2025年5月1+x新居住经济服务中级模考试题与参考答案解析

2025年5月1+x新居住经济服务中级模考试题与参考答案解析一、单选题（共10题，每题1分，共10分）1.经纪人应确保合同签订完整、有效，是属于（）。A、风险把控规范B、合同签署服务标准C、服务意识规范D、严格执行信息披露规范正确答案：B答案解析：经纪人应确保合同签订完整、有效，这是合同签署服务标准中的要求，强调了在合同签署环节要保证其完整性和有效性，符合合同签署服务标准的范畴。2.房地产权属登记制度，指对土地和地上建筑物的（）以及设定房地产他项权利按照法定程序在专门簿册上进行记载确认的一种制度。A、它物权B、所有权C、自由权D、物化权正确答案：B答案解析：房地产权属登记制度主要是对土地和地上建筑物的所有权以及设定房地产他项权利按照法定程序在专门簿册上进行记载确认的一种制度。它物权是指在他人所有之物上设定的物权，自由权是公民的基本权利，物化权并不是房地产权属登记制度主要涉及确认的内容。所以答案选[B]所有权。3.房地产线上服务是指利用（），向用户提供线上买卖、租赁等服务的方式。A、互联网技术B、市场营销C、人际关系D、沟通能力正确答案：A答案解析：房地产线上服务主要依托互联网技术搭建平台，以此为基础向用户提供线上的房产买卖、租赁等各类服务。市场营销、人际关系、沟通能力虽然也很重要，但并非房地产线上服务得以实现的核心依托技术，所以答案是[A、]>互联网技术。4.人们购买商品时对价格高低及其变化所产生的思想反应是指（）。A、交易心理B、市场价格C、心理价格D、价格心理正确答案：D答案解析：价格心理是指人们购买商品时对价格高低及其变化所产生的思想反应。心理价格是根据消费者心理制定的价格；市场价格是在市场上实际交易的价格；交易心理侧重于交易过程中的心理活动，均不符合题干描述。5.某一客户浏览了某一套房源，那么会增加该房源的（）数据。A、成交量B、浏览量C、关注量D、带看量正确答案：B答案解析：当客户浏览了某一套房源时，直接增加的就是该房源的浏览量。关注量是客户对房源进行关注操作才会增加；带看量是有实际带看行为才会增加；成交量是最终达成交易才会增加，而浏览只是初步的查看行为，所以增加的是浏览量。6.实现对房源管理、客户管理、业务管理、统计分析等操作的信息系统，上述描述的系统是（）。A、人员管理系统B、企业管理系统C、房源管理系统D、客源管理系统正确答案：C7.在商铺交易中，买家契税等于（）。A、2%×成交价B、4%×成交价C、1%×成交价D、3%×成交价正确答案：D答案解析：商铺交易中，买家契税的税率一般为3%，所以买家契税等于3%×成交价，即大于3%×成交价。8.在买方市场下，因买方在交易中处于有利地位，成交价会偏向（）。A、卖方最低要价B、买方最低要价C、买方最高要价D、卖方最高要价正确答案：A9.房地产经纪机构促成委托人签订合同后，委托人应支付相应的报酬，即“佣金”，委托人应按照与房地产经纪机构签订的相关协议约定的佣金支付标准。所以房地产经纪机构应具有（）性。A、专业B、地域C、委托D、有偿正确答案：D答案解析：房地产经纪机构促成交易后可获得佣金，这体现了其具有有偿性。委托人按照约定支付佣金，房地产经纪机构通过提供服务获取报酬，符合有偿服务的特点，所以应选[D]有偿。10.带看指的是房地产经纪从业人员带（）看房。A、经纪人B、委托人C、受托人D、代理人正确答案：B答案解析：带看是房地产经纪从业人员带领委托人去实地查看房屋等标的，以便委托人了解具体情况，所以答案是[B]委托人。二、多选题（共20题，每题1分，共20分）1.土地使用权出让方式包括（）。A、招标出让B、挂牌出让C、协议出让D、拍卖出让正确答案：ABCD答案解析：土地使用权出让方式包括协议出让、招标出让、拍卖出让和挂牌出让。协议出让是指土地使用者提出用地申请，经政府批准后双方协商地价、出让年限、付款方式等条件，签订出让合同，支付土地出让金后获得土地使用权。招标出让是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。