2026不动产登记代理人考试题目及答案

2026不动产登记代理人考试题目及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型？A.首次登记B.转移登记C.预告登记D.备案登记【答案】D2.某宗国有建设用地使用权于2020年出让，合同约定容积率为2.5，2025年规划调整容积率提高至3.0，权利人申请变更登记时应提交的材料不包括：A.规划变更批准文件B.土地出让合同补充协议C.地价评估报告D.建设工程规划许可证【答案】D3.关于不动产登记簿的效力，下列说法正确的是：A.登记簿仅具有公示作用，不具有公信力B.登记簿记载与权属证书不一致时，以权属证书为准C.登记簿记载具有推定正确效力，善意第三人可善意取得D.登记簿仅对登记机构内部有效，对外不产生法律效力【答案】C4.甲、乙共有一宗宅基地使用权，甲欲将其份额转让给丙，下列说法正确的是：A.无需乙同意，可直接办理转移登记B.需乙书面同意，并放弃优先购买权C.需村民会议三分之二以上同意D.宅基地禁止转让，任何情况下均不予登记【答案】B5.下列哪项权利可以办理预告登记？A.土地承包经营权B.地役权C.建设用地使用权D.抵押权【答案】C6.不动产登记机构收到登记申请后，应在多少个工作日内完成受理？A.1B.3C.5D.7【答案】A7.某宗海域使用权设立抵押，抵押合同签订后，抵押权人申请登记时，下列哪项材料不必提交？A.海域使用权证书B.抵押合同C.海域使用金缴纳凭证D.抵押人身份证明【答案】C8.关于更正登记，下列说法错误的是：A.登记簿记载确有错误，权利人可申请更正B.涉及权属争议的，应先通过诉讼解决C.登记机构可依职权更正明显笔误D.更正登记需全体权利人同意【答案】D9.下列哪项不属于不动产登记资料查询主体？A.权利人本人B.继承人C.普通公众D.司法机关【答案】C10.某房地产开发企业将已办理首次登记的商品房预售，买受人申请预告登记时，应提交的材料不包括：A.已备案的商品房预售合同B.开发企业资质证书C.不动产首次登记证明D.买受人身份证明【答案】B11.关于查封登记，下列说法正确的是：A.查封期限最长不得超过一年B.查封登记自动失效无需注销C.轮候查封无需登记D.查封登记可以口头申请【答案】A12.下列哪项权利注销登记无需权利人申请？A.建设用地使用权期满未续期B.抵押权主债权消灭C.地役权合同解除D.土地承包经营权互换【答案】A13.不动产登记机构作出不予登记决定，应书面告知申请人，并说明理由，告知书应载明救济途径和期限，该期限为：A.15日B.30日C.60日D.90日【答案】C14.某宗土地因公共利益被收回，政府已作出收回决定并补偿完毕，登记机构应办理：A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.异议登记【答案】C15.关于不动产登记收费，下列说法正确的是：A.所有登记均按件收费B.更正登记免收登记费C.查封登记按面积收费D.预告登记按标的额比例收费【答案】B16.下列哪项属于不动产单元代码的组成部分？A.行政区划代码B.土地用途代码C.权利类型代码D.使用年限代码【答案】A17.某宗房产因离婚判决归女方所有，男方拒不交出权属证书，女方可凭下列哪项材料单方申请登记？A.离婚协议书B.法院生效判决书C.调解书D.公证文书【答案】B18.关于地役权登记，下列说法错误的是：A.需提交供役地与需役地权属证明B.地役权期限不得超过供役地剩余使用年限C.地役权可以单独转让D.地役权登记自记载于登记簿时生效【答案】C19.下列哪项情形可以申请异议登记？A.登记簿记载的权利人认为有误B.第三人主张权利被错误登记C.登记机构工作人员笔误D.权利人姓名发生变更【答案】B20.关于不动产登记资料管理，下列说法正确的是：A.纸质档案保存期限不少于10年B.电子档案与纸质档案具有同等效力C.登记资料可以销毁D.登记资料不得对外提供【答案】B21.某宗林地所有权属于国家，使用权属于甲村，甲村将林地承包给乙农户，乙农户可申请登记的权利为：A.林地所有权B.林地承包经营权C.林地使用权D.林木所有权【答案】B22.下列哪项不属于不动产登记的基本原则？A.依申请登记B.一体登记C.连续登记D.强制登记【答案】D23.关于建筑物区分所有权登记，下列说法正确的是：A.专有部分可单独登记B.共有部分无需登记C.车位不能登记为专有部分D.业主共有部分登记在开发商名下【答案】A24.某宗土地设定最高额抵押权，债权确定期间届满，抵押权人申请确定债权数额，应办理：A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.更正登记【答案】A25.下列哪项不属于不动产登记机构职责？A.查验权属来源材料B.实地查看不动产C.评估不动产价值D.就登记事项询问申请人【答案】C26.关于不动产登记代理，下列说法错误的是：A.代理人应提交授权委托书B.代理人可为自然人或机构C.代理人可代为签署申请材料D.代理人可擅自修改登记内容【答案】D27.某宗房产已设立抵押权，现抵押权人同意转让，转让双方申请登记时应提交：A.抵押权注销证明B.抵押权人同意转让书面证明C.抵押合同D.评估报告【答案】B28.下列哪项属于不动产单元？A.整栋楼B.一层楼C.一套房屋及其分摊土地D.一个房间【答案】C29.关于不动产登记信息查询，下列说法正确的是：A.任何人可查询任何登记信息B.权利人可查询本人全部登记信息C.查询结果可随意公开D.查询无需身份证明【答案】B30.下列哪项不属于不动产登记错误赔偿的法定条件？A.登记错误B.造成损害C.登记机构过错D.申请人过错【答案】D二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可以申请变更登记？A.