2026中期房屋租赁合同

2026中期房屋租赁合同合同编号：GF—2026—MT2608甲方（出租人）：姓名/名称：________________________证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码证□其他（请注明）：__________证件号码：________________________常住地址：________________________联系电话：________________________（必填）备用联系电话：________________________电子邮箱（可选）：________________________委托代理人（如有）：________________________身份证号码：________________________联系电话：________________________乙方（承租人）：姓名/名称：________________________证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码证□其他（请注明）：__________证件号码：________________________常住地址：________________________联系电话：________________________（必填）备用联系电话：________________________电子邮箱（可选）：________________________共同承租人（如有，可增加）：________________________身份证号码：________________________联系电话：________________________依据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方承租甲方合法拥有（或有权出租）的房屋事宜，经充分协商，达成一致意见，订立本合同，以资共同信守履行。第一条租赁房屋基本情况（一）房屋坐落位置：______省______市______区______路______弄______号______室（精确至单元及室号），房屋权属证明文件编号（不动产权证书/房屋所有权证）：________________________。（二）房屋权属状况：甲方系该房屋的□所有权人□合法使用权人（有权出租证明文件名称及编号：________________________）。该房屋□无抵押□有抵押（抵押权人：________________________，抵押登记日期：______年______月______日，甲方承诺该抵押事项不影响本租赁合同的正常履行，若因抵押导致乙方无法正常使用房屋的，甲方承担全部违约责任）。（三）房屋基本参数：建筑面积______平方米，套内建筑面积______平方米，户型为______室______厅______卫______厨______阳台，房屋朝向______，建筑结构□砖混□框架□其他：__________，装修状况□毛坯□简装□精装□中档装修（具体装修明细详见附件一《房屋装修及附属设施清单》）。（四）附属设施及设备：包括但不限于空调______台（品牌/型号：________________________）、冰箱______台（品牌/型号：________________________）、洗衣机______台（品牌/型号：________________________）、燃气灶______台（品牌/型号：________________________）、热水器______台（品牌/型号：________________________）、床______张、衣柜______组、沙发______套、餐桌______张、餐椅______把、固定灯具、门窗、水电燃气管线及计量表具、宽带猫、机顶盒等，具体名称、品牌、型号、数量、现状（完好/瑕疵/维修记录）详见附件一《房屋装修及附属设施清单》，该清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。（五）配套设施：该房屋□包含□不包含配套车库/车位（位置：______号车库/车位，权属证明：________________________），□与房屋一并出租□单独出租（单独出租的，月租金人民币______元）；□包含□不包含其他配套设施：________________________（如储藏室、露台等）。第二条租赁用途与租赁期限（一）租赁用途：□住宅居住（乙方承诺居住人数不超过______人，无违法违规居住行为）□办公使用（仅限合法经营活动，不从事易燃易爆、污染环境、扰民及违法犯罪等活动）□其他合法用途：________________________。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更租赁用途，不得将房屋用于任何违法违规经营或活动，否则甲方有权立即解除本合同，追究乙方全部违约责任。