2025年房地产经纪人考试模拟题及答案

2025年房地产经纪人考试模拟题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《城市房地产管理法》，下列哪一项不属于房地产交易的基本形式？A.买卖  B.赠与  C.抵押  D.继承答案：D2.某套住宅建筑面积为120㎡，套内使用面积为96㎡，公摊系数为（  ）。A.0.20  B.0.25  C.0.22  D.0.30答案：B解析：公摊系数=(建筑面积套内使用面积)/套内使用面积=(12096)/96=0.253.在商品房预售资金监管制度中，监管资金的首付款比例不得低于（  ）。A.20%  B.30%  C.40%  D.50%答案：B4.下列关于“满五唯一”住房税收优惠的表述，正确的是（  ）。A.契税全免  B.增值税及附加全免  C.个人所得税全免  D.土地增值税全免答案：C5.某城市规定，购买第二套住房的商业性个人住房贷款首付比例不得低于（  ）。A.30%  B.40%  C.50%  D.60%答案：C6.房地产经纪服务合同应当采用（  ）形式。A.口头  B.书面  C.电子数据交换  D.录音答案：B7.根据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满后（  ）。A.自动终止  B.无偿收回  C.自动续期  D.需重新出让答案：C8.某楼盘取得《商品房预售许可证》后，必须在（  ）日内一次性公开全部准售房源。A.5  B.7  C.10  D.15答案：C9.房地产经纪机构发布房源信息前，应当取得委托人（  ）。A.口头同意  B.书面同意  C.电话录音  D.微信确认答案：B10.下列哪项不属于房地产经纪业务中的“重要事项告知”内容？A.房屋抵押情况  B.房屋查封情况  C.房屋学区变动  D.房屋未来升值潜力答案：D11.某套住房交易总价为300万元，评估价为280万元，契税税率为1.5%，则应缴契税（  ）万元。A.4.0  B.4.2  C.4.5  D.5.0答案：B解析：契税=评估价×税率=280×1.5%=4.212.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪人员不得同时受聘于（  ）个以上房地产经纪机构。A.1  B.2  C.3  D.4答案：B13.下列关于“定金”与“订金”的法律效力，表述正确的是（  ）。A.二者均可适用双倍返还  B.定金可适用罚则，订金不适用  C.订金可适用罚则，定金不适用  D.二者均不适用罚则答案：B14.某小区容积率从2.0调整至2.5，对业主最可能产生的影响是（  ）。A.房价一定上涨  B.物业服务标准降低  C.公共区域舒适度下降  D.土地增值税增加答案：C15.在二手房交易中，买方申请商业贷款时，银行评估价低于合同价，导致首付比例提高，该风险属于（  ）。A.政策风险  B.市场风险  C.交易风险  D.利率风险答案：C16.房地产经纪服务收费实行（  ）。A.政府定价  B.政府指导价  C.市场调节价  D.行业协会定价答案：C17.某套住宅产权登记面积为125㎡，实测面积为123㎡，面积误差比为（  ）。A.1.60%  B.1.63%  C.1.65%  D.1.68%答案：B解析：误差比=(125123)/123≈1.63%18.下列哪项不属于房屋租赁合同中的必备条款？A.租金及支付方式  B.房屋用途  C.房屋装修标准  D.租赁期限答案：C19.某城市规定，个人出售购买不足2年的住房，应按全额征收（  ）。A.契税  B.增值税及附加  C.土地增值税  D.个人所得税答案：B20.房地产经纪机构未在经营场所公示服务收费标准，由县级以上住建部门责令限期改正，逾期不改的，处以（  ）罚款。A.5000元以下  B.5000元以上1万元以下  C.1万元以上3万元以下  D.3万元以上答案：C21.下列关于“带押过户”模式的说法，错误的是（  ）。A.无需提前还贷  B.需银行同意  C.适用于公积金贷款  D.可缩短交易周期答案：C22.某套住房市场租金为6000元/月，租售比为1:300，则该套住房合理售价约为（  ）万元。A.180  B.200  C.220  D.240答案：A解析：售价=月租金×300=6000×300=1800000元23.房地产经纪人员泄露客户个人信息，造成严重后果的，由行业协会给予（  ）处分。A.警告  B.罚款  C.记入信用档案  D.取消网上签约资格答案：D24.