2025不动产登记代理人《不动产登记代理实务》题库(含答案)

2025不动产登记代理人《不动产登记代理实务》题库(含答案)一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.下列关于不动产登记簿效力的表述，正确的是（）A.登记簿仅具有公示作用，不具有公信力B.登记簿记载与权属证书不一致时，以权属证书为准C.登记簿一经记载，即发生物权变动效力D.登记簿仅对登记机构内部有效，对外不产生效力答案：C2.甲以一栋已办理首次登记的房屋设定抵押权，其抵押合同生效要件为（）A.合同公证B.合同备案C.合同依法成立D.合同经登记机构审核答案：C3.下列权利中，依法可以办理预告登记的是（）A.地役权B.土地承包经营权C.房屋所有权转让请求权D.宅基地使用权答案：C4.不动产登记资料查询中，下列主体无权申请查询原始登记资料的是（）A.权利人本人B.权利人的继承人C.与登记不动产无利害关系的律师D.人民法院工作人员持调查令答案：C5.关于更正登记与异议登记的区别，下列说法错误的是（）A.更正登记可由登记机构依职权启动B.异议登记必须在15日内起诉C.更正登记需提交证明登记确有错误的材料D.异议登记期间可以办理转移登记答案：D6.下列情形中，登记机构应当书面告知申请人不予登记的是（）A.申请登记事项与登记簿记载一致B.申请登记事项存在权属争议C.申请人未缴纳登记费D.申请人未提交身份证明材料原件答案：B7.不动产登记费收费标准实行（）A.按件收费B.按面积阶梯收费C.按评估价值比例收费D.双方协商收费答案：A8.下列关于查封登记的说法，正确的是（）A.查封登记自法院送达裁定书时生效B.查封登记可以依当事人申请启动C.查封期限届满未续封的，登记机构应依职权注销D.查封期间可以办理抵押权首次登记答案：C9.地役权登记时，需提交的必备材料不包括（）A.地役权合同B.供役地权利证书C.需役地规划条件D.供役地权利人同意书答案：C10.下列关于不动产登记证明的说法，正确的是（）A.证明与证书具有同等法律效力B.证明可以代替权属证书使用C.证明仅用于抵押权预告登记D.证明由权利人保管，登记机构不留存答案：A11.甲将房屋出售给乙，双方已申请转移登记但尚未记载于登记簿，此时房屋被法院查封，登记机构应当（）A.继续办理转移登记B.暂停办理并书面告知申请人C.退回申请材料D.要求法院解除查封后继续办理答案：B12.下列关于不动产登记档案管理的说法，正确的是（）A.纸质档案保存期满后可自行销毁B.电子档案与纸质档案内容不一致时，以电子档案为准C.登记档案可以公开查阅D.登记档案包括登记申请材料、审核材料及登记簿答案：D13.下列关于宅基地使用权首次登记的说法，错误的是（）A.应提交宅基地批准文件B.应提交房屋符合城乡规划的证明C.应提交集体经济组织同意书D.应提交房屋竣工验收备案表答案：D14.下列关于抵押权顺位登记的说法，正确的是（）A.顺位可以协议变更，但不得损害其他抵押权人利益B.顺位变更必须经法院裁定C.顺位变更自合同签订之日起生效D.顺位变更无需登记即可对抗第三人答案：A15.下列关于不动产登记错误赔偿责任的说法，正确的是（）A.登记机构赔偿后无权向造成错误的工作人员追偿B.因申请人提供虚假材料造成他人损害的，登记机构承担连带责任C.登记机构仅对故意造成的登记错误承担赔偿责任D.登记机构赔偿范围包括直接损失和间接损失答案：B16.下列关于集体土地所有权登记的说法，正确的是（）A.由乡镇人民政府申请B.由村集体经济组织申请C.由村委会直接申请D.由自然资源主管部门依职权登记答案：B17.下列关于不动产登记机构审查职责的说法，错误的是（）A.对申请材料进行形式审查B.对权属来源材料进行实质审查C.对申请事项是否违反法律禁止性规定进行审查D.对合同真实交易价格进行实质审查答案：D18.下列关于不动产登记信息共享的说法，正确的是（）A.登记信息可以无条件向社会公开B.涉及国家秘密的登记信息不得共享C.公安机关可任意调取登记信息D.登记信息可通过互联网任意查询答案：B19.下列关于建筑物区分所有权登记的说法，正确的是（）A.专有部分与共有部分一并登记B.专有部分单独发证，共有部分不登记C.共有部分登记在业主大会名下D.专有部分登记以套内建筑面积为准答案：A20.下列关于不动产登记代理委托的说法，错误的是（）A.