商场商铺租赁合同

商场商铺租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：________________________证件类型及号码：________________________（自然人填居民身份证号；法人/其他组织填统一社会信用代码）联系地址：________________________联系电话：________________________紧急联系人：________________________紧急联系电话：________________________产权信息：甲方系位于______省______市______区______路______号______商场______楼层______铺位（以下简称“该商铺”）的合法所有权人，不动产权证书/房屋所有权证号：________________________，产权性质为商业用途，产权清晰无争议，无抵押、查封、冻结等权利瑕疵（如有抵押、查封等情况，需另行书面说明并提供相关证明及商场运营方书面同意文件），已取得房屋所有产权共有人（如有）的书面同意出租文件（同意出租书作为本合同附件一）。该商铺为商场配套经营性铺位，符合国家及当地商业经营、商场运营管理相关规定，可用于合法商业经营活动，已获得商场运营方同意出租及经营的相关确认，无法律法规及商场管理规定禁止的经营限制。委托代理人（如有）：姓名：________________________身份证号码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________代理权限：全权代理甲方签订本合同、收取租金及相关费用、办理该商铺交接、处理租赁期间的违约事宜、配合乙方及商场运营方办理经营所需相关手续、协调与商场运营方的关系，代理期限自______年______月______日起至______年______月______日止；无委托代理则删除本条全部内容，甲方自行履行本合同项下全部权利义务。承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：________________________证件类型及号码：________________________（自然人填居民身份证号；法人/其他组织填统一社会信用代码）联系地址：________________________联系电话：________________________紧急联系人：________________________紧急联系电话：________________________经营范围：________________________（明确具体经营品类，如服装鞋帽、美妆护肤、母婴用品、餐饮美食、精品零售、教育培训、休闲娱乐等，严禁违法违规经营，不得超出自身法定经营范围；经营品类需符合商场整体业态规划及定位，不得与商场核心业态冲突，不得从事产生严重噪音、异味、油烟、粉尘、污染，或影响商场公共秩序、商场整体形象及其他商户正常经营的项目）乙方指定收款账户（用于押金退还、补偿款、违约金等相关款项结算）：开户银行：________________________账户名称：________________________银行账号：________________________商场运营方（以下简称“丙方”，如有）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________委托代理人：________________________联系电话：________________________运营权限：负责该商场整体运营管理，包括但不限于商场公共区域维护、安保、保洁、营销推广、商户管理等，监督甲乙双方履行本合同相关约定，收取商场运营管理费（如有）；无商场运营方则删除本条全部内容，相关商场管理职责由甲方根据商场管理规约履行。依据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》《中华人民共和国市场主体登记管理条例》及当地商场商铺经营管理、物业管理相关规定，甲乙双方（含丙方，如有）在平等、自愿、公平、诚实信用的基本原则下，就乙方租赁甲方合法拥有的该商场商铺用于商业经营事宜，经三方（或双方）友好协商，达成一致意见，订立本合同，供三方（或双方）共同信守、严格履行。本合同未尽事宜，三方（或双方）可另行签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力；补充合同与本合同不一致的，以补充合同为准。任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的全部实际损失（包括但不限于直接损失、间接损失、维权费用、经营预期损失等）。