（二）租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月（中期租赁期限界定为1年以上、3年以内，本合同适配该期限范围）。（三）免租期：□无□有，免租期为______天，自______年______月______日起至______年______月______日止。免租期仅用于乙方房屋装修、搬家筹备等用途，免租期内乙方无需支付租金，但应承担租赁期间实际产生的水费、电费、燃气费、网络费、物业费、垃圾处理费等全部相关费用，且不得损坏房屋及附属设施。（四）租赁期限顺延约定：因不可抗力、政府征收拆迁、房屋维修等非乙方原因导致乙方无法正常使用房屋的，租赁期限相应顺延，顺延期间乙方无需支付租金，甲方应另行提供临时安置房屋（如有条件）或减免相应租金。（五）续租约定：租赁期满前60日，乙方如需继续承租该房屋，应向甲方提交书面续租申请（需签字盖章，电子版无效），并同时提供下一期租赁的履约能力证明材料（如收入证明、营业执照等）。甲方应在收到申请后15日内予以书面答复，双方协商一致后，应在租赁期满前30日内另行签订新的租赁合同。乙方在同等租赁条件下（租金标准、租赁期限、付款方式等一致）享有优先承租权，若甲方擅自将房屋出租给第三方，应向乙方支付相当于3个月租金的违约金。未达成续租协议的，乙方应于租赁期满当日完成房屋返还及交接手续。第三条租金、押金及支付方式（一）租金标准：该房屋月租金为人民币______元（大写：________________________圆整），租金□包含□不包含以下费用：________________________（如物业费、供暖费等）。本合同租赁期内，前______年租金标准不变，自第______年起，租金每年（或每______个月）调整一次，调整幅度不超过上一期租金的______%（约定固定涨幅或参考当地房屋租赁市场指导价），调整后的租金标准应提前30日书面通知乙方。（二）租金支付方式：□半年付□年付□其他（______个月一付），具体约定如下：1.首期租金：人民币______元（大写：________________________圆整），于本合同签订当日支付至甲方指定账户；2.后续租金：乙方应于每期租金到期前30日将当期租金足额支付至甲方指定账户，每期租金支付金额为人民币______元（大写：________________________圆整）；3.甲方收到租金后10日内，应向乙方出具合法有效的收款凭证（收据或增值税发票，发票类型：□普通发票□专用发票，开票信息详见本合同尾部），若甲方逾期不出具，乙方有权顺延下期租金支付时间，直至甲方出具凭证。（三）甲方收款账户信息（不可随意变更，变更需书面通知乙方并经确认）：户名：________________________开户行：________________________账号：________________________备注：______（如“XX房屋XX期租金”）（四）押金（履约保证金）：乙方签订本合同时，应向甲方支付房屋租赁押金人民币______元（大写：________________________圆整），该押金作为乙方履行本合同约定、爱护房屋及附属设施、结清相关费用的担保。押金金额不得超过3个月租金总额。（五）押金返还：租赁终止后，乙方已结清所有租金、水电费、燃气费、物业费、违约金等相关费用，且房屋及附属设施经甲方验收合格（自然损耗除外，自然损耗界定详见附件一）的，甲方应于验收完毕后15日内将押金不计息全额返还乙方。若乙方存在欠费、房屋损坏（非自然损耗）、违约等情形，甲方有权从押金中抵扣相应费用（包括但不限于维修费、欠费、违约金等），抵扣后如有剩余，剩余部分无息返还；押金不足以抵扣的，甲方有权向乙方追偿差额，乙方应在甲方通知的期限内补足。（六）租金逾期支付责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按应付未付金额的5‰支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权发出书面催告通知，催告后7日内仍未支付的，甲方有权解除本合同，没收押金，并要求乙方支付已使用期间的租金及违约金，同时追究乙方因房屋空置造成的损失（损失金额不超过2个月租金）。第四条相关费用承担租赁期内，与该房屋相关的各项费用按以下约定承担，双方应按时足额缴纳，不得逾期拖欠，因逾期缴纳产生的滞纳金、违约金、罚款等全部损失，由责任方自行承担。（一）甲方承担的费用：□物业费（收费标准：______元/月）□供暖费（收费标准：______元/平方米/年）□房屋主体结构维修费用（主体结构界定：墙体、屋顶、地面、门窗框架、承重结构、水电燃气主管线等）□其他：________________________（如房屋权属相关税费）。（二）乙方承担的费用：□水费（按表计量，收费标准按供水部门规定执行）□电费（按表计量，收费标准按供电部门规定执行，含公摊电费）□燃气费（按表计量，收费标准按燃气部门规定执行）□电视收视费□网络使用费□垃圾处理费□车位使用费（如有）□房屋附属设施日常维修费用（自然损耗除外，日常维修界定：家电小修、水龙头更换、灯具维修等）□因乙方使用不当产生的维修费用□其他：________________________（如入户维修服务费）。