2026商铺续租合同范本

2026商铺续租合同范本【范本核心说明】本范本依据《中华人民共和国民法典》第七百零五条至第七百三十四条、《商品房屋租赁管理办法》（2026年修订版）、《商业租赁市场监管指引（2026）》及各省市商业租赁备案管理新规编制，专为商铺续租场景量身定制，适用于临街商铺、商场铺位、商业综合体商铺、社区底商等各类合法产权商业用房的续租事宜。本范本明确出租方（产权人/合法受托人）与承租方（原承租人）的核心权利义务，重点覆盖续租期限、租金标准、费用分摊、装修残值、业态管控、安全责任、违约责任等商业租赁高频争议点，条款表述严谨规范，可直接用于双方协商签订，也可根据实际经营需求补充约定。签订前，双方应逐一核实对方主体资格、商铺产权证明、经营资质及消防、环保等合规手续，确保续租行为合法有效。本范本一式肆份，出租方、承租方各执壹份，房屋租赁备案部门及市场监管部门各留存壹份（如需），自双方签字盖章之日起生效，四份具有同等法律效力。合同编号：________________________（推荐编制规则：地市代码-年份-商铺续租-序号，示例：BJ-2026-SPXZ-001）【重要警示】1.本范本中“□”为可选项，“________________”为必填项，无相关约定的须填写“无”，严禁空白；2.单次续租期限不得超过20年，且不得超出原租赁合同剩余租赁期限，严禁超期续租；3.2026年起全国实行商业租赁强制备案制度，双方须在合同生效后30日内共同办理备案手续，逾期将按当地规定处以罚款；4.租金递增比例、押金标准、装修改造、转租限制等核心条款，须经双方书面协商一致，严禁口头约定；5.承租方不得擅自改变经营业态、拆改商铺主体结构，严禁利用商铺从事违法经营活动，否则将承担全部法律责任。第一条合同当事人基本信息1.1出租方（以下简称“甲方”）法定名称/姓名：________________________主体类型：□自然人□企业法人□其他组织□委托代理人（需提供授权委托书）证件类型及号码：□居民身份证：________________________□统一社会信用代码证：________________________□护照：________________________□其他：________________________（证件复印件作为附件一，甲方签字/盖章确认与原件一致）联系电话：________________________（24小时畅通）备用联系电话：________________________有效通讯地址：________________________（精确至门牌号，作为法律文书、通知送达唯一地址，地址变更须提前7日书面通知乙方）商铺产权信息：不动产权证书号：________________________，土地使用权类型：□国有出让（商业用地）□集体建设用地（商业用途）□其他（注明）：________________________，土地使用年限至____年____月____日，商铺规划用途：□商业服务□综合（商业）□其他（注明）：________________________（产权证明复印件作为附件二，甲方承诺产权无争议、无司法查封、无抵押（如有抵押须提供抵押权人同意续租书面文件，作为附件三））共有产权情况（如有）：共有产权人姓名/名称：________________________，共有产权人同意续租书面文件作为附件四1.2承租方（以下简称“乙方”）法定名称/姓名：________________________（个体工商户/企业名称须与营业执照一致）主体类型：□个体工商户□企业法人□其他经营主体□委托代理人（需提供授权委托书）证件类型及号码：□居民身份证：________________________□统一社会信用代码证：________________________□营业执照注册号：________________________□其他：________________________（证件及营业执照复印件作为附件五，乙方签字/盖章确认与原件一致）联系电话：________________________（24小时畅通）备用联系电话：________________________有效通讯地址：________________________（精确至门牌号，作为法律文书、通知送达唯一地址，地址变更须提前7日书面通知甲方）原租赁信息：原合同编号：________________________，原租赁期限：____年____月____日至____年____月____日，原经营业态：________________________，原租金标准：人民币________元/月（原合同复印件作为附件六）经营承诺：乙方承诺，续租期