2026年不动产登记代理人(不动产权利理论)自测试题及答案

2026年不动产登记代理人(不动产权利理论)自测试题及答案一、单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填入括号内）1.根据《民法典》规定，下列关于不动产物权变动的表述正确的是（）A.不动产物权变动自合同生效时发生效力B.不动产物权变动自登记机构受理登记申请时发生效力C.不动产物权变动自记载于不动产登记簿时发生效力D.不动产物权变动自缴纳相关税费时发生效力答案：C2.下列权利中，属于用益物权的是（）A.抵押权B.地役权C.留置权D.质权答案：B3.关于集体土地所有权登记，下列说法正确的是（）A.由乡镇人民政府登记造册B.由县级自然资源主管部门登记造册C.由省级自然资源主管部门登记造册D.由国务院自然资源主管部门登记造册答案：B4.下列关于预告登记的表述，错误的是（）A.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记的有效期为自登记之日起90日C.预告登记可以对抗善意第三人D.预告登记适用于商品房预售答案：B5.关于不动产登记资料查询，下列说法正确的是（）A.任何人均可查询登记资料B.权利人可查询本人登记资料C.查询人无需提供身份证明D.登记机构可拒绝提供登记资料答案：B6.下列关于建设用地使用权出让的表述，正确的是（）A.出让合同自签订之日起生效B.出让合同经登记后生效C.出让合同经批准后生效D.出让合同自土地交付之日起生效答案：A7.关于不动产登记簿的效力，下列说法错误的是（）A.登记簿是物权归属和内容的根据B.登记簿具有推定效力C.登记簿具有公信力D.登记簿可以被任意更改答案：D8.下列关于宅基地使用权的表述，正确的是（）A.宅基地使用权可以抵押B.宅基地使用权可以转让给城镇居民C.宅基地使用权只能由本集体经济组织成员取得D.宅基地使用权可以继承给非本集体成员答案：C9.关于不动产登记机构的职责，下列说法错误的是（）A.查验登记材料B.实地查看不动产C.评估不动产价值D.依法登记答案：C10.下列关于地役权的设立方式，正确的是（）A.只能依合同设立B.只能依法律规定设立C.可依合同或法律规定设立D.只能依行政命令设立答案：C11.关于不动产抵押权登记，下列说法正确的是（）A.抵押权自抵押合同签订时设立B.抵押权自登记时设立C.抵押权自债务履行期届满时设立D.抵押权自抵押物交付时设立答案：B12.下列关于不动产登记信息平台的表述，正确的是（）A.仅用于内部管理B.实现全国登记信息联网C.仅用于税务征收D.仅用于司法查询答案：B13.关于不动产统一登记制度，下列说法错误的是（）A.实现登记机构统一B.实现登记簿册统一C.实现登记依据统一D.实现登记税费统一答案：D14.下列关于不动产登记错误的赔偿责任，正确的是（）A.由登记申请人承担B.由登记机构承担C.由评估机构承担D.由税务机关承担答案：B15.关于不动产登记代理人的执业要求，下列说法正确的是（）A.无需考试即可执业B.需通过全国统一考试C.由乡镇政府任命D.由村委会推荐答案：B16.下列关于不动产权利冲突的解决原则，正确的是（）A.先登记优先B.先合同优先C.先占有优先D.先付款优先答案：A17.关于不动产登记档案管理，下列说法正确的是（）A.档案可随意销毁B.档案应永久保存C.档案保存期限为10年D.档案保存期限为30年答案：B18.下列关于不动产查封登记的说法，正确的是（）A.由公安机关发起B.由人民法院发起C.由税务机关发起D.由乡镇政府发起答案：B19.关于不动产登记代理人职业道德，下列说法错误的是（）A.应保守委托人秘密B.可接受双方委托C.不得伪造材料D.不得泄露登记信息答案：B20.下列关于不动产登记制度历史演变的表述，正确的是（）A.2014年提出统一登记制度B.2007年实施统一登记制度C.1998年实施统一登记制度D.2018年取消统一登记制度答案：A二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将所有正确选项的字母填入括号内，漏选、错选均不得分）21.下列属于不动产登记类型的有（）A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.预告登记E.异议登记答案：A、B、C、D、E22.下列关于建设用地使用权续期的表述，正确的有（）A.住宅建设用地使用权自动续期B.非住宅建设用地使用权需申请续期C.续期需重新缴纳出让金D.续期申请应在期限届满前一年提出E.国家可因公共利益收回土地答案：A、B、C、D、E23.下列关于不动产登记代理委托合同的内容，应包括（）A.委托事项B.代理权限C.代理期限D.代理费用E.保密条款答案：A、B、C、D、E24.下列关于不动产登记资料保密义务的主体有（）A.登记机构工作人员B.登记代理人C.查询人D.评估机构人员E.司法机关人员答案：A、B、C、D25.下列关于不动产抵押权实现条件的表述，正确的有（）A.债务履行期届满B.债务人未履行债务C.抵押权有效存在D.抵押物已灭失E.当事人协议实现抵押权答案：A、B、C、E26.下列关于地役权消灭情形的表述，正确的有（）A.地役权期限届满B.供役地灭失C.地役权人放弃权利D.