（三）费用缴纳凭证与核对：乙方应妥善留存各项费用缴纳凭证（发票、收据等），甲方有权定期（每3个月）查阅核对，乙方应予以配合。若乙方逾期缴纳本合同约定由其承担的费用，导致甲方遭受损失（如甲方被物业公司追责、房屋被停水停电等）的，甲方有权向乙方追偿全部损失，且可从下期租金中直接抵扣相应款项，乙方应在抵扣后3日内补足租金差额。（四）表具读数确认：双方在房屋交付时，共同核对水、电、燃气表初始读数，记录于附件二《房屋交付交割单》；房屋返还时，共同核对最终读数，按实际用量结算相关费用，费用结清后方可办理交接手续。第五条房屋交付与返还（一）房屋交付：甲方应于______年______月______日前将符合本合同约定条件的房屋交付乙方，交付时应满足以下条件：房屋结构完好、附属设施正常可使用、无安全隐患、清洁达标。双方共同核对房屋及附属设施状况、表具初始读数，签署附件二《房屋交付交割单》，交付当日即视为租赁起始日。若甲方逾期交付房屋超过7日，乙方有权发出书面催告通知；逾期超过15日的，乙方有权解除本合同，要求甲方退还已支付的租金及押金，并支付相当于1个月租金的违约金。（二）房屋返还：租赁终止（含合同期满、协商解除、法定解除等情形）后，乙方应于租赁期满或合同解除之日起7日内将房屋及附属设施按正常使用状态（自然损耗除外）返还甲方，不得留存私人物品（可移动物品除外，可移动物品界定：乙方自行购置的家具家电、个人物品等）。（三）返还验收：双方返还房屋时，应共同对房屋及附属设施进行全面验收，核对水、电、燃气表最终读数，结清所有费用，签署附件三《房屋返还验收单》。验收合格的，视为房屋已返还；验收不合格的，乙方应在甲方指定的期限内（不超过3日）整改修复，整改费用由乙方承担，逾期未整改的，甲方有权自行整改，费用从押金中抵扣。（四）遗留物品处理：乙方逾期未收回的私人物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置（包括但不限于变卖、丢弃等），产生的费用由乙方承担，甲方不承担任何赔偿责任。（五）逾期返还责任：乙方逾期返还房屋的，每逾期一日应向甲方支付月租金1%的违约金；逾期超过7日的，甲方有权强制收回房屋，由此产生的开锁费、搬运费、房屋清洁费等全部费用由乙方承担，同时甲方有权没收押金，并要求乙方支付已使用期间的租金及违约金。（六）房屋装修及设施处置：乙方在租赁期内如需对房屋进行装修、改造或增设他物，需提前30日向甲方提交书面装修方案（包括装修图纸、施工周期、安全保障措施等），经甲方书面同意后方可实施，装修费用由乙方自理，且不得拆改房屋主体结构、影响房屋安全。租赁终止后，乙方添置的可移动装修设施（如衣柜、货架等）由乙方自行收回，固定装修及设施（如墙面涂料、地板、嵌入式家电等）归甲方所有，乙方不得拆除，若擅自拆除造成房屋损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。第六条房屋维修与保养（一）甲方维修责任：负责房屋主体结构、水电燃气主管线及附属设施（如空调、冰箱、热水器等）自然损耗的维修，接到乙方维修通知后，应在24小时内予以响应，普通维修应在7日内完成，紧急维修（如漏水、停电、燃气泄漏等）应在2小时内到达现场处理。若甲方逾期不维修或维修不及时，导致乙方无法正常使用房屋或造成乙方损失（如家具损坏、物品受潮等）的，乙方可代为维修，维修费用由甲方承担，乙方可凭维修凭证向甲方报销或在当期租金中抵扣，同时甲方应减免相应期间的租金（减免金额不超过维修期间的租金）。（二）乙方维修与保养责任：应合理使用房屋及附属设施，遵守房屋使用规范及小区物业管理规约，做好房屋日常保养工作（如定期清洁家电、检查水电燃气设施等）。因乙方使用不当、保管不善或故意造成房屋及附属设施损坏的（如家电烧毁、水龙头损坏、墙面污渍、门窗破损等），由乙方负责维修或照价赔偿，维修费用由乙方承担，甲方有权监督维修过程。乙方发现房屋及附属设施存在安全隐患时，应立即通知甲方，并采取必要的安全防范措施，若未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。（三）维修通知方式：双方维修通知应采用书面形式（包括纸质通知、短信、微信文字通知等，需留存记录），通知中应明确维修事项、位置、紧急程度等信息，对方应在收到通知后及时响应。第七条转租、分租与转借（一）转租、分租与转借约定：甲方□同意□不同意乙方将该房屋转租、分租或转借他人。若甲方同意转租，应在本合同签订时出具书面同意函（作为本合同附件四），乙方转租、分租或转借房屋的，需满足以下条件：1.转租、分租或转借期限不得超过本合同剩余租赁期限；2.次承租人应符合法律法规规定的承租条件，无违法违规记录，乙方应将次承租人身份信息、联系方式及转租合同复印件提交甲方备案；3.转租、分租或转借期间，乙方仍对甲方承担本合同约定的全部责任，次承租人的任何违约行为均视为乙方违约，甲方有权直接向乙方追究违约责任；4.