2026个人商铺租赁合同

2026个人商铺租赁合同【合同说明】本合同依据《中华人民共和国民法典》《住房租赁条例》《2026年商业租赁资金监管简化办法（个人版）》等法律法规及政策制定，专门适用于个人之间（出租方、承租方均为自然人）的商铺租赁交易，涵盖临街商铺、社区底商、小型商业铺位等个人常用租赁场景。本合同条款简洁明确，聚焦个人租赁核心权责，避免复杂流程，方便双方理解与履行。签订前，双方应仔细核对条款，确认无异议后签字；可根据实际情况在补充约定中细化内容，补充约定不得违反法律法规及本合同核心条款，否则无效。本合同自双方签字之日起生效，无需强制企业备案流程（个人备案可自愿办理），是租赁履约及纠纷处理的合法依据。合同编号：________________（个人编制建议：年份-区域-商铺类型-流水号，示例：2026-东城-临街-023）出租方（以下简称“甲方”）：个人一、基础信息（必填，无相关信息标注“无”）姓名：________________________居民身份证号码：________________________（必填，其他证件无效）联系电话：________________________（24小时畅通）备用联系电话：________________常住地址（送达地址）：________________________（精确至门牌号，用于通知、法律文书送达，信息变更须提前7日书面通知乙方）二、产权及出租权限（个人必备证明）1.商铺产权证明：不动产权证书（或房屋所有权证）编号：________________，产权性质：□商业用途□综合用地（商业使用），产权人姓名：________________（须与甲方姓名一致）；2.共有产权说明：□无共有产权□有（共有产权人姓名：________________，已出具书面同意出租证明，作为附件一）；3.承诺条款：甲方承诺对该商铺享有合法出租权，产权无争议、无抵押（如有抵押，已取得抵押权人书面同意出租证明），所提供的身份证、产权证明真实有效；若因产权问题、信息虚假导致乙方无法正常使用商铺或遭受损失的，甲方承担全额赔偿责任（包括租金、装修、经营损失等）。三、资金接收信息（个人专用，符合2026年资金监管简化要求）收款账户姓名：________________（须与甲方姓名完全一致）开户银行：________________________银行账号：________________________备注要求：乙方支付款项时，须备注“XX商铺（地址）XX期租金/押金”，便于双方对账。承租方（以下简称“乙方”）：个人一、基础信息（必填，无相关信息标注“无”）姓名：________________________居民身份证号码：________________________（必填，其他证件无效）联系电话：________________________（24小时畅通）备用联系电话：________________常住地址（送达地址）：________________________（精确至门牌号，信息变更须提前7日书面通知甲方）二、经营相关信息（个人经营必备）1.拟经营项目：________________________（明确具体项目，不得从事违法违规、易燃易爆、有毒有害等经营活动）；2.证照办理：乙方承诺自商铺交付之日起____日内，完成营业执照（个体工商户）及经营所需专项许可证（如有）的办理，证照复印件取得后3日内报备甲方；未办妥证照擅自经营的，后果自行承担；3.安全承诺：乙方承诺经营期间遵守消防安全、市容管理等规定，自行承担商铺内人身、财产安全责任，严禁违规操作引发安全事故。依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、公平公正的原则，就乙方承租甲方个人合法拥有的商铺用于个人经营事宜，经友好协商一致，订立本合同，以资共同信守。第一条租赁商铺基本情况1.1商铺坐落：____省____市____区____路____号____层____号，具体位置及边界以附件二《商铺平面图》（双方签字确认）为准，平面图作为本合同不可分割部分；1.2面积确认：建筑面积____平方米，套内建筑面积____平方米（以产权证书登记数据为准，双方无异议，不得以此调整租金或解除合同）；1.3交付标准：甲方交付商铺时，须满足以下条件：（1）主体结构安全，无质量隐患；（2）水电设施齐全，电表、水表可正常计量使用；（3）消防设施（灭火器、烟感报警器等）齐全有效；（4）商铺钥匙____把、门禁卡____张（如有）完整交付；双方当日现场查验，签署《商铺交付确认单》（附件三），确认交付时间及设施现状，确认单作为交付有效凭证；1.4用途限制：乙方仅可按约定经营项目使用商铺，不得擅自改变用途、超范围经营或转借他人；如需变更经营项目，须提前15日书面通知甲方，经甲方同意后方可变更，否则视为违约。