下列哪项不属于房地产估价基本方法？A.比较法  B.收益法  C.成本法  D.德尔菲法答案：D25.某宗土地面积为8000㎡，容积率为2.5，建筑密度为25%，则最大建筑基底面积为（  ）㎡。A.1600  B.2000  C.2500  D.3200答案：B解析：基底面积=土地面积×建筑密度=8000×25%=200026.在房屋租赁备案制度中，逾期不备案的，对个人处以（  ）罚款。A.500元以下  B.1000元以下  C.1000元以上5000元以下  D.5000元以上答案：B27.某套住房交易合同价为320万元，网签备案价为300万元，银行评估价为290万元，契税计税依据为（  ）万元。A.290  B.300  C.320  D.三者平均值答案：B解析：契税以网签备案价与评估价较高者为准28.下列关于“共有产权住房”的表述，正确的是（  ）。A.购房人拥有100%产权  B.政府份额可无偿使用  C.可自由上市交易  D.上市需优先回购政府份额答案：D29.房地产经纪机构发布虚假房源信息，由市场监管部门责令改正，处以（  ）罚款。A.1万元以上3万元以下  B.3万元以上10万元以下  C.10万元以上30万元以下  D.30万元以上答案：B30.某城市实施“认房不认贷”政策，下列哪类人群再购房可享受首套贷款政策？A.全国无房无贷  B.本地无房有贷已结清  C.本地有房无贷  D.全国有房无贷答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形会导致商品房买卖合同无效？A.开发商未取得预售许可证  B.房屋已设定抵押且未告知买方  C.双方恶意串通损害国家利益  D.买方未按期支付首付款答案：A、C32.房地产经纪服务合同应当载明的内容包括（  ）。A.服务项目  B.服务标准  C.收费金额  D.纠纷解决方式答案：A、B、C、D33.下列属于房地产经纪业务中的“禁止行为”有（  ）。A.吃差价  B.代收代付交易资金  C.提供虚假房源  D.协助买卖双方避税答案：A、B、C、D34.下列哪些费用应由卖方承担？A.增值税及附加（未满2年）  B.个人所得税（非满五唯一）  C.契税  D.土地出让金（经济适用房上市）答案：A、B、D35.下列关于“房屋抵押”的表述，正确的有（  ）。A.抵押期间可转让房屋  B.转让需经抵押权人同意  C.抵押登记自登记之日起生效  D.抵押合同必须书面答案：B、C、D36.下列哪些属于房屋租赁合同的自然终止情形？A.租赁期限届满  B.房屋灭失  C.承租人擅自转租  D.双方协商一致解除答案：A、B37.下列哪些情形可免征个人所得税？A.满五唯一家庭住房  B.继承取得的住房再销售  C.离婚财产分割  D.赠与直系亲属答案：A、C38.房地产经纪机构应当建立的业务记录包括（  ）。A.房源信息记录  B.客源信息记录  C.服务合同副本  D.交易资金流水答案：A、B、C39.下列哪些属于房地产估价报告必备内容？A.估价假设  B.估价方法  C.估价结果  D.估价师声明答案：A、B、C、D40.下列关于“居住权”的表述，正确的有（  ）。A.居住权自登记时设立  B.居住权可转让  C.居住权期限可约定终身  D.居住权消灭需注销登记答案：A、C、D三、填空题（每空1分，共20分）41.房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起________日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。答案：3042.商品房预售资金监管账户由________部门开设。答案：银行43.个人出售购买满2年但未满5年的普通住房，应按差额征收________税。答案：增值税及附加44.房屋租赁登记备案证明可作为承租人________的凭证之一。答案：办理居住证45.房地产估价报告中，估价结果应同时给出总价和________价。答案：单价46.某宗土地楼面地价为8000元/㎡，容积率为2.0，则土地单价为________元/㎡。答案：16000解析：土地单价=楼面地价×容积率47.房地产经纪服务收费实行________制度，即明码标价。答案：明码标价48.根据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满后________续期。答案：自动49.房地产经纪人员泄露客户信息造成严重后果的，由行业协会给予________的处罚。答案：取消网上签约资格50.