第一条租赁商铺基本情况1.1商铺坐落：______省______市______区______路______号______商场______楼层______铺位，具体位置、四至范围（含商铺门前商场公共通道界限、专属展示区域，如有）详见本合同附件二《租赁商场商铺平面图》，该平面图经甲乙双方（及丙方，如有）签字（或盖章）确认，作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。明确双方对商铺及商场相关区域的使用权利与义务，严禁乙方占用商场公共通行区域、消防通道、疏散出口、电梯厅、走廊等公共空间从事经营、堆放、停放、展示等活动，不得影响商场正常运营、其他商户经营及顾客通行。1.2商铺概况：该商铺建筑面积______平方米，套内使用面积______平方米，公摊面积______平方米；商铺格局为商场内独立铺位，层高______米，开间______米，进深______米，无地下层/含地下______层；商铺建成于______年，产权年限至______年______月______日，规划用途为商业，仅限乙方用于本合同约定的商业经营项目，不得擅自变更为住宅、生产加工、仓储、住宿等非商业用途，不得擅自改变商铺原有主体结构、外立面及格局，不得擅自封堵商铺门窗、改变商铺外观样式，不得破坏商场整体建筑风貌、装修格调及业态布局。1.3附属设施设备：甲方交付乙方使用的该商铺附属设施、设备及配套物品，包括但不限于门窗、水电管线、供电配电箱、给排水设施、墙面地面装修、门头基础框架、卫生间设施（如有）、排烟排风设施（如有）、空调（商场集中空调/独立空调）、消防器材、照明设施、货架（如有）、收银台（如有）等，具体明细、数量、完好状况及损耗程度详见附件三《租赁商场商铺附属设施设备清单》。同时，乙方可使用商场公共附属设施设备，包括但不限于电梯、扶梯、公共卫生间、消防设施、公共照明、停车场（如有）等，使用需遵守商场管理规约及丙方（如有）相关规定，承担相应使用费用（如有）。双方应在商铺交付当日共同查验、核对，确认无误后签字（或盖章）确认；清单中明确的商铺专属设施设备，除自然损耗外，乙方应妥善保管、合理使用，不得擅自损毁、拆卸、改动、转借，因乙方操作不当、保管不善造成损坏的，应及时维修、更换或全额赔偿，维修、更换期间不得影响商铺正常经营、商场正常运营及其他商户经营（不可抗力除外）。1.4出租权承诺：甲方郑重承诺，其对该商场商铺享有完整的所有权及合法出租权，已取得房屋所有产权共有人（如有）的书面同意；若甲方系转租该商铺，已取得房屋产权人的书面转租许可（转租许可书作为附件四）及商场运营方（如有）的书面同意，且转租期限未超过原租赁合同约定的剩余租赁期限，不存在擅自转租、无权转租的情形。若甲方隐瞒该商铺产权瑕疵、出租权缺陷或相关重大事实（包括但不限于商铺抵押、查封、已转租、存在权属纠纷、商场经营受限等），导致乙方无法正常经营、无法实现租赁目的或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部款项（包括租金、押金等），同时甲方应向乙方支付相当于2个月租金的违约金。第二条租赁用途及商场经营限制2.1租赁用途：乙方租赁该商场商铺，仅用于经营______项目（明确具体经营品类，不得笼统表述为“商业经营”），经营过程中应严格遵守国家及当地政府关于商业经营、市场监管、消防安全、环境卫生、食品安全（如有）、噪声控制、油烟排放的相关规定，同时严格遵守该商铺所在商场的管理规约、商户管理条例及丙方（如有）的相关运营规定，依法诚信经营、规范经营，不得从事任何违反国家及当地政府法律法规、规章的经营活动（包括但不限于赌博、色情、非法传销、假冒伪劣商品销售、无证经营、占道经营、违规排放、露天加工、易燃易爆物品销售、高噪音经营等）。2.2经营要求：乙方应在本合同签订后______日内，自行办理经营所需的全部合法有效证照（包括但不限于营业执照、食品经营许可证、卫生许可证、消防备案凭证等），并在证照办理完成后3日内，将复印件交甲方及丙方（如有）备案。证照有效期届满前，乙方应及时办理续期手续，相关费用由乙方自行承担；若乙方未按规定办理相关证照或证照过期仍继续经营的，由此产生的罚款、处罚及相关法律责任，均由乙方自行承担，若给甲方、丙方（如有）或其他商户造成损失，乙方应全额赔偿，甲方有权单方解除本合同。乙方经营应符合商场整体业态规划，遵守商场统一的营业时间、营销活动安排（如有），配合商场的整体运营管理，维护商场整体形象及商业信誉。