2026商铺续租合同

2026商铺续租合同【范本说明】本范本依据《中华人民共和国民法典》（2021年施行）、《商品房屋租赁管理办法》（2026年修订版）、《商业特许经营管理条例》及各省市2026年度商业租赁监管新规编制，为标准化商铺续租专用范本，适用于临街商铺、商场铺位、商业综合体商铺等合法产权商业用房的续租场景，供出租方（产权人/合法受托人）与承租方（原承租人，含个体工商户、企业等经营主体）自愿协商使用。本范本核心条款已覆盖商铺续租全流程关键权益，重点明确经营用途、租金递增、装修残值、物业管理、违约责任等商业租赁特有事项，双方可根据实际经营需求补充约定，补充条款与本范本条款具有同等法律效力。签订本合同前，双方应核实对方主体资格、商铺产权合法性、经营资质及商铺现状（含消防、环保、卫生等合规手续），确保续租行为合法合规。本范本一式叁份，出租方、承租方各执壹份，商业租赁备案部门（如需）留存壹份，自双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力。合同编号：________________________（推荐编制规则：地市简称-2026-商铺续租-序号，示例：SH-2026-SPXZ-158）重要提示：1.本范本中“□”为可选项，“________________”为必填项，无相关约定的需填写“无”，严禁留白；2.单次续租期限最长不得超过20年，且不得超出原租赁合同剩余租赁期限，符合《民法典》第705条规定；3.2026年商业租赁实行备案强制制，双方应在合同生效后30日内，共同到房屋所在地住建部门及市场监管部门办理租赁备案及经营备案手续；4.租金标准、递增比例、押金处理、装修改造、业态限制、违约责任等核心条款，双方应协商一致并明确约定，避免经营期间纠纷；5.承租方不得擅自改变商铺经营用途、转租转借、拆改主体结构，严禁利用商铺从事易燃易爆、涉黄涉赌、传销诈骗等违法犯罪活动，确保经营活动符合消防、环保、卫生、城管等部门监管要求。第一条合同当事人信息1.1出租方（以下简称“甲方”）姓名/法定名称：________________________证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码证（法人/其他组织）□其他（注明）：________________________证件号码/统一社会信用代码：________________________（证件复印件作为附件一，甲方签字/盖章确认与原件一致）联系电话：________________________（24小时畅通）备用联系电话：________________________有效通讯地址：________________________（精确至门牌号，作为法律文书、通知送达唯一有效地址，地址变更需提前7日书面通知乙方）商铺产权信息：不动产权证书号/房产证号：________________________，土地使用权类型：□国有出让（商业用地）□其他（注明）：________________________，土地使用年限至____年____月____日，商铺规划用途：□商业□综合（商业）□其他（注明）：________________________（产权证明复印件作为附件二，甲方签字/盖章确认与原件一致）委托代理情况（如有）：委托代理人姓名：________________________，证件号码：________________________，代理权限：________________________（含合同签署、租金收取、商铺查验、备案办理、纠纷处理、业态监管等，授权委托书作为附件三）抵押权人同意情况（如有）：该商铺已设定抵押，抵押权人名称：________________________，已出具同意续租及乙方继续经营的书面文件（文件复印件作为附件四）其他说明（如共有产权）：________________________（共有产权人同意出租及续租的书面文件作为附件五，如有）1.2承租方（以下简称“乙方”）姓名/法定名称：________________________（个体工商户/企业名称需与营业执照一致）证件类型：□居民身份证（个体工商户）□统一社会信用代码证（企业）□护照□其他（注明）：________________________证件号码/统一社会信用代码：________________________