初级房地产经济复习题

初级房地产经济复习题

1、多选一物业公司打出的广告上宣扬：其为物业管理

一级资质企业，专业于环境管理。根据环境管理的知识，回答下列问

题：我国物业管理基本内容为OO

A.房屋修缮管理、物业公用设备、设施管理

B.环境管理、公共秩序与消防管理

C.公众管理、物业档案管理

D.居住管理

答案：A,B,C

2、多选在各层建筑面积相等的情况下，下列关于容积率的说法中，

正确的有()。

A.容积率等于地块建筑密度与建筑层数的乘积

B.当地块面积不变时，容积率与总建筑面积负相关

C.在层数一定的条件下，容积率与建筑密度负相关

D.在容积率一定的条件下，建筑层数与建筑密度负相关

E.当地块面积和建筑层数不变时，容积率与建筑基地面积正相关

答案：A,C,D,E

解析：选项B,容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划

建设用地面积的比值。因此，当地块面积不变时，容积率与总建筑面

积正相关。

3、单选税率的种类不包括()。

A.比率税率

B.个人税率

C.累进税率

D.定额税率

答案：B

解加：税率。它是指对征税对象的征收比例,是计算应纳税额的比率。

主要有三种税率，即比例税率、累进税率、定额税率。

4、多选下列市场情况中，会导致房地产价格下降的有()。

A.房地产买方之间的竞争

B.房地产卖方之间的竞争

C.房地产供小于求

D.房地产供大于求

E.大量发放个人住房贷款

答案：B,D

解析：在卖方与买方之间的竞争中，卖方为了责卖，会极力谋求抬高

价格;买方为了贱买，会极力谋求降低价格。卖方是要责卖，但卖方

之间的竞争会使价格降低;买方是要贼买，但买方之间的竞争会使价

格提高。通常将市场区分为卖方市场和买方市场。卖方市场是房地产

供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场;买方市场

是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。

5、多选下列关于业主的说法中，错误的是()

A.业主对物业服务费收支有知情权、审批权

B.业主大会应当有物业管理区域内持有51%以上投票权的业主参加

C.业主应该按时交纳物业服务费

D.发生重大事故需要及时处理的，应当召开业主大会临时会议

E.业主与物业管理企业在经济关系上是不平等的

答案：A,B,E

6、单选’■责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是()

