物业管理服务合同协议书标准范本

物业管理服务合同协议书标准范本甲方（委托方）：____________________（以下简称“甲方”）法定代表人/负责人：________________地址：____________________________联系方式：________________________乙方（受托方）：____________________（以下简称“乙方”）法定代表人：______________________地址：____________________________资质等级：_________资质证书编号：_________联系方式：________________________第一条总则1.1为规范甲方委托区域的物业管理服务行为，保障物业使用人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，订立本合同。1.2本合同所指物业管理服务区域（以下简称“服务区域”）为：____________________（附区域平面图及物业清单作为本合同附件一）。第二条物业管理服务内容及标准2.1房屋及共用设施设备管理：乙方负责服务区域内房屋建筑本体（含屋顶、梁、柱、墙体等）、共用设施设备（电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、智能化系统等）的日常检查、维护、维修，确保设施设备正常运行；建立设施设备管理档案，定期向甲方提交维护报告。2.2公共秩序维护：乙方应制定安全防范制度，配备秩序维护人员（或委托专业安保机构），负责服务区域的门岗值守、巡逻检查、车辆停放管理（不含专有车位产权纠纷调解）、消防巡查及应急处置，协助公安机关处理突发事件。2.3环境卫生管理：乙方负责服务区域内公共区域（道路、广场、楼道、电梯轿厢等）的清洁保洁，垃圾日产日清；定期对公共区域进行消杀，防止蚊虫、鼠害滋生；规范设置垃圾桶（箱）并定期维护。2.4绿化养护管理：乙方负责服务区域内公共绿化的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治、苗木补种等，保持绿化景观整洁美观。2.5其他服务：____________________（可根据项目需求补充，如代收快递、社区文化活动组织等，服务标准详见附件二《物业管理服务标准细则》）。第三条服务期限3.1本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期满前____个月，甲乙双方应协商是否续签；若一方未提出终止或修改意见，且乙方继续提供服务的，本合同自动延续____年（或按原期限延续，具体由双方协商）。第四条物业服务费用及支付4.1收费标准：住宅物业：____元/平方米·月（按建筑面积计算）；商业物业：____元/平方米·月（按建筑面积计算）；车位物业服务费：____元/个·月（产权车位/租赁车位）。4.2缴费方式：甲方（或物业使用人）应于每月____日前，通过银行转账、线上缴费等方式向乙方指定账户支付当月费用；首次缴费应于本合同生效后____日内完成。乙方账户信息：户名：________________开户行：________________账号：________________4.3费用调整：因物价上涨、政策调整或服务成本显著变化需调整物业费的，乙方应提前____日向甲方公示成本核算依据及调整方案，经双方协商一致（或业主大会表决通过，根据项目实际情况确定）后执行。第五条双方权利与义务5.1甲方权利义务有权监督乙方的服务质量，对不符合约定的服务提出整改要求；应向乙方提供物业管理所需的物业档案、图纸等资料，并配合乙方开展服务工作；按约定支付物业服务费，协调乙方与业主、物业使用人之间的纠纷；不得干涉乙方依法依规开展的正常服务活动，但乙方违反本合同约定的除外。5.2乙方权利义务有权按本合同约定收取物业服务费，对欠费业主依法追讨（但不得采取停水停电等违规方式）；应按约定的服务内容和标准提供服务，每季度向甲方公示物业服务收支情况；制定应急预案，在发生自然灾害、公共卫生事件等突发情况时，及时采取应急措施并报告相关部门；尊重业主、物业使用人的合法权益，接受甲方及业主的监督，对提出的合理意见及时整改。第六条违约责任6.1若甲方（或物业使用人）逾期支付物业费，每逾期一日应按欠费金额的____%向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方可依法追讨并暂停部分服务（但应保障基本生活需求）。6.2若乙方服务未达到本合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，甲方可按季度服务费的____%扣减当月费用；累计____次未达标且拒不整改的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的未服务期间费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。6.3任何一方擅自解除本合同的，应向对方支付违约金____元（或相当于____个月物业费的金额），并赔偿对方因此产生的直接损失。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应先协商解决；协商不成的，可向服务区域所在地的人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构，如“提交____仲裁委员会仲裁”）。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同附件（《服务区域平面图及物业清单》《物业管理服务标准细则》等）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签字）：______法定代表人/授权代表（签字）：______签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日附件说明（示例）附件一：服务区域平面图及物业清单（含房屋栋数、建筑面积、设施设备清单等）附件二：物业管理服务标准细则（含各服务项的具体量化标准，如电梯维保频次、保洁作业时间、绿化养护标准等）附件三：乙方营业执照、资质证书复印件（加盖公章）使用提示1.本范本需根据项目实际情况补充具体条款（如