；营业执照注册号/统一社会信用代码：________________________（证件及营业执照复印件作为附件六，乙方签字/盖章确认与原件一致）联系电话：________________________（24小时畅通）备用联系电话：________________________有效通讯地址：________________________（精确至门牌号，作为法律文书、通知送达唯一有效地址，地址变更需提前7日书面通知甲方）原租赁合同信息：原合同编号：________________________，签订日期：____年____月____日，原租赁期限：____年____月____日至____年____月____日，原经营业态：________________________（原合同复印件作为附件七）经营承诺：本方承诺，续租期间严格按照本合同约定的业态经营，具备合法经营资质，遵守国家法律法规及地方监管要求，确保经营活动符合消防、环保、卫生、城管等部门规定，承担因违法违规经营产生的全部责任及损失（承诺人签字/盖章：________________________）委托代理情况（如有）：委托代理人姓名：________________________，证件号码：________________________，代理权限：________________________（含合同签署、商铺接收、费用支付、备案配合、装修申报等，授权委托书作为附件八）从业人员信息（必填）：主要负责人姓名：________________________，联系电话：________________________；安全负责人姓名：________________________，联系电话：________________________（从业人员身份证复印件作为附件九，如有）第二条续租商铺基本情况2.1商铺坐落：____省____市____区____街道____路____号____商业体/小区____号楼____层____号，商铺具体位置以不动产权证书登记及附件十《商铺平面图》标注为准（含商铺主体、附属通道、公共区域使用权范围）2.2商铺面积：建筑面积____平方米，套内建筑面积____平方米，公摊面积____平方米，经营使用面积____平方米（面积确认以不动产权证书登记及双方实测为准，双方无任何异议；面积差异不影响租金标准及合同履行）2.3商铺权属：甲方系该商铺合法产权人/合法受托人，对该商铺享有完整的出租权及业态监管权，商铺无产权争议、无司法查封、无行政限制、无第三方主张权利，甲方已如实告知乙方商铺全部权属情况及潜在风险2.4附属设施设备及物品清单（详细清单见附件十一《商铺附属设施设备及物品交接清单》）：（1）基础装修及硬件：入户门____扇（钥匙____把、门禁卡____张、遥控器____个）、卷帘门/玻璃门____扇（含电机____台、控制装置____套）、墙面装修____㎡、地面铺装____㎡、吊顶____㎡、收银台____个、货架____组、橱窗____扇（含窗帘/遮阳帘____套）、标识牌____个、卫生间____间（含洁具____套）；（2）经营设备：空调____台（品牌：____，型号：____，安装位置：________________）、中央空调末端装置____套（含控制面板____个）、排风系统____套、排烟系统____套（含净化器____台）、冷藏冷冻设备____台（品牌：____，型号：____）、收银设备____套（品牌：____，型号：____）、监控设备____套（品牌：____，型号：____）、照明设备____组、应急照明____个；（3）水电燃气设施：独立电表（编号：____，容量：____kW）、独立水表（编号：____）、燃气表（编号：____，如有，燃气管道接入许可文件编号：________________）、水电燃气缴费卡____张、配电箱____个、插座____个、水龙头____个、燃气灶具____台（如有）；（4）安全消防设施：灭火器____具（型号：____，有效期至____年____月____日）、烟感报警器____个、温感报警器____个、应急疏散指示标志____个、消防栓____个（含配件____套）、自动喷水灭火系统____套、消防应急广播____个，所有安全消防设施均通过消防部门检测，检测报告编号：________________，