2.3商铺装修及门头管理：乙方如需对该商铺进行装修、改造（包括门头装修、内部格局调整、设施设备增设等），应提前15日向甲方及丙方（如有）提交详细的装修、改造方案（含设计图、施工方案、材料清单、施工周期、安全保障措施、环保措施等），方案需符合商场装修规范、消防安全要求及整体格调，经甲方书面同意及丙方（如有）审核通过后，方可组织施工，必要时需到相关部门办理装修备案手续，相关费用由乙方承担。施工期间，乙方应承担全部施工费用、安全责任、环保责任及相关法律责任，施工人员应遵守商场管理规定，凭有效证件进出商场，施工时间严格控制在商场规定时段（建议为商场非营业时间，避免影响商场正常运营、其他商户经营及顾客消费），施工垃圾应按规定清理至商场指定垃圾堆放点，不得随意堆放于商场公共区域，不得损坏商铺主体结构、外立面及商场公共设施，不得产生超标噪音、粉尘，不得影响商场正常运营、其他商户经营及顾客体验。装修完工后，乙方应通知甲方及丙方（如有）进行验收，验收合格并经相关部门备案（如有）后方可正式开展经营活动；验收不合格的，乙方应按要求整改，整改费用由乙方承担，整改期间仍按本合同约定承担相关费用。2.4禁止行为：乙方在租赁期间，严禁从事下列行为，否则视为乙方严重违约，甲方有权单方解除本合同，没收押金，并要求乙方承担全部损失（包括但不限于商铺损坏、第三方索赔、罚款、商场经营信誉损失等），同时乙方应向甲方支付相当于2个月租金的违约金；丙方（如有）有权同时终止对乙方的运营服务，追究乙方相关责任：（1）利用该商铺从事违法违规经营活动，存放易燃易爆、剧毒、放射性、腐蚀性等危险物品，危害公共安全、公共利益及商场内人员人身、财产安全；（2）损坏该商铺主体结构、承重构件，擅自拆除、改动商铺墙体、门窗、水电燃气管线、排水排污管道、消防设施、排烟排风系统等附属设施设备，擅自改变商铺原有格局、外立面；（3）私拉乱接电线、水管，擅自改动水电计量设施，盗用商场水、电等公共资源，使用相关设施设备时未遵守安全操作规程，未定期排查安全隐患，导致安全事故（如水淹、火灾、漏电等）发生，影响商场安全及运营；（4）占用、堵塞该商铺门前公共通道、商场消防通道及疏散出口，擅自搭建临时建筑物、构筑物，擅自占用商场公共区域、电梯厅、走廊等摆放商品、设置摊位、堆放杂物、悬挂物品等，影响商场正常运营、其他商户经营及顾客通行；（5）擅自将该商铺转租、转借、转让、抵押给第三方，或将商铺用于抵押担保，与第三方合租、承包、联营使用该商铺，未经甲方书面同意及丙方（如有）审核通过，不得擅自变更经营主体；（6）从事产生超标噪音、异味、粉尘、油烟等污染环境的经营活动，影响商场内其他商户经营、顾客体验及商场整体环境，经甲方、丙方（如有）催告后仍未整改；（7）拖欠本合同约定的租金、水电费、物业费、商场运营管理费（如有）等相关费用，经甲方催告后仍未在合理期限内缴纳；（8）擅自改变商铺门头的样式、规格、颜色，未按甲方及丙方（如有）要求设置门头、招牌，擅自拆除、损坏甲方交付的附属设施设备，影响商场整体建筑风貌及装修格调；（9）在商铺内及商场周边从事违法违规的经营活动，被相关部门查处，或因乙方自身原因导致商铺被查封、停业整顿，影响商场整体形象及运营；（10）违反本合同约定、商场管理规约及丙方（如有）相关运营规定的其他严重违约行为，情节严重的（如恶意扰乱商场秩序、诋毁商场形象、拖欠费用数额较大等）。第三条租赁期限、交付及返还3.1租赁期限：本合同租赁期限共计______年______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期限届满，本合同自动终止。乙方如需续租，应在租赁期限届满前3个月，向甲方及丙方（如有）提交书面续租申请，经甲乙双方（及丙方，如有）协商一致后，另行签订新的商场商铺租赁合同，乙方在同等条件下享有优先续租权。若乙方未按约定提交续租申请，或双方（及丙方，如有）未就续租达成一致意见，乙方应在租赁期限届满后，按本合同约定及时返还该商铺，不得拖延占用，不得遗留任何物品影响商场正常运营及其他商户入驻。3.2装修期（如有）：考虑到乙方商场经营装修需要，甲方同意给予乙方______天的装修期，自______年______月______日起至______年______月______日止。装修期内，乙方无需向甲方支付租金，但应承担该期间产生的水、电、物业、商场运营管理费（如有）、垃圾清运、施工安全等全部实际费用，承担装修相关的安全责任、环保责任及法律责任，承担因装修影响商场正常运营、其他商户经营及顾客体验的相关责任。装修期不计入正式租赁期限，若乙方未在约定装修期内完成装修并通过验收，超出部分按正式租赁期限计算，乙方应按本合同约定支付租金。3.3商铺交付：甲方应于______年______月______日前，将符合本合同约定条件的该商场商铺及附属设施设备，完整交付给乙方使用，丙方（如有）应予以配合。