第二条租赁期限与续租、腾退2.1租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月（最长不超过20年，超出部分无效）；2.2装修免租期：甲方给予乙方____个月装修免租期（自交付次日起至____年____月____日止）；免租期内免付租金，但须承担水电、垃圾清运等费用，仅可进行装修，不得开展经营活动；逾期未完成装修的，免租期不予顺延，自逾期次日起计收租金；2.3续租规则：租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请；同等条件下（租金、租期一致），乙方享有优先承租权；双方达成续租意向的，应在期满前15日内签订新合同；乙方逾期未申请的，视为放弃优先承租权；2.4腾退要求：租赁期满或合同提前解除后，乙方应在5日内腾退商铺，清理个人物品及垃圾，结清所有费用（租金、水电、违约金等），按交付标准返还商铺及附属物品；逾期未腾退的，每逾期一日按当期月租金的1%支付违约金，逾期超过3日的，甲方有权收回商铺，遗留物品视为乙方放弃，甲方可自行处置。第三条租金、押金及支付方式3.1租金标准：月租金人民币________元（大写：________________元整），租金计算依据：□建筑面积□套内建筑面积，单价____元/平方米/月；租赁期内租金：□固定不变□每____年递增____%（递增基数为上期租金）；3.2支付方式：乙方按【□月付□季付□半年付】支付租金，每期租金须在当期首月____日前足额支付至甲方收款账户；首次租金须在免租期结束前3日内支付，逾期支付的，按日加收应付金额3‰的违约金，逾期超过10日的，甲方有权解除合同；3.3履约押金：乙方签订本合同当日，支付履约押金人民币________元（大写：________________元整），押金额度不超过2个月租金（个人租赁简化标准）；租赁终止后，经甲方验收商铺完好、费用结清的，甲方在10个工作日内无息全额退还；乙方有欠费、商铺损坏等情形的，甲方有权从押金中抵扣，不足部分有权追偿；3.4发票开具：乙方如需发票，可提前3日告知甲方，甲方应在收到款项后7日内配合开具个人增值税普通发票（税费由____方承担）；3.5款项退还：合同提前解除的，甲方应在解除后10个工作日内，退还乙方剩余租金及押金（扣除应付费用后），逾期退还的，按日加收应付金额3‰的违约金。第四条费用承担与维修责任4.1费用划分（个人租赁简化版）（1）乙方承担：租赁期间商铺使用、经营产生的所有费用，包括水电燃气费（按表计量，每月结清）、网络通讯费、垃圾清运费、商铺室内设施维修费（单次500元及以下）、装修费、经营税费、门头制作维护费、室内保洁费等；逾期缴费的，按日加收欠费金额3‰的违约金；（2）甲方承担：商铺主体结构自然损耗维修费（单次500元以上）、公共区域物业费、消防主体设施年检及维修费、水电主管道故障维修费等；甲方未按时承担费用导致乙方损失的，应全额赔偿，乙方有权减免相应租金；4.2维修流程（1）甲方维修：商铺主体结构、水电主管道等损坏的，乙方发现后24小时内通知甲方，甲方应在3日内组织维修；紧急情况（漏水、漏电等危及安全），甲方须24小时内到场处理，逾期未处理的，乙方可代为维修，费用由甲方承担；（2）乙方维修：因乙方使用不当、装修等导致商铺室内设施、墙体等损坏的，乙方须3日内维修或赔偿，逾期未处理的，甲方可代为维修，费用从押金中抵扣；（3）配合义务：一方维修时，另一方应予以配合，不得阻挠，否则承担扩大损失的赔偿责任。第五条商铺使用与管理5.1合规经营：乙方须遵守国家及地方法律法规，合法经营，接受甲方及相关部门的合法检查，对检查问题及时整改，整改费用自行承担；5.2使用限制：乙方不得擅自拆改商铺主体结构、承重结构，不得堵塞消防通道、私拉乱接管线，不得堆放危险物品；更换门锁、安装设备的，须提前3日告知甲方，同意后方可实施；5.3转租禁止：乙方不得擅自转租、分租商铺，不得变相转租给第三方，否则甲方有权立即解除合同，不予退还押金；5.4装修管理：乙方装修商铺须提前7日将装修方案告知甲方，经甲方同意后方可开工；装修不得破坏主体结构及公共设施，装修完成后通知甲方验收，合格后方可经营。第六条商铺返还与验收6.1返还流程：（1）乙方提前3日书面通知甲方验收；（2）清理商铺，恢复交付时基本状态（正常损耗除外）；（3）结清所有费用；（4）配合甲方查验，签署《商铺返还验收单》（附件四）；6.2验收标准：（1）主体结构无损坏（自然损耗除外）；（2）附属设施可正常使用；（3）商铺整洁，无遗留物品；（4）费用全部结清；（5）钥匙、门禁卡等完整返还；6.3验收责任：双方应在乙方申请后3日内完成验收，验收合格即完成返还；不合格的，乙方须在2日内整改或赔偿，逾期未处理的，甲方从押金中抵扣费用，不足部分追偿。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）未按时交付商铺的，每逾期一日支付月租金3‰的违约金，逾期超过7日的，乙方有权解除合同，甲方退还全部款项并支付1个月租金作为违约金；（2）隐瞒产权争议、信息虚假等导致合同无效或乙方损失的，甲方退还全部款项，支付1-2个月租金作为违约金，并赔偿乙方全部损失；（3）无正当理由提前收回商铺的，甲方退还剩余租金及押金，支付1个月租金作为违约金，赔偿乙方装修残值等损失；7.2乙方违约责任（1）逾期支付租金、押金超过15日的，甲方有权解除合同，不予退还押金，乙方支付1个月租金作为违约金；（2）擅自改变用途、转租、拆改结构、违规经营的，甲方有权解除合同，不予退还押金，乙方支付1个月租金作为违约金，并承担修复费用；（3）利用商铺从事非法经营、引发安全事故的，甲方有权解除合同，不予退还押金，乙方承担全部法律责任及损失赔偿；7.3通用条款：违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求增加至实际损失金额；一方违约后，另一方应采取措施防止损失扩大，否则不得就扩大损失索赔。