符合商业经营安全标准；（5）其他物品/设施：________________________，双方确认上述物品/设施均由甲方提供，乙方自愿按现状使用，明确维护责任及赔偿标准（详见附件十一）2.5商铺现状确认：双方于____年____月____日共同查验该商铺及附属设施设备、物品，确认商铺主体结构完好、附属设施设备能正常使用（自然损耗除外）、物品无缺失、消防环保手续齐全、经营条件达标，乙方自愿按现状续租该商铺，无任何异议（《商铺现状确认书》作为附件十二）2.6合规手续确认：甲方已向乙方提供商铺消防验收合格文件、环保备案文件、卫生许可文件（如有）等经营必备手续，乙方已核实全部文件真实性及有效性，承诺按文件要求开展经营活动（相关文件复印件作为附件十三）第三条续租期限、租金及押金3.1续租期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月；续租期限届满后，本合同自动终止，乙方如需继续租赁，应按本合同3.2条约定行使续租优先权3.2续租优先权：续租期限届满前90日，乙方如需继续租赁该商铺，应向甲方提交书面续租申请（需签字/盖章确认，明确后续租赁期限及租金报价）；甲方收到申请后15日内，应书面答复乙方是否同意续租，逾期未答复的，视为甲方同意续租；甲方同意续租的，双方应在本合同终止前30日内另行签订新的租赁合同；乙方未在规定期限内提交书面续租申请的，视为放弃续租优先权，甲方有权在本合同终止前60日对外招租，乙方应予以配合3.3租金标准及支付方式：（1）租金标准：每月租金人民币________元（大写：________________________元整），租金计算依据：□建筑面积□套内建筑面积□经营使用面积，该租金标准符合2026年当地商业租赁市场调控指导价，双方无异议；租金不含物业费、水电费、燃气费、税费、垃圾清运费等其他费用（另有约定除外）；（2）租金包含范围：□仅租金□租金+物业费□租金+物业费+公共能耗费□其他（注明）：________________________；（3）支付周期及时间：□月付（每月____日前支付下月租金）□季付（每季度最后一个月____日前支付下季度租金）□半年付（每年6月____日前、12月____日前支付下半年/上半年租金）□年付（每年____月____日前支付全年租金）；首次续租租金应在本合同签订之日起3日内支付；（4）支付方式：乙方通过银行转账方式支付至甲方指定账户，转账备注：“____商铺____年____月续租租金”，甲方收到租金后5个工作日内出具正规发票（□增值税专用发票□增值税普通发票），开票税率____%，开票费用由____方承担；甲方指定账户：户名：________________________，开户行：________________________，账号：________________________；（5）租金递增：续租期限内，租金□固定不变□按以下标准递增：每____年递增____%（单年度递增幅度不得超过当地同期商业租赁市场指导价涨幅上限，2026年各地涨幅上限按当地住建部门公布标准执行），递增基数为上一期租金，首次递增时间为____年____月____日；（6）逾期支付责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按应付未付金额的5‰支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权暂停供水供电（提前24小时书面通知）；逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，不予退还押金，追究乙方违约责任及商铺空置损失3.4押金（履约保证金）：（1）押金金额：乙方已按原合同约定向甲方支付履约保证金人民币________元（大写：________________________元整），续租期间，该押金继续作为乙方履行本合同的担保，甲方无需退还后重新收取；（2）押金调整：□续租期间押金金额不变□甲方同意将押金调整为人民币________元（大写：________________________元整），乙方应在本合同签订之日起3日内补足差额/甲方应在本合同签订之日起3日内退还差额；押金金额不低于3个月租金标准；（3）押金用途：担保乙方按时支付租金、结清全部相关费用（物业费、水电燃气费、税费等）、爱护商铺及