2026四室及以上房屋租赁合同范本

2026四室及以上房屋租赁合同范本出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________紧急联系人：________________________联系电话：________________________联系地址：________________________邮政编码：________________________承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________紧急联系人：________________________联系电话：________________________联系地址：________________________邮政编码：________________________依据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》《2026年个人房屋租赁管控实施细则》及当地房屋租赁相关法律法规、政策要求，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基本原则下，就乙方承租甲方合法拥有的四室及以上成套住宅房屋事宜，经友好协商，一致达成如下协议，订立本合同范本，供双方共同信守履行，双方签字（按手印）后即具有法律效力，均应严格恪守。第一条出租房屋基本情况（明确四室及以上专属特征，可直接填写，适配多房间、大空间）1.1房屋坐落：________________________市________________________区________________________街道________________________路________________________弄________________________小区________________________栋（楼）________________________单元________________________层________________________号，产权证号：________________________，房屋所有权人：________________________，共有权人：________________________（如有）。房屋四至范围：东至________、西至________、南至________、北至________，具体位置可参照附件房屋平面图（如有），该房屋为独立成套四室及以上住宅，产权归属清晰，无任何权属争议、抵押查封（如有抵押，已取得抵押权人书面同意出租证明，作为附件二）、违规搭建及第三方占用情况。1.2房屋概况：该房屋户型为□四室一厅□四室两厅□四室三厅□五室及以上______厅______厨______卫，登记建筑面积______平方米，套内使用面积______平方米，公摊面积______平方米（以房屋产权证明记载为准）。具体格局：主卧______间（面积约______㎡，□带独立卫生间□不带独立卫生间）、次卧______间（面积分别约______㎡、______㎡……）、书房/储藏室______间（面积约______㎡，用途：________）、客厅______间（面积约______㎡）、餐厅______间（独立分区，面积约______㎡）、厨房1间（面积约______㎡）、卫生间______间（主卫______间、次卫______间，面积分别约______㎡、______㎡……）；附带阳台______个（位置：________，面积分别约______㎡）、飘窗______个（分布于：________）。房屋位于楼栋______层（总层数______层，地上______层），朝向：主卧______向、客厅______向、餐厅______向，通风采光良好，符合四室及以上住宅正常居住标准。1.3装修及配套设施设备：甲方无偿提供房屋现有装修及配套设施设备，乙方合理使用、妥善保管（自然损耗除外），具体如下（贴合四室及以上专属配置，逐一列明，便于交接核对）：（1）装修标准：墙面（各房间、客厅、餐厅、厨卫分别为：________）、地面（________材质，各区域统一列明）、顶面（吊顶配置：________）；门窗为________材质，入户门为□防盗门□智能门锁（品牌型号：________），室内门为________材质，玻璃为□普通□钢化□中空玻璃；装修无墙面脱落、地面破损、厨卫渗漏等质量问题，符合2026年住宅租赁环保标准（甲醛等有害物质达标），可直接入住。