间严格按照本合同约定业态经营，具备合法经营资质，遵守国家法律法规及地方监管要求，承担因违法违规经营产生的全部责任及损失（承诺人签字/盖章：________________________）安全负责人信息（必填）：姓名：________________________，联系电话：________________________，身份证号码：________________________（复印件作为附件七）第二条续租商铺核心信息2.1商铺坐落位置：____省____市____区____街道____路____号____（商业体/小区名称）____号楼____层____号，具体位置以不动产权证书登记及附件八《商铺平面图》标注为准，含商铺主体、附属通道及合同约定的公共区域使用权2.2商铺面积确认：建筑面积____平方米，套内建筑面积____平方米，经营使用面积____平方米（面积以不动产权证书登记为准，双方无异议；面积差异不影响租金标准及合同履行）2.3商铺现状确认：双方于____年____月____日共同查验商铺，确认以下事项：□主体结构完好□附属设施设备正常使用（自然损耗除外）□消防设施达标□环保手续齐全□无其他权属纠纷及安全隐患，乙方自愿按现状续租，无任何异议（《商铺现状确认书》作为附件九）2.4附属设施设备清单（详细清单见附件十《商铺附属设施设备交接清单》）：（1）基础硬件：入户门____扇（钥匙____把、门禁卡____张）、卷帘门____扇（含电机____台）、墙面装修____㎡、地面铺装____㎡、吊顶____㎡、橱窗____扇、卫生间____间（含洁具____套）；（2）经营设备：空调____台（品牌：____，型号：____）、排风排烟系统____套、收银设备____套、监控设备____套（含摄像头____个）、照明设备____组、应急照明____个；（3）水电燃气设施：独立电表（编号：____，容量：____kW）、独立水表（编号：____）、燃气表（编号：____，如有）、水电燃气缴费卡____张、配电箱____个；（4）消防设施：灭火器____具（型号：____，有效期至____年____月____日）、烟感报警器____个、消防栓____个（含配件____套）、应急疏散指示标志____个（所有消防设施均通过检测，检测报告编号：________________）；（5）其他设施：________________________（双方确认归属及维护责任，详见附件十）2.5合规手续确认：甲方已向乙方提供商铺消防验收/备案文件、环保备案文件、卫生许可文件（如有），乙方已核实文件真实性，承诺按文件要求开展经营（相关文件复印件作为附件十一）第三条续租期限、租金及押金3.1续租期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月；续租期限届满前60日，乙方可向甲方提出书面续租申请，逾期未提出的，视为放弃续租优先权3.2租金标准及支付方式：（1）租金标准：每月租金人民币________元（大写：________________________元整），租金计算依据：□建筑面积□套内建筑面积□经营使用面积，该标准符合2026年当地商业租赁市场调控指导价，双方无异议；（2）租金包含范围：□仅租金□租金+物业费□租金+物业费+公共能耗费□其他（注明）：________________________；（3）支付周期：□月付□季付□半年付□年付，支付时间：每期首月____日前支付当期租金，首次续租租金须在本合同签订之日起3日内支付；（4）支付方式：乙方通过银行转账支付至甲方指定账户，转账备注：“____商铺____年____月续租租金”，甲方收到租金后5个工作日内出具正规发票（□增值税专用发票□增值税普通发票）；甲方指定账户：户名：________________________，开户行：________________________，账号：________________________；（5）租金递增：□续租期间租金固定不变□按以下标准递增：每____年递增____%（单年度递增幅度不超过当地同期商业租赁指导价涨幅上限），首次递增时间为____年____月____日；（6）逾期支付责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的5‰支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权暂停供水供电（提前24小时书面通知）；逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，不予退还押金，并追究乙方商铺空置损失。