附属设施设备、遵守经营业态限制、履行安全消防责任及本合同全部约定；（4）押金返还：续租期限届满，乙方无违约行为、已结清全部相关费用、商铺及附属设施设备完好（自然损耗除外）、已办理经营注销/变更手续并按期腾退商铺的，甲方在双方签署《商铺返还验收确认书》后10个工作日内，无息全额返还押金；（5）押金抵扣：乙方存在拖欠租金、违约金、商铺及附属设施设备损坏赔偿费、未结清相关费用、违法违规经营罚款等情形的，甲方有权从押金中直接抵扣，抵扣不足部分，甲方有权向乙方追偿，并在抵扣后3日内书面通知乙方抵扣明细3.5其他款项：□履约担保金：人民币________元（大写：________________________元整），乙方应在本合同签订之日起3日内支付，续租期限届满无违约行为的，甲方无息返还；□品牌保证金：人民币________元（大写：________________________元整），针对连锁经营品牌，乙方应在本合同签订之日起3日内支付，用于担保品牌合规使用及知识产权侵权赔偿，续租期限届满无相关纠纷的，甲方无息返还；□其他（注明）：________________________，支付方式及时间：________________________第四条相关费用承担4.1经营基础费用：（1）物业费：每月人民币________元（按____平方米计算，每平方米____元），由____方承担，按____（月/季/年）缴纳，缴纳至____（物业公司指定账户/甲方指定账户），缴费截止日期为每期____日前，乙方应将缴费凭证复印件提交甲方及物业公司备查；物业费包含公共区域清洁、安保、绿化、设施维护等服务费用，不包含商铺内部设施维修费用；（2）水电燃气费：乙方按每月实际用量（以独立表具读数为准）承担，每月____日前结清上月费用，缴费方式：□乙方自行缴纳至相关部门，缴费后将凭证复印件提交甲方备查□乙方支付至甲方指定账户，由甲方代为缴纳；乙方逾期缴纳的，每逾期一日按应付金额5‰支付违约金，逾期超过10日的，甲方有权暂停供水供电（提前24小时书面通知），由此造成的经营损失由乙方自行承担；（3）公共能耗费：每月人民币________元，或按____（商铺建筑面积/经营收入比例）分摊，由____方承担，每月____日前缴纳，用于支付商业体公共照明、电梯、中央空调等能耗支出；（4）其他基础费用：网络通讯费每月________元、有线电视费每月________元、垃圾清运费每月________元、污水处理费每月________元、电梯使用费每月________元，由____方承担，按相关规定及时缴纳；涉及城管、环卫、环保等部门的专项收费，由乙方承担4.2维修及维护费用：（1）主体结构维修：商铺主体结构（墙体、承重构件、地基、柱梁等）因自然损耗或质量问题造成损坏的，由甲方承担维修责任及费用，甲方应在收到乙方维修通知后7日内组织维修，逾期未维修的，乙方有权自行委托维修，费用凭正规发票由甲方承担；因乙方使用不当、故意或过失、拆改结构造成主体结构损坏的，维修费用及相关损失（含停业损失、第三方索赔等）由乙方承担；（2）附属设施设备维修：①公共设施设备（中央空调主机、公共给排水管道、公共消防设施等）：维修责任及费用由甲方/物业公司承担；②商铺内部设施设备（入户门、卷帘门、室内空调、排风排烟设备、收银设备、照明设备、室内水电管道等）：因自然损耗造成故障的，维修费用由____方承担；因乙方使用不当、故意或过失、违规操作造成损坏的，维修费用及相关损失由乙方承担；使用年限超过8年的设备，自然损耗维修费用由乙方承担；③消防设施维修：商铺内部消防设施（灭火器、烟感报警器等）日常维护及年检费用由乙方承担，因自然损耗需要更换的，费用由甲方承担；因乙方违规使用造成损坏或未通过年检的，维修及罚款费用由乙方承担；（3）装修及改造：乙方如需对商铺进行装修、加装设施或结构改造（含门头、橱窗改造），需提前30日向甲方提交详细方案（含平面布局图、施工图、施工周期、安全承诺、消防改造方案），经甲方书面同意，并取得消防、城管、环保等相关部门审批文件后方可施工；装修改造费用由乙方承担，施工期间不得影响周边商铺正常经营、不得损坏商铺主体结构、不得擅自拆改承重墙体及公共设施，施工完成后需经甲方及相关部门查验合格（含消防验收）方可投入使用；续租期限届满后，装修残值归甲方所有，乙方不得拆除（可移动设施设备除外，乙方应在腾退时自行搬离，逾期未搬离的视为放弃所有权）；乙方擅