面馆租赁合同

面馆租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：名称/姓名：________________________统一社会信用代码/居民身份证号：________________________住所地/联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（以下简称“乙方”）：名称/姓名：________________________统一社会信用代码/居民身份证号：________________________住所地/联系地址：________________________联系电话：________________________依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国食品安全法》《中华人民共和国消防法》《商业租赁合同司法解释》及国家、地方关于餐饮经营、商业地产租赁的相关法律法规、行业规范，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信、权责统一、互利共赢的原则，就乙方承租甲方合法拥有的商业物业专门用于面馆经营事宜，经充分协商一致，订立本合同，以资双方共同恪守履行。第一条租赁物业基本情况1.1物业坐落：______省______市______区______路______号______商业体______层______号，具体四至范围、内部功能分区（堂食区、后厨操作区、汤料熬制区、食材保鲜区、收银区等）、出入口位置、公共区域通行权及排烟管道走向等详见附件一《租赁物业平面图》，对应不动产权证书编号：________________________。1.2产权合法性承诺：甲方系该租赁物业的合法产权人（或已取得产权人出具的有效出租授权委托书，委托书复印件作为附件二），承诺该物业无产权纠纷、抵押（已书面告知乙方并取得抵押权人同意出租书面文件的除外）、查封、冻结、租赁备案冲突等权利瑕疵；物业规划用途为商业服务业，符合当地城市总体规划、商业布局规划及面馆经营专项许可要求，可满足乙方办理营业执照、食品经营许可证、消防验收备案、油烟排放许可等全部经营所需行政许可的场地条件。1.3面积确认：该物业建筑面积为______平方米，其中套内经营面积______平方米（含堂食就餐区______平方米、后厨操作区______平方米、汤料熬制专属区域______平方米、食材冷藏冷冻区______平方米、收银区______平方米、员工更衣消毒区______平方米、配套卫生间______平方米及内部通道），公摊面积______平方米。面积核算以不动产权证书登记面积为基准，实测面积与登记面积误差在±3%（含3%）以内的，租金标准不作调整；误差超出±3%的，双方应在实测面积确认后10日内，按实测面积重新折算月租金，差额部分多退少补，逾期未结清的，按逾期款项每日0.3%支付违约金。1.4经营用途限定：乙方承诺该物业仅用于经营“面馆”项目，具体经营品类为：________________________（明确为中式面馆、特色风味面馆等，经营品类需包含面品制作、汤料熬制等核心环节，严禁包含重油烟、高噪音、剧毒异味、易燃易爆等不符合餐饮安全及环保要求的品类），经营品牌/字号为：________________________。乙方经营范围必须严格契合行政许可核准内容，未经甲方书面同意，不得擅自变更经营用途、增加非面馆类经营项目，不得将物业用于非法经营，不得转借、转租、联营、托管给第三方使用。1.5交付现状：甲方交付物业时状态为□毛坯（仅预留符合面馆经营标准的基础水电燃气接口，无装修、无设施设备）□简装（含墙面防油污处理、地面防滑耐脏地砖铺设、基础照明、独立给排水管道、密闭式门窗、简易吊顶及后厨/卫生间防水工程，预留汤料熬制区域点位）□面馆专用装修（含后厨防火隔热吊顶、堂食区固定桌椅点位、收银台基础框架、独立排风排烟系统、面馆专用水电燃气管线、污水预处理隔油池、汤料熬制区域防火隔离设施等）□带经营设备（设备清单详见附件三《租赁物业附属设备设施清单》，明确和面机、煮面炉、汤炉、冷藏冷冻柜、收银机等设备名称、型号、数量、新旧程度、运行状态、验收标准及维修责任，可移动物品归属乙方，固定设施归属甲方）。