交付时，商铺应干净整洁、无拖欠任何相关费用、无任何第三方占用，附属设施设备能正常使用（自然损耗除外），商铺主体结构无安全隐患，外立面完好，符合商业经营及商场运营基本条件，水电等配套设施已接通（需乙方自行开通的除外）。双方（及丙方，如有）应在交付当日，共同查验商铺及附属设施设备，核对水、电、燃气（如有）等相关费用的初始读数（读数记录作为附件五），签署《商铺交付验收单》（作为附件六），《商铺交付验收单》签署之日，即为该商铺正式交付之日。若甲方未按约定时间交付商铺，应按本合同约定承担逾期交付责任。3.4逾期交付责任：甲方逾期交付商铺的，逾期一日，应按本合同约定月租金的5‰向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权单方解除本合同，甲方应全额退还乙方已支付的全部款项（包括但不限于押金、预付租金、装修预付款等），并赔偿乙方因此遭受的全部实际损失（包括但不限于装修设计费、施工违约金、临时经营场地费、经营预期损失等）。3.5商铺返还：租赁期限届满，或本合同依法解除、终止后，乙方应在10日内，腾空该商铺，将商铺及附属设施设备恢复至甲方交付时的原状（自然损耗、甲方书面同意的装修、改造部分除外），拆除乙方擅自安装的设施设备、门头装饰等，清理干净商铺内及商铺门前所有个人物品、经营设备、商品及垃圾，确保不影响商场正常运营、其他商户入驻及商场环境。乙方应结清所有应缴费用（包括但不限于租金、水、电、燃气、物业、商场运营管理费（如有）、垃圾清运费、税费、罚款等），并配合甲方、丙方（如有）对商铺进行全面查验。乙方添置的可移动经营设备、物品，由乙方自行拆除、搬离，拆除过程中不得损坏商铺及附属设施设备、外立面，不得损坏商场公共设施，否则应承担维修、赔偿责任；乙方添置的不可移动装修、改造设施，无偿归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿（甲乙双方另有书面约定的除外）。3.6逾期返还责任：乙方逾期返还商铺的，逾期一日，应按本合同约定月租金的1%向甲方支付商铺占用费，同时向丙方（如有）支付商场运营管理费（如有）；逾期超过15日，甲方有权强制收回该商铺，丙方（如有）应予以配合，乙方遗留的物品、经营设备、商品等，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置，由此产生的费用、损失及相关法律责任，均由乙方承担。同时，甲方有权没收乙方缴纳的押金，并要求乙方支付已产生的租金、占用费、违约金及全部实际损失（包括但不限于商场商铺空置损失、商场环境整改费用等）。第四条租金、押金及相关费用的支付4.1租金标准：该商场商铺月租金为人民币______元（大写：________________________元整），租金按______（月/季/半年/年）支付。双方约定，租金______（可/不可）调整；若约定租金可调整，调整周期为______年，调整幅度不得超过原租金标准的______%（或参照当地同类商场商铺市场租金行情、商场整体运营情况，由双方协商确定）。甲方如需调整租金，应提前3个月书面通知乙方及丙方（如有），双方协商一致后，签订补充合同确认；未达成一致意见的，仍按原租金标准执行。本合同约定的租金，包含______（明确租金包含的费用，如商铺使用费、商铺门前专属展示区域使用费等），不包含______（明确租金不包含的费用，如水电费、物业费、商场运营管理费（如有）、税费等）。4.2租金支付方式：乙方应在每期租金到期前7日内，将当期租金足额支付至甲方指定的以下收款账户，支付方式为______（银行转账/现金/其他，建议优先选择银行转账，便于留存凭证、核对账目）。甲方在收到租金后5日内，应向乙方出具合法有效的收款凭证（收据或发票），相关税费由______（甲方/乙方）承担，承担方应按时足额缴纳，不得拖欠。丙方（如有）应监督租金支付事宜，不得擅自截留、挪用租金。甲方指定收款账户：开户银行：________________________账户名称：________________________银行账号：________________________4.3首期租金支付：本合同签订当日，乙方应向甲方支付首期租金人民币______元（大写：________________________元整），支付周期为______（月/季/半年/年），首期租金覆盖期间自______年______月______日起至______年______月______日止。4.4逾期支付租金责任：乙方逾期支付租金的，逾期一日，应按当期应付未付租金的5‰向甲方支付违约金；逾期超过15日，甲方有权单方解除本合同，没收乙方缴纳的押金，并要求乙方支付已产生的租金、违约金及全部实际损失（包括但不限于商铺空置损失、催收费用、商场经营信誉损失等）。