2026单间房屋租赁合同范本

2026单间房屋租赁合同范本出租方（以下简称“甲方”）：________________________身份证号码：________________________联系电话：________________________联系地址：________________________房屋产权证明编号：________________________（注：产权证明为不动产权证书/房屋所有权证，复印件作为本合同附件）承租方（以下简称“乙方”）：________________________身份证号码：________________________联系电话：________________________联系地址：________________________依据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》及2026年全国个人房屋租赁管控最新规定、当地房屋租赁实施细则，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信、权责对等、协商一致的原则，就甲方将其合法拥有的住宅单间房屋出租给乙方作为个人居住使用事宜，经友好协商，订立本合同范本，供双方遵照执行。本合同自甲乙双方签字（按手印）之日起生效，一式两份，甲方执1份，乙方执1份，具有同等法律效力，未尽事宜可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第一条租赁房屋基本情况1.1房屋坐落：________________________市________________________区________________________街道________________________社区________________________小区________________________栋________________________单元________________________层________________________号（精确至门牌号），该房屋为独立住宅单间，房屋性质为住宅，土地用途为住宅用地，系合法建成，符合国家住宅建筑标准及2026年个人房屋租赁安全、环保、消防安全管控要求，无违规搭建、私搭乱建、违规分隔、群租等违法违规情形，可满足乙方个人正常居住使用。1.2房屋概况：该单间所属整屋户型为______室______厅______卫______厨，乙方承租单间位置为□主卧□次卧□其他______；所在楼栋总层数为______层，该单间位于______层（□地上□地下，勾选确认），房屋朝向为________________________；单间登记建筑面积为________平方米，套内使用面积为________平方米，公摊面积按该小区物业服务企业公示标准执行，甲乙双方无任何异议。房屋主体结构为________________________（钢筋混凝土/砖混）结构，主体完好，无开裂、渗漏、空鼓等安全隐患，可正常居住。1.3交付标准：甲方交付房屋时，该单间整体完好，主体结构、墙体、地面、门窗等核心部位无损坏、无渗漏，室内装修及配套设施设备可正常使用（自然损耗除外）；无遗留垃圾、杂物，无第三方占用、使用痕迹，无水电、燃气、物业管理费、网络费等相关欠费。双方现场核对后，签署《房屋交付交接清单》（作为本合同附件一），清单内容作为本合同不可分割的组成部分，具体交付内容包括但不限于：（1）主体及装修：单间墙体、地面无开裂、破损、空鼓、渗漏；地面材质为________________________（瓷砖/木地板/水泥地/其他），墙面、顶面为________________________（乳胶漆/壁纸/硅藻泥/其他），无脱落、开裂、霉变、明显污渍；配备1扇房门（完好可正常锁闭）、______扇窗户，锁具、合页、玻璃等五金配件齐全完好，开关顺畅，无破损、变形。（2）管线及计量：接入市政供水、供电主管线，管线铺设规范、无破损、无老化，接口密封完好，无渗漏、堵塞等问题；电表编号：________________________，交付时电表底数：________度；若单间独立供水，水表编号：________________________，交付时水表底数：________吨（若为整屋共用水电，分摊方式详见第五条约定）；计量仪表经相关部门校验合格，可正常使用，无积水、漏水隐患。（3）配套设施设备：甲方自愿提供以下专属配套设施设备（可勾选或补充），所有设施设备均能正常使用，配件齐全（自然损耗除外），乙方可正常使用并负责日常维护：□空调1台□床1张□衣柜1组□书桌1张□椅子1把□床头柜1个□热水器（专属/共用）□洗衣机（专属/共用）□其他：________________________。