拍卖出让是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。挂牌出让是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。2.影响契税税率的因素有（）。A、购买人性质，个人还是公司B、房屋性质，住宅还是非住宅C、个人财产情况，收入来源D、核定价格大于等于或小于网签价格正确答案：ABD3.买方购买的急迫性，识别的方法有（）。A、购房实力和需求是否相匹配B、带看时买方家庭的人数C、实地看房总次数和看房频率D、实地看房时的天气状况正确答案：BCD4.以下关于自然人的民事行为能力，说法A的有（）A、十八周岁及以上的自然人为成年人B、不满十八周岁的自然人为未成年人C、十周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人D、不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人正确答案：ABD答案解析：十八周岁以上的自然人为成年人，不满十八周岁的自然人为未成年人，选项A、B正确。八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，选项C错误。不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，选项D正确。5.贷款面签任务内容主要有（）。A、选择银行B、工作准备C、贷款资料审核D、贷款面签正确答案：CD6.房源APP业主端，推广的功能主要有（）。A、专属顾问B、房源动态C、昨日房源热度D、提升曝光正确答案：ABCD答案解析：房源APP业主端推广功能包括专属顾问，为业主提供一对一服务；房源动态可及时展示房源状态变化；昨日房源热度能让业主了解房源受关注程度；提升曝光可增加房源的可见度，吸引更多潜在客户。这些功能都有助于更好地推广业主的房源，所以ABCD选项均正确。专属顾问能为业主提供针对性服务并协助推广房源。房源动态让业主能及时掌握房源情况并据此调整推广策略。昨日房源热度可作为参考来优化推广方式。提升曝光直接提高房源被看到的机会，是重要的推广功能。7.建议购房者尽量选择（）企业资质的房地产开发商开发的住宅。A、二B、一C、四D、三正确答案：AB8.如果公积金断交了，住房公积金中心可采取（）等措施。A、解除公积金贷款合同B、执行商业贷款利率C、欠缴3个月以上(含3个月)的单位暂停受理住房公积金个人住房贷款申请D、要求借款人提前还清住房公积金贷款正确答案：ABCD9.城市化的类型包括（）。A、中心型城市化B、向心型城市化C、离心型城市化D、发散型城市化正确答案：BC答案解析：向心型城市化是指城市中的商业服务设施以及政府部门、企事业公司的总部、银行、报社等脑力劳动机关，都有不断向城市中心集聚的特性。离心型城市化是指有些城市设施和部门则自城市中心向外缘移动扩散。这两种是城市化的常见类型。而发散型城市化和中心型城市化并不是城市化的标准类型。10.经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式，作出（）等对消费者不公平、不合理的规定。A、减免或者免除消费者责任B、加重消费者责任C、产品使用说明D、排除或者限制消费者权利正确答案：ABCD11.经纪人工作方向包括房源开发和客源开发，其中房源开发的途径有（）。A、投资回头客B、知名品牌的楼盘商圈C、成熟小区的商圈精耕和开发D、老城区或中心商业区以及新兴行政商业区域正确答案：BCD12.在贷款面签的工作准备中，需要做好（）。A、促成交易心理准备B、交易失败的心理准备C、贷款资料准备D、购房合同准备正确答案：CD13.长期利率和短期利率描述正确的是（）。A、短期利率高B、长期利率低C、短期利率低D、以1年为划分标准正确答案：CD14.房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为同时具有（）。A、有使用价值B、潜在需求C、稀缺性D、有效需求正确答案：ACD答案解析：房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为同时具有使用价值、稀缺性和有效需求。