3.3押金（履约保证金）：（1）押金金额：乙方已按原合同支付履约保证金人民币________元（大写：________________________元整），续租期间该押金继续有效，甲方无需退还后重新收取；（2）押金调整：□金额不变□调整为人民币________元（大写：________________________元整），乙方须在本合同签订之日起3日内补足差额/甲方须在3日内退还差额（押金金额不低于3个月租金）；（3）押金用途：担保乙方按时支付租金、结清相关费用、爱护商铺及设施设备、履行合同全部约定；（4）押金返还：续租期限届满，乙方无违约行为、已结清全部费用、商铺完好并按期腾退的，甲方在双方签署《商铺返还验收确认书》后10个工作日内无息全额返还；（5）押金抵扣：乙方存在拖欠租金、违约金、设施损坏赔偿费等情形的，甲方有权从押金中直接抵扣，抵扣不足部分有权追偿，并书面通知乙方抵扣明细。3.4其他款项：□履约担保金：人民币________元（大写：________________________元整），乙方于合同签订之日起3日内支付，续租期满无违约无息返还；□品牌保证金：人民币________元（大写：________________________元整），针对连锁经营品牌，用于担保品牌合规使用，续租期满无纠纷无息返还；□其他（注明）：________________________，支付方式及时间：________________________第四条相关费用分摊与承担4.1基础经营费用：（1）物业费：每月人民币________元（每平方米____元），由____方承担，按____（月/季/年）缴纳，缴费截止日期为每期____日前，乙方须将缴费凭证复印件提交甲方备查；物业费包含公共区域清洁、安保、绿化、设施维护等费用，不含商铺内部设施维修费用；（2）水电燃气费：乙方按实际用量（以独立表具读数为准）承担，每月____日前结清上月费用，缴费方式：□乙方自行缴纳□支付至甲方指定账户由甲方代缴；逾期缴纳的，每逾期一日按应付金额5‰支付违约金，逾期超过10日的，甲方有权暂停供水供电；（3）公共能耗费：每月人民币________元，或按商铺建筑面积分摊，由____方承担，每月____日前缴纳；（4）其他基础费用：网络通讯费、垃圾清运费、污水处理费等共计每月人民币________元，由____方承担，按时缴纳。4.2维修维护费用：（1）主体结构维修：商铺主体结构（墙体、承重构件、地基等）因自然损耗损坏的，由甲方承担维修责任及费用，甲方须在收到维修通知后7日内组织维修；因乙方使用不当造成损坏的，维修费用及损失由乙方承担；（2）内部设施维修：商铺内部设施设备（入户门、室内空调、水电管道等）因自然损耗损坏的，维修费用由____方承担；因乙方使用不当、违规操作造成损坏的，维修费用及损失由乙方承担；使用年限超过8年的设备，自然损耗维修费用由乙方承担；（3）消防设施维护：商铺内部消防设施日常维护及年检费用由乙方承担，因自然损耗需要更换的，费用由甲方承担；因乙方违规使用造成损坏或未通过年检的，费用及罚款由乙方承担。4.3装修改造相关费用：乙方如需装修、改造商铺（含门头、橱窗改造），须提前30日向甲方提交详细方案，经甲方书面同意，并取得消防、城管等部门审批文件后方可施工；装修改造费用由乙方承担，施工期间不得影响周边经营、不得损坏主体结构；装修残值在续租期满后归甲方所有，乙方不得拆除可移动设施设备除外（须在腾退时自行搬离）；乙方擅自装修改造的，须恢复原状并承担全部费用。4.4其他费用：（1）罚款及滞纳金：乙方因违法违规经营、逾期缴费等产生的罚款、滞纳金，由乙方自行承担；（2）保险费用：甲方须购买商铺财产险，乙方须购买公众责任险、从业人员意外险，保险费用各自承担，保险单复印件作为附件十二；（3）备案及税费：商铺续租备案费、租金相关税费由____方承担，按规定及时申报缴纳。第五条商铺使用与经营管理5.1经营业态限制：乙方经营业态为________________________，不得擅自改变业态或经营项目；如需变更，须提前30日书面申请，经甲方同意并取得相关经营许可后方可变更；乙方不得经营易燃易爆、涉黄涉赌、传销诈骗等违法违规项目。5.2经营规范要求：（1）乙方应文明诚信经营，不得干扰周边商铺正常经营及公共秩序，不得占道经营、堆放物品；（2）乙方不得擅自转租、转借、抵押商铺，不得将商铺交由第三方经营（经甲方书面同意的除外）；（3）乙方应遵守商业体统一营业时间（________时至________时），如需调整须提前书面告知甲方；（4）乙方在商铺内外设置广告、招牌的，须符合甲方及城管部门规定，提前提交设计方案经甲方同意，广告内容合法合规，不得侵犯第三方知识产权。