（4）消防安全：房屋内配备符合个人居住消防安全标准的灭火器______具（在有效期内），电路铺设符合2026年消防安全最新规定，无违规布线、私拉乱接、超负荷用电等隐患；消防通道畅通，无遮挡、堵塞，符合居住消防安全要求；房屋内无违规存放易燃易爆、有毒有害物品等情况，乙方居住期间需严格遵守消防安全相关规定。1.4使用权约定：乙方仅享有该单间房屋的专属居住使用权，若整屋有公共区域（客厅、餐厅、厨房、卫生间等），乙方可按约定合理使用，不得单方占用、独占公共区域，不得擅自改变公共区域用途，不得干涉甲方或其他住户（若有）的合法使用权益。第二条租赁用途及居住规范2.1租赁用途：乙方承租该房屋仅用于个人日常居住，严禁用于商业经营、员工宿舍、民宿、仓储、办公等非居住用途；严禁变相群租、转租、分租、转借他人，严禁将房屋用于违法违规活动。2.2居住人数限制：结合房屋面积及2026年当地个人房屋租赁居住人数管控要求，该单间居住总人数不得超过______人，仅限乙方本人及□配偶□直系亲属1人（需提前3日书面告知甲方并经甲方书面同意）；严禁擅自增加居住人数，严禁允许第三方长期留宿（留宿超过3日的，需提前3日书面通知甲方，经甲方书面同意后方可留宿，留宿人员需遵守本合同相关约定，若因留宿人员导致房屋损坏或甲方损失的，由乙方全额承担赔偿责任）。2.3居住规范：乙方应严格遵守国家及当地相关法律法规、小区物业管理规约及2026年个人房屋租赁管控最新规定，文明居住、友好相处；不得在房屋内大声喧哗、违规装修、乱堆乱放、高空抛物；夜间22:00至次日7:00不得产生噪音（如装修、大声播放音响、争吵等）扰民，不得影响邻里及其他住户（若有）的正常生活。乙方应主动配合甲方、物业服务企业及相关部门的安全排查、租赁备案、居住登记等工作，按时提供所需材料，不得拒绝、拖延、弄虚作假。2.4安全责任：乙方为租赁期间该单间房屋消防安全、用水用电安全、燃气使用安全（若有）、人身财产安全的第一责任人，承担全部安全责任及相关损失。因乙方违规操作、使用不当、疏忽大意、故意行为等引发安全事故（如火灾、漏水、触电等），由乙方全额赔偿甲方及第三方的一切损失（包括但不限于房屋维修费用、财产损失、人身损害赔偿、行政处罚费用等）；若造成房屋无法正常居住，乙方还需承担房屋空置期的租金损失；构成违法犯罪的，乙方承担相应法律责任，甲方有权单方解除本合同，并追究乙方的全部违约责任。第三条租赁期限3.1租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月（大写：________________________年______个月）。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。3.2免租期（如有）：经甲乙双方协商一致，甲方同意给予乙方______日免租期，用于乙方搬家、整理物品，免租期自______年______月______日起至______年______月______日止。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担该期间产生的水电、燃气、物业管理费等相关费用，严格遵守本合同全部约定；若乙方在免租期内违反本合同约定，甲方有权取消免租期，要求乙方支付免租期全部租金，并追究乙方违约责任。3.3优先续租权：租赁期满，乙方在同等条件下（租金标准、租赁期限等一致）享有优先续租权。乙方需在租赁期满前60日书面通知甲方，明确表示是否续租；逾期未书面通知的，视为乙方放弃优先续租权，应按本合同约定按时腾退房屋，结清全部租金及相关费用。3.4提前退租与合同终止：租赁期内，乙方不得擅自提前退租。确因特殊情况（如工作调动、家庭搬迁等）需提前退租的，应提前30日书面通知甲方，说明退租原因，并经甲方书面同意后，方可办理解除合同及房屋交接手续。乙方需支付相当于1个月租金的违约金，租赁押金不予退还；若违约金不足以弥补甲方损失（包括但不限于房屋空置期租金、房屋维修费用等），乙方需另行补足差额。有下列情形之一的，本合同自动终止，双方按约定办理房屋交接、费用结算事宜，互不承担额外违约责任（另有约定除外）：（1）租赁期限届满，双方未达成续租协议的；（2）甲乙双方协商一致，书面解除本合同的；（3）一方按本合同约定单方解除合同的；（4）因不可抗力（如地震、洪水、台风、火灾、政府征收、拆迁等）导致合同无法继续履行的；（5）房屋被依法征收、拆迁或灭失的；（6）法律法规规定的其他可以终止合同的情形。第四条租金及支付方式4.1租金标准：结合2026年当地房屋租赁市场行情及该单间实际情况，本合同租金按______（月/季/半年/年）计算，每月租金为人民币________元（大写：________________________元整），每期租金共计人民币________元（大写：________________________元整）。