自装修改造的，甲方有权要求乙方恢复原状，承担全部费用及违约责任4.3其他费用：（1）罚款及滞纳金：乙方因违法违规经营、逾期缴费、违反物业管理规定、违反本合同约定等产生的罚款、滞纳金，由乙方自行承担；（2）保险费用：□甲方应购买商铺财产险（保险金额不低于商铺市场价值，保险期限覆盖整个续租期限），费用由甲方承担；□乙方应购买公众责任险（保险金额不低于________元）、从业人员意外险及室内财产险（保险金额不低于________元），保险期限覆盖整个续租期限，保险单复印件作为附件十四，费用由乙方承担；因未购买保险造成的损失，由责任方自行承担；（3）备案及其他费用：商铺续租备案费、证件工本费、公证费、消防年检费、环保检测费等共计人民币________元，由____方承担，在办理相关手续时一次性缴纳；（4）税费：本合同项下租金相关税费（增值税、房产税等）由____方承担，按国家税收法律法规规定及时申报缴纳第五条商铺使用及经营管理5.1经营用途及业态限制：乙方应严格按本合同约定的业态经营，具体经营项目：________________________，不得擅自改变经营用途及业态；如需变更经营项目，需提前30日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意，并取得相关部门经营许可后方可变更；乙方不得经营以下业态/项目：□易燃易爆品□涉黄涉赌涉毒□传销诈骗□高污染高噪音□无资质食品经营□其他（注明）：________________________；乙方违反本约定的，视为严重违约，甲方有权单方解除本合同，不予退还押金，并追究乙方全部责任及损失5.2经营规范：（1）乙方应遵守国家法律法规、地方监管规定及商业体物业管理规约，文明经营、诚信经营，不得干扰周边商铺正常经营及公共秩序，不得在商铺外占道经营、堆放物品、设置违规标识，不得擅自占用公共通道及公共区域；（2）乙方不得擅自将商铺转租、转借、抵押、联营、入股，不得将商铺分割出租，不得擅自将商铺交由第三方经营（经甲方书面同意的合作经营除外，第三方经营主体信息需提前书面告知甲方并经甲方同意，作为附件十五）；（3）乙方不得擅自拆改商铺主体结构、承重构件、墙体、门窗、公共设施等，不得擅自加装防盗网、遮阳棚、外置广告、外置空调外机等设施，如需加装，需提前书面申请并经甲方及相关部门同意；（4）营业时间：乙方应遵守商业体统一营业时间（________时至________时），如需调整营业时间，需提前书面告知甲方并经同意；法定节假日营业时间按商业体统一安排执行；（5）广告及标识：乙方在商铺内外设置广告、标识、招牌等，需符合甲方及城管部门规定，提前提交设计方案经甲方书面同意后方可制作安装，广告内容需合法合规，不得侵犯第三方知识产权；广告制作安装费用由乙方承担，续租期限届满后，甲方有权要求乙方拆除或保留（保留的归甲方所有）；（6）卫生及环保：乙方应保持商铺内部及门前卫生整洁，符合卫生部门监管要求，及时清理垃圾，不得排放超标污水、废气、噪音，不得产生异味影响周边环境；因卫生环保问题被处罚的，责任由乙方承担；（7）宠物管理：□禁止携带宠物进入经营区域（导盲犬除外）□其他约定：________________________，乙方违反本约定的，应承担相应责任5.3甲方监管及巡查权利：甲方有权定期巡查商铺使用情况、附属设施设备完好情况、乙方经营合规情况及合同履约情况，巡查前应提前1日书面通知乙方，乙方应予以配合；甲方有权对乙方违法违规经营、违反合同约定的行为进行制止并要求整改，乙方拒不整改的，甲方有权追究违约责任；甲方巡查时不得干扰乙方正常经营，不得擅自进入乙方经营区域核心部位，不得损坏乙方经营设备及商品5.4安全及消防责任：乙方应严格遵守消防安全法律法规及相关规定，落实消防安全主体责任，定期检查商铺内部消防设施设备，确保完好有效，组织从业人员开展消防安全培训及应急演练；乙方不得违规使用电器、违规拉接电线、堵塞消防通道、占用消防栓，不得在商铺内存放易燃易爆物品；因乙方操作不当、违规经营造成火灾、爆炸等安全事故的，由乙方承担全部责任及损失，包括但不限于商铺损坏赔偿、第三方人身伤害及财产损失赔偿、政府部门罚款、停业损失等；乙方发现商铺存在安全隐患或消防问题的，应立即通知甲方，甲方应在24小时内组织排查整改；因甲方原因造成的安全事故，由甲方承担相应责任5.5商业体管理配合：乙方应配合甲方及商业体物业公司开展的统一经营管理活动（