（2）家电设备：空调（主卧______台、次卧各______台、客厅______台、餐厅______台，品牌型号分别为：________）、冰箱（品牌型号：________，容量______升，放置位置：________）、洗衣机（品牌型号：________，□滚筒□波轮，□带烘干功能）、热水器（品牌型号：________，□电□燃气□中央热水器，容量______升，分卫配备情况：________）、燃气灶（品牌型号：________）、抽油烟机（品牌型号：________）、电视机（品牌型号：________，放置位置：________）、微波炉、洗碗机、净水器、中央新风系统、地暖（如有，品牌型号分别为：________）及其他家电：________。（3）家具设备：床（主卧______张、次卧各______张，品牌规格：________）、衣柜（各房间配置数量及规格：________）、沙发（______套，品牌规格：________）、茶几（______个）、电视柜（______个）、餐桌（______张，规格：________）、餐椅（______把）、餐边柜、书桌、书柜、玄关柜（如有，规格：________）及其他家具：________。（4）其他设施：水表（总表编号：________，当前读数：________吨；分表情况：________）、电表（总表编号：________，当前读数：________度；分表情况：________）、燃气表（编号：________，当前读数：________立方米）、门禁卡______张、房屋钥匙______套______把（含各房间、厨卫、阳台钥匙）、灭火器______具（有效期：________）、烟雾报警器______个、燃气报警器______个（如有）、宽带/有线电视接口（□有□无，分布：________）及其他设施：________。1.4交付标准：甲方交付房屋时，房屋主体及配套设施设备完好可正常使用，无遗留垃圾、第三方物品及水电、燃气、物业费等欠费；甲乙双方现场逐项核对，签署《房屋交付交接清单》（附件三），清单签署之日即为交付完成，作为后续交接、追责的核心依据。第二条租赁用途及居住要求（适配四室及以上管控特点，明确限制条款）2.1租赁用途：乙方承租该房屋仅用于□个人居住□家庭居住，严禁用于商业经营、员工宿舍、民宿、短租、仓储、办公等非居住用途，严禁从事赌博、吸毒、传销等违法违规活动，严禁违反2026年当地房屋租赁管控规定及小区物业管理规约。不得擅自改变各房间、客厅、餐厅的使用功能，不得分割房屋、违规改造格局。2.2居住人数：结合四室及以上户型面积，遵循“人均居住面积不低于5平方米、单个卧室居住不超过2人”标准，居住总人数不得超过______人（建议10-14人，按实际面积核算）。有法定赡养、抚养、扶养义务的人员共同居住，需提前7日书面通知甲方并提交相关证明，经甲方同意后方可入住。严禁超额居住、变相群租、按床位出租，严禁利用客厅、餐厅、阳台等非居住空间供人居住。2.3留宿规定：第三方临时留宿单次不超过3日，每月累计不超过7日；超过该期限或留宿人数超过2人，需提前3日书面通知甲方，提交留宿人员身份信息，经甲方同意后方可留宿。留宿人员违规产生的责任及损失，由乙方全额承担。2.4居住规范：乙方应文明居住，不得高空抛物、私拉乱接管线、噪音扰民（夜间22:00-次日7:00严禁大声喧哗等）；不得拆改房屋主体、承重构件及消防设施，不得损坏装修及配套设施；不得占用公共楼道、消防通道；主动配合甲方、物业及相关部门的安全排查、租赁备案、居住登记等工作。第三条租赁期限3.1租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月（大写：________________________），租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。3.2免租期：甲方给予乙方______日免租期（自______年______月______日至______年______月______日），用于搬家整理（适配四室及以上搬家工作量大特点），免租期内免付租金，但需承担水电、燃气、物业费等相关费用。乙方在免租期内违约，甲方有权取消免租期，追索免租期租金及违约金。3.3续租：租赁期满前60日，乙方需续租的，应书面通知甲方，双方协商一致后另行签订租赁合同；未书面通知的，视为放弃续租，需在租赁期满后3日内腾退房屋，结清全部费用并配合交接。逾期未腾退的，按本合同第九条承担违约责任。