租金自第______年起，每年按______%的比例递增（或：租金保持不变，不递增），租金调整需提前30日经甲乙双方协商一致，签订补充协议确认，任何一方不得单方擅自提高租金。4.2租金包含范围：本合同租金□包含□不包含下列费用（双方勾选确认，勾选后不得单方变更）：物业管理费、水电费、燃气费、网络费。若租金不包含上述费用，由乙方按市政最新收费标准（2026年）及小区物业服务企业规定，自行按时足额缴纳，不得拖欠；逾期缴纳产生的滞纳金、罚款等相关费用，由乙方全额承担；若因乙方拖欠上述费用导致甲方被追责、房屋相关服务被暂停，乙方需全额赔偿甲方损失，并承担相应违约责任。4.3支付方式：乙方采用□月付□季付□半年付□年付（双方勾选确认）的方式支付租金，于每期开始前5日内，将租金足额支付至甲方指定银行账户，支付完成后，乙方应及时将付款凭证（银行转账截图、回执等）发送给甲方，甲方在收到租金后3日内，向乙方出具正式收款收据（或收条），不得拒绝、拖延。甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________（必须与甲方身份证姓名一致）账号：________________________4.4租赁押金：本合同签订之日起5日内，乙方向甲方支付租赁押金人民币________元（大写：________________________元整），押金金额相当于______个月租金（符合2026年房屋租赁押金管控要求，建议押金金额为1-2个月租金），作为乙方履行本合同的担保。租赁期满或本合同依法解除后，乙方结清全部租金及相关费用，将该单间房屋及配套设施设备恢复至甲方交付时的状态（自然损耗除外），且无任何违约行为的，甲方应在30日内将租赁押金无息全额退还乙方；若乙方存在违约行为、人为损坏房屋及设施设备、未结清相关费用等情况，甲方有权从押金中扣除相应金额（不足部分，甲方有权向乙方追偿），剩余押金无息退还乙方。甲方不得无故克扣、拖延退还租赁押金。第五条相关费用承担5.1乙方承担的费用：租赁期内，因乙方居住、使用该单间房屋产生的全部费用，由乙方全额承担并按时足额支付，包括但不限于：（1）水、电、燃气、通讯、网络、有线电视、宽带等日常居住所需费用（若为整屋共用，分摊方式约定为：________________________）；（2）物业管理费、垃圾清运费、电梯费、公共能耗费、小区停车费、门禁卡工本费等小区相关费用（租金包含的除外）；（3）乙方自行添加的设施设备、装饰装修的费用，及该部分设施设备、装饰装修的维修、维护、拆除费用；（4）因乙方自身原因、使用不当、违约行为、故意行为等导致的房屋、配套设施设备损坏，第三方财产损失、人身损害，及相关行政处罚费用；（5）乙方办理居住登记、租赁备案、停车等相关手续产生的费用；（6）其他因乙方居住、使用该单间房屋产生的相关费用。5.2甲方承担的费用：租赁期内，由甲方承担的费用包括但不限于：（1）该房屋的房产税、土地使用税等相关税费；（2）房屋主体结构、承重构件、基础管线（供水、供电、排水主管道）及厨卫防水设施因自然损耗、老化导致的维修、养护费用；（3）因甲方原因（如房屋产权问题、交付时存在的隐患未及时处理等）导致的房屋、配套设施设备损坏产生的维修费用；（4）甲方为房屋产权登记、出租相关手续办理支付的相关费用；（5）因不可抗力导致房屋主体结构、基础管线损坏产生的维修费用（另有约定除外）。第六条房屋维修与养护6.1甲方维修责任：甲方负责该房屋主体结构、承重构件、基础管线及厨卫防水设施因自然损耗、老化导致的维修、养护工作，承担全部维修费用，维修工作需符合2026年相关安全及质量标准，不得影响乙方的正常居住。乙方发现上述部位有损坏、渗漏、堵塞等问题的，应及时书面通知甲方（紧急情况如严重漏水、停电等，可先口头通知甲方，事后24小时内补书面通知）；甲方接到通知后，普通维修应在7日内组织维修人员上门维修，紧急情况应在24小时内响应并组织维修。甲方逾期未组织维修的，乙方可代为维修，维修费用由甲方承担，乙方可凭维修票据向甲方追偿，或从下期租金中抵扣，甲方不得拒绝。6.2乙方维修责任：乙方负责该单间房屋内原有装修、配套设施设备（门窗、灯具、家电、洁具、开关、插座等）因自身使用不当、人为损坏、故意行为等导致的维修、养护工作，承担全部维修费用；负责房屋内部的日常保护及轻微损坏的修复，修复标准需与甲方交付时的状态一致。若乙方未及时维修导致损坏扩大，或造成甲方、第三方损失的，由乙方承担全部责任及损失，甲方有权要求乙方限期整改，并赔偿相应损失。6.3维修配合与检查：甲方安排维修人员上门维修时，乙方应予以配合，提供必要的便利，不得无故阻挠、拒绝；若因乙方阻挠、拒绝导致维修延误、损坏扩大，由乙方承担相应责任及损失。