如促销活动、环境整治、安全检查等），服从统一调度及安排；因乙方不配合造成的损失，由乙方承担第六条商铺交付与返还6.1交付确认：本合同生效之日，视为甲方已按现状将商铺及附属设施设备、物品交付乙方继续使用，双方无需另行办理交付手续，原合同项下的商铺交付相关约定继续有效；续租期间，商铺及附属设施设备、物品的风险转移至乙方（自然损耗及甲方原因造成的损失除外）6.2返还流程：续租期限届满或本合同提前解除后，乙方应在____日内（续租期限届满的，应在届满当日前；合同提前解除的，应在解除通知送达后____日内）腾退商铺，清理个人经营设备、商品及垃圾杂物，将商铺及附属设施设备、物品（按附件十一清单核对）、钥匙、门禁卡、水电燃气缴费卡、相关审批文件原件等全部返还甲方，确保商铺及附属设施设备完好（自然损耗除外）、相关费用全部结清、经营资质已注销/变更6.3验收确认：双方应在乙方腾退商铺当日共同查验商铺主体结构、附属设施设备及物品（按附件十一清单核对），核对水电燃气表最终读数，核查相关费用结清情况、经营合规情况及审批文件返还情况，签署《商铺返还验收确认书》（作为附件十六）；存在商铺损坏、设施设备故障、物品缺失、费用未结清、经营遗留问题等情形的，乙方应在验收当日承担赔偿责任或结清相关费用、整改遗留问题，逾期未处理的，甲方有权从押金中抵扣，不足部分有权追偿6.4逾期返还责任：乙方逾期腾退商铺的，每逾期一日，按月租金的10‰支付违约金，逾期超过5日的，甲方有权强制收回商铺，不予退还押金，并追究乙方商铺空置损失（最长不超过6个月租金）、商铺占用费（按日租金的2倍计算）及其他损失；逾期期间，乙方仍需承担全部相关费用（租金、物业费、水电燃气费等），且甲方有权处置商铺内遗留物品（视为乙方放弃所有权）6.5遗留物品处理：乙方腾退商铺时未清理的经营设备、商品、垃圾杂物等，视为乙方自愿放弃所有权，甲方有权自行处置（包括但不限于变卖、丢弃等），处置费用由乙方承担，甲方不承担任何责任；因遗留物品造成第三方损失的，由乙方承担全部责任第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）未按本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常经营超过7日的，每逾期一日，支付月租金5‰的违约金，逾期超过15日的，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还剩余租金及押金，并支付2个月租金作为违约金，赔偿乙方停业损失、搬迁费等相应损失；（2）隐瞒商铺产权争议、司法查封、行政限制、抵押、权属瑕疵等情况，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还全部已付款项（租金、押金等），并支付3个月租金作为违约金，赔偿乙方装修损失、停业损失、第三方索赔等全部损失；（3）无正当理由擅自解除本合同、提前收回商铺、干扰乙方正常经营的，甲方应退还剩余租金及押金，并支付3个月租金作为违约金，赔偿乙方停业损失、搬迁费、装修残值等相应损失；（4）未配合乙方办理商铺续租备案、经营许可等相关手续，导致乙方无法正常经营的，甲方应支付1个月租金作为违约金，赔偿乙方相应损失；（5）违反本合同约定，擅自进入乙方经营区域、损坏乙方经营设备及商品的，应向乙方支付人民币________元违约金，赔偿乙方相应损失7.2乙方违约责任：（1）逾期支付租金、押金、履约担保金等款项的，按本合同第三条相关约定承担违约责任，逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，不予退还押金，乙方应支付2个月租金作为违约金，赔偿甲方商铺空置损失等相应损失；（2）擅自改变经营用途、业态，转租、转借商铺，拆改商铺主体结构，违规装修改造，占道经营，设置违规广告，利用商铺从事违法犯罪活动等严重违反本合同约定的，甲方有权单方解除本合同，不予退还押金，乙方应支付3个月租金作为违约金，承担商铺修复费用、第三方索赔、政府部门罚款、商铺空置损失等全部损失；（3）造成商铺及附属设施设备、物品损坏，未按约定承担赔偿责任的，甲方有权从押金中抵扣，不足部分有权追偿，并按应付赔偿金额的30%支付违约金；（4）未按约定结清相关费用、逾期腾退商铺、遗留物品未清理、未配合办理备案及注销手续的，按本合同第四条、第六条相关约定承担违约责任；（