同时，甲方有权暂停向乙方提供水、电等相关配套服务，丙方（如有）有权暂停向乙方提供运营服务，由此产生的损失，由乙方自行承担。4.5押金：本合同签订当日，乙方应向甲方支付该商场商铺租赁押金人民币______元（大写：________________________元整），作为乙方履行本合同全部义务的担保。押金数额不得超过3个月租金，押金不得抵扣租金（本合同另有明确约定的除外）。若有丙方（如有），乙方可按约定向丙方缴纳履约保证金（如有），用于担保乙方遵守商场管理规约及运营规定，履约保证金的缴纳、返还及抵扣，按丙方相关规定及补充合同约定执行。4.6押金返还：租赁期限届满，或本合同依法解除、终止，且乙方无任何违约行为、已结清所有应缴费用、按本合同约定返还该商铺及附属设施设备、清理完毕商铺周边相关区域后，甲方应在15个工作日内，将押金无息全额退还至乙方指定的收款账户。若乙方存在违约行为、拖欠相关费用，或造成商铺及附属设施设备、外立面、商场公共设施损坏未赔偿的，甲方有权从押金中抵扣相应款项（包括但不限于违约金、拖欠的租金、费用、损失赔偿等），抵扣后如有剩余，剩余部分无息退还乙方；不足部分，甲方有权向乙方追偿。4.7相关费用承担：租赁期间，因乙方经营、使用该商场商铺产生的以下全部费用，均由乙方自行承担，并按时足额缴纳，不得拖欠，否则视为乙方违约：（1）水电费：按乙方实际使用量结算，缴费方式为______（乙方自行到相关部门缴纳/甲方代为缴纳/丙方（如有）代为缴纳）；若约定甲方或丙方（如有）代为缴纳，乙方应在甲方或丙方（如有）通知后3日内，将相应费用足额支付，逾期支付的，按本合同约定承担违约责任。乙方应按相关规定，合理使用水电，不得擅自改装水电计量设施，不得浪费水电资源，不得私拉乱接影响商场安全及其他商户使用。商场集中空调使用费用（如有），按丙方（如有）相关规定及实际使用情况结算，由乙方承担。（2）燃气费（如有）：若该商铺使用燃气，由乙方自行到燃气公司或指定缴费网点缴纳，乙方应严格遵守燃气安全操作规程，定期检查燃气设施设备，承担燃气使用相关的全部安全责任；若因乙方使用不当导致燃气安全事故，由乙方承担全部责任及损失，同时承担影响商场安全及运营的相关责任。（3）物业费：每月人民币______元（大写：________________________元整），由乙方直接支付给该商铺所在商场的物业管理方（或丙方，如有），支付周期为______（月/季/年）。乙方应遵守物业管理方的相关规定，承担物业管理方收取的其他合理费用（如公共区域维护费、垃圾清运费、商场公共设施使用费等），服从物业管理方的合理管理、日常检查及维护工作，配合物业管理方做好商场环境维护、安全管理等工作。（4）商场运营管理费（如有）：每月人民币______元（大写：________________________元整），由乙方直接支付给丙方（如有），支付周期为______（月/季/年），用于商场整体运营、营销推广、公共区域维护、安保保洁等相关事宜。乙方应遵守丙方（如有）的运营管理规定，配合丙方（如有）开展商场营销活动、商户管理等工作，承担因自身经营行为违反运营规定产生的相关费用及罚款。（5）税费：因该商铺租赁、乙方经营产生的相关税费，按国家及当地政府相关规定，由______（甲方/乙方）承担，承担方应按时足额缴纳，不得拖欠，若因拖欠税费产生罚款、滞纳金等，由承担方自行承担。（6）经营相关费用：乙方办理经营证照的费用、广告宣传费、门头装修及维护费、商铺内部装修及维修费用、经营设备购置及维修费、员工工资、水电费押金、消防检测费等，与乙方经营相关的所有费用，均由乙方自行承担。乙方在商场内设置广告、展示牌等，需经丙方（如有）审核同意，承担相关广告费用（如有），遵守商场广告管理规定。（7）其他费用：________________________（双方明确约定由乙方承担的其他相关费用，如商铺租赁备案费、商场停车费、公共设施损坏赔偿费等）。4.8费用拖欠责任：乙方未按时缴纳上述相关费用的，由此产生的滞纳金、违约金、罚款及相关法律责任，均由乙方自行承担；若因此给甲方、丙方（如有）或其他商户造成损失（包括但不限于甲方被物业管理方追责、丙方（如有）被相关部门处罚等），乙方应全额赔偿。乙方拖欠相关费用超过15日的，甲方有权单方解除本合同，没收押金，并要求乙方支付已产生的租金、费用、违约金及全部实际损失，丙方（如有）有权同时终止对乙方的运营服务、收回商铺使用权。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）有权按照本合同约定，按时足额收取租金、押金及其他相关费用；有权对乙方的商铺使用情况、商场经营行为进行监督检查，对乙方违反本合同约定、违反商场管理规约的行为，有权制止、要求乙方限期整改，情节严重的，有权单方解除本合同，并追究乙方的违约责任。