1.6交付验收：双方应在交付当日共同完成现场查验，详细记录墙面、地面、门窗、水电燃气管线、消防设施、通风排烟系统、汤料熬制区域设施、附属设备等现状，核对水电燃气表初始读数（电表：______度，水表：______吨，燃气表：______立方米），填写《物业交付确认书》（附件四），经双方签字盖章后生效，作为物业交付、后续维护及合同终止后返还的核心依据。乙方逾期未到场查验或拒绝签字的，视为认可甲方交付的物业现状符合合同约定。1.7配套保障标准：甲方保证交付的物业具备面馆合法经营所需的专项配套条件，满足食品安全、消防安全、环境保护及市场监管要求，尤其适配面品制作、汤料熬制等核心经营环节，具体如下：（1）供电配套：配备独立电表，供电容量≥______KVA，支持煮面炉、汤炉、和面机、冷藏冷冻柜、空调、收银系统等大功率设备同时启动，电压稳定符合220V/380V标准；后厨操作区、汤料熬制区、冷藏冷冻区单独设置独立回路、漏电保护及过载保护装置，线路布局符合《餐饮场所用电安全规范》，经供电部门验收合格并可正常使用。（2）供水配套：配备独立水表，供水水质符合GB5749-2022《生活饮用水卫生标准》；后厨清洗区、面品制作区、汤料熬制区各配备不少于2个带热水接口的独立水龙头，热水供应温度≥60℃，可满足食材清洗、餐具消毒、汤料制作需求；排水管道直径≥______mm，地面排水坡度≥2.5%，汤料熬制区、清洗区排水口单独设置，安装防臭、防鼠、防堵塞、防回流专用装置；配备处理量≥______立方米/天的环保隔油池，排水系统经水务部门验收合格，无积水、渗漏隐患。（3）燃气配套（如有）：配备独立燃气表，燃气管道铺设符合《城镇燃气设计规范》，燃气接口位置靠近汤料熬制区，安装燃气泄漏报警装置及紧急切断阀，经燃气公司验收合格并可正常使用；乙方使用燃气期间，应严格遵守燃气安全使用规定，定期检查燃气管道及设备，确保无泄漏隐患。（4）通风排烟配套：配备符合面馆经营标准的专用排风排烟系统，总排风量≥______立方米/小时，后厨灶台、汤炉上方设置专用排烟罩及净化效率≥95%的油烟净化装置；排烟口高度、位置符合当地环保及城管部门规定，无油烟倒灌、异味扩散、噪音超标（堂食区≤60分贝、后厨区≤70分贝）问题，通风排烟系统已取得环保检测合格证明（编号：________________________），可满足汤料熬制、面品烹煮过程中的油烟排放需求。（5）消防配套：配备符合餐饮消防安全标准的消防栓、干粉灭火器（每40平方米不少于2具）、应急照明灯、疏散指示标志、防火分隔设施等；汤料熬制区与其他区域设置防火隔离带（宽度≥0.8米）或防火隔板，消防设施在有效期内、完好可用，消防通道宽度≥1.2米，堂食区疏散出口不少于2个，无遮挡、堵塞情况；物业已取得消防验收（或备案）合格文件（编号：________________________）。（6）卫生配套：地面、墙面、天花板具备防水、防潮、防油污、易清洁特性，后厨与堂食区实现物理隔离，汤料熬制区、面品制作区、食材储存区分区明确、互不交叉；冷藏设备温度控制在0-4℃、冷冻设备≤-18℃，运行正常，可满足面品原料、汤料食材的保鲜需求；无卫生死角、蚊虫滋生隐患，可通过卫生防疫部门食品经营许可现场核查。第二条租赁期限、免租装修期及续租2.1租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。租赁期内，双方均应严格履行本合同义务，未经协商一致并签订书面协议，任何一方不得擅自提前终止合同。2.2免租装修期：考虑到乙方面馆装修、专用设备（和面机、煮面炉、汤炉等）安装调试及行政许可办理需求，甲方给予乙方______天免租装修期，自《物业交付确认书》签字之日起计算。免租装修期内，乙方无需支付租金，但产生的水电费、燃气费、物业管理费、装修垃圾清运费、施工人员意外险保费、装修审批费、设备调试费、行政许可办理费等所有相关费用，均由乙方承担。2.3装修期责任：免租装修期不可顺延，乙方应在期满前完成装修、专用设备安装调试，并通过消防、环保、卫生防疫、燃气（如有）等部门验收，取得营业执照、食品经营许可证、燃气使用许可（如有）等全部经营证照。逾期未完成且未达到经营条件的，逾期期间按正常租金标准支付租金；逾期超过30日的，甲方有权追究违约责任；逾期超过60日的，甲方有权单方解除合同，收回物业并没收租赁押金。2.4续租约定：租赁期满前3个月，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请（加盖公章或本人签字），并附下一期经营规划、营业执照复印件。