A.国务院建设主管部门

B.省级建设主管部门

C.地级建设主管部门

D.县级建设主管部门

答案：A

7、品选业主大会筹备组应当自组成之日起()日内，组织业主召开

首次业主大会。

A.5

B.10

C.15

D.30

答案：D

8、i•选确定了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委

员会执行的制度的法律法规是()。

A.合同法

B.宪法

C.民法

D.物业管理条例

答案：D

解析：《物业管理条例》确定了业主大会和业主委员会并存，业主大

会决策、业主委员会执行的制度。这种制度有利于维护物业管理区域

内全体业主的合法权益，保障物业管理活动的顺利进行。

9、单选某甲用80万元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万

元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%,现实际收

益率。

A.不能确定

B.小于原期望收益率

C.等于原期望收益率

D.大于原期望收益去

答案：B

10、单选比较法操作步骤的第一步为()。

A.价格换算

B.价格调整

C.选取可比实例

D.搜集交易实例

答案：D

解析：市场法又称为比较法、市场比较法、交易实例比较法。运用市

场法估价一般分为以下步骤：①搜集交易实例;②选取可比实例;③

对可比实例的成交价格进行适当的处理。其中，根据处理的内涵不同,

分为价格换算、价格修正和价格调整;④求取比准价格。

11、单选《房地产经纪人注册证》由中同房地产估价师与房地产经

纪人学会颁发，由()监制。

A.人力资源和社会保障部

B.住房和城乡建设部

C.省级房地产管理部门

D.省级建设管理部门

答案：B

解析：取得《房地产经纪人执业资格证书》的人员，由本人提出申请

经聘用的房地产经纪机构送省、自治区、直辖市房地产管理部门初审

合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。准予注册

的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建

设部监制的《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》。

12、单选按照房地产交易方式，房地产经纪业务分为()和房地产租赁

经纪业务。

A.房地产买卖经纪业务

B.二手房经纪业务

C,居间业务

D.新建商品房经纪业务

答案：A

解析：房地产经纪业务分类如下：①按照房地产经纪对象，房地产

经纪业务分为二手房经纪业务和新建商品房经纪业务。②按照房地

产经纪对象的用途，房地产经纪业务分为住宅经纪业务和非住宅经纪

业务。③按照房地产交易方式，房地产经纪业务分为房地产买卖经

纪业务和房地产租赁经纪业务。④按照房地产经纪服务方式，房地

产经纪业务分为居间业务和代理业务。⑤按照房地产经纪服务内容,

房地产经纪业务分为房地产经纪基本业务和房地产经纪延伸、业务。

⑥综合分类。目前常见的一种综合分类是按照房地产经纪对象和交

易方式，分为二手房买卖经纪业务、二手房租赁经纪业务和新建商品

房销售代理业务等C

13、多选在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原

则有O

A.沉没成本不应考虑

B.固定成本不应考虑

C.不要忽视机会成本

D.可以忽视变动成本

E.以增量现金流量为基础

答案：A,C,E

14、单选我国房地产估价机构资质等级最高为()。

A.一级

B.二级

C.三级

D.暂定期内的三级

答案：A

解加：房地产估价机构简称估价机构，是指具备足够数量的房地产估

价师等条件，依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价

活动的专业服务机构。我国房地产估价机构资质等级由低到高分为暂

定期内的三级资质、三级资质、二级资质、一级资质，最高资质为一

级资质。

15、单选按我国现阶段房屋产别划分，军队自行管理的房产属于()。

A.直管公产

B.单位自管公产

C.私产

D.其他产

答案：B

解析：该考点涉及的知识点2012版教材己删除。

16、单选房地产销售中，对于一次性付款通常会给予适当优惠，这

种形式称为o

A.数量折扣

B.现金折扣

C,一次性优惠

D.时间折扣

答案：B

17、多选某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该

处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开

发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委

员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

根据上述资料，回答下列问题：

甲公司在对居民点进行房屋拆迁时，应向被拆迁房屋所在地的市、县

人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，同时应提交的材料为()。

A.建设项目批准文件

B.建设用地规划许可证

C.房屋拆迁许可证

D.拆迁计划和拆迁方案

答案：A,B,D

解析：无论单位或个人因从事建设项目需要进行房屋拆迁时，都有向

被拆迁房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请,

同时应提交的材料为：①建设项目批准文件;②建设用地规划许可

证;③国有建设用地使用权批准文件;④拆迁计划和拆迁方案;⑤办

理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

18、多选某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区

原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品

住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在

建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼

开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖

给某娱乐公司°在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革

餐饮公司。

快餐公司使其租赁行为合法要办理的手续有O

A.快餐公司与房地产公司签订租赁合同

B.到当地房地产管理部门登记备案

C.办理游乐场快餐厅营业执照

D.领取房屋租赁证

答案：A,B,C

19、多选某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设」.业园区，该

处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开

发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委

员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

根据上述资料，回答下列问题：

在房屋主管部门审查、审批拆迁申请后，甲公司作为房屋拆迁人应与

被拆迁人按照规定就补偿、安置等问题签订书面协议。该协议的特征

为()。

A.拆迁人必须是经过有关部门批准的单位和个人

B.被拆迁人只能是列入拆迁范围的房屋所有权人

C.协议签订有严格的时间限制

D.协议签订有相对的强制性

答案：A,C,D

而析：选'项'B,被拆迁人必须是列入拆迁范围的房屋所有权人或使用人。

20、单选中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的

商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。

五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。

如果甲公司将其在商场中的份额转让给丙公司，则应进行房屋所有权

()

A.初始登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记

答案：B

21、、单选下列有关物业事项中，不属于物业服务企业更迭时承接查

验内容的是()。

A.物业共用部位，公共设备设施及管理现状

B.物业服务费收支情况

C.业主室内装修情况

D.物业资料

答案：C

需析：物业管理机构更迭时的物业查验的基本内容有：①物业资

料;②物业共用部位、共用设施设备及管理现状;③各项费用与收支

情况、项目机构经济运行情况。各项费用与收支包括物业服务费、停

车费、水电费、其他有偿服务费的收取和支出，维修资金的收取、使

用和结存，各类押金、欠收款项、待付费用等账务情况;④其他内容。

22、单选房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法；2.确定研究目

的；3.确立研究任务；4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期

价值；5.数据收集、处埋和分析；6.市场研究的结论与建议。上述工

作中，正确的步骤应当是O

A.1-2-3-4-5-6

B.2-3-1-4-5-6

C.1-5-2-3-4-6

D.2-3-1-5-4-6

答案：B

23、多选房地产经纪人的权利有()。

A.依法发起设立房地产经纪机构

B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务

C.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务

文书

D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金

E.接受职业继续教育，不断提高业务水平

答案：A,B,C,D

解析：房地产经纪人享有的权利有：①依法发起设立房地产经纪机

构或加入房地产经纪机构;②承担房地产经纪机构关键岗位工作;③

指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务;④经所在房地产经

纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书;⑤执行房地产

经纪业务并获得合理佣金。

24、单选施工现场临时的〃三通一平〃包括()

A.供气、供水、供电和道路平整

B.供电、电信、道路和场地平整

C.供水、供电、电信和道路平整

D.供水、供电、道路和场地平整

答案：D

25、单选房地产交易中的契税是o

A.房屋发生所有权转移时，向产权出让人征收的一次性税收

B.房屋发生所有权转移时，向产权承受人征收的一次性税收

C.房屋发生所有权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性

税收

D.房屋发生所有权或使用权转移时，向产权出让人和承受人共同征收

的一次性税收

答案：B

26、、单选居住区人品毛密度指的是居住总人品与之比。

A.总用地

B.居住建筑用地面积

C,居住建筑基底面积

D.居住区总建筑面枳

答案：A

27、多选根据《经济适用住房管理办法》，城市低收人家庭申请购

买经济适用住房应同时满足的条件有()。

A.具有当地城镇户口

B.家庭人口3人以上

C.城市低保家庭

D.家庭收人符合市、县人民政府划定的低收人家庭标准

E.无房或现在住房面积低于市、县人民政府规定的住房闲难标准

答案：A,D,E

解析：经济适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭，并与廉租

住房保障对象衔接c城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同忖符

合下列条件：①具有当地城镇户口;②家庭收入符合市、县人民政府

划定的低收入家庭收入标准;③无房或现住房面积低于市、县人民政

府规定的住房困难标准。

28、单选运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，

其原因是()。

A.预测的后续开发建设的必要支出大

B.预测的后续开发建设的应得利润大

C.预测的开发经营期长

D.预测的未来开发完成后的价值大

答案：D

解析：假设开发法又称为剩余法、预期开发法、开发法，是预测估价

对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后

将估价对象开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得

利润来求取估价对象价值的方法。因此，造成某宗房地产开发用地价

值偏高的原因是预测的未来开发完成后的济值大。

29、单选房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭是指()。

A.放弃所有权

B.所有权消失

C.房屋灭失

D.房屋登记

答案：C

而析：房屋所有权注销登记一般发生在房屋或房屋权利发生消灭或终

止时权利人申请的登记，注销登记属于权属登记的一个种类6房屋灭

失是指房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭。放弃所有权是

指房屋所有权人对所有权的抛弃。

30、多选现代房地产机构进行连锁经营的目的主要有()。

A获得更多信息资源

B.A助网络出茶藁现房源、客源等信息资源共享

C,扩大有效服务半径

D.统一的标准化管理

E.统一的广告宣传

答案：A,B,C

解加：现‘代’房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是获得更多的信

息资源，并借助网络技术实现房源、客源等信息资源共享，扩大有效

服务半径，以规模化经营实现运营成本的降低。连锁经营有效地克服

了零售企'也由于店址固定、顾客分散造成的单店规模小，经营成本高

等缺点，使企业可通过统一的信息管理、统一的标准化管理和统一的

广告宣传形成规模效益。

31、多选下列职责中，属于业主大会的职责是()

