2025年楼宇绿色建筑认证咨询合同

2025年楼宇绿色建筑认证咨询合同合同编号：__________

第一章总则

第一条合同目的

本合同旨在明确甲方就其拟建或已建楼宇进行绿色建筑认证咨询事宜与乙方之间权利与义务关系，乙方依据国家及地方相关绿色建筑标准、政策法规，为甲方提供专业咨询、技术支持及流程指导服务，以协助甲方实现楼宇绿色建筑认证目标。

第二条合同主体

1.1甲方（委托方）：名称、法定代表人、注册地址、联系方式等详细信息由甲方在本合同“当事人信息”部分填写。

1.2乙方（服务方）：名称、法定代表人、注册地址、联系方式等详细信息由乙方在本合同“当事人信息”部分填写。

1.3当事人信息：双方当事人应在本合同附件一“当事人信息确认书”中完整、准确填写法定代表人、授权代表、经办人、统一社会信用代码等法律效力信息，并签字盖章确认。

第三条适用范围

本合同项下咨询服务范围包括但不限于：

（1）绿色建筑认证政策解读及申报流程说明；

（2）项目资料准备的技术指导与审核；

（3）现场勘查与性能测试方案设计；

（4）认证申报材料编制协助；

（5）与认证机构的沟通协调；

（6）认证结果获取后的后续运维建议。

第四条法律依据

双方确认本合同履行将严格遵循《中华人民共和国建筑法》《民用建筑绿色性能评价标准》（GB/T50378）等现行有效法律法规及行业标准，任何一方均不得违反上述强制性规定。