乙方不得从转租、分租或转借中牟取额外利益，转租租金标准不得高于本合同约定的租金标准。（二）擅自转租、分租或转借责任：乙方未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、分租或转借他人的，甲方有权立即解除本合同，没收押金，同时要求乙方支付相当于3个月租金的违约金，若造成甲方损失（如房屋损坏、租金损失等）的，乙方应另行赔偿，甲方有权追究次承租人的连带责任。第八条违约责任（一）甲方违约责任：1.甲方未按本合同约定交付房屋或交付房屋不符合约定条件（如存在安全隐患、附属设施无法正常使用等），影响乙方正常使用的，应支付相当于1个月租金的违约金，若逾期超过15日，乙方有权解除本合同，甲方应退还已支付的租金及押金，并赔偿乙方因搬家、临时安置造成的损失（损失金额不超过1个月租金）；2.甲方擅自解除本合同、提前收回房屋（本合同约定情形除外）的，应退还乙方已支付的剩余租金及押金，同时支付相当于3个月租金的违约金，并赔偿乙方因搬家、房屋装修等造成的损失（损失金额以乙方提供的有效凭证为准）；3.甲方未按约定承担维修义务，导致乙方无法正常使用房屋或造成乙方财产损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以乙方提供的有效凭证为准，同时减免维修期间的租金；4.甲方违反本合同约定，擅自变更租金标准或收款账户，未提前书面通知乙方的，应支付相当于1个月租金的违约金，乙方有权顺延租金支付时间。（二）乙方违约责任：1.乙方擅自变更房屋租赁用途、拆改房屋主体结构、损坏房屋及附属设施（非自然损耗）的，应立即恢复原状，支付相当于2个月租金的违约金，若造成甲方损失的，应另行赔偿，甲方有权解除本合同，没收押金；2.乙方利用房屋从事违法犯罪活动、扰民或违反小区物业管理规约，经甲方书面催告后仍未纠正的，甲方有权立即解除本合同，没收押金，同时要求乙方支付相当于2个月租金的违约金，若造成甲方损失（如被罚款、名誉损失等）的，乙方应另行赔偿；3.乙方擅自解除本合同、提前退租的，甲方有权没收押金，已支付的租金不予退还（若剩余租金超过实际使用期间租金的，超出部分可退还），同时乙方应支付相当于2个月租金的违约金，若造成甲方房屋空置损失的，乙方应另行赔偿（损失金额不超过2个月租金）；4.乙方未按本合同约定返还房屋或返还房屋不符合约定条件的，按本合同第五条第五款承担违约责任；5.乙方违反本合同约定，擅自将房屋转租、分租或转借他人的，按本合同第七条第二款承担违约责任。（三）违约金调整：本合同约定的违约金金额，双方可根据实际损失情况协商调整，但调整后的违约金金额不得超过实际损失的30%。第九条合同的变更、解除与终止（一）合同变更：经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本合同条款，变更内容作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。变更合同应在变更事项发生前30日内完成，未书面变更的，原合同条款继续有效。（二）合同解除：发生下列情形之一的，一方有权解除本合同，解除合同应提前30日书面通知对方（不可抗力、对方严重违约情形除外）：1.因不可抗力（地震、火灾、洪水、台风等自然灾害，政府征收、拆迁、规划调整等行政行为）导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金，乙方应在不可抗力发生后7日内通知甲方，并提供相关证明材料；2.一方严重违约，经另一方书面催告后在15日内仍未纠正的，守约方有权解除本合同，违约方应承担相应的违约责任；3.甲方未按本合同约定交付房屋超过15日的，乙方有权解除本合同；4.乙方逾期支付租金超过22日（逾期15日+催告7日）的，甲方有权解除本合同；5.法律法规规定的其他可以解除合同的情形。（三）合同终止：租赁期满、双方协商一致解除合同、一方依法解除合同或法律法规规定的其他终止情形发生时，本合同自动终止。合同终止后，双方应按本合同约定结清费用、办理房屋交接手续，甲方应按约定返还乙方押金（无违约情形下）。（四）合同终止后的善后处理：合同终止后，乙方应在约定的期限内返还房屋，甲方应在房屋验收合格、费用结清后15日内返还押金。双方应妥善保管本合同及相关附件、凭证，如需办理注销租赁备案手续（如有），双方应予以配合。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼（或约定向______仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，双方均应遵守）。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第十一条其他约定事项（一）租赁备案：□本合同需办理房屋租赁备案手续，由______方负责办理，办理费用由______方承担，双方应提供必要的配合材料；□本合同无需办理租赁备案手续。