A.监督业主公约的实施

B.决定专项维修资金使用、续筹方案

C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议

D.决定物业管理企业的选聘、解聘

E.制定业主大会议事规则

答案：B,D,E

32、、多或至处分权人将不动产或者动产转让给受让人，由受让人取

得该不动产或者动产的所有权的情况是()。

A.受让人受让该不动产或者动产时是善意的

B.以合理的价格转让

C.转让的不动产或者动产未登记

D.转让的不动产或者动产依照法律规定，不需要登记的已经交付给受

让人

E.转让的不动产或者动产是非法的

答案：A,B,D

解析：《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将

不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。除法律另有规

定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

①受让人受让该不动产或者动产时是善意的;②以合理的价格转

让;③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不

需要登记的已经交付给受让人。

33、单选关于契税基本特点的说法不正确的是()。

A.属于财产税

B.实行一次性征收

C,由土地、房屋权属的承受人缴纳

D.各地的税率相同

答案：D

解析：契税具有以下基本特点：①属于财产税;②实行一次性征收;③

由土地、房屋权属的承受人缴纳;④各地的税率可能不同。

34、多选土地使用权终止的原因有。

A.土地使用权出让合同规定的使用期限屈满

B.土地灭失

C.土地使用者死亡

D.土地使用权转让

E.土地使用者严重违反城市规划而被国家强制收回

答案：A,B,E

35、单选‘雇家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价

的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、

按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品

住房。

根据上述资料，回答下列问题：

若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为()。

A.国家

B政府

C企业

D.个人

答案：D

解析：个人作为房地产投资主体一般只能从事房地产买卖，也就是房

地产置业投资。本题中将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该

投资主体为个人。

36、单选下列公式中正确的是()

A.净收益=潜在毛收入-运营费用

B.净收益=有效毛收入.运营费用

C.有效毛收入=潜在毛收入.运营费用

D.净收闪=潜在毛收入-有效毛收入

答案：B

37、%选在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从〃生地〃开始,

严格按照()要求进行开发建设。

A.城市规划和各开发区功能

B.地区发展战略

C.国民经济发展

D.国土规划

答案：A

解析：新区开发一般是指在城市建成区边缘或外围，将农地或荒地开

发改造成建设用地,进一步进行房地产投资开发，形成新市区或新城。

新区开发的主要特点是从〃生地〃开始，严格按照城市规划和各开发区

功能要求进行开发建设。

38、单选我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和()。

A.经纪人

B.销售员

C.交易员

D.营业员

答案：D

解析：对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取

得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业。我国香港地区把房地产

经纪人员分为地产代理和营业员，规定自1999年1月1日起，从事

房地产经纪活动的个人必须持牌执业，否则属于违法。

39、单选职工当年缴存的住房公积金按()计息。

A.结息口挂牌公告的活期存款利率

B.结息日挂牌公告的定期存款利率

C.结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率

D.结息日挂牌公告的3个月零存整取存款利率

答案：A

解析：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率

计息;上年结转的，按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计

息。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按

年结息，本息逐年结转，每年6月30日为结息日。

40、单选土地是指0

A.地表

B.地表以上空间

C.地表及其上下一定范围内的空间

D.地表的上下空间

答案：C

解析：由土地的定义我们知道，土地是由地表、地上一定范围内的空

间和地下一定范围内的空间三部分组成的，因此答案C是正确的。

41、单选区分一项房地产交易是买卖还是出租，主要是看()。

A.是否转移了房屋的所有权

B.是否签订了交易合同

C.款项的收取和支付方式

D.交易价格中是否包含地价

答案：A

解析：房屋买卖和房屋租赁是房地产交易的重要形式。在房屋租赁中，

房屋所有权人不转移房屋所有权，而是把房屋使用权与房屋所有权分

离，将房屋在一定期限内让与承租人使用，并通过收取租金，部分实

现房地产的价值;房屋买卖则是将房屋所有权转移给他人。因此，二

者的区别主要在于是否进行了房地产所有权的转移。

42、单选根据《住宅专项维修资金管理办法》公有住房出售时专项

维修资金由()交纳。

A.购房人

B.购房人或售房单位

C,购房人和售房单位

D.售房单位

答案：Q

解析：出售公有住房专项维修资金由业主和售房单位共同交存。其中,

业主交存的部分属于业主所有，售房单位从售房款中提取的住宅专项

维修资金属于售房单位所有。

43、单选对丁出租经营型房地产而言，房地产交易过程和消费过程

的关系是()

