内补足，乙方逾期补足的，按逾期支付租金的约定支付违约金。第五条相关费用承担5.1乙方承担费用：租赁期内，该商铺因乙方经营使用产生的所有相关费用，均由乙方承担并按时足额缴纳，包括但不限于：水电费、物业费、燃气费、网络费、电话费、有线电视费、垃圾清运费、卫生费、消防检测费、经营税费、商铺装修维护费（自然损耗除外）及其他因乙方经营产生的费用。5.2费用缴纳要求：乙方应按相关收费单位的规定，按时缴纳上述费用，不得拖欠、逾期；若逾期缴纳，由此产生的滞纳金、违约金、罚款及相关法律责任，均由乙方承担；若因此给甲方造成损失（包括但不限于甲方被收费单位追责、垫付费用等），乙方应全额赔偿，甲方有权从租赁押金中抵扣。5.3甲方核查权利：租赁期内，甲方有权对乙方缴纳相关费用的情况进行核查，乙方应予以配合，如实提供缴费凭证，不得拒绝、阻挠；若乙方隐瞒缴费情况，导致甲方遭受损失的，乙方应全额赔偿。5.4费用交接：租赁期满或合同解除时，乙方应结清所有应缴费用，办理相关费用交接手续，出具缴费结清证明，若乙方未结清费用，甲方有权暂缓退还押金，直至乙方结清所有费用，由此产生的损失由乙方承担。第六条商铺的使用、维修及保养6.1商铺使用：乙方应合理使用、妥善爱护该商铺及其附属设施设备，不得擅自拆改、变动商铺主体结构、承重构件，不得损坏商铺墙体、地面、门窗等主体部分及附属设施设备；不得擅自搭建、扩建、改建商铺，不得擅自改变商铺格局。6.2装修约定：乙方确需对商铺进行装修、改造或增设附属设施的，应提前15日向甲方提交书面装修方案（包括装修图纸、施工方案、装修工期、安全保障措施等），经甲方书面同意后，方可施工，装修费用由乙方承担。乙方装修施工应符合国家相关安全标准、消防规定及商业经营要求，委托具备相应资质的施工单位施工，施工过程中不得影响周边环境、相邻商铺的正常经营及居民生活，施工完毕后，乙方应负责清理施工现场，承担施工过程中产生的所有费用及安全责任；若乙方未经甲方同意擅自装修、改造，甲方有权要求乙方立即停工、恢复原状，承担由此造成的损失，情节严重的，甲方有权单方解除本合同，没收押金并追究乙方违约责任。6.3装修残值：租赁期满或合同解除时，乙方装修形成的附合装饰装修物（如：墙体涂料、地砖、固定橱柜等），无偿归甲方所有，乙方不得拆除、损坏；未形成附合的装饰装修物（如：可移动货架、空调等），由乙方自行拆除，拆除过程中不得损坏商铺及附属设施设备，若造成损坏，乙方应承担赔偿责任；双方另有约定的，按约定执行。6.4维修责任：租赁期内，商铺主体结构、承重构件及原有附属设施设备（如水电主管线、屋顶、墙体等）的自然损坏，由甲方负责维修，维修费用由甲方承担；甲方应在接到乙方维修通知后7日内组织维修，逾期未维修的，乙方可代为维修，维修费用凭正规票据由甲方承担，或在当期租金中抵扣，甲方不得拒绝。租赁期内，因乙方使用不当、人为损坏、第三方原因或装修施工导致商铺及附属设施设备损坏的，由乙方负责维修或承担赔偿责任，维修费用由乙方承担，甲方有权要求乙方在合理期限内修复，逾期未修复的，甲方可代为维修，费用由乙方承担，甲方有权从押金中抵扣不足部分。6.5消防安全：租赁期内，乙方应严格遵守国家消防法规及商铺所在区域消防管理规定，配备合格的消防设施设备（如灭火器、消防栓等），定期检查、维护消防设施设备，确保商铺消防安全，承担消防安全责任；乙方不得在商铺内堆放易燃易爆、有毒有害等危险物品，不得违规用电、用火、用气，若因乙方原因引发火灾、安全事故等，由乙方承担全部法律责任及经济损失，给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。6.6不可抗力及征收拆迁：租赁期内，若商铺因地震、洪水、台风等不可抗力因素，或因城市规划、政府征收、拆迁等合法事由需要拆除、改造的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方退还乙方剩余租金及押金，乙方自行承担装修损失、经营损失，甲方不予以补偿；若政府拆迁补偿款中涉及乙方装修、经营相关的补偿，该部分补偿款归乙方所有，甲方应配合乙方办理补偿相关手续。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）甲方未按本合同约定时间交付商铺的，每逾期一日，应向乙方支付月租金______‰的违约金；逾期超过30日的，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还乙方已支付的押金及租金，并向乙方支付月租金2倍的违约金，若违约金不足以弥补乙方损失（包括但不限于装修损失、经营损失等）的，甲方应另行补足。（2）甲方违反本合同第一条约定，隐瞒商铺权属争议、权利限制情形或无权出租等事实，导致本合同无效、被撤销或无法履行的，甲方应退还乙方已支付的全部租金及押金，并向乙方支付月租金3倍的违约金，赔偿乙方因此造成的全部损失（包括但不限于装修损失、经营损失、中介费等）。（3）甲方擅自提前收回商铺（本合同约定情形除外），应退还乙方剩余租金及押金，并向乙方支付月租金2倍的违约金，赔偿乙方因此造成的装修残值损失、合理经营损失。（4）甲方未按本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常经营或造成乙方损失的，应承担相应赔偿责任，乙方有权要求甲方减免相应期间的租金。