使用价值是指物品能够满足人们某种需要的效用；稀缺性是指物品的数量相对有限，不能满足所有人的需求；有效需求是指有购买能力支持的需求。潜在需求是指消费者虽然有购买意愿，但目前还不具备购买能力或没有实际购买行为的需求，它不是房地产有价格的直接原因。15.对商品住宅来说，其整体质量包括住宅的（）等。A、外观质量B、环境质量C、功能质量D、工程质量正确答案：BCD答案解析：商品住宅整体质量涵盖多个方面。工程质量是基础，关乎住宅的结构安全等关键问题；功能质量影响住宅的使用便利性和舒适性，比如空间布局是否合理等；环境质量包括周边的自然环境、配套设施等环境因素，对居住体验有重要影响。而外观质量主要侧重于建筑的外在视觉形象，不属于整体质量所包含的核心范畴。所以整体质量包括工程质量、功能质量、环境质量。16.一手房经纪合同中，须特别增加以下条款（）。A、经纪机构提取佣金的条件B、价格浮动范围C、佣金结算的方式和时间D、对经济风险及当事人对风险造成损失的分担的事先预定正确答案：ABC17.“新居住项目产品分析与定价”工作领域的内容有（）。A、新居住项目价格影响因素分析B、新居住项目产品定价C、新居住项目产品分析D、新居住项目土地政策分析正确答案：ABC答案解析：“新居住项目产品分析与定价”工作领域包括新居住项目产品分析、新居住项目价格影响因素分析以及新居住项目产品定价等内容。而新居住项目土地政策分析不属于该工作领域的直接相关内容。18.构成房地产市场的必要因素包括（）。A、市场客体B、交易场所C、市场主体D、交易条件正确答案：ACD答案解析：房地产市场的构成要素主要有市场主体、市场客体、交易条件。市场主体是指参与房地产市场交易的当事人，包括房地产开发企业、购房者、投资者等；市场客体是指房地产市场交易的对象，即房地产；交易条件包括交易价格、交易方式、交易时间等。而交易场所并不是构成房地产市场的必要因素，有些房地产交易可以通过网络等方式进行，不一定需要特定的物理交易场所。19.房地产泡沫表现形式有（）。A、大量银行贷款进入房地产业B、房地产价格暴涨暴跌C、房地产投资过度D、房屋空置率高正确答案：ABCD答案解析：房地产泡沫的表现形式通常有多种。房地产价格暴涨暴跌是其常见表现之一，价格的异常波动不符合市场正常规律；房屋空置率高，说明房屋供给远超实际需求，市场存在不合理的过剩；房地产投资过度，大量资源涌入该领域，可能导致投资与实际需求失衡；大量银行贷款进入房地产业，一方面反映出房地产市场的过热吸引了大量资金，另一方面也可能因房地产市场波动给银行带来巨大风险，这些都是房地产泡沫可能出现的表现形式。20.下面房地产的特性中，下列属于房地产特性的是（）。A、难以变现B、保值增值C、不可移动D、价值较大正确答案：ABCD答案解析：房地产具有不可移动、难以变现、保值增值、价值较大等特性。不可移动是房地产的重要自然属性，决定了其位置固定性等一系列特点；难以变现是因为房地产交易流程复杂、价值较大等原因；保值增值是其经济特性之一，在长期来看具有一定的价值上升趋势；价值较大是由于其土地资源稀缺性、建设成本等多方面因素导致其价值通常较高。三、判断题（共10题，每题1分，共10分）1.卖方买方条款，也就是出卖人、买受人条款，约定是双方的基本信息，包括出卖人、共有权人，以及买受人、共同买受人等。A、正确B、错误正确答案：A2.为保证客户满意度调查效果，尽管顾客较少，为考虑调查时间与费用问题，也应该进行抽样调查。（）A、正确B、错误正确答案：B3.农村城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有的土地制度。（）A、正确B、错误正确答案：B4.房主卖房希望卖房省心、少被打扰。这个时候经纪人员应该组织集中空看，收钥匙。A、正确B、错误正确答案：A5.中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑。A、正确B、错误正确答案：A6.行贿罪，是指为谋取不正当利益，给