A.两者同时并存

B.交易过程在先，消费过程在后

C.消费过程在先，交易过程在后

D.两者交替出现

答案：A

44、单选按照服务的性质和提供的方式分类，下列物业服务活动中，

不属于物业管理公共服务的是()。

A.建筑物外墙清洗

B.小区路灯的维修和管理

C.为业主粉刷防盗网和门窗

D.物业档案资料管理

答案：C

解加：物业管理公共服务的内容主要包括：①房屋及设施设备管理，

是指房屋及配套设施设备的日常运行维护和管理、大中小修及更新改

造;②物业环境管理，包括物业管理区域内物业共用部位、共用设施

设备和场地等的清洁卫生、绿化和卫生虫害防治等管理服务;③公共

秩序雉护管理，是指在物血管理区城内，物业服务企业在政府有关部

门的指导下，协助进行的公共安全防范和公共秩序维护等管理活

动;④档案管理，是指在物业管理活动中，对物业和业主的原始记录

进行收集、整理、鉴定、保存、统计、利月，为物业管理提供客观依

据和参考资料的活动;⑤客户管理，是指通过客户沟通、投诉处理和

满意度调查等手段，不断改进工作，提升服务水平，获取更大经济效

益的行为c选项A属于环境管理中的清洁卫生管理;选项B属于房屋

及设施设备管理;选项D属于档案管理。

45、单选房地产开发经营业是()的产业。

A.投资高、回报率高、风险小

B.投资高、回报率高、风险大

C.投资高、回报率低、风险小

D.投资低、回报率高、风险大

答案：B

解加：房地产开发经营行业简称房地产开发行业，是指取得待开发房

地产，特别是房地产开发用地，然后进行基础设施建设、场地平整等

土地开发或者房屋建设，并转让开发完成后的土地、房地产开发项目

或者销售(包括预售)、出租商品房的活动。房地产开发经营业具有单

件性、投资大、周期长、风险大、回报率高、附加值高、产业关联度

高、带动力强等特点。

46、多选上地使用权抵押的特征包括o

A.具有从属性

B.具有优先受偿性

C.必须转移抵押物

D.具有物上追及力

答案:A,B,D

47、多选房地产抵押具有()等特征

A.抵押房地产必须合法

B.不转移房地产占用

C.抵押合同经登记后才能生效

D.抵押房地产不得设定多少抵押权

E.抵押房地产必须9成新以上

答案：A,B,C

48、单或箕房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地

的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售

和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资

6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000

万元。

根据上述资料，回答下列问题：

该公司在预售合同签订后的30天内，应到房地产管理部门办理商品

房预售合同()手续c

A.核准

B.登记备案

J公证

D.鉴证

答案：B

解析：商品房预售，房地产开发企业应当与承购人签订商品房预售合

同。房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门

和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

49、多选城市规划管理部门为房地产开发项目颁发的〃两证一书〃是指

()。

A.项目选址意见书

B.建设工程规划许可证

C.建设工程开工许可证

D.建设用地规划许可证

E.设计方案审定通知书

答案：A,B,D

解扁反市规划管理部门对建设项目审批核发建设项目选址意见书,

对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设

工程规划许可证，简称〃两证一书二

50、单选税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人称为()。

A.纳税人

B.征税对象

C.税率

D.减免

答案：A

解析：税种的构成要素包括纳税人、征税对象、税率、减免。纳税人

是纳税义务人的简称，也称为纳税主体，是指税法规定的直接负有纳

税义务的单位和个人。

51、多选甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，

该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方

米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划

批准的总建筑面积为70000平方米。

根据上述资料，回答下列问题：

甲房地产开发公司获得该宗土地的方式可能是()。

A.协议

B.挂牌

C.招标

D.拍卖

答案：B,C,D

解析：建设用地使用权可通过招标、拍卖、挂牌等出让方式从土地一

级市场获取，也可通过转让方式从土地二级市场获取。房地产开发企

业应根据开发项目的需要和自身条件，选择获取建设用地使用权的途

径和方式。

52、多选物业的主要特性有()。

A.不固定性

B.单元性

C.配套性

D.耐久性

E.空间和环境性

.B,C,D,E

解析:物'业'的‘主要特性①固定性;②单元性;③空间和环境性;④配套

性;⑤耐久性。

53、单选20世纪80年代初，深圳借鉴香港和外国经验，结合我国实

际情况，走出了一条适合我国国情，适合社会主义市场经济的物业管

理新路。2001年1月，在中共十五届三中全会上，物业管理作为一

个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经20

年的发展，已经成为我国国民经济基础产业不可分割的一部分。

根据上述资料，回答下列问题：

物业管理的性质是()。

A.公共产品

B.非公共产品

C.经营性服务

D.公益性服务

答案：

解加：物A业管理服务具有较强的专业性，其实质是对业主共同事务进

行管理的一种活动，带有公共产品的性质c在物业管理区域内，物业

服务企业要依照全体业主的授权，约束个别业主的行为，以维护全体

业主的利益和社会公共利益。

54、单选关于房地产经纪人员的义务，下列说法错误的是()。

A.遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则

B.可同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务

C.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务

D.为委托人保守商业秘密

答案：B

解析：房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行以下义务：①遵

守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则;②不得同时受

聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务;③向委托人披露相关

信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务;④为委托人保守商业

秘密;⑤接受国务院建设行政主管部门和当地地方政府房地产行政主

管部门的监督检查;⑥接受职业继续教育，不断提高业务水平。

55、单选需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是()。

A.租赁

B.按揭

C.预售

D.现售

答案：A

解析：在房屋租赁中，房地产要经过多次交换，达到使用年限以后,

房屋所有权人的房地产才从实物形态全部转化为价值形态;房地产买

卖则是在买卖过程完成后，房屋所有权人拥有的房地产即从实物形态

转化为价值形态。因此，房屋租赁需要较长时间才能收回投资。

56、单选在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个

最高买价，买卖双方最终达成了一个价格(成交价)。这三个价格的

关系为()

A.最低卖价N成交价之最高买价

B.最高买价2成交价2最低卖价

C.最低卖价2最高买价2成交价

D.最高买价2最低卖价2成交价

答案：B

57、多选房地产开发企业向购房人交付居住房屋时，应当同时提供

()