5.3安全及消防管理：乙方为商铺经营期间安全消防第一责任人，须定期检查消防设施设备，确保完好有效，组织从业人员开展消防培训及应急演练；不得违规使用电器、堵塞消防通道、存放易燃易爆物品；因乙方原因造成安全事故的，乙方承担全部责任及损失；发现安全隐患须立即通知甲方，甲方应在24小时内组织整改。5.4甲方监管权利：甲方有权定期巡查商铺使用情况、经营合规情况及设施设备完好情况，巡查前须提前1日书面通知乙方，乙方应予以配合；甲方有权制止乙方违法违规经营及违约行为，乙方拒不整改的，甲方有权追究违约责任。第六条商铺交付与返还6.1交付确认：本合同生效之日，视为甲方已按现状将商铺及附属设施设备交付乙方继续使用，双方无需另行办理交付手续，原合同交付相关约定继续有效。6.2返还流程：续租期限届满或合同提前解除后，乙方须在____日内（届满当日/解除通知送达后____日）腾退商铺，清理个人设备、商品及垃圾，将商铺、设施设备、钥匙、缴费卡等全部返还甲方，确保商铺完好、费用结清、经营资质已注销/变更。6.3验收确认：双方应在乙方腾退当日共同查验商铺，核对设施设备及费用结清情况，签署《商铺返还验收确认书》（作为附件十三）；存在设施损坏、费用未结清等情形的，乙方须当日承担赔偿责任或结清费用。6.4逾期返还责任：乙方逾期腾退商铺的，每逾期一日按月租金的10‰支付违约金；逾期超过5日的，甲方有权强制收回商铺，不予退还押金，并追究乙方商铺空置损失（最长不超过6个月租金）及其他损失；逾期期间，乙方仍需承担全部相关费用。6.5遗留物品处理：乙方腾退时未清理的物品，视为自愿放弃所有权，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担，甲方不承担任何责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常经营超过7日的，每逾期一日支付月租金5‰的违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租金及押金，并支付2个月租金作为违约金；（2）隐瞒商铺产权争议、司法查封等情况，导致乙方无法正常经营的，乙方有权解除合同，甲方退还全部已付款项，并支付3个月租金作为违约金，赔偿乙方全部损失；（3）无正当理由擅自解除合同、提前收回商铺的，甲方退还剩余租金及押金，并支付3个月租金作为违约金，赔偿乙方装修损失、停业损失等；（4）未配合乙方办理备案手续，导致乙方无法正常经营的，甲方支付1个月租金作为违约金，赔偿乙方相应损失。7.2乙方违约责任：（1）逾期支付租金、押金等款项超过30日的，甲方有权解除合同，不予退还押金，乙方支付2个月租金作为违约金；（2）擅自改变经营业态、转租商铺、拆改主体结构、违法经营的，甲方有权解除合同，不予退还押金，乙方支付3个月租金作为违约金，承担全部损失；（3）造成商铺及设施设备损坏，未按约定承担赔偿责任的，甲方有权从押金中抵扣，不足部分有权追偿，并按赔偿金额的30%支付违约金；（4）违反安全消防规定，经警告后仍未整改的，甲方有权解除合同，不予退还押金，乙方支付人民币________元作为违约金；（5）因乙方违法违规经营导致甲方遭受损失的，乙方全额赔偿甲方损失，并支付2个月租金作为违约金。7.3通用违约条款：（1）违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求增加违约金至实际损失的2倍（实际损失含租金损失、停业损失、律师费、诉讼费等）；（2）一方违约后，另一方应采取合理措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿；（3）守约方维权支出的律师费、诉讼费、仲裁费等全部费用，由违约方承担。第八条不可抗力与争议解决8.1不可抗力：因地震、洪水、台风、战争、疫情防控、政府征收拆迁、政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行的，遭受不可抗力一方应在24小时内书面通知对方，7日内提供相关证明；双方应协商善后事宜（租金减免、合同延期、解除合同等），互不承担违约责任；因不可抗力导致商铺无法经营的，租金按实际经营天数结算，剩余租金及押金无息退还。8.2征收拆迁：因政府征收、拆迁导致合同无法履行的，合同自征收/拆迁决定生效之日起自动解除；商铺价值、土地使用权、装修残值补偿归甲方所有，乙方有权获得搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿；甲方收到补偿款后10日内，将乙方应得补偿款足额支付给乙方。