第二章服务内容与标准

第五条咨询服务阶段划分

5.1前期评估阶段

乙方应在收到甲方完整项目基本信息后七日内完成初步评估，出具《绿色建筑认证可行性分析报告》，明确认证等级建议及需重点改进的环节。

5.2实施辅导阶段

（1）乙方需组建由注册建筑师、设备工程师等组成的项目服务团队，制定个性化服务方案；

（2）提供至少两次现场技术指导，涵盖能源系统、节水系统、室内环境质量等关键领域；

（3）对甲方提交的申报材料进行初审，提出修改意见。

5.3验收配合阶段

（1）乙方负责代理甲方与认证机构对接，全程参与现场核查工作；

（2）根据核查意见协助甲方完成整改，并出具《咨询服务验收报告》。

第六条服务质量标准

6.1响应时效：乙方承诺在服务期内，对甲方提出的咨询需求应在四小时内响应，紧急事项应在两小时内响应。

6.2成果要求：所有服务成果均需符合国家档案管理规范，重要文件需加盖乙方执业印章。

6.3保密义务：本合同生效后，双方应对涉及绿色建筑技术参数、认证评分细节等商业信息承担保密责任。

第三章权利与义务

第七条甲方权利

7.1有权要求乙方按合同约定提供完整、专业的咨询服务；

7.2有权对乙方服务进度、服务质量进行监督，提出合理化建议；

7.3在乙方违反服务承诺时，有权要求其承担违约责任。

7.4有权在合同终止后获取所有服务过程中形成的知识产权成果（除乙方商业秘密外）。

第八条甲方义务

8.1及时、真实地向乙方提供项目基础资料，包括但不限于设计图纸、设备清单、施工记录等；

8.2配合乙方完成现场勘查、设备检测等需要甲方配合的工作；

8.3按照合同约定支付服务费用，逾期支付的需按日加收未付金额万分之五的违约金。

8.4保证项目实施过程中不侵犯第三方知识产权，因甲方原因导致的侵权责任由甲方自行承担。

第九条乙方权利

9.1有权根据服务需要调整服务方案，但需提前三日书面通知甲方；

9.2对甲方提供的涉密信息享有合法使用权，但不得用于合同约定范围之外的目的；

9.3在甲方未按时支付服务费用时，有权暂停或终止服务，并要求甲方支付已完成服务的费用。

第十条乙方义务

10.1保证服务团队人员具备相应执业资格，重要岗位需提供执业证书复印件；

10.2因乙方原因导致认证申报失败，在无不可抗力情况下应退还甲方已支付费用的50%；

10.3每季度向甲方提交《服务进度报告》，详细说明已完成工作及后续计划。

第四章费用与支付

第十一条服务费用构成

11.1基础咨询费：人民币______元（大写：____________），包含前期评估、政策解读等基础服务；

11.2技术辅导费：人民币______元（大写：____________），按实际提供现场指导次数收费；

11.3认证代理费：人民币______元（大写：____________），含材料编制、机构对接等全程服务；

11.4税金：按国家现行税率计算。

第十二条支付方式

12.1合同签订后三日内，甲方应支付总费用的30%作为预付款；

12.2完成认证申报材料初审后十日内，支付至总费用的50%；

12.3认证结果正式发布后三十日内，支付剩余20%尾款。

12.4所有支付均应通过银行转账至乙方指定账户，乙方需提供等额收款凭证。

第十三条费用调整

13.1如因政策调整导致认证标准变更，费用相应增减；

13.2超出合同约定范围的服务需求，需另行签订补充协议。

第五章违约责任

第十四条甲方违约情形

14.1未按时支付服务费用，每逾期一日加收未付金额1%的滞纳金；

14.2提供虚假项目信息，导致乙方已产生的工作成果被认证机构否定，需退还乙方所有费用；

14.3单方面解除合同，需向乙方支付已完成服务价值的30%作为补偿金。

第十五条乙方违约情形

15.1未按约定提供关键服务，经甲方书面催告仍不改正的，应退还相应服务费用；

15.2泄露甲方商业秘密，造成直接经济损失的，需在损失金额基础上赔偿两倍的违约金，但赔偿总额不超过人民币50万元；

15.3因乙方重大过失导致认证申报被撤销，需全额退还服务费用并承担甲方因此遭受的损失。

第六章不可抗力

第十六条不可抗力定义

不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第十七条处理方式

遇不可抗力时，双方应立即停止合同履行，并在事件发生后三十日内提供有效证明文件。不可抗力影响持续超过六十日的，双方可协商解除合同，各自承担相应损失。

第七章争议解决

第十八条争议解决原则

双方应本着友好协商原则解决争议，协商不成的按以下方式处理：

第十九条管辖约定

19.1选择诉讼方式：本合同履行过程中发生的一切争议，由乙方所在地人民法院专属管辖；

19.2选择仲裁方式：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行仲裁规则进行仲裁。

第八章合同效力与终止

第二十条合同生效

本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

第二十一条终止条件

21.1合同履行完毕，双方权利义务终止；

21.2经双方书面同意解除合同；

21.3因不可抗力导致合同目的无法实现。

第二十二条终止后果

合同终止后，乙方应向甲方移交所有服务成果资料，甲方已支付费用不予退还，但乙方需退还超出服务范围的多收费用。

第九章附则

第二十三条通知送达

双方确认本合同首部所列联系方式为有效送达地址，任何通知均可通过专人送达、挂号信或电子邮件方式送达。

第二十四条法律适用

本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以中国法律为依据。

第二十五条合同份数

本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。

当事人信息：

甲方（委托方）：________________________

法定代表人：________________________

授权代表：________________________

统一社会信用代码：________________________

联系方式：________________________

乙方（服务方）：________________________

法定代表人：________________________

授权代表：________________________

统一社会信用代码：________________________

联系方式：________________________

###特殊应用场景一：政府主导的城市更新项目绿色建筑认证咨询

**应用场景说明**：在政府推动的城市更新项目中，开发企业或改造单位需要通过绿色建筑认证以符合政策要求。此类项目通常涉及复杂的利益相关方协调、严格的资金使用监管以及与城市规划的紧密衔接。合同的特殊性在于，咨询服务需直接服务于政府审批流程，且项目周期受政策节点影响较大。