A.施工许可证

B.规划许可证

C,住宅质量保证书

D.住宅使用说明书

E.竣工验收合格证

答案：C,D

58、单选“三通〃是指()o

A、《通典》、《通志》、《文献通考》

B、《续通典》、《续通志》、《续文献通考》

C、《清朝通典》、《清朝通志》、《清朝文献通考》

答案：A

59.单选下列类型的房地产中，通常不会成为房地产经纪对象的是()。

A.写字楼

B.住宅

C.廉租住房

D.房地产开发用地

答案：C

解加：房地产经纪对象是房地产经纪活动的客体，包括各种类型的房

地产，即不仅包括二手房，而且包括新建商品房;不仅包括住宅，而

且包括商业用房、写字楼、工业用房等非住宅;不仅包括房屋，而且

包括房地产开发用地、房地产开发项目等C其中，二手住宅是房地产

经纪最常见、最主要的对象。

60、单选在房地产开发中，为购置或建造拆迁安置用房所发生的费

用计入0。

A.前期工程费用

B.公共配套设施费用

C.房屋建筑工程费用

D.土地取得成本

答案：D

解析：土地取得成本的构成因取得房地产开发用地的途径不同而不同,

取得房地产开发用地的途径可归纳为以下3类：通过市场购买取得、

通过征收集体工地取得及通过城市房屋拆迁取得。其中，城市房屋拆

迁下的土地取得成本包括三部分：①房屋拆迁补偿安置费用;②相关

费用;③土地使用权出让金等土地有偿使用费。

61、单选规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比

例称为()。

A.容积率

B.绿地率

C.建筑限高

D.建筑密度

答案：D

解析：建筑密度，又称建筑覆盖率，是指规划地块内各类建筑基底面

积占该块用地面积的比率，即：建筑密度二xlOO%。建筑密度主要取

决于用地面积于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用

等要求，因此建筑密度与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式

等有关。

62、多选下列选项中，属于按经营使用方式划分房地产的有(儿

A.自用型房地产

B.收益型房地产

C.出租型房地产

D.营业型房地产

E.使用型房地产

答案：A,C,D

解血)疝产的经营使用方.式主要有销售、出租、营业和自用四种。

按照房地产的经营方式，可以把房地产分为四类：①销售的房地

产;②出租的房地产;③营业的房地产;④自用的房地产。

63、单选目前我国房地产经纪的全国性行业组织是()。

A.中国房地产业协会

B.中国房地产经纪人协会

C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D.中国房地产估价师学会

答案：C

解析：2004年7月12日，民政部批准中国房地产估价师学会更名为

中国房地产估价师与房地产经纪人学会，全国性的房地产经纪行业组

织成立。

64、多选房地产具有交换价值的前提是房地产具有()

A.使用价值

B.稀缺性

C.投资价值

D.市场价值

E.价格

答案：A,B

65、多选下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以

上人民政府贪污批准划拨的是()

A.国家机关用地和安事用地

B.国有企业投资建设商场用地

C.集体企业投资建设商品住宅用地

D.城市基础设施用地

E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

答案：A,I),E

66、单媒.主委员会是业主大会的()

A.决策机构

B.执行机构

C.顾问机构

D.管理机构

答案：B

67、多选房地产开发项目施工招标，需准备的招标文件有

_O

工工程施工招的标底

B.工程的综合说明及合同条款

C.设计图纸及技术说明

D.工程量清单

E.施L技术方案及措施

答案：B,C,D

68、单选具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行

房屋建设的土地称为

A.生地

B.毛地

C.在建工程

D.熟地

答案：D

69、、单选()建设用地使用权期间届满的，自动续期。

A.商业

B.住宅

C.工业

D.非住宅

答案：B

解析：《中华人民共和国物权法》第一百四I•九条规定，住宅建设用

地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后

的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,

有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政

法规的规定办理。

70、单选房地产经纪服务合同分为()经纪服务合同、房屋出租经纪服

务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。

A.房屋转让

B.房屋抵押

C.房屋交换

D.房屋出售

答案：

解加：房D地产经纪服务合同分为房屋出售经纪服务合同、房屋出租经

纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。房地

产经纪服务合同应当包含的内容：①房地产经纪服务双方当事人的

姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况;②房地

产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;③服务费用及其支

付方式;④合同当事人的权利和义务;⑤违约责任和纠纷解决方式。

71、单选关于卖价、买价、成交价三者的关系，说法正确的是()。

A.卖价是站在买者的角度

B.买价是站在卖者的角度

C.买价指买者购买房地产时所愿意支付的最高价格

D,卖价和买价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格

答案

：D

解析：关于卖价、买价、成交价三者的关系：①卖价是站在卖者的

角度，指卖者出售房地产时所愿意接受的济格;②买价是站在买者的

角度

，指买者购买房地产时所愿意支付的汾格;③卖价和买价都只是

买卖双方中某一方所愿意接受的价格。

72、多选甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按

规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后,

房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵

押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经

到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开

发公司得到了该项目

甲房地产开发公司在进行抵押时，O

A.投资应已经害到总投资的25%以上

B.抵押权人和抵押人应签订书面协议

C.应向县级以上政府规定的部门办理抵押登记

D.抵押期间，抵押物应由抵押权人所有

答案：B,C

73、单选房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有()的特

性。

A.独一无二

B.价值最大

C.寿命长久

D.易受限制

答案：A

解苏：独一无二特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性,房

地产不像工厂制造出来的产品那样整齐划一，每宗房地产都有自己的

独特之处。房地产的独一无二特性，使得难以出现相同房地产的大量

供给，从而不同房地产之间不能实现完全替代，房地产市场不能实现

完全竞争，房地产价格千差万别并容易受交易者的个别因素的影响。

74、多选在选择房地产出售时机时，其方式通常有o

A.委托销售

B.滞后销售

C,提前销售

D.分期付款销售

E.即时出售

答案：B,C,E

75、单选下列情形中，不属于抵押权登记的是()。

A.房屋抵押权登记

B.房屋最高额抵押权登记

C.在建工程抵押权登记

D.预期收益抵押权登记

答案：D

解析：国有土地范围内房屋登记分为所有权登记、抵押权登记、地役

权登记、预告登记和其他登记五类。以房屋设定抵押的，应申请抵押

权登记。抵押权登记包括房屋抵押权登记、房屋最高额抵押权登记、

在建工程抵押权登记三种情形。

76、单选下列房地产权利中，不属于用益物权的是0

A.建设用地使用权

B.土地承包经营权

C.地役权

D.抵押权

答案：D

解加：建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属

丁用益物权，抵押权属丁・担保物权。用益物权是在他人的物上依法享

有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优

先受偿的权利。

77、单选下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是

A.房屋拆迁是城市建设的重要组成部分

B.房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为

C.房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行

D.房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置

答案：C

78、、单选下列各项中不属于特许经营的特点的是0

A.（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有

权

B.由同一公司所有，统一经营管理

C.在授权合同中包含一些调整和控制条款

D.受许人需要支付权利使用费

答案：B

常就特许经营具有的特点：①（法人）对商标、服务标志、独特概念、

专利、经营诀窍等拥有所有权;②权利所有者授权其他人使用上述权

利;③在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营

活动;④受许人需要支付权利使用费和其他费用。选项D属于直营连

锁经营的特点。

79、单选某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为

总房价的20%,余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利

率为6%,按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由

其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000

元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。

该居民可以承受的总房价为万元。

A.31.3

B.24.3

C.25.0

D.30.0

答案：A

80、、单选非住宅建设用地使用权届满，土地使用者申请续期，需X)