房屋租赁合同期限超过________年的，应当采用书面形式。答案：6个月51.房地产经纪机构未在经营场所公示服务流程的，由住建部门责令限期改正，逾期不改的，处以________罚款。答案：1万元以上3万元以下52.个人购买家庭第二套改善性住房，契税税率为________。答案：2%53.房地产估价机构资质有效期为________年。答案：354.商品房现售备案证明由________部门核发。答案：房地产开发主管部门55.房地产经纪服务合同保存期限不得少于________年。答案：556.房屋交易资金监管账户利息归________所有。答案：交易当事人57.房地产经纪机构发布房源信息前，应取得委托人________同意。答案：书面58.房屋租赁押金不得超过________个月租金。答案：359.房地产经纪人员继续教育周期为________年。答案：360.房地产经纪机构应当建立________制度，妥善保存客户资料。答案：档案管理四、简答题（共30分）61.简述房地产经纪机构在存量房买卖资金监管中的职责。（6分）答案：（1）告知买卖双方资金监管政策及流程；（2）协助开设监管账户；（3）确保交易资金按约定节点划转；（4）监督买卖双方履行合同义务；（5）发现异常及时报告监管部门；（6）妥善保存资金监管相关凭证。62.简述“满五唯一”住房在交易中的税收优惠政策。（6分）答案：（1）个人销售购买满5年且为家庭唯一生活用房，免征个人所得税；（2）契税按首套标准征收，90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；（3）增值税及附加：普通住房满2年即免征；（4）土地增值税：个人销售住房暂免；（5）印花税：个人销售住房暂免；（6）需提供的证明：户口本、婚姻证明、房屋查询记录。63.简述房地产经纪服务合同的主要条款。（6分）答案：（1）当事人姓名或名称、住所；（2）服务项目、服务标准；（3）服务期限；（4）收费金额及支付方式；（5）双方权利义务；（6）违约责任和纠纷解决方式。64.简述房屋租赁合同备案的法律意义。（6分）答案：（1）对抗第三人，保障承租人优先购买权；（2）作为承租人办理居住证的依据；（3）便于政府掌握租赁市场信息；（4）发生纠纷时作为有效证据；（5）出租人可凭备案证明办理税收减免；（6）未备案将面临行政处罚。65.简述房地产估价比较法的操作步骤。（6分）答案：（1）搜集交易实例，选取可比案例；（2）建立比较基础，统一价格内涵；（3）进行交易情况修正；（4）进行市场状况调整；（5）进行房地产状况调整；（6）求取比准价格，确定估价结果。五、应用题（共50分）66.计算题（12分）某套二手住房建筑面积为110㎡，套内面积88㎡，合同成交价400万元，银行评估价380万元，网签备案价390万元。买方为首套购房，卖方家庭“满五唯一”，当地契税税率首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；增值税及附加税率5.3%（满2年免）；个人所得税差额20%或全额1%（满五唯一免）。要求：（1）计算买方应缴契税；（2）计算卖方应缴增值税及附加、个人所得税；（3）计算双方总税费。答案：（1）契税：计税依据为网签备案价与评估价较高者390万元，110㎡＞90㎡，税率1.5%，契税=390×1.5%=5.85万元；（2）卖方：满五唯一，增值税及附加、个人所得税均免征，应缴0元；（3）总税费=5.85+0=5.85万元。67.案例分析题（12分）甲通过A经纪机构购买乙名下住房，合同约定总价300万元，定金20万元。A机构未告知房屋已设立抵押200万元。过户前，房屋因乙债务纠纷被法院查封，导致无法过户。甲要求双倍返还定金并赔偿损失。问题：（1）A机构违反了哪些义务？（2）甲能否主张双倍返还定金？（3）甲能否向A机构索赔？答案：（1）A机构未履行“重要事项告知”义务，未核查并告知抵押、查封信息；（2）因卖方违约导致合同目的无法实现，甲可主张双倍返还定金40万元；（3）A机构存在过错，未履行尽职调查义务，甲可依据《房地产经纪管理办法》第37条向A机构索赔，包括差价损失、交易费用等。68.综合计算题（13分）某宗土地面积5000㎡，容积率3.0，建筑密度30%，限高100米，出让年限40年，成交总价1.2亿元。规划要求配建不小于地上总建筑面积10%的办公用房并无偿移交政府。要求：（1）计算最大地上总建筑面积；（2）计算需无偿移交的办公面积；（3）计算可售面积；（4）计算楼面地价（按可售面积）。答案：（1）最大地上总建筑面积=5000×3.0=