甲方有权每季度对该单间房屋主体结构、配套设施设备及乙方居住使用情况进行一次检查，乙方应予以配合，检查中发现乙方责任范围内的问题，乙方需按甲方要求限期整改，逾期未整改的，甲方有权单方解除本合同，没收租赁押金，并追究乙方的全部违约责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）未按本合同约定的时间、标准交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付月租金0.5‰的违约金；逾期超过30日的，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租赁押金及全部租金，支付相当于1个月租金的违约金，并全额赔偿乙方的合理损失（包括但不限于搬家费、临时安置费等）。（2）交付的房屋存在产权瑕疵、权利限制（如抵押、查封等）或无法正常居住使用的，应在15日内整改完毕，逾期未整改的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方全部租金及租赁押金，支付相当于1个月租金的违约金，并全额赔偿乙方的全部损失。（3）擅自干涉乙方的合法居住活动、提前收回房屋、单方提高租金（本合同约定的租金调整除外）的，应向乙方支付相当于1个月租金的违约金，退还乙方剩余租金及租赁押金，全额赔偿乙方的合理损失，乙方有权选择继续履行本合同或解除本合同。（4）未按本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常居住使用，或造成乙方、第三方损失的，应全额赔偿损失；逾期维修超过30日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方剩余租金及租赁押金，支付相当于1个月租金的违约金。（5）无故克扣、拖延退还租赁押金的，逾期一日，应按押金金额的0.5‰向乙方支付违约金；逾期超过30日的，甲方需额外支付相当于1个月租金的违约金，并全额退还押金。7.2乙方违约责任：（1）逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的0.5‰向甲方支付滞纳金；逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，没收租赁押金，要求乙方支付已产生的全部租金、滞纳金及相关损失，乙方需在3日内腾退房屋，逾期腾退的，每逾期一日，额外支付月租金1%的违约金。（2）逾期支付水电、燃气、物业管理费等相关费用的，每逾期一日，应按逾期金额的0.5‰向甲方（或相关收费单位）支付滞纳金；逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，没收租赁押金，并追究乙方的全部损失。（3）擅自拆改房屋主体结构、承重构件、管线及消防设施，或擅自装修、改造房屋未按约定通知甲方的，应立即停止违法行为、恢复房屋原状，向甲方支付相当于1-2个月租金的违约金；造成房屋损坏、安全隐患或第三方损失的，乙方全额赔偿；甲方有权单方解除本合同，没收租赁押金，并追究乙方的全部损失。（4）擅自转租、分租、转借房屋，或擅自交由第三方共同居住、变相转租的，甲方有权单方解除本合同，没收租赁押金，要求乙方支付相当于1个月租金的违约金，并追究乙方的全部损失；第三方需立即腾退房屋，乙方承担第三方腾退相关的全部责任及费用。（5）利用该房屋从事赌博、吸毒、传销等任何违法违规活动，或危害公共安全、损害甲方及第三方合法权益的，甲方有权单方解除本合同，没收租赁押金，要求乙方支付相当于1个月租金的违约金，并追究乙方的全部损失；导致甲方被追责、罚款的，乙方全额赔偿；构成犯罪的，乙方承担相应法律责任。（6）违反居住规范，擅自增加居住人数、允许第三方长期留宿未按约定通知甲方，或扰民、高空抛物等，经甲方提醒后仍未整改的，应向甲方支付相当于半个月租金的违约金，限期整改；逾期未整改的，甲方有权单方解除本合同，没收租赁押金，并追究乙方全部损失。（7）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定腾退房屋的，按本条7.2（1）款逾期腾退约定承担违约责任；未结清相关费用或未恢复房屋原状的，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分有权追偿。第八条房屋转租、转让与抵押8.1转租限制：租赁期内，乙方不得擅自转租、分租、转借该房屋，不得转让承租权，不得变相转租（包括但不限于以合作名义交由第三方居住使用）。如需转租，需提前30日书面通知甲方，提交第三方的基本信息、身份证复印件等相关材料，经甲方书面同意后，第三方需签署本合同补充协议，与乙方共同承担连带责任，乙方需向甲方支付相当于1个月租金的手续费。