可以口头委托B.应提交授权委托书C.境外申请人委托需公证认证D.代理范围应明确具体答案：A21.下列关于林权登记的说法，正确的是（）A.林地所有权可以登记给个人B.林地承包经营权可以抵押C.林权登记不包括林木所有权D.林权登记由农业农村部门办理答案：B22.下列关于海域使用权登记的说法，错误的是（）A.海域使用权可以设定抵押权B.海域使用权登记由海洋行政主管部门办理C.海域使用权可以依法转让D.海域使用权登记纳入不动产统一登记答案：B23.下列关于不动产登记资料复制费用的说法，正确的是（）A.一律不得收费B.可按成本收取工本费C.按市场协商价格收费D.按政府指导价收费答案：B24.下列关于继承登记的说法，正确的是（）A.遗嘱继承无需提交遗嘱B.法定继承需提交继承权公证书C.继承登记可单方申请D.继承登记需缴纳契税答案：C25.下列关于夫妻共有房产登记的说法，错误的是（）A.夫妻可以约定为按份共有B.夫妻共有房产可以登记在一方名下C.夫妻一方处分共有房产需另一方同意D.夫妻共有房产登记必须双方共同申请答案：D26.下列关于不动产登记错误更正的说法，正确的是（）A.更正登记只能依申请启动B.更正登记可以不经原权利人同意C.更正登记需公告30日无异议D.更正登记后应收回原权属证书答案：D27.下列关于不动产登记信用体系建设的说法，正确的是（）A.仅对登记机构工作人员建立信用档案B.对提供虚假材料的申请人纳入失信名单C.信用信息不对外公开D.信用惩戒措施由法院决定答案：B28.下列关于不动产登记资料查询结果的说法，错误的是（）A.查询结果应加盖登记机构查询专用章B.查询结果可以作为诉讼证据使用C.查询结果可以电子形式提供D.查询结果可以修改后使用答案：D29.下列关于不动产登记法律责任的说法，正确的是（）A.伪造权属证书仅承担民事责任B.擅自涂改登记簿构成犯罪C.登记机构违法登记仅给予内部处分D.申请人隐瞒真实情况不承担法律责任答案：B30.下列关于不动产登记代理实务操作的说法，正确的是（）A.代理人可以代签申请人姓名B.代理人可以超越代理权限申请登记C.代理人应核对申请材料原件D.代理人无需留存授权委托书答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于不动产登记原始取得情形的有（）A.新建房屋首次登记B.继承转移登记C.政府征收后首次登记D.合法建造房屋首次登记答案：ACD32.下列关于不动产登记资料查询主体的说法，正确的有（）A.权利人可查询本人登记资料B.继承人可查询被继承人登记资料C.律师凭法院调查令可查询D.任意公民可查询登记簿记载信息答案：ABC33.下列关于抵押权登记的说法，正确的有（）A.抵押权自登记时设立B.最高额抵押权可以确定债权范围C.抵押权可以部分转让D.抵押权可以重复抵押答案：ABCD34.下列关于不动产登记机构职责的说法，正确的有（）A.依法查验申请材料B.如实登记有关事项C.依法收取登记费D.依法出具登记证明答案：ABCD35.下列关于不动产登记代理风险防控的说法，正确的有（）A.应核实申请人身份B.应留存授权委托书原件C.应核对权属证书真伪D.可代替申请人签署合同答案：ABC36.下列关于不动产登记资料保密的说法，正确的有（）A.登记机构工作人员不得泄露登记信息B.代理人不得泄露申请人信息C.查询人不得用于非法目的D.登记信息可以出售牟利答案：ABC37.下列关于不动产登记错误的情形，属于登记机构过错的有（）A.将甲的房屋登记在乙名下B.未核对身份证明原件C.未审查权属来源合法性D.申请人提交虚假材料答案：ABC38.下列关于不动产登记资料复制的说法，正确的有（）A.应申请人要求可提供复制件B.复制件应加盖查询专用章C.复制件与原件具有同等效力D.复制件可随意修改使用答案：AB39.下列关于不动产登记代理合同的说法，正确的有（）A.应明确代理事项B.应约定代理费用C.应约定违约责任D.可口头约定代理事项答案：ABC40.下列关于不动产登记资料电子化的说法，正确的有（）A.电子档案与纸质档案具有同等效力B.电子档案应备份保存C.电子档案可替代纸质档案D.电子档案不得随意篡改答案：ABD三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行________登记制度，登记机构应当依法将不动产权利和其他应当记载的事项记载于登记簿。