3.4合同终止：出现下列情形之一，本合同自动终止（另有约定除外）：（1）租赁期满未续租；（2）双方协商一致书面解除；（3）一方按约定单方解除并履行通知义务；（4）不可抗力导致合同无法履行；（5）房屋被征收、拆迁或灭失；（6）一方严重违约，另一方单方解除；（7）法律法规规定的其他情形。第四条租金及支付方式（明确标准，规避纠纷，贴合四室及以上租金特点）4.1租金标准：每月租金人民币________元（大写：________________________元整），符合2026年四室及以上房屋租赁市场行情，租金不包含水电、燃气、物业费等相关费用，由乙方另行承担。4.2租金调整：租赁期内，租金□保持不变□自第______年起，每年按______%递增。租金调整需甲方提前30日书面通知乙方，双方签订补充协议确认，单方调整视为违约。4.3支付方式：租金按□月□季□半年□年支付，每期租金人民币________元（大写：________________________），乙方需在每期租赁开始前5日内，将租金足额支付至甲方指定账户，逾期支付按本条4.5款承担违约责任。甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________甲方在收到租金后3日内，向乙方出具收款收据（或发票），逾期出具的，乙方可顺延下期租金支付时间，不承担逾期责任。4.4租赁押金：本合同签订后3日内，乙方向甲方支付押金人民币________元（大写：________________________），相当于______个月租金（符合2026年押金管控要求，建议1-2个月），作为乙方履行合同的担保，租赁期内不得抵扣租金（另有约定除外）。租赁期满或合同依法解除，乙方结清全部费用、将房屋及设施恢复至交付状态（自然损耗除外）且无违约行为的，甲方在30日内无息退还押金；乙方违约、损坏房屋设施或未结清费用的，甲方有权从押金中抵扣，不足部分有权追偿。4.5逾期责任：乙方逾期支付租金，每逾期一日，按逾期金额的0.5‰支付滞纳金；逾期超过30日，甲方有权单方解除合同，没收押金，追索全部租金、滞纳金及损失，乙方需3日内腾退房屋。第五条相关费用承担（明确划分，适配四室及以上高能耗、多区域特点）5.1乙方承担费用：租赁期内，因乙方居住使用产生的下列费用，由乙方全额承担、按时缴纳，逾期产生的滞纳金及损失由乙方承担：（1）日常能耗费用：水、电、燃气、通讯、网络、有线电视、宽带等费用（分表按分表读数核算），及地暖、中央新风等大型设施的额外能耗费用；（2）小区相关费用：物业管理费、垃圾清运费、电梯费、公共能耗费、停车费、门禁卡工本费等（按小区物业公示标准缴纳）；（3）乙方相关费用：自行添加设施设备、装修的费用及维修、拆除费用；办理居住登记、租赁备案等手续的费用；（4）责任费用：因乙方使用不当、违约导致的房屋及设施损坏、第三方损失、行政处罚费用；留宿、超额居住产生的罚款及邻里索赔费用等。5.2甲方承担费用：（1）房屋房产税、土地使用税等相关税费；（2）房屋主体结构、承重构件、基础管线及厨卫防水的自然损耗维修费用；（3）中央新风、地暖等大型设施的自然损耗维修费用；（4）甲方办理出租相关手续的费用；（5）不可抗力导致房屋主体损坏的维修费用（另有约定除外）。第六条房屋维修与养护（明确责任，贴合四室及以上多区域、多设施特点）6.1甲方维修责任：甲方负责房屋主体、承重构件、基础管线、厨卫防水及客厅、餐厅固定设施、大型配套设施的自然损耗维修，接到乙方通知后3日内核实，普通维修7日内进场，紧急维修（水管爆裂、电路短路等）24小时内响应，逾期未维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担（凭票据追偿或抵扣租金）。维修影响乙方居住的，甲方顺延租期或减免对应租金。6.2乙方维修责任：乙方负责房屋装修、甲方提供的家电家具（自然损耗除外）的维修，发现损坏应及时处理，避免损失扩大，未及时维修导致的损失由乙方全额承担。6.3检查配合：甲方每季度可对房屋及设施进行一次安全检查，提前1日书面通知乙方，乙方需配合；检查发现乙方违规使用、设施损坏的，乙方需限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同、没收押金并追索损失。第七条房屋转租、转让与抵押7.1转租限制：乙方不得擅自转租、分租、转借房屋，不得变相转租（含按床位出租、各房间分别出租），确需转租的，需提前30日书面通知甲方，提交第三方承租人信息及承租方案，经甲方书面同意后，三方签署补充协议，乙方支付1个月租金作为转租手续费，转租期限不得超过本合同剩余期限。