（5）甲方违反本合同约定，擅自变更收款账户未及时通知乙方，导致乙方付款延误或遭受损失的，由甲方承担相应责任。7.2乙方违约责任：（1）乙方未按本合同约定支付租金的，按本合同第三条约定支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，收回商铺，没收押金，并要求乙方支付已产生的租金及违约金，若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足。（2）乙方违反本合同第一条约定，擅自改变经营用途、超出经营范围经营，或从事违法违规、扰民经营活动的，甲方有权责令乙方限期整改，整改不合格的，甲方有权单方解除本合同，没收押金，要求乙方支付月租金2倍的违约金，若造成甲方损失或相关部门处罚的，乙方应全额承担。（3）乙方擅自拆改、变动商铺主体结构、承重构件，或损坏商铺及附属设施设备，未按甲方要求修复或赔偿的，甲方有权单方解除本合同，没收押金，并要求乙方承担全部损坏赔偿责任，若造成甲方其他损失的，乙方应另行补足。（4）乙方未经甲方书面同意，擅自转租、转借、转让该商铺，或擅自将商铺交予第三方使用、合作经营的，甲方有权单方解除本合同，没收押金，要求乙方支付月租金2倍的违约金，若造成甲方损失的，乙方应全额赔偿；若甲方同意乙方转租，乙方应提前15日提交书面转租申请及承租方信息，经甲方书面同意后，乙方与承租方签订转租合同，转租期限不得超过本合同剩余租赁期限，乙方对承租方的行为承担连带责任。（5）乙方擅自提前退租的，应向甲方支付月租金2倍的违约金，甲方没收押金，乙方已支付的租金不予退还（双方另有约定的除外），若造成甲方损失的，乙方应另行补足。（6）乙方违反本合同第五条约定，逾期缴纳相关费用，给甲方造成损失的，应全额赔偿；若因此导致甲方被追责、商铺被停水停电、停止物业服务的，乙方应承担全部责任，甲方有权单方解除本合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失。（7）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间腾退商铺、办理交接手续的，每逾期一日，应向甲方支付月租金______‰的商铺占用费；逾期超过15日的，甲方有权强制收回商铺，没收押金，乙方遗留物品视为放弃，甲方有权自行处置，由此产生的费用及损失由乙方承担。（8）乙方违反本合同第六条约定，未按要求履行消防安全义务，或违规装修、施工，导致商铺损坏、安全事故或被相关部门处罚的，由乙方承担全部责任，赔偿甲方及第三方损失，甲方有权单方解除本合同，没收押金。第八条合同的解除8.1协商解除：经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同，解除协议签订之日起，本合同终止，双方按协议约定办理后续交接、费用结算等手续。8.2单方解除：发生本合同第六条、第七条约定的单方解除情形时，守约方有权单方解除本合同，并书面通知违约方，违约方应在收到通知后3日内办理相关解约、交接手续，承担相应违约责任；违约方逾期未办理的，守约方有权自行处置商铺，由此产生的损失由违约方承担。8.3不可抗力解除：因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府征收、拆迁等）导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方退还乙方剩余租金及押金，乙方自行腾退商铺、结清费用，承担自身装修及经营损失。8.4合同解除后的义务：本合同解除后，乙方应在3日内腾退商铺，结清所有相关费用，将商铺及附属设施设备按附件二载明的完好状况交还甲方，办理完交接手续，移交商铺钥匙、权属证明复印件（如有）、缴费凭证等相关资料；甲方应按约定退还乙方剩余押金（扣除应抵扣费用后）。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若双方约定采用仲裁方式解决争议，应另行签订仲裁协议，明确仲裁机构及仲裁条款，约定仲裁后，不得再向人民法院提起诉讼。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他约定条款，不得单方中止合同履行（本合同约定的中止情形除外）。第十条其他约定10.1证照办理：租赁期内，乙方的营业执照、税务登记证、经营许可证等相关经营证照，由乙方自行办理，费用由乙方承担，相关证照的登记地址应与该商铺地址一致；租赁期满或合同解除后，乙方应及时办理相关证照的注销或变更手续，若未及时办理，导致甲方遭受损失（包括但不限于被相关部门追责、影响商铺再次出租等）的，乙方应全额赔偿。10.2甲方巡查：租赁期内，甲方有权对商铺进行合理巡查，了解商铺使用情况、乙方经营情况及附属设施设备完好情况，乙方应予以配合，不得拒绝、阻挠、隐瞒；甲方巡查过程中，不得影响乙方正常经营活动。10.3保密义务：甲乙双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方个人信息、商业秘密（如租金标准、经营情况等）承担保密义务，不得向第三方泄露，除非法律规定或双方书面同意，否则泄露方应承担相应赔偿责任。10.4附件效力：本合同附件（出租授权书、商铺附属