在同等租赁条件（租金标准、租赁期限、付款方式等核心条款一致）下，乙方享有优先承租权。2.5终止衔接：乙方未按约定提交续租申请，或双方在租赁期满前1个月内未达成续租协议的，合同自期满之日起自动终止，乙方应按第九条约定完成物业返还，逾期返还的按第七条承担违约责任。2.6提前终止：租赁期内，乙方因自身原因（经营不善、市场调整等）需提前终止的，应提前3个月书面申请，经甲方同意后，乙方支付相当于3个月租金的违约金，甲方退还剩余租金（扣除已产生费用），押金在办妥返还手续、结清费用且无违约情形下无息退还；甲方因产权变动、拆迁征收（不可抗力除外）导致乙方无法经营需提前终止的，应提前3个月书面通知，退还剩余租金及押金，并赔偿乙方合理损失（装修残值、专用设备搬迁费、停业损失等，以协商或第三方评估为准）。第三条租金、押金及支付方式3.1租金标准：该物业月租金为人民币______元（大写：________________________元整），此租金□包含□不包含物业管理费（物业费每月______元，按______周期支付）。租金按______（月/季/半年/年）为支付周期，具体约定：（1）第1-______年为租金稳定期，每期租金______元（大写：________________________元整），无调整；（2）第______年起为调整期，每______年调整一次，调整幅度不超过上一周期租金的______%（或按当地上一年度居民消费价格指数（CPI）涨幅同步调整，取低值），甲方提前1个月书面通知调整后标准，乙方无异议的按新标准支付，有异议的7日内书面提出协商，协商期间不影响租金正常支付。3.2支付方式：乙方应在每个支付周期开始前10日内，将当期租金足额转入甲方指定银行账户，付款方式为银行转账，乙方支付后3日内提交付款凭证复印件备查，甲方收到租金后3日内出具收款回执。甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________3.3发票开具：甲方收到租金后7日内，向乙方开具合法有效的增值税发票（□专用发票□普通发票，税率：______%），发票信息符合乙方报销要求。甲方逾期开票超过15日的，乙方有权顺延下期租金支付且不承担违约责任；拒不开票或开具虚假发票的，乙方有权追究违约责任，情节严重的（逾期超30日或虚假发票）可单方解除合同，甲方退还租金、押金并赔偿税务损失。3.4租赁押金：合同签订之日起5日内，乙方支付租赁押金______元（大写：________________________元整），作为乙方履行合同义务的担保（租金支付、费用结清、物业及专用设备完好、食品安全责任履行等）。租赁期内，押金不得抵扣租金及其他费用（另有约定除外）。3.5押金返还：租赁期满或合同依法解除后，乙方结清所有费用（租金、水电费、燃气费、违约金等），且物业及附属设施、专用设备符合返还条件（自然损耗除外，自然损耗范围详见附件五），甲方在乙方办妥返还手续（交接签字、钥匙及燃气卡/电卡/水卡交还、证照注销/变更备案等）后15日内，无息全额退还押金。乙方存在欠缴费用、物业或设备损坏、食品安全违规遗留问题等情形的，甲方有权从押金中抵扣，不足部分有权追偿，乙方逾期补足的按差额每日0.3%支付违约金。3.6其他约定：租金、押金均不计付利息；乙方逾期支付任何款项的，按第七条承担违约责任。第四条相关费用承担4.1乙方承担费用：租赁期内，以下费用由乙方自行承担，按时足额缴纳至相关部门或甲方指定账户，逾期产生的滞纳金、罚款等责任及损失均由乙方承担：（1）水电燃气费：按独立水电燃气表实际读数计算，收费标准按供水、供电、燃气部门当期标准执行，乙方每月10日前缴清上月费用，不得隐瞒、篡改表数，否则按当期费用2倍支付违约金；（2）物业管理费：按物业公司收费标准执行，乙方每月5日前支付当月费用，服务内容包括公共区域清洁、绿化养护、公共设施维修、安全巡查、垃圾清运等；（3）经营相关费用：营业执照、食品经营许可证、燃气使用许可（如有）、从业人员健康证等证照的办理、年检、变更费用；面品原料、汤料食材采购、储存、运输费用；员工工资、社保、培训费用（含食品安全培训、燃气安全使用培训等）；广告宣传、招牌制作、网络通讯、收银系统使用费用；油烟净化设备（每月至少清洗1次）、隔油池（每15日至少清理1次）、汤炉、煮面炉等专用设备的清洗费、日常维护保养费、检测费；垃圾处理费、排污费、消毒费、虫害防治费、餐具清洗消毒费等；（4）维修保养费：因乙方使用不当、故意或过失造成物业主体结构以外的设施设备（门窗、墙面、地面、水电燃气管线、消防设施、排烟系统、汤料熬制区域隔离设施等）及附属专用设备损坏的，维修费用由乙方承担；乙方定期维护自用专用设备，留存维护记录备查，甲方有权检查，逾期未整改的，甲方可委托第三方整改，费用由乙方承担并加收20%违约金；（5）其他费用：乙方经营产生的增值税、企业所得税等所有税费，以及因经营引发的食品安全罚款、消费者赔偿金、诉讼费、律师费等一切费用。