未经同意转租的，甲方有权解除合同、没收押金，追索违约金及损失，第三方承租人需立即腾退。7.2房屋转让：甲方转让房屋所有权，需提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；乙方放弃优先购买权的，本合同对新产权人继续有效，甲方需将合同权利义务转让给新产权人，承担变更手续费用，乙方需配合办理变更。7.3房屋抵押：甲方抵押房屋，需提前30日书面通知乙方，抵押不得影响乙方居住权益，抵押合同需明确租赁权优先于抵押权；因抵押导致乙方无法承租的，甲方提前60日书面通知乙方，解除合同，退还剩余租金及押金，支付1个月租金作为违约金，并赔偿乙方合理损失（含搬家费、临时安置费等）。第八条双方权利与义务8.1甲方权利义务：（1）权利：收取租金、押金及相关费用；监督乙方居住使用情况，检查房屋及设施；责令乙方整改违规行为，追究乙方违约责任；按约定转让、抵押房屋；租赁期满或合同解除后收回房屋。（2）义务：保证房屋产权清晰、出租权完整，无安全隐患；按时按标准交付房屋，签署交接清单；履行维修义务，保障设施正常使用；配合乙方办理备案、居住登记等手续；不得擅自提前收房、提高租金、克扣押金；保密乙方个人信息；履行转让、抵押的通知义务。8.2乙方权利义务：（1）权利：合法居住、使用房屋及设施；要求甲方履行交付、维修、保密等义务；拒绝甲方不合理干涉、违约行为；行使优先购买权；因甲方违约有权解除合同、追索赔偿。（2）义务：按时足额支付租金、押金及相关费用；遵守法律法规及物业规约，配合检查、备案等工作；妥善保管房屋及设施，不得擅自拆改、违规使用；不得擅自转租、增加居住人数；变更联系信息需提前30日书面通知甲方；租赁期满或合同解除后，腾退房屋、结清费用、恢复原状，配合交接。第九条违约责任（明确赔付标准，加大四室及以上违规追责力度）9.1甲方违约责任：（1）逾期交付房屋，每日支付月租金0.5‰违约金，逾期30日以上，乙方有权解除合同，甲方退还押金及已付租金，支付1个月租金违约金，并赔偿乙方损失；（2）房屋存在产权瑕疵、安全隐患无法居住，逾期15日未整改，乙方有权解除合同，甲方退还全部费用，支付1个月租金违约金，并赔偿损失；（3）擅自干涉乙方居住、提前收房、单方提租、挪用押金，支付1个月租金违约金，退还剩余费用，赔偿乙方损失，乙方可选择继续履行或解除合同；（4）无故克扣、拖延退还押金，每日按押金0.5‰支付违约金，逾期30日以上，额外支付1个月租金违约金；（5）违反转让、抵押通知义务，损害乙方权利，支付1个月租金违约金，并赔偿损失。9.2乙方违约责任：（1）逾期支付相关费用，每日按逾期金额0.5‰支付滞纳金，逾期30日以上，甲方有权解除合同、没收押金，追索损失；（2）擅自拆改房屋、违规装修，立即恢复原状，支付1-2个月租金违约金，造成损失全额赔偿，甲方有权解除合同、没收押金；（3）违规居住、超额居住、扰民，经提醒未整改，支付半个月租金违约金，逾期未整改，甲方有权解除合同、没收押金，追索损失；（4）损坏房屋及设施，按市场价全额赔偿，甲方有权从押金中抵扣，不足部分追偿；（5）租赁期满或合同解除后，逾期腾退、未结清费用或未恢复原状，按每日月租金1%支付违约金，甲方有权追索全部损失；（6）违反本合同其他约定，承担相应违约责任，赔偿甲方损失。第十条不可抗力10.1不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况（含地震、洪水、台风、战争、政府征收、政策调整、疫情防控等），以相关部门证明为准。10.2因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方需及时通知对方，提交证明文件，双方协商部分履行、延期履行或解除合同，互不承担额外违约责任。10.3受影响一方需采取合理措施减少损失，未采取措施导致损失扩大的，承担扩大损失责任；不可抗力导致的损失，双方各自承担，房屋及设施损坏按本合同第五条、第六条承担维修责任。第十一条争议解决本合同履行中发生的争议，双方友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定向________________________仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决）。争议解决期间，除争议事项外，合同其他条款继续履行；相关费用（律师费、诉讼费等）由败诉方承担，双方均有过错的，按过错比例分担。第十二条其他约定（范本补充条款，适配四室及以上租赁）12.1本合同附件（受托证明如有