答案：统一42.不动产登记簿由________统一管理，任何单位和个人不得擅自复制、篡改。答案：不动产登记机构43.申请人应当对申请材料的真实性、________、合法性负责。答案：完整性44.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结登记手续。答案：3045.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应登记之日起________个月内未申请登记的，预告登记失效。答案：346.查封登记期限最长不得超过________年，期限届满可以续封。答案：347.抵押权登记后，抵押财产被查封的，抵押权________受到影响。答案：不48.不动产登记资料查询分为________查询和原始登记资料查询。答案：登记簿记载信息49.不动产登记代理委托书应当载明代理人的姓名、________、代理事项、权限和期间。答案：身份证件号码50.不动产登记机构工作人员滥用职权、玩忽职守造成登记错误的，依法承担________责任。答案：赔偿51.不动产登记费按________收取，不得按面积、体积或者价款比例收费。答案：件52.不动产登记资料保存期限分为永久和________两种。答案：定期53.不动产登记资料定期保存期限最短不得少于________年。答案：1054.不动产登记资料查询结果应当加盖________专用章。答案：查询55.不动产登记代理合同应当采用________形式订立。答案：书面56.不动产登记资料电子档案应当进行________备份。答案：异地57.不动产登记资料查询不得用于________目的。答案：非法58.不动产登记机构应当自作出不予登记决定之日起________个工作日内书面通知申请人。答案：559.不动产登记资料查询申请人应当提交________证明材料。答案：身份60.不动产登记代理人在代理活动中应当遵守法律、法规和________规范。答案：职业道德四、简答题（每题6分，共30分）61.简述不动产登记簿的法律效力。答案：不动产登记簿是物权归属和内容的根据，具有公信力。登记事项自记载于登记簿时发生效力，除法律另有规定外，登记簿记载推定为真实，善意第三人信赖登记簿取得物权受法律保护。62.简述更正登记与异议登记的区别。答案：更正登记用于纠正登记簿错误，可由权利人或登记机构启动，需证明登记确有错误；异议登记用于暂时阻断登记公信力，由利害关系人申请，需在15日内起诉，逾期失效。更正登记直接变动登记簿，异议登记仅作警示标记。63.简述不动产登记代理人的执业义务。答案：代理人应核实申请人身份及材料真实性；在授权范围内办理事务；保守商业秘密和个人隐私；不得伪造、变造材料；不得超越代理权限；建立业务档案并保存至少5年；接受登记机构监管。64.简述抵押权首次登记的办理流程。答案：1.提交登记申请书；2.提交身份证明材料；3.提交主债权合同和抵押合同；4.提交权属证书；5.登记机构受理并查验；6.记载于登记簿；7.发放不动产登记证明；8.归档保存。65.简述不动产登记资料查询的程序。答案：1.查询人提出申请；2.提交身份证明及利害关系证明；3.登记机构审核主体资格；4.出具查询结果；5.加盖查询专用章；6.建立查询记录；7.按规定收取工本费。五、案例分析题（每题10分，共20分）66.案例：甲于2024年3月与乙签订房屋买卖合同，乙支付全款后双方共同申请转移登记。登记机构受理后第10天，丙持法院生效判决主张该房屋归其所有，并申请更正登记。问：（1）登记机构应如何处理？（2）乙的权利如何保护？答案：（1）登记机构应暂停转移登记，书面告知甲乙并通知丙提交生效法律文书原件；经审查判决确认房屋归丙所有，应作出不予登记决定并告知甲乙可提起行政诉讼。（2）乙可依据买卖合同请求甲返还房款并赔偿损失；如已善意信赖登记簿记载并完成登记，可主张善意取得，但本案尚未完成登记，乙只能主张债权保护。67.案例：A公司以其名下厂房设定最高额抵押，担保2024年4月1日至2025年3月31日期间与B银行发生的债权，最高债权额5000万元。2024年10月，A公司又将该厂房出租给C公司，租期5年。2025年2月，因A公司违约，B银行主张实现抵押