换热设备维护与清洗合同实例

换热设备维护与清洗合同实例换热设备作为工业生产、暖通系统中的核心换热单元，其运行效率与设备寿命高度依赖定期维护与科学清洗。一份权责清晰、条款严谨的维护清洗合同，既是保障服务质量的关键，也是化解合作纠纷的重要依据。本文结合行业实践，梳理换热设备维护与清洗合同的核心要素，并通过实例解析关键条款的设置逻辑，为企业及服务方提供实操参考。一、换热设备维护与清洗合同的核心构成要素（一）合同主体与服务标的合同需明确甲乙双方的主体信息（如甲方为“XX工业有限公司”，乙方为“XX节能技术服务公司”），服务标的需精准描述设备范围（含设备型号、数量、安装位置等），避免因标的模糊引发争议。例如：“甲方委托乙方对厂区内2台XX-800型管壳式换热器、1台XX-500型板式换热器提供维护与化学清洗服务，设备具体位置为生产车间A区换热站。”（二）服务内容的精细化约定维护与清洗服务需逐项列明，确保技术要求可量化、可验证：维护服务：包含日常巡检（如“每季度检查换热器进出口压力、温度传感器，校验误差需≤±1%FS”）、易损件更换标准（如“氟橡胶密封圈使用时长超12个月或目视出现裂纹时更换”）、设备性能调试（如“调试后换热效率需恢复至设计值的95%以上”）；清洗服务：需明确清洗工艺（如“采用中性环保清洗剂（型号：XX-001）循环清洗，药剂浓度控制在5%-8%”）、清洗范围（如“换热管内壁、管板、壳体密封面”）、清洁度标准（如“清洗后管内无可见结垢，残留污垢量≤0.1g/m²，通过内窥镜抽检30%换热管验证”）。（三）服务期限与费用支付服务期限可按周期（如“年度服务，自2024年1月1日至2024年12月31日”）或项目工期（如“自合同签订后15个工作日内完成首次清洗，后续每季度第1周开展维护”）约定，需明确验收节点。费用支付需区分预付款、进度款、尾款的比例及时限，同时约定发票要求（如“乙方需在收款前提供对应金额的增值税专用发票”）。二、合同实例条款拆解（以某化工企业换热器维护清洗合同为例）（一）合同首部（简化示例）甲方：XX化工科技有限公司（以下简称“甲方”）乙方：XX环保工程技术有限公司（以下简称“乙方”）鉴于甲方需对厂区内3台XX-1000型管壳式换热器进行维护与化学清洗，乙方具备相关服务资质及技术能力，双方经协商达成如下协议：（二）服务内容条款（节选）1.清洗服务：乙方于合同生效后15个工作日内，完成3台换热器的化学清洗：采用中性环保清洗剂（型号：XX-001），通过循环清洗工艺清除换热管内壁水垢、锈垢，清洗后管内无可见结垢，管板、壳体密封面无腐蚀损伤；清洗后委托第三方检测机构（或甲方指定人员）采用内窥镜检查管内清洁度，换热效率经调试后需达到设计值的98%（设计换热效率为XXkcal/h）。2.维护服务：乙方每季度对换热器进行维护：检查换热器进出口阀门密封性，更换老化的氟橡胶密封圈（以目视检查出现裂纹或使用时长超12个月为更换标准）；校验温度、压力传感器，误差需控制在±1%FS范围内；对壳体外部防腐涂层进行检查，出现涂层脱落面积超0.1㎡时，采用同型号防腐漆修补。（三）费用及支付条款（节选）1.本合同总服务费为XX元（大写：XX），包含清洗药剂费、人工费、检测费、税费等全部费用。2.支付方式：预付款：合同签订后5个工作日内，甲方向乙方支付总金额的30%，即XX元；进度款：清洗服务完成并通过甲方初步验收后，支付总金额的50%，即XX元；尾款：年度维护服务全部完成（以最后一次维护报告签字确认为准）后10个工作日内，支付剩余20%，即XX元。3.乙方需在甲方支付每笔款项前，提供对应金额的增值税专用发票，否则甲方有权延期付款且不承担违约责任。（四）验收与违约责任条款（节选）1.验收标准：清洗后换热效率需达到设计值的95%以上（以甲方指定的第三方检测报告或甲方现场调试数据为准）；维护服务需符合《工业换热器维护技术规范》（GB/TXXXXX-20XX）及本合同约定的技术要求。2.违约责任：若乙方未按约定时间完成服务，每逾期1日，按未完成服务对应金额的0.5%向甲方支付违约金；逾期超10日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并赔偿甲方直接损失。若清洗后换热效率未达标，乙方需无偿返工至达标；返工后仍未达标的，甲方有权扣除总服务费的10%作为违约金，且乙方需承担甲方因此产生的生产损失（以甲方生产日志记录的产能损失计算）。三、合同签订与执行的关键注意事项（一）验收标准的可量化与可验证性避免使用“清洁干净”“性能良好”等模糊表述，应明确检测方法（如内窥镜检查、压降测试、换热效率测试）、合格指标（如残留污垢量、效率恢复比例）及检测主体（甲方、乙方或第三方）。例如，合同可约定：“清洗后，换热管内壁残留污垢厚度≤0.1mm，通过内窥镜随机抽检30%的换热管，抽检合格率需达100%。”（二）知识产权与保密条款的补充若乙方在服务中使用自主研发的清洗药剂或技术方案，需明确知识产权归属；同时，乙方需对服务中获取的甲方设备参数、生产工艺等商业秘密承担保密责任，保密期限可约定为“合同终止后3年”。（三）不可抗力与免责条款的界定明确不可抗力的范围（如自然灾害、政府行政命令等），约定因不可抗力导致服务延误或部分无法履行时，双方的责任划分（如“各自承担己方损失，工期相应顺延”）。需注意，乙方因自身技术能力不足、管理失误导致的问题，不得援引不可抗力免责。（四）争议解决方式的选择优先选择双方所在地的仲裁机构（如“XX仲裁委员会”）或法院诉讼，明确合同适用法律（如“中华人民共和国法律”）。仲裁具有保密性强、一裁终局的特点，适合商业合作纠纷的快速解决。四、行业风险规避与合同优化建议1.资质审查前置：签订合同前，甲方需核查乙方的清洗服务资质（如化学清洗资质证书）、安全生产许可证（涉及危险化学品清洗时），避免因乙方资质不全导致服务违规或事故。2.保险条款补充：乙方应购买“清洗服务责任险”，约定因乙方操作失误导致甲方设备损坏、人员伤亡时，由保险公司承担赔偿责任，降低双方风险。3.服务记录与档案管理：合同中约定乙方需每单次服务后提交《维护/清洗报告》，包含服务内容、使用药剂、检测数据、设备状态等信息，