5）违反本合同约定，干扰周边商铺正常经营、违反商业体管理规约、违反安全消防规定，经甲方或相关部门警告后仍未改正的，应向甲方支付人民币________元违约金，甲方有权单方解除本合同，不予退还押金；（6）因乙方违法违规经营导致甲方遭受损失（含罚款、索赔等）的，乙方应全额赔偿甲方损失，并支付2个月租金作为违约金7.3通用违约条款：（1）违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方增加违约金至实际损失的2倍（实际损失包括但不限于租金损失、停业损失、装修损失、维修费用、律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等）；（2）一方违约后，另一方应采取合理措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿；（3）守约方为维护自身权益支出的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、评估费、保全费、鉴定费等全部费用，由违约方承担第八条不可抗力与争议解决8.1不可抗力：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、暴雨、火灾、战争、疫情防控、政府征收拆迁、政策调整、商业体整体停业改造等，以相关部门出具的证明文件为准；遭受不可抗力一方应在24小时内书面通知对方，7日内提供相关证明文件，双方应及时协商善后事宜（包括但不限于租金减免、合同延期、解除合同、损失分担等），互不承担违约责任；因不可抗力导致商铺无法继续经营的，租金按实际经营天数结算，剩余租金及押金由甲方无息退还，装修残值按双方约定处理8.2征收拆迁：因政府征收、拆迁、规划调整等原因导致本合同无法履行的，本合同自征收/拆迁决定生效之日起自动解除；商铺价值补偿、土地使用权补偿、装修残值补偿（按续租期限实际履行天数核算）归甲方所有，乙方有权获得搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿、设备搬迁费等；甲方收到补偿款后10日内，应将乙方应得补偿款足额支付给乙方，双方应配合办理相关手续及经营注销/变更事宜8.3争议解决：本合同履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商解决；协商不成的，按以下方式处理（二选一，不可同时选择）：□向商铺所在地人民法院提起诉讼；□向________仲裁委员会申请仲裁（仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力）；诉讼/仲裁费用及守约方维权费用，由败诉方承担第九条其他约定9.1通知与送达：双方之间的所有通知、函件、法律文书等，均通过EMS邮寄、专人送达或双方确认的电子邮箱送达；EMS邮寄的，寄出后2日视为送达（以邮戳日期为准）；专人送达的，签收当日视为送达；电子邮箱送达的，发送成功当日视为送达；双方通讯地址、联系方式、电子邮箱变更的，应提前7日书面通知对方，未及时通知导致送达不能的，责任由未通知方自行承担9.2保密义务：双方对本合同内容、对方商业秘密（含经营数据、客户信息、租金标准等）、个人信息承担保密义务，合同终止后3年内不得向任何第三方泄露，否则应承担全部损失赔偿责任9.3政策适配：本合同履行期间，国家及地方相关商业租赁、经营监管、消防环保等政策、法律法规调整导致本合同条款无效或需变更的，不影响其他条款的效力，双方应按新政策、新法律法规协商变更本合同或签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力9.4附件清单：本合同附件共____份，均为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，具体包括：（1）附件一：甲方证件复印件；（2）附件二：商铺产权证明复印件；（3）附件三：甲方委托代理书（如有）；（4）附件四：抵押权人同意续租书面文件（如有）；（5）附件五：共有产权人同意出租及续租书面文件（如有）；（6）附件六：乙方证件及营业执照复印件；（7）附件七：原租赁合同复印件；（8）附件八：乙方委托代理书（如有）；（9）附件九：乙方从业人员身份证复印件（如有）；（10）附件十：商铺平面图；（11）附件十