**需要注意的条款及修正**：

1.**第三条适用范围**：需增加条款明确“需符合《城市更新项目绿色建筑管理办法》等相关政策要求”，并在附件中嵌入政府发布的绿色建筑评分细则。

2.**第七条甲方权利**：增加“有权要求乙方提供与政府部门的沟通记录副本”以保障审批过程的透明性。

3.**第十一条服务费用构成**：需增加“政策补贴补偿条款”，若项目因政府补贴调整而减少实际支出，双方需按比例返还代理费。

**注意事项**：城市更新项目中的绿色建筑认证往往与老旧小区改造、历史建筑保护等要素叠加，乙方需在服务中强调“合规性优先”原则，避免因技术指标过高导致项目不可行。

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###特殊应用场景二：医院、学校等公益性建筑的绿色建筑认证

**应用场景说明**：公益性建筑（如医院、学校）的绿色建筑认证需重点满足室内环境质量、运营能耗、公共设施可及性等特殊要求。此类项目的社会影响较大，认证过程需兼顾公益性与技术先进性。

**需要注意的条款及修正**：

1.**第五条实施辅导阶段**：需增加“特殊功能区域（如手术室、实验室）的专项认证辅导”子条款，明确需符合《绿色医院建设标准》（GB/T51147）等专项规范。

2.**第六条服务质量标准**：增加“第三方检测机构协调条款”，要求乙方需具备协调权威检测机构完成空气检测、声学测试等工作的能力。

3.**第十二条支付方式**：建议增加“分期验收支付”机制，根据不同功能区域完成度分阶段付款，降低甲方资金风险。

**注意事项**：公益性建筑认证评分通常对“社会效益”权重较高，乙方需在服务中强调“全生命周期成本分析”，避免过度追求高等级评分而增加后期运营负担。

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###特殊应用场景三：超低能耗建筑（BIPV等）的绿色建筑认证