4.2甲方承担费用：租赁期内，以下费用由甲方承担，不得转嫁给乙方：（1）物业主体结构（地基、墙体、柱、梁、屋顶等）的维修、养护费用（乙方原因损坏除外）；（2）政府要求对建筑公共设施、主体结构进行改造、维修的费用（不含乙方面馆经营专项改造费用）；（3）物业产权相关税费（房产税、土地使用税等，另有约定除外）；（4）不可抗力导致物业损坏的维修费用（另有约定除外）。4.3代缴约定：约定由甲方代缴水电费、燃气费、物业费的，甲方出具代缴凭证，乙方按通知期限支付，甲方不得加收额外费用；甲方未及时代缴导致乙方损失的（包括但不限于停水停电停气造成的经营损失、罚款等），全额赔偿。第五条物业装修、使用与维护规范5.1装修审批：乙方装修（含布局改造、专用设备安装、管线铺设、汤料熬制区域改造等），应提前20日向甲方提交完整装修方案（设计图纸、施工方案、安全预案、施工单位资质、环保评估报告、燃气管道改造方案（如有）等），经甲方及消防、环保、城管、燃气（如有）等相关部门书面批准后方可开工。5.2施工要求：装修严格遵守法律法规及物业规定，不得破坏主体结构、承重构件、消防设施及燃气管道（如有），不得擅自改变门窗位置、外立面形象，不得影响周边居民生活；施工时间限定在______时至______时（避开休息时间），采取降尘、降噪、防异味措施，装修垃圾及施工废料及时清理至指定地点，不得随意堆放；汤料熬制区域装修需符合防火、防渗漏、防油污要求，配备专用防火隔离设施。5.3安全责任：乙方与施工单位签订安全责任书，为施工人员购买保额不低于50万元/人的意外险，施工期间派专人现场监管，落实消防安全及燃气安全（如有）措施，严禁违规动火、用电、动气。因装修引发的火灾、燃气泄漏、人员伤亡、财产损失等事故及法律责任，均由乙方承担，赔偿甲方及第三方损失并承担违约责任。5.4验收与复原：装修完工后，乙方组织验收并向甲方及消防、环保、燃气（如有）等相关部门申请竣工验收，验收合格取得证明文件后方可经营；未经验收擅自经营的，责任及损失由乙方承担，甲方有权要求停工整改，逾期未整改的可单方解除合同。租赁期满或合同解除后，乙方装修的固定设施（墙面、地面、吊顶、嵌入式设备、专用管线、汤料熬制区域隔离设施等）无偿归甲方所有，不得拆除；可移动设备（和面机、煮面炉、汤炉、冷藏冷冻柜、收银机等）可拆除，但应将物业恢复至交付原状（自然损耗除外），拆除造成损坏的，乙方承担维修或赔偿责任，甲方有权从押金中抵扣。5.5经营使用规范：乙方严格遵守《食品安全法》《餐饮服务食品安全操作规范》，建立健全食品安全管理制度、原料采购验收制度、汤料制作卫生规范、从业人员健康管理制度等，配备专职食品安全管理人员，员工持有效健康证上岗；后厨、汤料熬制区、面品制作区、食材储存区、堂食区严格分区管理，物理隔离清晰，原料储存符合温度及卫生要求，严禁使用过期、变质、假冒伪劣、来源不明的原料，汤料及面品留样不少于48小时，留样记录完整可追溯。乙方应定期对经营场所、专用设备、餐具进行清洁消毒，保持商铺及周边环境整洁卫生，垃圾日产日清，及时清理隔油池及汤料熬制区域油污，接受卫生防疫部门、市场监管部门的监督检查。因乙方经营引发食品安全事故、行政处罚、消费者投诉、媒体曝光等，责任及损失由乙方自行承担，赔偿甲方因此遭受的商铺贬值、租金损失、名誉损失等，甲方有权单方解除合同并没收押金。5.6日常安全管理：乙方负责物业日常清洁养护，合理使用水电、燃气、消防等系统及面馆专用设备，不得擅自拆卸、改装设施设备及燃气管道；每月至少1次消防及燃气安全（如有）隐患自查，留存自查记录备查，严禁堵塞消防通道、违规使用明火及大功率电器，严禁存放易燃易爆、有毒有害物品（经营必需少量原料除外，按规定妥善存放）；汤料熬制期间需安排专人值守，严防溢锅、起火等安全隐患。因乙方使用不当或管理不善引发火灾、水灾、燃气泄漏、爆炸等安全事故，所有责任及损失由乙方承担；如给甲方或第三方造成损失的，乙方应全额赔偿，甲方有权单方解除本合同并没收租赁押金。