权利人姓名变更B.不动产坐落变更C.土地用途变更D.抵押权顺位变更【答案】A、B、C32.关于不动产登记簿，下列说法正确的有：A.由登记机构管理B.永久保存C.可公开查询D.记载不动产自然状况【答案】A、B、D33.下列哪些权利可以设定抵押？A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.海域使用权D.土地承包经营权【答案】A、C、D34.申请首次登记应提交的材料包括：A.权属来源材料B.不动产测绘报告C.申请人身份证明D.税费缴纳凭证【答案】A、B、C、D35.下列哪些属于不动产登记机构不予登记的情形？A.权属争议未解决B.申请材料不齐全C.违反法律强制性规定D.申请人未到场【答案】A、B、C36.关于预告登记转本登记，下列说法正确的有：A.应在债权消灭前申请B.应提交预告登记证明C.应提交完税凭证D.应提交不动产已竣工证明【答案】B、C、D37.下列哪些属于不动产登记资料？A.登记申请书B.权属来源材料C.登记审核表D.申请人身份证复印件【答案】A、B、C、D38.关于不动产登记代理委托书，应载明的事项包括：A.委托人身份信息B.代理人身份信息C.代理事项D.代理期限【答案】A、B、C、D39.下列哪些属于不动产自然状况？A.坐落B.面积C.用途D.权利期限【答案】A、B、C40.下列哪些登记类型需公告？A.首次登记B.宅基地使用权登记C.集体土地所有权登记D.国有农用地使用权登记【答案】A、C、D三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行________登记制度，登记机构应依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于________。【答案】依申请；不动产登记簿42.不动产单元是指权属界线封闭、具有________和________、可以独立使用的不动产基本单位。【答案】独立使用价值；权属界限43.登记机构应自受理登记申请之日起________个工作日内办结，公告时间不计入该期限。【答案】3044.查封登记期限最长不得超过________年，期满可续封一次，续封期限不得超过________年。【答案】1；145.不动产登记资料包括登记________和登记________两类。【答案】原始资料；结果资料46.地役权自地役权________生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。【答案】合同47.最高额抵押权担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可协议变更债权确定的________、________和________，但不得对其他抵押权人产生不利影响。【答案】期间；范围；最高债权额48.宅基地使用权转让的，受让人应为本________成员，且符合宅基地________条件。【答案】集体经济组织；分配49.不动产登记信息查询分为________查询和________查询两类。【答案】权利人；利害关系人50.登记机构工作人员滥用职权、玩忽职守造成登记错误，给他人造成损害的，依法承担________责任；构成犯罪的，依法追究________责任。【答案】赔偿；刑事四、简答题（每题10分，共30分）51.简述不动产登记的基本原则。【答案】（1）依申请登记原则：登记启动以当事人申请为前提，登记机构不得主动登记。（2）一体登记原则：房屋等建筑物、构筑物所有权与其占用范围内的土地使用权一并登记。（3）连续登记原则：未办理首次登记的，不得办理其他登记；处分物权前须先办理登记。（4）属地登记原则：由不动产所在地的登记机构办理。（5）公示公信原则：登记簿公开，记载内容推定正确，保护善意第三人。52.简述首次登记的一般程序。【答案】（1）申请：权利人提交登记申请书、身份证明、权属来源材料、测绘成果等。（2）受理：登记机构查验材料，符合要求的当场受理并出具受理凭证。（3）审核：对材料合法性、一致性、真实性进行查验，必要时实地查看。（4）公告：涉及集体土地、宅基地等法定情形的，应进行不少于15个工作日的公告。（5）登簿：审核无误后记载于登记簿，生成不动产单元代码。（6）发证：向权利人发放不动产权属证书。53.简述异议登记与更正登记的区别。【答案】（1）目的不同：异议登记在于临时阻断登记公信力，保护真实权利人；更正登记在于纠正登记簿错误。（2）启动条件不同：异议登记仅需第三人主张权利并提供初步证明；更正登记需证明登记确有错误。（3）效力不同：异议登记后15日内须起诉，否则失效；更正登记一经完成即永久生效。（4）主体不同：异议登记可由利害关系人单方申请；更正登记原则上需权利人同意或法院裁决。五、应用题（共50分）54.（计算题，15分）某宗国有建设用地使用权面积5000平方米，出让合同约定容积率≤2.0，土地单价为3000元/平方米。2025年规划调整容积率至2.8，需补缴出让金。经评估，楼面地价不变，计算应补缴出让金总额。【答案】原建筑面积：5000×2.0＝10000平方米新建筑面积：5000×2.8＝14000平方米新增建筑面积：14000－10000＝4000平方米楼面地价：3000÷2.0＝1500元/平方米应补缴出让金：4000×1500＝6,000,000元55.（分析题，15分）甲公司以其名下已办理首次登记的一栋商业用房设立最高额抵押，担保2025年1月1日至2027年12月31日期间与乙银行发生的贷款债权，最高债权额2亿元。2026年5月，甲公司欲将该房产出售给丙公司，乙银行书面同意转让但要求抵押权继续存续。请分析：（1）登记机构应如何办理？（2）丙公司取得的权利是否清洁？（3）若2027年债权确定时贷款余额为1.8亿元，抵押效力如何