需役地转让E.供役地权利人依法解除地役权合同答案：A、B、C、E27.下列关于不动产登记代理人权利的有（）A.查阅登记资料B.要求委托人提供真实材料C.拒绝违法委托D.收取代理费用E.擅自更改登记内容答案：A、B、C、D28.下列关于不动产异议登记的效力，正确的有（）A.异议登记后，登记簿记载权利受限B.异议登记有效期为15日C.异议登记可阻止不动产转让D.异议登记可代替诉讼E.异议登记需有初步证据答案：A、B、C、E29.下列关于不动产登记信息查询主体的有（）A.权利人B.利害关系人C.律师D.公安机关E.普通公众答案：A、B、C、D30.下列关于不动产登记代理人违规行为的处罚，有（）A.警告B.罚款C.暂停执业D.吊销资格证书E.追究刑事责任答案：A、B、C、D、E三、填空题（每空1分，共20分）31.不动产登记簿由不动产登记机构依法设立，是物权归属和内容的________。答案：根据32.不动产登记实行________登记制度，确保登记的真实性和准确性。答案：实质审查33.建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为________年。答案：7034.宅基地使用权只能由________集体经济组织成员依法取得。答案：本35.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起________日内未申请登记的，预告登记失效。答案：9036.不动产登记代理人应当通过国家统一考试，取得________证书。答案：不动产登记代理人资格37.地役权自地役权合同________时设立。答案：生效38.不动产查封登记的有效期为________年，可续封。答案：339.不动产登记资料查询应当提供________身份证明。答案：有效40.不动产登记代理人不得同时在________个以上机构执业。答案：241.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结。答案：3042.不动产登记代理人应当保守委托人的________秘密。答案：商业和个人43.不动产登记代理人伪造材料的，由登记机构给予________处罚。答案：吊销资格44.不动产登记信息全国联网平台由________主管部门建设。答案：自然资源45.不动产登记代理人应当每年参加不少于________学时的继续教育。答案：3046.不动产登记代理人执业证书有效期为________年。答案：547.不动产登记代理人变更执业机构的，应当办理________手续。答案：变更注册48.不动产登记代理人不得接受________委托。答案：双方49.不动产登记代理人应当建立________档案。答案：代理业务50.不动产登记代理人应当遵守法律、行政法规和________规范。答案：职业道德四、简答题（每题10分，共40分）51.简述不动产登记的效力及其法律意义。答案：不动产登记的效力包括推定效力、公信效力和对抗效力。推定效力指登记簿记载的权利人推定为真实权利人；公信效力指善意第三人信赖登记内容可依法取得权利；对抗效力指未经登记的不动产物权变动不得对抗善意第三人。其法律意义在于保障交易安全、明确物权归属、维护市场秩序、提高不动产流通效率。52.简述不动产登记代理人的主要职责。答案：不动产登记代理人的职责包括：接受委托，代为办理不动产登记申请、查询、异议、更正等事项；协助准备登记材料，确保材料真实、合法；向登记机构提交申请，跟踪办理进度；保守委托人秘密；依法缴纳代理费用；不得伪造、变造材料；接受继续教育，提高执业水平；遵守法律法规和职业道德。53.简述建设用地使用权与宅基地使用权的区别。答案：建设用地使用权与宅基地使用权的区别包括：取得主体不同，前者可为自然人、法人或其他组织，后者仅限本集体成员；用途不同，前者用于建设建筑物、构筑物及其附属设施，后者用于建造住宅；取得方式不同，前者通过出让、划拨等方式，后者通过分配；期限不同，前者有明确期限，后者无期限；流转限制不同，前者可依法转让、抵押，后者不得抵押，转让受限；登记机构均为自然资源主管部门。54.简述不动产登记错误的类型及其法律后果。答案：不动产登记错误包括权利主体错误、权利内容错误、权利范围错误、登记遗漏、重复登记等。法律后果包括：真实权利人可申请更正登记或异议登记；因登记错误造成损害的，登记机构应依法承担赔偿责任；登记机构赔偿后可向造成错误的人员追偿；登记错误不影响善意第三人依法取得权利；登记错误可导致行政责任或刑事责任。五、综合分析题（每题20分，共40分）55.案例：甲公司与乙公司签订建设用地使用权转让合同，约定乙公司支付全部价款后，甲公司协助办理转移登记。乙公司支付价款后，甲公司迟迟不协助办理登记。乙公司遂申请预告登记。后甲公司又将该土地使用权转让给丙公司，并办理了转移登记。问：（1）乙公司预告登记的效力如何？（2）丙公司能否取得该土地使用权？（3）乙公司如何救济？答案：（1）乙公司已办理预告登记，未经其同意，甲公司再次转让不发生物权效力；（2）丙公司若为善意第三人且已登记，可依法取得土地使用权，但乙公司可主张预告登记效力；（3）乙公司可请求法院确认甲公司与丙公司转让合同无效，要求登记机构撤销丙公司登记，或请求甲公司承担违约责任，赔偿损失。