第六条物业转让、转租与产权变动6.1转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让、转租、转借物业，或以联营、合作、托管等形式交由第三方使用，不得转让合同权利义务。违反本条的，甲方有权单方解除合同，收回物业，没收押金，乙方支付相当于3个月租金的违约金并赔偿损失。6.2转租审批：乙方需转租的，提前3个月书面申请，说明第三方主体资格、面馆经营规划、转租期限等，提供第三方的营业执照、食品经营许可证、无违法经营记录证明、燃气使用安全培训合格证明（如有）等资质，经甲方书面同意后，乙方与第三方签订的转租合同需报甲方备案，转租合同期限不得超过本合同剩余期限，乙方对第三方的经营行为、食品安全责任、安全责任等承担连带责任。第三方违约或造成甲方损失的，甲方有权直接向乙方追偿。6.3产权变动：租赁期内，甲方转让物业所有权的，提前3个月书面通知乙方，告知转让价格、付款方式、受让方信息等相关事宜，乙方享有同等条件下的优先购买权。乙方应在收到通知后15日内书面答复甲方是否购买，逾期未答复的，视为放弃优先购买权。物业所有权转移后，本合同对新的产权人继续有效，甲方应协助新产权人与乙方办理合同变更手续，相关费用由甲方承担，乙方应配合办理相关手续；如因产权变动导致乙方无法继续经营的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的剩余租金及租赁押金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失（包括但不限于装修残值损失、经营损失、专用设备搬迁及处置损失等）。6.4物业抵押：租赁期内，甲方如需将物业抵押给第三方，应提前15日书面通知乙方，告知抵押金额、抵押期限、抵押权人信息、抵押用途等相关信息，抵押行为不得影响乙方的正常经营使用权，不得损害乙方的合法权益。如因甲方抵押行为导致物业被查封、扣押、拍卖、变卖等，致使乙方无法继续使用商铺的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的剩余租金及租赁押金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失（包括但不限于装修损失、经营损失、专用设备损失、预期利润损失等）；如乙方因商铺抵押遭受损失的，有权向甲方追偿，甲方不得拒绝。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）逾期交付物业的，每逾期一日，应向乙方支付月租金0.5%的违约金；逾期超过30日的，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金及租赁押金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失（包括但不限于装修筹备损失、租金差价损失、经营预期损失、行政许可办理损失等）；（2）交付的物业存在权利瑕疵（如产权纠纷、抵押、查封、冻结等）或不符合本合同约定的配套条件、经营条件（尤其是水电燃气、排烟、消防等核心配套），导致乙方无法正常经营的，甲方应在15日内解决相关问题；逾期未解决的，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部租金及租赁押金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失（包括但不限于装修损失、经营损失、专用设备购置及安装损失等）；（3）未经乙方书面同意，擅自干涉乙方正常经营活动（包括但不限于无故停水停电停气、限制乙方营业时间、阻止乙方正常装修、无理要求乙方变更经营项目、擅自进入商铺检查等）或提前收回商铺的，甲方应向乙方支付相当于3个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失（包括但不限于经营损失、装修损失、专用设备损坏损失等）；（4）未按本合同约定开具租金发票超过15日的，每逾期一日，应向乙方支付当期租金0.1%的违约金；逾期超过30日的，乙方有权顺延下期租金支付，且不承担违约责任，同时有权要求甲方赔偿因此遭受的税务损失及其他相关损失；（5）未按本合同约定承担商铺主体结构维修、养护责任，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应限期维修，赔偿乙方因此遭受的损失，逾期未维修的，乙方有权委托第三方进行维修，费用由甲方承担，同时甲方支付维修费用20%的违约金。