土地使用权出让合同。

A.变更

B.重新登记

C.重新签订

D.自动延长

答案：C

解加：按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满。经批准准予续期

的，应当重新签订建设用地使用权出让合同，依照规定支付出让金等

费用。

81、单选地基()o

A、是建筑物的组成构件

B、不是建筑物的组成构件

C、是墙的连续部分

D、是基础的混凝土垫层

答案：B

82、单选房地产市场是()。

A.全国性市场

B.全球性市场

C.跨地区市场

D.区域性市场

答案：D

需析：由土地具有不可移动性，因此其交易只能在当地区域实现，因

此房地产市场是区域性市场，答案D是正确的。

83、单选房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移

的方式是_________

A.将风险损失摊销计入成本

B.从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿

C.采取措施阻止风险损失发生

D.通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法贡任

答案：D

84、单选一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由()承担

A.工程监理师

B.建筑师

C.造价工程师

D.开发商

答案：B

85、单选下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是（），

A.商品房空置率

B.竣工验收合格率

C.建筑容积率

D.自有资金利润率

答案：D

解析：房地产开发项目建设管理要实现的目标主要包括成果性目标和

约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润

率等投资效益指标，以及项目的内外部功能要求;约束性目标指建设

工期、投资限额和贵量标准等。

86、多选拆迁生产经营用房，被拆迁人自找生产经营过渡用房时，

拆迁人给予的补偿有o

A.过渡用房建造费

B.临进安置补助费

C.一次补助搬迁费

D.自找房屋过渡期间停产停业损失

答案：B,C,D

87、多选某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取

得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为

4,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年

1月1日建成交付使用。

对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有（）。

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.基准地价修正法

答案：A,C

解析：工业房地产估价活动的核心内容，是根据特定目的，对特定房

地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意

见。成本法适用的估价对象：新近开发建设完成的房地产（简称新开

发的房地产）、可以假设重新开发建设的现有房地产（简称旧的房地

产）、正在开发建设的房地产（即在建工程）、计划开发建设的房地

产，都可以采用成本法估价。假设开发法适用的估价对象：假设开发

法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建

设的土地（包括生地、毛地、熟地）、在建工程（包括房地产开发项

目）、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产（包括装饰装修、

改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴）。

88、单选某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价

的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、

按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品

住房。

根据上述资料，回答下列问题：

在贷款期内，该家庭的月还款额为()元。

A.1667

B.2006

C.2034

D.3067

答案:B

解析：向银行贷款总额=40x(l.-30%)=28(万元)，贷款月利率

i=6%+12=0.5%,按月计算贷款期限n=20xl2=240o该贷款的每月分期付

款额a=Px[ix(l+0*]/[(l+i)n-l]=2006(7E)o

89、单选受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起()

日内给予书面答复C

A.3

B.5

C.10

D.15

答案：B

解加：职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议的，可以中

请受委托银行复核;对复核结果有异议的，可以申请住房公积金管理

中心重新复核。受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之

日起5日内给予书面答复。职工有权揭发、检举、控告挪用住房公积

金的行为。

90、单选李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的

收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实

际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费

用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为

45万。李先生应缴纳的个人所得税税额为()万元。

A.0

B.2.5

C.5

D.10

答案：D

91、单选某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一

宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,

土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5

月1日建成交付使用。

根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发项目的楼面地价为()元/平方米。

A.1000

B.2000

C.3000

D.4000

答案：C

解加：楼面地价该房地产开发项目的楼面地价==3000(平方米)

92、单选在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订

合同，()

A.将总合同转包出去,由分包商承担相应风险

B.将总合同转包出去,由分包商保证施工质量

J将总合同转包出去,总承包商和分包商分另承担相应风险

D.将息合同转包出去,分包商不承担风险

答案：C

93、单选目前我国房地产代理活动的主要业务是()销售代理。

A.存量住宅

B.二手房

C.已购公有住房

D.新建商品房

答案：

解而：在D房地产代理业务中，新建商品房销售代理是目前的主要业务,

一般由房地产经纪机构接受房地产开发企业的委托，负责商品房的市

场推广和具体销售工作。

94、单选下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是()。

A.税款专款专用

B.属于附加税

C,根据纳税人所在地不同，有不同的税率

D.征税对象是城市居民

答案：［)