（2）保证该商铺及附属设施设备在交付时，能正常使用（自然损耗除外）；负责商铺主体结构、承重构件及重大附属设施设备（如给排水主管、供电主干线、消防主设施等）的维修、养护，维修费用由甲方承担。甲方在接到乙方关于上述设施设备的维修通知后，应在7日内组织维修；逾期未维修的，乙方可代为维修，维修费用由甲方承担，乙方有权从当期租金中抵扣（抵扣前应书面通知甲方及丙方（如有））。因甲方未及时维修，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括经营预期损失。（3）不得无故干涉乙方的正常合法经营活动，不得擅自提前收回该商铺（本合同明确约定的情形除外）。如需对商铺进行主体维修、改造，应提前15日书面通知乙方及丙方（如有），合理安排维修时间，尽量减少对乙方经营、商场正常运营及其他商户经营的影响；若因维修、改造导致乙方无法正常经营超过7日，乙方可相应减免该期间的租金，或双方协商确定赔偿事宜。（4）租赁期间，若该商铺产权发生转移、抵押等变更，应提前3个月书面通知乙方及丙方（如有）；产权转移后，本合同对新的商铺产权人继续有效，甲方应协助乙方、丙方（如有）与新产权人办理本合同变更手续，甲方的权利义务由新产权人承继。若因产权变更，导致乙方无法继续经营、无法实现租赁目的的，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还乙方剩余租金、押金，并赔偿乙方的合理损失，包括商铺装修残值、经营预期损失等。（5）协助乙方办理经营所需的相关证照，提供商铺产权相关证明文件复印件供乙方、丙方（如有）备案使用；配合乙方、丙方（如有）协调商场内相关事宜，为乙方正常经营提供必要的协助，配合乙方处理经营相关的合理诉求，配合丙方（如有）开展商场运营管理工作。（6）承担因自身原因（如商铺产权瑕疵、交付不符合约定、未履行维修义务、擅自提前收回商铺、隐瞒重大事实等），给乙方、丙方（如有）或其他商户造成的全部损失；租赁期间，若因甲方原因，导致乙方被第三方主张权利、被相关部门处罚的，甲方应承担全部责任及损失。（7）租赁期限届满，或本合同解除、终止后，应及时与乙方、丙方（如有）办理商铺交接、租金结算及押金返还手续，不得无故拖延、克扣押金（本合同约定的情形除外）；对乙方按约定返还的商铺及附属设施设备、商铺周边相关区域，应及时查验，不得无故刁难。5.2乙方权利与义务：（1）有权按照本合同约定的用途及经营项目，使用该商铺，自主开展合法的商业经营活动；有权要求甲方按照本合同约定，提供合格的商铺及附属设施设备；有权要求甲方履行维修义务，对甲方未按约定履行维修义务的，有权按本合同约定处理；有权要求丙方（如有）提供符合约定的商场运营服务、公共设施使用服务。按时足额支付租金、押金及本合同约定的各项相关费用；严格遵守本合同关于租赁用途、商场经营限制的各项约定，遵守商铺所在区域的物业管理规定、商场管理规约及丙方（如有）的运营规定，依法经营、诚信经营、规范经营，不得从事违法违规经营活动，维护商场整体形象及商业信誉，不得损害其他商户的合法权益。（3）负责该商铺内部附属设施设备（如灯具、水龙头、空调、收银台、货架、排烟排风终端设备等）的日常维修、养护，维修费用由乙方承担；因乙方使用不当、保管不善、故意或过失，造成商铺及附属设施设备、外立面、商场公共设施损坏的，乙方应负责维修、更换或全额赔偿。租赁期间，乙方应定期对商铺及附属设施设备进行检查、维护，及时排查安全隐患，确保正常使用，杜绝安全事故发生，确保不影响商场安全、运营及其他商户经营。（4）规范使用水、电、燃气、消防设施、排烟排风系统等，严格遵守安全操作规程；定期检查消防设施设备，按要求办理消防备案、检测手续，承担相关费用；若发生水、电、燃气泄漏、火灾、环境污染等安全事故（非甲方原因造成），乙方应立即采取补救措施，及时通知甲方、丙方（如有）及相关部门，并承担由此造成的全部责任、损失及相关法律责任（包括但不限于甲方损失、丙方（如有）损失、其他商户损失、顾客损失、罚款等）。（5）不得擅自将该商铺转租、转借、转让、抵押给第三方，不得与第三方合租、承包、联营使用该商铺；如需转租、转借、转让，应提前3个月书面通知甲方及丙方（如有），经甲方书面同意及丙方（如有）审核通过后，乙方与第三方签订转租/转让合同，并确保第三方严格遵守本合同约定、商场管理规约及丙方（如有）运营规定，乙方对第三方的行为承担连带责任。未经甲方书面同意及丙方（如有）审核通过，乙方擅自转租、转借、转让的，甲方有权单方解除本合同，没收押金，并要求乙方支付违约金及全部实际损失。（6）尊重商场内其他商户、顾客的合法权益，不得影响其他商户的正常经营、顾客的正常消费及商场公共秩序；若因乙方经营行为，与其他商户、顾客发生纠纷，由乙方自行协调解决，并承担相应责任；若因此给甲方、丙方（如有）或其他商户造成损失，乙方应全额赔偿。