7.2乙方违约责任：（1）逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金0.5%的违约金；逾期超过15日的，甲方有权发出催缴通知，乙方在催缴通知送达后10日内仍未支付的，甲方有权单方解除本合同，收回商铺，没收租赁押金，乙方还应支付所欠租金、违约金及甲方因此遭受的损失（包括但不限于商铺空置损失、催收费用、律师费、诉讼费等）；（2）擅自改变商铺经营用途、破坏商铺主体结构、擅自装修或违规改造商铺（尤其是汤料熬制区、燃气管道等关键区域）的，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，限期恢复原状，并处以相当于2个月租金的违约金；逾期未整改或整改不合格的，甲方有权单方解除本合同，收回商铺，没收租赁押金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于维修费用、商铺贬值损失、行政处罚损失等）；（3）未经甲方书面同意，擅自转让、转租商铺或交由第三方使用的，甲方有权单方解除本合同，收回商铺，没收租赁押金，乙方应向甲方支付相当于3个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于商铺空置损失、名誉损失等）；（4）因乙方经营不当引发食品安全事故、重大行政处罚、消费者集体投诉、媒体负面曝光等，给甲方造成损失（包括但不限于罚款、赔偿金、名誉损失、商铺空置损失、律师费、诉讼费等）的，乙方应全额赔偿甲方损失；情节严重的（包括但不限于被吊销营业执照、食品经营许可证，造成重大食品安全事故，被媒体曝光造成恶劣影响，累计受到2次以上行政处罚等），甲方有权单方解除本合同，收回商铺，没收租赁押金；（5）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定返还商铺的，每逾期一日，应向甲方支付月租金1%的违约金；逾期超过15日的，甲方有权强制收回商铺，乙方遗留物品视为放弃，甲方有权自行处置，由此产生的费用及损失由乙方承担，同时甲方没收租赁押金；（6）乙方未按本合同约定缴纳水电费、燃气费、物业管理费等相关费用的，每逾期一日，应按欠缴金额0.5%的标准支付违约金；逾期超过10日的，甲方有权采取停水停电停气等措施督促乙方缴费，由此造成的损失由乙方自行承担；逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，收回商铺，没收租赁押金，乙方还应支付欠缴费用及违约金；（7）乙方违反本合同第五条商铺使用、维护相关约定（尤其是食品安全、燃气安全、消防安全等核心条款），经甲方催告后仍未整改的，甲方有权要求乙方支付相当于1个月租金的违约金，逾期未整改的有权单方解除本合同，收回商铺，没收租赁押金，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。7.3违约金上限：本合同约定的违约金总额（除逾期付款违约金外），均不超过本合同剩余租赁期限租金总额的30%。如一方违约造成的实际损失超过违约金数额的，违约方还应就超出部分向守约方进行赔偿。7.4责任追偿：守约方因追究违约方违约责任所产生的律师费、诉讼费、保全费、公告费、差旅费、评估费、鉴定费等一切合理费用，均由违约方承担。第八条不可抗力与争议解决8.1不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（地震、洪水、台风、暴雨、暴雪、泥石流、海啸等）、政府行为（征收、拆迁、政策调整、禁令、疫情防控、燃气供应中断等）、社会异常事件（战争、罢工、暴动、骚乱等）。8.2不可抗力通知与证明：不可抗力事件发生后，受影响一方应立即通知对方，并在事件发生后7日内提供相关证明文件（包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、气象部门证明、疫情防控文件、燃气公司中断供应证明等），说明不可抗力事件的发生时间、影响范围及对本合同履行的影响程度。8.3不可抗力处理方式：发生不可抗力事件时，双方应及时进行协商，根据不可抗力影响程度，可部分或全部免除责任、延长履行期限或解除本合同，互不承担违约责任，但受影响一方应尽力减少损失，并采取一切合理措施防止损失扩大。