第八条不可抗力、征收拆迁与争议解决8.1不可抗力：因地震、洪水、重大疫情、政府强制关停等不可抗力导致合同无法履行的，遭受方应24小时内通知对方，7日内提供证明；双方协商解除合同、延期履行或减免租金，互不承担违约责任，甲方退还剩余租金及押金；8.2征收拆迁：因政府征收、拆迁导致合同无法履行的，合同自动解除；商铺价值、土地补偿归甲方，乙方有权获得搬迁费、停产停业损失、装修残值等补偿（按当地政策执行）；甲方收到补偿款后7日内将乙方应得部分支付给乙方；8.3争议解决：双方优先友好协商解决争议；协商不成的，任何一方有权向商铺所在地人民法院提起诉讼，诉讼费用及守约方维权费用由败诉方承担。第九条其他约定事项9.1自愿备案：本合同为个人租赁合同，可自愿到当地住建部门办理租赁备案，备案费用由____方承担；9.2通知送达：双方通知、函件可通过手机短信、微信、EMS邮寄送达，送达地址以本合同约定的常住地址为准，短信、微信发送成功即视为送达；9.3保密义务：双方对本合同内容、个人信息（身份证号、联系方式等）承担保密义务，不得向第三方泄露；9.4政策适配：合同履行期间，如法律法规、政策调整导致条款无效或需变更的，不影响其他条款效力，双方协商变更或签订补充协议；9.5附件效力：本合同附件共4份，与本合同具有同等法律效力：（1）附件一：共有产权人同意出租证明（如有）；（2）附件二：商铺平面图；（3）附件三：商铺交付确认单；（4）附件四：商铺返还验收单；9.6合同份数：本合同一式2份，甲乙双方各执1份，具有同等法律效力；未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；9.7补充约定：________________________________________________（无补充约定填写“无”）（以下无正文）出租方（甲方）签字：________________________身份证复印件粘贴处（签字确认与原件一致）：________________签订日期：____年____月____日承租方（乙方）签字：________________________身份证复印件粘贴处（签字确认与原件一致）：________________签订日期：____年____月____日附件一：共有产权人同意出租证明（如有）本人/本人们（共有产权人姓名：________________，身份证号码：________________），系____省____市____区____路____号____层____号商铺的共有产权人，现同意产权人（甲方：________________，身份证号码：________________）将该商铺出租给乙方（姓名：________________，身份证号码：________________），租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。本人/本人们承诺：对该出租行为无任何异议，不干涉甲乙双方正常履行租赁合同，如因共有产权问题导致合同纠纷或乙方损失的，愿意承担连带赔偿责任。共有产权人签字：________________________身份证复印件粘贴处（签字确认）：________________出具日期：____年____月____日附件二：商铺平面图（个人版）（标注内容：商铺具体位置、四至边界、门窗位置、水电表安装位置、面积标注等，可手绘或粘贴测绘图）甲方签字确认：________________乙方签字确认：________________确认日期：____年____月____日附件三：商铺交付确认单（个人版）合同编号：________________交付日期：____年____月____日出租方（甲方）：________________承租方（乙方）：________________商铺地址：____省____市____区____路____号____层____号一、交付条件核对（符合约定标准勾选“合格”，否则注明瑕疵）1.主体结构：□合格□不合格（瑕疵：________________）2.水电设施：□合格（电表：____度，水表：____吨，运行正常）□不合格（瑕疵：________________）3.消防设施：□合格（齐全有效）□不合格（瑕疵：________________）4.附属物品：□合格（钥匙____把、门禁卡____张，完好）□不合格（缺失/损坏：________________）二、确认意见乙方确认：该商铺符合租赁合同约定的交付标准，自愿接收，自今日起承担商铺使用及安全责任。甲方签字：________________乙方签字：________________附件四：商铺返还验收单（个人版）合同编号：________________验收日期：____