**应用场景说明**：采用建筑一体化光伏（BIPV）、超低能耗技术的项目在绿色建筑认证中属于创新类型。此类项目需同时满足节能、节水、节地等传统指标，并突出技术创新性。

**需要注意的条款及修正**：

1.**第四条法律依据**：需增加“《超低能耗建筑技术标准》（GB/T51365）适用条款”，明确乙方需具备BIPV系统认证的专业知识。

2.**第二十条合同生效**：建议增加“技术评审前置条款”，要求合同生效前需完成乙方对项目技术方案的初步评审。

3.**第十五条乙方违约情形**：增加“技术专利侵权免责条款”，明确因国家技术标准更新导致的认证指标调整，乙方不承担违约责任。

**注意事项**：超低能耗建筑认证需通过“性能模拟验证”，乙方需提前准备能耗模型搭建所需的气象数据、设备运行曲线等关键参数。

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###特殊应用场景四：既有建筑绿色化改造的认证咨询

**应用场景说明**：既有建筑改造项目面临空间限制、技术衔接难题，且需平衡改造投入与认证效益。此类项目在材料选用、系统优化上需兼顾合规性与经济性。

**需要注意的条款及修正**：

1.**第五条实施辅导阶段**：增加“既有建筑改造特殊技术指导条款”，如“旧有管线置换方案优化”“改造后性能模拟分析”等。

2.**第七条甲方权利**：增加“要求乙方提供改造前后对比能耗报告”的条款，以量化认证效果。

3.**第十一条服务费用构成**：增加“分项计费条款”，允许甲方根据改造分项（如节能改造、节水改造）选择不同服务等级。

**注意事项**：既有建筑改造认证需通过“现状评估+改造效果叠加”的认证逻辑，乙方需在服务中强调“改造技术适配性”，避免盲目提升评分导致后期维护困难。

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###特殊应用场景五：绿色建筑运营维护阶段的认证延续

**应用场景说明**：通过认证的楼宇在运营阶段需持续满足绿色建筑标准，认证延续过程涉及设备维保、能耗监测、管理机制完善等动态管理要求。

**需要注意的条款及修正**：

1.**第三条适用范围**：增加“绿色建筑运营绩效评估”服务内容，明确需符合《绿色建筑运营维护技术规程》（JGJ/T428）。

2.**第八条甲方义务**：增加“定期提供能耗监测数据、维保记录”的条款，以保障延续认证的连续性。

3.**第十六条不可抗力**：增加“极端气候应急响应条款”，要求双方需制定因台风、雾霾等异常天气导致的认证指标波动应对预案。

**注意事项**：运营阶段认证延续的评分权重通常与实际运行数据挂钩，甲方需建立完善的数据采集体系，避免因数据缺失导致延续失败。

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###合同实际操作过程中遇到的问题及解决办法

1.**问题**：甲方提供的改造项目基础资料不完整，导致乙方评估周期延长。

**解决办法**：在合同中增加“资料清单清单条款”，要求甲方在签订合同前需提供完整的项目基础资料清单，未提供部分视为甲方违约。

2.**问题**：BIPV项目因组件供应商技术变更导致认证评分下降。

**解决办法**：在“第十五条乙方违约情形”中增加“技术适配性免责条款”，明确因第三方技术变更导致的评分波动，乙方不承担违约责任。

3.**问题**：既有建筑改造过程中出现管线冲突，需重新调整方案。

**解决办法**：在“第五条实施辅导阶段”中增加“动态方案调整条款”，允许双方协商调整服务内容，但需通过书面补充协议确认。

4.**问题**：公益性建筑认证过程中出现社会投诉（如噪音超标）。

**解决办法**：在“第七条甲方权利”中增加“投诉协调条款”，要求乙方需协助甲方处理社会投诉，并提供投诉处理报告。

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###原始合同所需的详细附件清单

1.附件一：当事人信息确认书（包含法定代表人授权委托书、执业资格证书复印件、统一社会信用代码证等）

2.附件二：项目基础资料清单（包含设计图纸、设备清单、施工记录、已获认证材料等）

3.附件三：政府相关政策文件（如城市更新项目绿色建筑管理办法、专项评分细则等）

4.附件四：BIPV或超低能耗技术专项方案（如适用）

5.附件五：既有建筑改造分项技术指导书（如适用）

6.附件六：绿色建筑运营绩效评估数据采集表

7.附件七：技术评审报告（如适用）

8.附件八：补充协议模板（用于动态调整服务内容）

多方为主导时的，附件条款及说明

第一条当甲方为主导时的多项条款及说明

1.1增加条款：甲方主导权条款

1.1.1内容：在本合同项下，甲方作为绿色建筑认证咨询服务的最终决策者，对服务范围、技术路径、进度安排等重大事项拥有最终决定权。乙方应在提供专业建议的前提下，尊重并执行甲方基于项目整体目标的合理决策。

1.1.2说明：本条款旨在明确甲方在多方参与项目中的主导地位，特别是在绿色建筑认证这类涉及多专业、多标准的复杂服务中，甲方可能基于其商业目标、政策压力或项目特殊性需要对技术方案进行调整。通过明确甲方的主导权，可以避免因乙方坚持某一技术路径而与甲方整体目标产生冲突，导致项目延误或无法通过认证。同时，乙方在执行甲方决策时，仍需保证服务成果符合国家及行业强制性标准，乙方不因执行非强制性建议的决策而免除其专业责任。

1.2增加条款：甲方指定协调人条款

1.2.1内容：甲方应在合同签订后五日内指定一名项目协调人，作为乙方在本合同项下沟通的主要对接窗口。所有与甲方内部决策相关的指令、审批或变更，均需通过该协调人传达。未经协调人书面确认的口头指令，乙方有权拒绝执行。