解析：城市维护建设税是为了扩大和稳定城市维护建设资金的来源,

加强城市的维护建设，对从事工商经营，缴纳增值税、消费税、营业

税的单位和个人征收的一种税收。城市维护建设税的特点是税款专款

专用，属于附加税，按照纳税人所在地实行差别税率。

95、单选下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是0

A.开发项目建设准各阶段

B.招标投资阶段

C,竣工验收阶段

D.房地产市场分析阶段

答案：

解加：建D设阶段是将前期阶段的各项方案和计划以及项目开发过程中

所涉及的人力、材料、机械设备、资金等资源集中于开发地块上和特

定的时间段上，进行正式施工建设的活动。这一阶段的工作任务主要

是进行项目施工建设管理、项目控制、工程监理、项目竣工验收和交

付使用。选项D,房地产市场分析阶段是投资决策分析阶段的主要工

作内容。

96、单选下列关于以划拨方式取得的建设用地使用权的说法中，正

确的是（）。

A.一般有使用期限的限制

B.无需缴纳拆迁补偿等费用

C.在一定条件下可以转让、出租、抵押

D.仅限于该建设用地使用权人自用

答案：C

解析：选项A,以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有

规定外，没有使用期限的限制;选项B,划拨土地使用权包括土地使用

者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地或集体土地）和无偿取

得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式;选项D,除法律、法规另有

规定外，以划拨方式取得的土地使用权，未经许可不得进行转让、出

租、抵押等经营活动0

97、单选下列选项中，不属于房地产经纪业务的是（）。

A.房地产买卖代理

B.房地产租赁代理

C.旧房买卖代理

D.物业管理服务

答案：D

解析：房地产经纪行业是指帮助房地产出售人、出租人寻找房地产购

买人和承租人或者帮助房地产购买人和承租人寻找其欲购买、承租的

房地产的活动。由此可以看房地产经纪业务包括了房地产的买卖、租

赁代理，其中房地产经纪（行业属于房地产中介服务行业，选项D属

于房地产服务行业。

98、单选某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房

地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面

积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000

平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。

根据上述资料，回答下列问题：

该宗土地的建筑容积率为()。

A.2

B.3

C.3.33

D.6.67

答案：B

解析：建筑容积率简称容积率.，是指项目规划建设用地范围内总建筑

面积与规划建设用地面积的比值。该宗土地的建筑容积率

=60000/(30000-10000)=3。

99、单选动态投资回收期是()o

A.反映开发项目投资回收能力的重要指标

B.评估项目盈利的指标

C.开发项目财务评价投资回收的经济指标

D.反映权益投资和投资者获得利润间的指标

答案：A

100、多选土地使用权出让合同()o

A.可以随时变更

B.土地使用权转让后无效

C.是领取土地使用证明必不可少的凭证

D.是出让双方权利与义务的契约

E.签订的宗旨是平等、自愿、有偿

答案：C,D,E

解施/也使用权出让合同不能随时变更，土地使用者需要改变建设

用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人

民政府城市规划行政主管部门的同意；《城镇国有土地使用权出让和

转让暂行条例》第四条规定，依照本条例的规定取得土地使用权的土

地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其

他经济活动。

101、单选北京城区某企业为专门销售不动产的企业，其营业额为600

万元，则该企业应纳城市维护建设税税额为()万元。

A.1.2

B.2.1

C.3.6

D.6.0

答案：B

解加：对于销售不动产，营业税税率为5%。城市维护建设税的计税

依据是纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额。城市维护建

设税的税率为：纳税人所在地为市区的，税率为7%;为县城、建制镇

的，税率为5%;为其他地区的，税率为1%,则该企业应纳城市维护

建设税税额=600x5%x7%=2.1（万元）。

102、多选某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地

的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售

和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资

6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000

万兀O

根据上述资料，回答下列问题：

下列关于在建工程抵押的说法中，正确的有0。

A.抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产

B.在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押

C.抵押期间竣工的，抵押人在办理房屋权属证书后应重新办理抵押登

记

D.抵押合同中应载明已投入在建工程的工程款

答案：B,D

解加：定建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷

款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不

转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。选项

B,《城市房地产抵押管理办法》明确规定，以在建工程已完工部分抵

押的，其土地使用权随之抵押。选项A,《担保法》规定，抵押设定后

新增的建筑物不属于抵押物，在建工程抵押范围应为抵押时已经完工

的部分，选项C,在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应

申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。

103、单选星海华庭是新建的商品房住宅分区，由甲物业服务公司承

担前期物业管理，在甲物业服务公司的协助下，顺利举行了第一次业

主大会会议，并选择产生业主委员会。业主委员会由全体业主通过业

主大会会议选举产生，是业主大会的（）机构。

A.执行

B.决策

C.管埋

D.决策兼执行

答案：A

104、单选住宅小区开发建设的设施中，（）费用应列入房地产开发成

本。

A.小型商店

B.免费公共厕所

C.图书经营部

D.大型超市

答案：B

解析：房地产开发成本有：①勘察设计和前期工程费;②基础设施建

设费;③公共服务设施建设费;④商品房建筑安装工程费;⑤其他工

程费，包括监理费、竣工验收费等。选项B,免费公共厕所属于公共服

务设施建设费，应列入房地产开发成本。

105、多选下列各项属于销售阶段介入的方法和要点的是()。

A.准确全面展示未来物业管理服务内容

B.征询业主对物业管理服务的需求意见

C.考虑物业的使用成本

D.对未来的物业管理进行总体规划

E.从确定的目标客户的角度考虑问题

答案：A,B

解析：销售阶段早期介入的方法和要点包括：①准确全面展示未来

物业管理服务的内容;②征询业主对物业管理服务的需求意见，并进

行整理，以此作为前期物业管理服务方案制订和修正的依据。

106、单选出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋

时，应当()