8.2房屋转让：租赁期内，甲方有权转让该房屋的所有权，转让前应提前30日书面通知乙方，告知乙方转让的相关信息（包括但不限于受让方姓名、转让价格、转让时间等），乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方行使优先购买权的，应在接到通知后15日内书面通知甲方，逾期未书面通知的，视为乙方放弃优先购买权。乙方放弃优先购买权的，房屋所有权转让给第三方后，本合同对新的房屋所有权人继续有效，甲方需将本合同的权利义务全部转让给新的房屋所有权人，并书面通知乙方，乙方应配合甲方、新房屋所有权人办理相关变更手续；乙方行使优先购买权的，甲乙双方另行签订房屋买卖合同，本合同自动终止，双方按约定办理房屋交接、费用结算事宜。8.3房屋抵押：租赁期内，甲方如需将房屋抵押给第三方，应提前30日书面通知乙方，抵押行为不得影响乙方的正常居住权益，甲方与抵押权人签订的抵押合同中，需明确“乙方的租赁权优先于抵押权”，符合2026年抵押与租赁相关最新规定，不得损害乙方的合法居住权益。若因甲方抵押房屋导致乙方无法继续承租该房屋的，甲方应提前60日书面通知乙方，双方解除本合同，甲方退还乙方剩余租金及租赁押金，支付相当于1个月租金的违约金，并全额赔偿乙方的合理损失（包括但不限于搬家费、临时安置费等）。第九条双方权利与义务9.1甲方（出租方）的权利与义务：（1）有权按本合同约定收取租金、租赁押金及相关费用；有权监督乙方对该房屋的居住使用情况，检查房屋主体结构、配套设施设备的完好情况；发现乙方违反本合同约定的，有权责令乙方限期整改，逾期未整改的，有权单方解除本合同，并追究乙方的全部违约责任。（2）保证该房屋产权清晰、无权利瑕疵、无安全隐患，确保乙方能够正常居住使用，不得擅自干涉乙方的合法居住活动（本合同约定的检查、维修除外）。（3）按时、按本合同约定的标准交付房屋，履行房屋主体结构、基础管线及厨卫防水设施的维修、养护义务；配合乙方办理居住登记、租赁备案、门禁卡、停车等相关手续，及时提供所需材料（如房屋产权证明复印件、身份证复印件等）。（4）租赁期内，不得擅自提前收回房屋、单方提高租金（本合同约定的租金调整除外）、挪用租赁押金；不得擅自抵押、转让房屋（未按本合同约定通知乙方的）。（5）对乙方的个人信息（身份证号码、联系电话、联系地址等）承担保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方披露，不得用于本合同以外的其他用途。9.2乙方（承租方）的权利与义务：（1）有权在本合同约定的租赁期限内，合法居住使用该房屋，按本合同约定享有房屋使用权；有权要求甲方履行房屋交付、维修、保密等义务；有权拒绝甲方的不合理干涉、擅自提前收房、单方提价等违约行为。（2）按时、足额向甲方支付租金、租赁押金及相关费用；严格遵守国家及当地相关法律法规、小区物业管理规约及2026年个人房屋租赁管控最新规定，配合甲方、物业服务企业及相关部门的检查、备案、居住登记等工作，文明居住、不扰民，自行处理居住期间的相关事宜，不得影响甲方及邻里权益。（3）合理爱护该房屋及配套设施设备，不得擅自改变房屋用途、破坏房屋主体结构、拆改管线及消防设施，不得占用、堵塞公共区域（若有），不得从事损害房屋及配套设施设备的行为，按本合同约定履行维修、养护义务。（4）租赁期满或本合同解除后，按时腾退房屋，结清全部租金及相关费用，将该房屋及配套设施设备恢复至甲方交付时的状态（自然损耗除外），配合甲方办理房屋交接手续，签署《房屋交接清单》。（5）不得利用该房屋从事赌博、吸毒、传销等任何违法违规活动，不得损害甲方及第三方的合法权益，否则乙方承担全部责任及损失；若导致甲方被追责、罚款的，乙方全额赔偿甲方的全部损失。（6）租赁期内，变更联系地址、联系电话的，应提前30日书面通知甲方；不得擅自装修、改造房屋，不得擅自转租、分租、转借房屋。第十条不可抗力本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、火灾、暴雨、暴雪、战争、动乱、政府征收、拆迁、政策调整、疫情防控、自然灾害、突发公共事件等。因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方（紧急情况可先口头通知，事后24小时内补书面通知），并在不可抗力发生后15日内，向对方提供相关证明文件（如政府部门出具的证明、气象部门通报等），双方根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除本合同，互不承担额外违约责任（另有约定除外）。不可抗力发生后，受影响的一方应尽力采取合理措施减少损失，未采取措施导致损失扩大的，应承担扩大损失部分的责任。因不可抗力导致的损失，双方各自承担自身损失