8.3争议解决：本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，按以下方式处理（二选一）：□向商铺所在地人民法院提起诉讼；□向________仲裁委员会申请仲裁（仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力）；诉讼/仲裁费用及守约方维权费用，由败诉方承担。第九条其他约定事项9.1通知与送达：双方通知、函件等通过EMS邮寄、专人送达或电子邮箱送达；EMS邮寄寄出后2日视为送达，专人送达签收当日视为送达，电子邮箱发送成功当日视为送达；通讯地址变更须提前7日书面通知对方。9.2保密义务：双方对本合同内容、对方商业秘密（经营数据、客户信息、租金标准等）承担保密义务，合同终止后3年内不得向第三方泄露，否则承担全部损失赔偿责任。9.3政策适配：本合同履行期间，如国家及地方相关政策、法律法规调整，导致合同条款无效或需变更的，不影响其他条款效力，双方应按新政策协商变更合同或签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.4附件清单：本合同附件共____份，均为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，具体包括：（1）附件一：甲方证件复印件；（2）附件二：商铺产权证明复印件；（3）附件三：抵押权人同意续租书面文件（如有）；（4）附件四：共有产权人同意续租书面文件（如有）；（5）附件五：乙方证件及营业执照复印件；（6）附件六：原租赁合同复印件；（7）附件七：乙方安全负责人身份证复印件；（8）附件八：商铺平面图；（9）附件九：商铺现状确认书；（10）附件十：商铺附属设施设备交接清单；（11）附件十一：商铺合规手续复印件（消防、环保等）；（12）附件十二：双方保险单复印件（如有）；（13）附件十三：商铺返还验收确认书；（14）附件十四：补充协议（如有）9.5合同份数：本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，备案部门（如有）执____份，具有同等法律效力。9.6补充约定：________________________（可填写装修免租期、停车权益、促销活动配合等内容，无补充约定填写“无”）（以下无正文）出租方（甲方）签字/盖章：________________________法定代表人/授权代表人（签字）：________________________签订日期：____年____月____日承租方（乙方）签字/盖章：________________________法定代表人/授权代表人（签字）：________________________经营承诺确认签字/盖章：________________________签订日期：____年____月____日附件十：商铺附属设施设备交接清单序号类别名称数量品牌/规格购置时间现状（完好/损坏/缺失）归属（甲方/乙方）赔偿标准（元）备注（维护责任）1基础硬件入户门/卷帘门/玻璃门（含钥匙、门禁）入户门____扇、卷帘门____扇、玻璃门____扇，钥匙____把、门禁卡____张品牌：____，规格：____×____cm____年____月□完好□损坏□缺失□甲方入户门：________，卷帘门：________，钥匙：________/把日常维护：乙方；电机维修：____方2基础硬件墙面、地面、吊顶、橱窗墙面____㎡、地面____㎡、吊顶____㎡、橱窗____扇材质：____，规格：____×____cm____年____月□完好□损坏□缺失□甲方墙面：________/㎡，地面：________/㎡维护责任：乙方，禁止擅自改装3经营设备空调、排风排烟系统空调____台、排风系统____套、排烟系统____套品牌：____，型号：________年____月□完好□损坏□缺失□甲方□乙方空调：________/台，排风系统：________/套使用年限不足8年自然损坏维修：甲方；其他：乙方4水电燃气设施电表、水表、燃气表及缴费卡电表____个、水表____个、燃气表____个（如有），缴费卡____张编号：电表____、水表____、燃气表________年____月□完好□损坏□缺失□甲方电表：________/个，水表：________/个妥善保管，人为损坏赔偿：乙方5消防设施灭火器、烟感报警器、消防栓等灭火器____具、烟感报警器____个、消防栓____个品牌：____，型号：________年____月□完好□损坏□缺失□甲方灭火器：________/具，消防栓：________/个日常维护及年检：乙方；自然损耗更换：甲方6其他设施________________________________________品牌/规格：___