A.到房地产管理部门备案

B.事先征得也租人同意

C.经房地产管理部门审批

D.办理公证

答案：B

107.多选公共租赁住房的优惠政策主要包括()。

A.用地政策

B.投资政策

C.销售政策

D.税收政策

E.金融政策

答案：A,B,D,E

解析：公共租赁住房的优惠政策主要有：①用地政策，各地要把公

共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障;②投资

政策，市、县人民政府要通过直接投资、资本金注入、投资补助、贷

款贴息等方式，加大对公共租赁住房建设和运营的投入;③税收政策,

对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠，具体办法由财政部、税

务总局制订;④金融政策，鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷

款,具体办法由人民银行、银监会制订;⑤产权政策。

108、单选王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营

管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付

的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互

换，G房屋的市场价值为90万元。

根据上述资料，回答下列问题：

F房屋在互换前的房产税纳税人应为()。

A.王某

B.甲公司

C.乙公司

D.F房屋所在地地方政府

答案：B

解加：房屋所有权属于全民的，由经营管理单位纳税，F房屋在交换

之前由甲公司经营管理.，所以甲公司是房产税的纳税人。

109、多选甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自

住，准备向银行申请个人住房公积金贷款

根据上述资料，回答下列问题：

下列各项中属于住房公积金的特点的有()。

A.强制性

B.互助性

C.保障性

D.收益性

答案：A,B,C

解析：住房公积金的特点：①强制性，是指凡在职职工及其所在单

位都需按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金;②

互助性，是指住房公积金具有储备和融通的特性，可集中全社会职工

的力量，把个人较少的钱集中起来，形成规模效应;③保障性，住房

公积金专门用于住房建设和消费，职工可用住房公积金购买、建造、

翻建、大修自住住房，其他任何单位和个人不得挪用。

110,单选某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决

定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服

务企业。

根据上述资料，回答下列问题：

该市政府办公大楼的招标单位和中标单位应当在中标通知书发出之

H起()日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

A.10

B.15

C.30

D.60

答案：c

解析：招标人应当按照中标候选人的排序确定中标人。招标人和中标

人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的

投标文件订立书面合同。

111、单选绿地率是规划建设用地内绿地总面积与()的比率。

A.用地面积

B.规划建设用地面积

C.建筑用地面积

D.总建筑面积

答案：

力析：绿B地率，是指规划建设用地内各类绿地面积的总和占该建设用

地面积的比率。其计算公式为：绿地包括公共绿地、组团绿地、公共

服务设施所属绿地和道路绿地(道路红线内的绿地)，不包括屋顶、哂

台的人工绿地，公共绿地内占地面积不大于1%的雕塑、亭榭、水池

等绿化小品建筑可视为绿地。

112,单选某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万

元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为

30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资

料，回答下列问题：

王某所缴纳的住宅专项维修资金归()所有。

A.住宅专项维修资金的代收代管单位

B.小区建设单位

C.小区业主委员会

D.王某

答案：

而析：商D品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金属于业主

所有。房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金

交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋

所有权同时过户。即王某所缴纳的住宅专项维修资金归王某所有。

113.单选下列关于物业管理的社会化，说法错误的有()。

A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业

B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业

C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位

D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

答案：

而析：C物业管理的社会化有两个基本含义：①物业的所有权人从社

会上选聘物业服务企业;②物业服务企业到社会上寻找可以代管的物

业。物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社

会化的必要前提，现代化大生产的社会专业分工则是实现物业管理社

会化的必要条件。选项C,对于业主来说，物业管理的市场化可以充分

发挥其在物业管理活动中的主体地位，行使选择权等权利，享受合同

约定的优质高效服务。

114、单选土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经()

批准。

A.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门

B.出让人和房地产管理部门

C.出让人和城市规划行政主管部门

D.房地产管理部门和建设行政主管部门

答案：C

解苏：按照现行法规，土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同

约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政

主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签

订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

115,单选全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是()。

A.房产图

B.房产分幅围

C.房产分丘图

D.房产分户图

答案：B

解加：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基

本图，是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和

建立产籍资料的索引和参考资料。

116、单选房地产分割后，当事人应当申请办理房屋所有权()。

A.转移登记

B.变更登记

C.更正登记

D.初始登记

答案：B

解析：当发生房屋所有权人的姓名或者名称变更，房屋坐落的街道、

门牌号或者房屋名称变更，房屋面积增加或者减少，同一所有权人分

割、合并房屋等情形时，权利人应在有关法律文件生效或者事实发生

后申请房屋所有权变更登记。

117.多选某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房

地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面

积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000

平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。

根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发企业选择工程建设的承包商，可采用的方式有0。

A.公开招标

B.直接招标

C.邀请招标

D.协议招标

答案：A,C,D

解析：目前，房地产开发项目工程建设招标的方式主耍有三种：①公

开招标，即招标单位通过报刊、电视、广播等途径公开发布招标广告，

吸引具备相应条件并愿意参加的投标单位参与竞争;②邀请招标，由

招标人向有承包能力的单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方

式;③协议招标，简称议标，适用于少数俣密性很强的建设工程，或

者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程，由开发商直接邀请施工

单位进行协商，确定工程的造价和工期。

118、单选某建筑物的建筑面积lOOmz,套内建筑面积80m2,按套内

建筑面积计算的重置价格为4000元/m2,经过年数10年，经济寿命50

年，残值率5%。

根据上述资料，回答下列问题：

采用直线法折旧，该建筑物的成新率为()。

A.20%

B.50%

C.81%

D.95%

答案：C

解析:成新率，l-(l-R)t/R]xl00%，l-(l・5%)x(10/50)]xl00%=81%。

119、单选房地产是指土地、建筑物及()

A.构筑物

B.房屋

C.其他建筑物

D.其他地上定着物

答案：D

120、单选某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取

得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为

4,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年

1月1日建成交付使用。

2010年1月1日建成时，购房者的土地使用期限为()年。

A.38

B.40

C.37

D.50

答案：C

解析：该土地总的使用年限为40年，由于建设占用了3年的时间，

因此购房者还有37年的使用时间。

121、单选下列不属于共有部分的是()。

A.承重结构

B.避难层

C.室内卫生间

D.公共照明

答案：C

解加：除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分

应当认定为共有部分：①建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等

基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明

等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分;②其他

不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的

场所及设施等。

122、单选某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米，其中，完好

房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平

方米，一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是()。

A.60%

B.90%

C.88.5%

D.96%

答案：C

解析：房屋完好率，是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占

房屋总建筑面积的百分比。其计算公式为：房屋完好率=xl00%。该

住宅小区的房屋完好率==88.5%。

123、单选房地产经纪服务实行()制度。

A.明码标价

B.等差标价

C.等级标价

D.需求导向标价

答案：A

解析：房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守

价格法律、法规和规幸规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服

务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息，不得收取

任何未予标明的费用，不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价

方式进行价格欺诈，一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明

确标示每一个项目和标准，不得说合标价、捆绑标价。

124、多选某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司

承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住