1.2.2说明：在甲方为主导的项目中，内部决策流程可能涉及多个部门或管理层级。本条款通过指定“项目协调人”，旨在建立一个清晰、高效的内部沟通渠道，减少乙方在不同决策者之间周旋的精力消耗和潜在信息传递错误。这有助于乙方聚焦于专业咨询服务本身，并确保乙方的服务能够有效对接甲方的实际需求。同时，书面确认机制也保障了乙方在执行过程中的权益，避免了后期可能出现的争议。

1.3增加条款：甲方内部决策责任条款

1.3.1内容：因甲方主导决策导致的服务方案调整、认证标准变更或项目延期等，其产生的全部责任（包括但不限于认证失败风险、额外费用、第三方索赔等）由甲方独立承担。乙方不因甲方的决策失误或选择而承担赔偿责任，但乙方应就其提出的专业建议承担勤勉义务。

1.3.2说明：本条款是甲方主导权条款的补充，明确了责任归属。在甲方拥有最终决策权的情况下，其选择可能存在商业风险或技术不确定性。通过本条款，乙方在履行了专业咨询义务后，可以避免因甲方非专业决策或非合理决策而带来的无限责任。这有助于保护乙方利益，促使其更专注于提供高质量的专业建议。然而，乙方仍需对其提出的具有合理性和可行性的专业建议的准确性负责，即乙方需履行“勤勉义务”，而非“保证义务”。

1.4增加条款：甲方保密信息管理条款

1.4.1内容：甲方在项目过程中向乙方披露的涉及其商业秘密或内部管理的信息（以下简称“甲方保密信息”），乙方仅能为本合同项下的咨询服务目的而使用，不得以任何方式泄露给任何第三方，亦不得用于合同约定范围之外的目的。但法律法规另有规定或甲方事先书面同意的除外。

1.4.2说明：在甲方为主导的项目中，甲方可能会向乙方披露更多非公开的商业信息或运营数据，以供乙方进行更精准的评估和咨询。本条款旨在加强对甲方保密信息的保护，平衡甲方的信任与乙方的服务需求。明确保密义务有助于建立双方之间的信任基础，确保项目信息的安全性，避免因信息泄露对甲方造成损害。

1.5增加条款：甲方未决决策风险条款

1.5.1内容：若因甲方内部决策流程未完成、决策存在重大不确定性或甲方未能及时就重要事项做出决策，导致项目进度延误或乙方无法按计划提供服务，由此产生的直接损失由甲方承担。乙方应提前三日书面通知甲方该等风险，甲方应在收到通知后七日内明确决策或提供解决方案。

1.5.2说明：甲方主导的项目有时会因为其内部决策机制复杂或面临多方面权衡而出现决策延迟。本条款旨在解决此类情况下的风险分配问题。通过设定风险通知和决策时限机制，既能督促甲方履行其主导责任，确保项目顺利推进，又能明确在甲方因自身原因导致延误时的责任承担者，保障乙方的合法权益。

第二条当乙方为主导时的多项条款及说明

2.1增加条款：乙方主导权条款

2.1.1内容：在本合同项下，乙方作为绿色建筑认证咨询服务的专业主导方，对服务的技术路线、方法论选择、关键节点把控拥有专业主导权。甲方应在合理范围内尊重并配合乙方的专业安排，但重大事项仍需遵循本合同约定的决策机制。

2.1.2说明：在某些项目模式下，尤其是乙方具备较强专业能力和项目经验时，可能会被甲方授权在技术层面拥有更大的主导权。本条款旨在明确乙方的专业主导地位，特别是在绿色建筑认证的技术标准和实施路径选择上，乙方应依据专业知识和经验提出最优方案。同时，本条款也强调了甲方并非完全丧失决策权，而是在“合理范围”内尊重乙方专业意见，且保留了合同约定的重大事项决策机制，以平衡双方权力。