（7）租赁期间，若该商铺出现维修问题，应及时书面通知甲方及丙方（如有），配合甲方进行维修、查验；如需对商铺进行装修、改造，应按本合同约定，提交详细方案，经甲方同意及丙方（如有）审核通过后，方可施工；施工期间，应做好安全防护措施、防尘降噪措施，严格遵守施工时间规定，避免影响商场正常运营、其他商户经营及顾客体验，施工完成后，及时通知甲方及丙方（如有）验收。（8）租赁期限届满，或本合同解除、终止后，应按本合同约定，及时返还该商铺及附属设施设备，结清所有应缴费用，清理干净商铺周边相关区域，配合甲方、丙方（如有）办理交接手续，不得拖延、拒绝交接；不得擅自留存物品、损坏商铺及附属设施设备、外立面、商场公共设施。（9）承担因自身行为、经营不当、违反本合同约定等原因，给甲方、丙方（如有）、其他商户或第三方造成的全部损失及相关法律责任；租赁期间，乙方的经营风险（包括但不限于亏损、经营纠纷、商场运营调整导致的经营影响等），由乙方自行承担，与甲方、丙方（如有）无关。（10）租赁期间，不得擅自变更经营主体；如需变更，应提前15日书面通知甲方及丙方（如有），经甲方书面同意及丙方（如有）审核通过后，办理相关变更手续，并确保新的经营主体严格遵守本合同约定、商场管理规约及丙方（如有）运营规定，乙方对新经营主体的行为承担连带责任。5.3丙方（如有）权利与义务（无丙方则删除本条）：（1）有权按照本合同约定及商场管理规约、运营规定，对商场进行整体运营管理，对乙方的经营行为、商铺使用情况进行监督检查，对乙方违反商场管理规约、运营规定及本合同约定的行为，有权制止、要求乙方限期整改，情节严重的，有权通知甲方解除本合同，追究乙方相关责任。（2）负责商场公共区域的维护、安保、保洁、绿化、消防管理等工作，确保商场正常运营、环境整洁、安全有序；负责商场整体营销推广、业态调整等工作，提升商场整体商业价值，为乙方经营提供良好的商场环境及运营支持。（3）有权按照本合同约定，收取商场运营管理费（如有）及其他相关合理费用，有权监督乙方、甲方履行本合同约定的义务，协调甲乙双方及其他商户之间的关系，处理商场运营过程中的相关纠纷。（4）配合甲方办理商铺交付、交接手续，配合乙方办理经营所需相关证照备案手续，提供商场相关证明文件（如有）；及时将商场管理规约、运营规定、营销活动安排等通知乙方，听取乙方的合理诉求，不断提升商场运营服务质量。（5）不得无故干涉甲方、乙方的合法权利，不得擅自变更商场管理规约、运营规定中涉及甲乙双方核心权益的内容；因丙方自身运营管理不当，给甲方、乙方或其他商户造成损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。第六条合同的变更、解除与终止6.1合同变更：本合同未尽事宜，三方（或双方）可另行协商，签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。如需变更本合同条款，三方（或双方）应协商一致，签订书面变更合同，未经三方（或双方）书面同意，任何一方不得擅自变更本合同内容；擅自变更的，变更内容无效，由此造成的损失，由变更方自行承担。6.2合同解除：（1）经甲乙双方（及丙方，如有）协商一致，可以书面形式解除本合同；三方（或双方）协商解除的，应明确租金结算、押金返还、商铺交接、周边区域清理等相关事宜，签订书面解除协议，协议生效后，本合同终止。（2）因不可抗力（包括但不限于地震、火灾、洪水、台风、战争、政府征收、拆迁、政策调整、疫情管控、商场整体停业改造等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况），导致该商铺毁损、灭失或无法继续经营使用的，本合同自动解除，三方（或双方）互不承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金，三方（或双方）各自承担自身损失（包括但不限于乙方装修损失、经营预期损失等）。若政府征收、拆迁该商铺，相关拆迁补偿款中，属于商铺主体及甲方权益的部分，归甲方所有；属于乙方装修、经营设备、经营损失的部分，归乙方所有；属于商场公共设施及丙方（如有）运营权益的部分，归丙方（如有）所有。甲方、丙方（如有）应协助乙方办理拆迁补偿相关手续，配合乙方领取相应的补偿款项。