（二）房屋出售：租赁期内，甲方出售该房屋的，应提前60日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方放弃优先购买权的，应在收到通知后15日内书面答复甲方，房屋所有权转移后，本租赁合同对新所有权人继续有效（买卖不破租赁），新所有权人应继续履行本合同约定的甲方义务，甲方应协助乙方与新所有权人办理合同变更手续。（三）租赁期内，乙方不得在房屋内存放易燃易爆、剧毒、放射性等危险物品，不得从事吸毒、赌博、传销等违法犯罪活动，不得妨碍相邻方正常生活，若因乙方行为造成甲方或第三方损失的，由乙方承担全部责任。（四）租赁期内，甲方有权对房屋进行定期安全检查（每6个月至少一次），检查前应提前3日书面通知乙方，乙方应予以配合，不得拒绝或阻挠，检查过程中甲方应爱护乙方财物，不得造成损坏。（五）本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。（六）本合同附件（《房屋装修及附属设施清单》《房屋交付交割单》《房屋返还验收单》《转租同意函》（如有））是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（七）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效，两份合同具有同等法律效力。（八）双方确认本合同首部所列的联系地址、联系电话为有效送达地址，任何书面通知（包括催告函、解除合同通知等）按该地址送达即视为有效送达，若联系地址或电话变更，应提前15日书面通知对方，未通知导致无法送达的，责任由变更方自行承担。（九）开票信息（如有）：甲方开票信息：名称：________________________纳税人识别号：________________________地址及电话：________________________开户行及账号：________________________乙方开票信息：名称：________________________纳税人识别号：________________________地址及电话：________________________开户行及账号：________________________（以下无正文）甲方（签字/盖章）：________________________签订日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：________________________签订日期：______年______月______日委托代理人（签字，如有）：________________________签订日期：______年______月______日附件一：房屋装修及附属设施清单房屋地址：______省______市______区______路______弄______号______室租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止一、装修明细装修部位装修材质/规格现状（完好/瑕疵）备注（瑕疵说明/维修记录）墙面________________________□完好□瑕疵________________________地面________________________□完好□瑕疵________________________天花板________________________□完好□瑕疵________________________门窗________________________□完好□瑕疵________________________卫生间________________________□完好□瑕疵________________________厨房________________________□完好□瑕疵________________________其他部位________________________□完好□瑕疵________________________二、附属设施及设备清单物品名称品牌/型号数量现状（完好/瑕疵/无法使用）备注（购置日期/维修记录）空调__________________________________□完好□瑕疵□无法使用________________________冰箱__________________________________□完好□瑕疵□无法使用________________________洗衣机__________________________________□完好□瑕疵□无法使用________________________燃气灶__________________________________□完好□瑕疵□无法使用________________________热水器__________________________________□完好□瑕疵□无法使用________________________床__________________________________