2.2增加条款：乙方技术方案主导条款

2.2.1内容：乙方应基于国家及行业绿色建筑标准、项目实际情况及乙方专业能力，制定详细、可行的咨询服务方案，并主导该方案的执行。甲方对乙方提交的方案有提出疑问或建议的权利，但最终是否采纳及调整由双方协商决定。

2.2.2说明：本条款是乙方主导权条款在技术执行层面的具体化。乙方作为专业服务提供方，其核心价值在于提供专业方案。本条款赋予乙方制定和执行方案的主动权，有利于发挥其专业优势，提高服务效率和质量。同时，也保留了甲方的参与权，确保方案最终能符合甲方的实际需求，实现双方共赢。

2.3增加条款：乙方专业建议采纳确认条款

2.3.1内容：若甲方要求对乙方提出的专业建议进行调整或采用非乙方推荐的技术路径，乙方有权要求甲方提供该等调整或方案的技术可行性论证及潜在风险评估报告。在甲方未能提供充分论证或未承担相应风险的情况下，乙方有权拒绝执行该等调整或方案，且不承担由此产生的后果。

2.3.2说明：在乙方拥有专业主导权的情况下，甲方仍可能提出不符合乙方专业建议的要求。本条款旨在保护乙方的专业权威，避免其被强迫执行可能存在技术风险或不合理的方案。通过要求甲方提供充分论证和承担风险，确保了乙方在专业决策上的自主性，也促使甲方在提出要求时更加审慎，共同保障项目质量。

2.4增加条款：乙方保密信息使用范围条款

2.4.1内容：乙方在服务过程中知悉的甲方商业秘密或项目特定信息（以下简称“甲方保密信息”），仅能用于履行本合同项下的咨询服务职责，并采取不低于行业标准的保密措施。乙方完成服务或合同关系终止后，仍需继续履行保密义务，直至该等信息依法公开或甲方书面同意披露。

2.4.2说明：本条款与甲方保密信息管理条款对应，从乙方角度出发，强调其对甲方信息的保护义务。在乙方主导的项目中，乙方可能接触到的甲方信息更为敏感。本条款明确了信息使用的限定范围、保密责任以及合同终止后的持续保密义务，是乙方履行专业服务过程中必须遵守的职业道德和法律要求。

2.5增加条款：乙方进度延误免责条款

2.5.1内容：因甲方未能及时提供必要资料、未能履行配合义务或因甲方主导决策的调整导致乙方服务进度延误，乙方不承担由此产生的误期责任。但乙方应因自身管理不善导致的延误承担相应责任。

2.5.2说明：本条款明确了乙方在特定情况下的免责权利。在乙方主导的项目中，如果延误是由于甲方的原因（如信息提供不及时、配合不到位、决策调整等），乙方不应承担误期责任。这合理地反映了因果关系，保护了乙方的劳动成果和预期收益。同时，也保留了乙方因自身原因（如内部管理疏漏）导致延误需承担责任的规定，确保公平性。

第三条当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1增加条款：第三方中介角色界定条款

3.1.1内容：本合同项下的第三方中介机构（以下简称“中介机构”），仅作为促进甲方与乙方建立合作关系、协调沟通的桥梁，其本身不参与具体的绿色建筑认证咨询服务工作，亦不提供任何专业意见或保证。中介机构的服务范围和费用另行约定（如有）。

3.1.2说明：本条款旨在明确中介机构在项目中的定位。在涉及多方合作的项目中，中介机构可能介入以协调利益、促进交易。本条款清晰界定中介机构仅为“协调者”和“沟通者”，其不承担专业服务责任，避免因中介机构的不当行为或过度介入而影响乙方正常的专业服务开展，也防止中介机构利用其协调地位误导甲方或乙方。同时，也明确了中介服务本身的独立性，其费用和范围应通过另行协议约定。

3.2增