（3）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金、押金，同时甲方应向乙方支付相当于2个月租金的违约金；若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应另行赔偿；丙方（如有）应配合乙方办理相关解除手续：①该商铺产权存在瑕疵，导致乙方无法正常经营超过15日的；②未按本合同约定，交付商铺超过30日的；③未按本合同约定，履行维修义务，经乙方催告后，仍未在合理期限内维修，导致乙方无法正常经营或存在严重安全隐患的；④擅自干涉乙方正常合法经营活动，严重影响乙方经营，经乙方催告后仍未改正的；⑤隐瞒该商铺存在安全隐患、拖欠相关费用、已抵押、已转租、商场经营受限等重大事实，给乙方造成损失的；⑥擅自提前收回该商铺（本合同明确约定的情形除外）的；⑦因甲方原因，导致乙方无法办理经营所需合法证照，无法实现租赁目的的。（4）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，没收乙方缴纳的押金，同时乙方应向甲方支付相当于2个月租金的违约金；若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿；丙方（如有）有权同时终止对乙方的运营服务：①逾期支付租金超过15日的；②拖欠各项相关费用（水电费、物业费、商场运营管理费（如有）等）累计超过人民币5000元的；③擅自变更租赁用途、经营项目，或从事违法违规经营活动，经甲方、丙方（如有）催告后，仍未整改的；④擅自损坏该商铺主体结构、拆改商铺设施设备、外立面，或损坏商场公共设施，经甲方催告后，仍未整改的；⑤擅自将该商铺转租、转借、转让、抵押，或与第三方合租、承包，未经甲方书面同意及丙方（如有）审核通过的；⑥利用该商铺从事危害公共安全、公共利益及商场内人员人身、财产安全的活动，被相关部门查处的；⑦擅自占用商场公共区域，经甲方、丙方（如有）催告后，仍未整改的；⑧故意或过失造成该商铺及附属设施设备、外立面、商场公共设施重大损坏，未及时维修、赔偿的；⑨严重违反商场管理规约、丙方（如有）运营规定或本合同约定的其他义务，经甲方催告后，仍未整改的；⑩未经甲方同意及丙方（如有）审核通过，擅自变更经营主体，或停止经营超过30日（不可抗力除外）的。（5）丙方（如有）有下列情形之一的，甲乙双方有权共同单方解除本合同，丙方（如有）应承担相应的赔偿责任；乙方有权要求甲方退还剩余租金、押金：①因丙方运营管理不当，导致商场无法正常运营超过30日，影响乙方正常经营的；②擅自截留、挪用乙方支付的租金、相关费用的；③未按约定提供商场运营服务、公共设施维护服务，经甲乙双方催告后，仍未整改，造成甲乙双方损失的；④擅自变更商场管理规约、运营规定，严重损害甲乙双方合法权益的。6.3合同终止：（1）本合同租赁期限届满，三方（或双方）未续签租赁合同的；（2）本合同依法解除的；（3）该商铺被政府依法征收、拆迁，或因不可抗力导致无法继续使用的；（4）甲方、乙方或丙方（如有）破产、注销，无法继续履行本合同义务的；（5）乙方为自然人的，死亡后无继承人，或继承人、权利承受人不愿继续履行本合同的；乙方为法人/其他组织的，主体资格终止后，无权利承受人继续履行本合同的。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）逾期交付该商铺的，按本合同第三条约定，支付违约金；逾期超过约定期限，乙方解除本合同的，甲方承担本合同第六条约定的赔偿责任。（2）未按本合同约定，履行维修义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，应承担维修责任，并赔偿乙方的全部实际损失，包括经营预期损失。（3）该商铺产权存在瑕疵，导致乙方无法正常经营或被第三方主张权利的，应退还乙方已支付的全部租金、押金，支付违约金，并赔偿乙方额外遭受的全部损失（包括但不限于装修费、经营损失、律师费等）。（4）擅自提前收回该商铺（本合同约定情形除外）的，应退还乙方已支付的剩余租金、押金，支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失（包括但不限于装修残值、经营损失、经营预期损失等）。（5）违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任；给乙方、丙方（如有）或其他商户造成损失的，应全额赔偿。7.2乙方违约责任：（1）逾期支付租金的，按本合同第四条约定，支付违约金；逾期超过约定期限，甲方解除本合同的，乙方承担本合同第六条约定的赔偿责任。（2）拖欠各项相关费用的，应及时补缴，并承担由此产生的滞纳金、违约金；若造成甲方、丙方（如有）或其他商户损失的，应全额赔偿。（3）擅自变更租赁用途、经营项目，或从事违法违规经营活动的，甲方、丙方（如有）有权制止并要求整改，乙方应支付相当于1个月租金的违约金；若整改无效，甲方有权解除本合同，没收押金，并要求乙方赔偿全部损失。（4）擅自损坏该商铺主体结构、拆改商铺设施设备、外立面，或损坏商场公共设施的，应负责恢复原状、维修更换，并支付相当于2个月租金的违约金；若造成甲方、丙方（如有