一：商铺附属设施设备及物品交接清单；（12）附件十二：商铺现状确认书；（13）附件十三：商铺经营合规手续复印件（消防、环保等）；（14）附件十四：保险单复印件（如有）；（15）附件十五：第三方经营主体信息及甲方同意书（如有）；（16）附件十六：商铺返还验收确认书；（17）附件十七：补充协议（如有）9.5合同份数：本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，商业租赁备案部门（如有）执____份，市场监管部门（如有）执____份，具有同等法律效力9.6补充约定：________________________（可填写装修免租期、停车权益、商业体统一促销活动配合、设备更新更换、特殊经营需求等内容，无补充约定的填写“无”）（以下无正文）出租方（甲方）签字/盖章：________________________法定代表人/授权代表人（签字，法人/其他组织）：________________________签订日期：____年____月____日承租方（乙方）签字/盖章：________________________法定代表人/授权代表人（签字，法人/其他组织）：________________________经营承诺确认签字/盖章：________________________签订日期：____年____月____日附件十一：商铺附属设施设备及物品交接清单序号类别名称数量品牌/规格/型号购置时间现状（完好/损坏/缺失/正常使用）归属（甲方/乙方）赔偿标准（人民币：元）备注（使用要求/维护责任/经营用途）1基础装修及硬件入户门/卷帘门/玻璃门（含钥匙、门禁）入户门____扇、卷帘门____扇、玻璃门____扇，钥匙____把、门禁卡____张、遥控器____个品牌：____，规格：____×____cm，卷帘门电机型号：________年____月□完好□损坏□缺失□正常使用□甲方入户门：________，卷帘门：________，玻璃门：________，钥匙：________/把，门禁卡：________/张乙方妥善保管，日常维护责任：乙方；电机维修责任：____方；禁止擅自拆改2基础装修及硬件墙面、地面、吊顶、橱窗、标识牌墙面____㎡、地面____㎡、吊顶____㎡、橱窗____扇、标识牌____个墙面材质：____，地面材质：____，吊顶材质：____，橱窗规格：____×____cm____年____月□完好□损坏□缺失□正常使用□甲方墙面：________/㎡，地面：________/㎡，吊顶：________/㎡，橱窗：________/扇，标识牌：________/个乙方禁止擅自改装，维护责任：乙方；橱窗破损赔偿责任：乙方3基础装修及硬件收银台、货架、卫生间洁具收银台____个、货架____组、卫生间洁具____套收银台规格：____×____cm，货架材质：____，洁具品牌：________年____月□完好□损坏□缺失□正常使用□甲方□乙方收银台：________/个，货架：________/组，洁具：________/套维护责任：归属方；乙方使用期间损坏的，由乙方承担赔偿责任4经营设备空调、排风、排烟系统空调____台、排风系统____套、排烟系统____套（含净化器____台）空调品牌：____，型号：____；排风/排烟设备品牌：____，型号：________年____月□完好□损坏□缺失□正常使用□甲方□乙方空调：________/台，排风系统：________/套，排烟系统：________/套乙方定期清洁维护，使用年限不足8年自然损坏维修责任：甲方；超过8年或人为损坏：乙方5经营设备收银设备、监控设备、照明设备收银设备____套、监控设备____套（摄像头____个）、照明设备____组、应急照明____个收银设备品牌：____，型号：____；监控设备品牌：____，型号：________年____月□完好□损坏□缺失□正常使用□甲方□乙方收银设备：________/套，监控设备：________/套，照明设备：________/组维护责任：归属方；应急照明需确保正常使用，损坏赔偿责任：乙方6水电燃气设施电表、水表、燃气表及缴费卡、配电箱电表____个、水表____个、燃气表____个（如有），缴费卡____张，配电箱____个电表编号：____，容量：____kW；水表编号：____