如因一方未及时通知对方或未采取合理措施导致损失扩大的，扩大的损失部分由该方承担。因不可抗力导致商铺损坏的，维修责任按本合同第四条相关约定执行；因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方解除合同，甲方退还乙方已支付的剩余租金及租赁押金，乙方无需支付违约金，双方互不承担其他赔偿责任（另有约定的除外）。8.4争议解决方式：本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼（或约定向______仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力）。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件：（1）双方协商一致，书面同意解除本合同的；（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行的；（3）一方严重违约，另一方书面通知后在约定的整改期限内仍未纠正，守约方有权单方解除本合同的；（4）乙方逾期支付租金超过25日，或逾期缴纳水电费、燃气费、物业管理费等相关费用超过30日的；（5）甲方逾期交付商铺超过30日，或交付的商铺存在权利瑕疵导致乙方无法正常经营超过15日的；（6）乙方擅自改变经营用途、破坏商铺主体结构、擅自转让转租商铺，经甲方催告后仍未整改的；（7）乙方因违法经营被吊销营业执照、食品经营许可证，无法继续履行本合同的；（8）法律法规规定的其他可以解除合同的情形。9.2合同解除程序：解除合同的一方应提前15日向对方发出书面解除通知，说明解除理由及依据，通知送达对方之日起，本合同正式解除。如因一方严重违约导致合同解除的，守约方无需提前通知，可直接发出解除通知，通知送达对方之日起合同解除。9.3合同终止后义务：本合同解除或终止后，双方应立即终止权利义务关系，乙方应在合同解除或终止后15日内办妥商铺返还手续，包括但不限于：（1）清空商铺内自有物品（可移动专用设备、原料、成品、办公用品等），不得遗留任何物品（自然损耗除外）；（2）将商铺恢复至甲方交付时的原状（自然损耗除外），修复因使用不当造成的损坏（尤其是汤料熬制区、燃气管道周边等区域）；（3）结清所有应缴费用（租金、水电费、燃气费、物业管理费、违约金、维修费用等）；（4）交还商铺所有钥匙、门禁卡、燃气卡、电卡、水卡及相关资料（装修验收文件、设备维护记录、食品经营相关证照复印件、水电燃气表读数记录等）；（5）配合甲方进行商铺验收，签署《物业返还确认书》。甲方应在乙方办妥返还手续并验收合格后，按本合同约定返还租赁押金（扣除应抵扣款项后）。乙方逾期未办妥返还手续的，按本合同第七条违约责任条款承担责任。第十条其他约定事项10.1排他性经营约定：甲方承诺，在本合同租赁期限内，不得在本商铺所在建筑及周边500米范围内，出租商铺给与乙方经营同类面馆的商家（包括但不限于同品类中式面馆、特色风味面馆等）。如甲方违反本约定，应向乙方支付相当于3个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的经营损失（包括但不限于营业额下降损失、客户流失损失等）；乙方有权要求甲方限期纠正违约行为，逾期未纠正的，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及租赁押金，并承担相应的违约责任。10.2招牌与广告管理：乙方在商铺外立面设置招牌、广告牌的，应提前向甲方及当地城市管理部门提交设计方案（包括尺寸、位置、材质、颜色、内容等），经批准后方可制作安装，招牌、广告牌的设置应符合相关规定及建筑整体形象要求，不得影响周边居民正常生活、不得违反《中华人民共和国广告法》相关规定。租赁期满或合同解除后，乙方应自行拆除招牌、广告牌，恢复商铺外立面原状，如未拆除的，甲方有权自行处置，产生的费用由乙方承担；如因招牌、广告牌设置不当、内容违法违规造成损失或行政处罚的，由乙方承担全部责任，如给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。10.3通知与送达：本合同项下所有通知、文件、函件等均应以书面形式送达，送达地址为双方本合同载明的联系地址，送达方式为□当面送达□邮寄送达（挂号信或EMS）□电子