□完好□瑕疵□无法使用________________________衣柜__________________________________□完好□瑕疵□无法使用________________________沙发__________________________________□完好□瑕疵□无法使用________________________餐桌__________________________________□完好□瑕疵□无法使用________________________餐椅__________________________________□完好□瑕疵□无法使用________________________灯具__________________________________□完好□瑕疵□无法使用________________________其他物品__________________________________□完好□瑕疵□无法使用________________________三、自然损耗界定说明：本清单所列附属设施及设备在正常使用情况下，因使用年限、老化等原因造成的损坏，视为自然损耗，由甲方负责维修；因乙方使用不当、保管不善或故意造成的损坏，不属于自然损耗，由乙方负责维修或赔偿。甲方（签字/盖章）：________________________乙方（签字/盖章）：________________________确认日期：______年______月______日附件二：房屋交付交割单房屋地址：______省______市______区______路______弄______号______室交付日期：______年______月______日交付方（甲方）：________________________接收方（乙方）：________________________一、表具初始读数水费表（表号：________________________）：__________电费表（表号：________________________）：__________燃气表（表号：________________________）：__________二、房屋钥匙及门禁交付房屋大门钥匙______把、卧室钥匙______把、卫生间钥匙______把、厨房钥匙______把、门禁卡______张、其他（如车库钥匙）：________________________，接收方确认无误。三、房屋及附属设施验收情况1.房屋结构：□完好□存在瑕疵（说明：________________________）2.附属设施及设备：□均完好可使用□部分存在瑕疵（具体详见附件一《房屋装修及附属设施清单》）3.房屋清洁状况：□合格□不合格（说明：________________________）4.其他验收情况：________________________四、款项结清情况1.首期租金：人民币______元（大写：________________________圆整），乙方已支付，甲方确认收到；2.租赁押金：人民币______元（大写：________________________圆整），乙方已支付，甲方确认收到；3.其他款项（如免租期费用）：________________________，□已结清□未结清。五、其他约定________________________交付方（甲方）签字/盖章：________________________接收方（乙方）签字/盖章：________________________日期：______年______月______日附件三：房屋返还验收单房屋地址：______省______市______区______路______弄______号______室返还日期：______年______月______日返还方（乙方）：________________________接收方（甲方）：________________________一、表具最终读数水费表（表号：________________________）：__________电费表（表号：________________________）：__________燃气表（表号：________________________）：__________二、费用结清情况1.租金：□已结清（结清至______年______月______日）□未结清（未结清金额：人民币______元，原因：________________________）2.水费：□已结清（金额：人民币______元）□未结清（未结清金额：人民币______元）3.电费：□已结清（金额：人民币______元）□未结清（未结清金额：人民币______元）4.燃气费：□已结清（金额：人民币______元）□未结清（未结清金额：人民币______元）5.物业费：□已结清（结清至______年______月______日）□未结清（未结清金额：人民币______元）6.其他费用（如网络费、垃圾处理费）：□已结清□未结清（